مقدمه
عقد اجاره جزء عقود لازم است. یعنی قبل از اتمام مدت اجاره هیچ یک از طرفین اعم از موجر و یا مستاجر حق فسخ قرارداد اجاره را ندارند مگر طبق شروط قراردادی و حکم قانون. اما گاهی هم مستاجرین به دلایلی با پایان مدت اجاره همچنان در ملک استیجاری اقامت داشته و از تخلیه آن خودداری می کنند.
حتما بخوانید : فسخ اجاره نامه قبل از سر رسید و سه روش آن
شیوه تخلیه ملک اجاره ای
بیشتر قردادهای اجاره در فصل تابستان منعقد شده و در همین فصل نیز به پایان می رسند. اما بعضی اوقات مستاجرین و موجرین به مشکل برخورده و تخلیه ملک موضوع اجاره نامه با تاخیر و یا عدم تخلیه مواجه می شود. مثلا ممکن است موجر مدعی باشد مستاجر به ملکش آسیب وارد کرده و یا اجاره چند ماه را نپرداخته لذا از محل قرض الحسنه کم می کند و به همین دلیل مستاجر هم از تخلیه امتناع می کند. در مقابل نیز مستاجر مدعی است مثلا خانه پیدا نمی کنم و فعلا نمی توانم تخلیه کنم اما از طرفی هم اجاره بهای درست و حسابی و به موقع هم نمی پردازد.
برای تخلیه ملک اجاره ای بسته به اینکه اجاره نامه رسمی یا عادی باشد دو راه برای تخلیه آن بعد از پایان مدت اجاره پیش بینی شده است:
حتما بخوانید : اختلافات میان موجر و مستاجر
تخلیه ملک اجاره ای
روش اول- دفتر اجرای ثبت محل
اگر اجاره نامه رسمی داشتید بعنوان مالک و موجر می توانید به دفتر اجرای ثبت محل وقوع ملک مراجعه کنید و ضمن تشکیل پرونده و طی تشریفات ابلاغ به مستاجر در صورت عدم تخلیه از طریق مامورین اجرا در معیت نیروی انتظامی مخل، مبادرت به تخلیه خواهد شد و اگر مستاجر در محل حاضر نباشد اموال به حافظ سپرده می شود.
حتما بخوانید : چهار ستون اصلی اجاره نامه تان را بشناسید
روش دوم- شورای حل اختلاف
چنانچه قرارداد اجاره دارای چهار شرط لازم در ماده ۲ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ باشد از طریق شورای حل اختلاف محل ملک می توان درخواست تخلیه نمود که در این صورت ظرف کمتر از یک هفته دستور تخلیه ملک صادر و این حکم قطعی و غیر قابل تجدیدنظر می باشد. و اگر مانند مورد قبل مستاجر تخلیه نکرد، از طریق مامورین اجرا و نماینده دادستان و مامور کلانتری محل مبادرت به تخلیه خواهد شد. ( تخلیه ملک اجاره ای )
توصیه:
اگر تصمیم به اجاره دادن ملک خود دارید اعم از اینکه تجاری است یا مسکونی یا اداری و غیره علاوه بر رعایت شرایط اجاره دادن به مشاغل قانونی و بدون اشکال ار لحاظ نوع کاربری ملک، نسبت به رعایت شرایط شکلی مندرج در قانون اجاره سال ۱۳۷۶ تلاش ویژه نمایید.
