نباید هیچ گاه قبل از تکمیل ساختمان سهم سازنده را رسماً به نام او انتقال بدهید
نوشتن قرارداد مشارکت در ساخت شاید یکی از سخت­ ترین قراردادهای ملکی باشد. از آنجایی که مدت این قرارداد در مقایسه با سایر قراردادهای ملکی نسبتاً طولانی­ تر است از طرفی تعهدات مختلفی نیز برعهده مالک و به خصوص سازنده در نظر گرفته می­شود.

  • اگر مالک و سازنده از قبل با هم آشنایی یا ارتباطی داشته باشند کار کمی آسان­ تر است و نگرانی­ ها کمتر می­باشد.
  • چنانچه شما به عنوان مالک قصد دارید در قالب قرارداد مشارکت در ساخت با یک سازنده شریک شوید باید نکات مهمی را مورد توجه قرار دهید.
  • معمولاً کار شراکتی با مشکلات و اختلاف نظرهایی مواجه می­شود و اگر مفاد قرارداد کامل نباشد دو طرف با مشکلات جدی مواجه می­شوند.
  • در پرونده­های حقوقی متعددی شاهد اختلاف بین مالک و سازنده بوده­ام که شاید حتی بر سر مسائل کوچک با مشکلات جدی و بزرگ مواجه شده­اند. مثلاً بر سر مارک و برند درب­های ساختمان یا مصالح به کار رفته یا حتی رنگ کاشی و سرامیک به اختلاف و درگیری منجر شده است.
  • در یک قرارداد مشارکت در ساخت بیشتر تعهدات و مسئولیت­ها سمت سازنده است. و مالک باید به گونه­ای متن قرارداد مشارکت را تنظیم کند که بتواند با حداکثر اطمینان با سازنده مشارکت و همکاری در پروژه ساخت و ساز داشته باشد.
  • یکی از تعهدات سازنده این است که ساختمان را در مهلت تعیین شده بسازد و به مالک تحویل بدهد.
  • اغلب سازندگان انتظار دارند که در همان ابتدای شراکت و امضای قرارداد مشارکت، مالک سهم آنها را رسماً و در دفترخانه اسناد رسمی به نام آنها انتقال بدهد.

  • زمان انتقال سهم سازنده

    یک سازنده منطقی باید منافع مالک و نگرانی­های او را درک کند. مالک که تمام سرمایه خود را در اختیار سازنده قرار داده است نباید وقتی که سازنده سرمایه­ گذاری کافی در پروژه تزریق نکرده است، تمام سهم سازنده را به طور رسمی به او انتقال بدهد.

  • زمان انتقال سهم سازنده به صورت رسمی
    انتقال سهم سازنده به صورت رسمی در ابتدای قرارداد و همزمان با امضای قرارداد مشارکت در ساخت یک اقدام صد در صد اشتباه و خطرناکی است. چون حتی اگر سازنده به تعهدش عمل نکند باز هم مالک میزان سهمی است که رسماً به نامش انتقال داده شده است و اگر ورشکست شود قطعاً تکمیل پروژه با اشکال مواجه می­گردد.
  • اگر مالک هستید فقط در قرارداد مشارکت به سهم سازنده اشاره کنید و شرط کنید که انتقال رسمی منوط به تکمیل و تحویل ساختمان است و حتی در صورت تاخیر یا عدم انجام تعهدات، مالک حق فسخ قرارداد را دارد و سهمی به سازنده انتقال داده نمی­شود.
دسته‌بندی‌ها: مشارکت در ساخت
تگ‌ها: