یکی از اقدامات معمول که اغلب پس از انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت بین مالک و سازنده انجام می شود عبارتست تسلیم اسناد و مدارک ملک و تحویل سند ملک به سازنده از سوی مالک که معمولا دارای حواشی زیادی است که بیشتر نشات گرفته از تجربه قبلی طرفین یا شنیده هایی است که از دیگران و اطرافیان دارند.
اسناد و مدارک ملک عبارتند از سند مالکیت و سایر مدارکی که مربوط ملک است و لازم است در اجرای مفاد قرارداد مشارکت در ساخت از طرف مالک یا مالکین پروژه به سازنده تسلیم شود تا او بتواند اقدامات لازم و قانونی از جمله رجوع به شهرداری و اداره ثبت را در رابطه با تعهداتی که در مقابل مالک داردانجام بدهد.
حتما بخوانید : فیلم آموزشی:تعهد سازنده به احداث ساختمان و تحویل واحدهای آپارتمانی در قرارداد مشارکت در ساخت
چگونگی تسلیم و تحویل سند ملک به سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت
شما به عنوان مالک یا طرف اول قرارداد مشارکت در ساخت وقتی که اسناد و مدارک ملک را به سازنده تحویل یا تسلیم کردید باید در کنار این اقدام، باید با حضور در یکی از دفاتر اسناد رسمی نسبت به تنظیم و تسلیم وکالت کاری به سازنده قرارداد اقدام کنید تا سازنده بتواند با این وکالت کاری (که البته نکات مهمی نیز دارد و باید قبل از اعطای وکالت با یک وکیل دعاوی ملکی و قراردادهای مشارکت در ساخت مشاوره نمایید) اقدامات قانونی و اداری را در رابطه با اخذ جواز و پروانه ساخت ملک انجام بدهد.
حتما بخوانید : آشنایی با انواع سندهای ملکی
اکثر مالکین از تسلیم سند یا اسناد مالکیت ملک و یا تحویل سند ملک به سازنده نگران بوده و تردید دارند که مبادا سازنده از این اسناد سوء استفاده نماید که باعث ورود خسارت و ایجاد مسئولیت برای مالک بشود. من محمدرضا فولادی به عنوان وکیل دعاوی ملکی و متخصص تنظیم قراردادها و دعاوی مشارکت در ساخت توصیه می کنم که اگرچه ضرورت دارد تا اسناد و مدارک ملک یا زمین و خانه خود را در اختیار سازنده قرار بدهید اما شما به عنوان مالک باید لازم است که هنگام تسلیم و تحویل سند ملک به سازنده این موضوع را به صورت کتبی صورتجلسه کنید و یا در حضور شاهد و در دفتر مشاور املاک تنظیم کننده قرارداد مشارکت این صورت جلسه را تنظیم کنید و کلیه اسناد و مدارکی را که مربوط به ساختمان و پروژه است را به سازنده تحویل میدهید به صورت ریز بنویسید و آن را امضاء کنید و قید کنید که عواقب هرگونه سوء استفاده و یا قصور سازنده که موجب بروز خسارت به مالک یا اشخاص ثالث از محل در اختیار داشتن این اسناد بشود مسئولیت کامل آن از هر جهت اعم از حقوقی، کیفری و غیره و پاسخگویی به مراجع قضایی و اداری برعهده سازنده می باشد و مالک از هرگونه مسئولیتی مبرا است و چنانچه خسارتی برای مالک تعیین بشود سازنده مکلف به پرداخت و جبران آن از هر جهت و تا هر میزان و مدت می باشد.
حتما بخوانید : قرارداد مشارکت در ساخت را چگونه تنظیم کنیم ؟
در هنگام تحویل سند ملک به سازنده به چه نکاتی توجه کنیم ؟
بهتر است قبل از این که اسناد و مدارک ملک مثل سند مالکیت یا پایانکار قدیمی و بنچاق ملک را در اختیار سازنده قرار بدهید از این اسناد و مدارک مربوط به ملک یک نسخه کپی تهیه کنید و آنها را در دفترخانه اسناد رسمی برابر اصل کنید و برای خودتان نگه دارید چون گاهی اوقات در ادامه همکاری فیمابین مالک و سازنده ممکن است اتفاقاتی بوجود آید که ضرورت پیدا کند تا شما به اطلاعات ملک موضوع قرارداد مشارکت دسترسی داشته باشید و الا ممکن است نتوانید احقاق حق نمایید و خسارتی متوجه شما بشود.
حتما بخوانید : وکیل قرارداد مشارکت در ساخت
برای مثال اکثر افراد و مالکین نمی توانند شماره و پلاک ثبتی ملک شان را حفظ کنند. بنابراین نگه داشتن کپی برابر اصل اسناد مالکیت میتواند برای شما مفید باشد. از جمله اینکه اگر سازنده به تعهداتش در انجام مفاد قرارداد عمل نکند و بخواهید علیه او در مراجع قضایی شکایت بکنید یکی از اولین اسناد و مدارک لازم برای طرح دعوا علیه سازنده به خواسته الزام به انجام تعهد یا الزام به اخذ پایان کار و الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی یا الزام به اخذ اسناد تک برگی واحدها، عبارت است از در اختیار داشتن سند ملک یا حداقل کپی برابر اصل آن و داشتن مشخصات ثبتی ملک و الا دعوای شما مواجه با رد دعوا خواهد شد چون دادخواست شما کامل نیست یا به درستی تنظیم نشده است و کپی سند ملک پیوست آن نشده است.
