مطالبه ثمن معامله
مطالبه ثمن معامله
دعاوی مطالبه ثمن معامله مخصوص عقد بیع یعنی قرارداد خرید و فروش مثل خرید و فروش ملک و زمین. به طرفین عقد بیع می گویند بایع و مشتری و به وجه معامله می گویند ثمن معامله و به مال یا ملک موضوع معامله می گویند مبیع. وقتی که در قرارداد یا عقد بیع مدتی برای پرداخت ثمن معامله پیش بینی می شود. چنانچه مشتری یا خریدار از پرداخت ثمن یا وجه معامله امتناع کند فروشنده یا وکیل او می تواند با طرح دعوا به خواسته الزام به پرداخت ثمن معامله علیه خریدار اقدام کند.
مطالبه ثمن معامله و تعیین زمان برای آن
اگر در قرارداد مبایعه نامه یا قولنامه خرید و فروش ملک موعد و زمانی برای پرداخت ثمن معامله پیش بینی شده باشد تا زمانی که آن موعد فرا نرسیده باشد فروشنده حق در خواست پول معامله را زودتر از موعد ندارد اما اگر به هر دلیلی موعدی برای پرداخت ثمن پیش بینی نشده باشد هر وقت فروشنده مطالبه ثمن و وجه معامله را بکند خریدار ملک باید از عهده پرداخت آن برآید. اگر ظرف مدت سه روز از زمان قرارداد فروشنده از پرداخت ثمن معامله برنیاید و در قرارداد هم موعدی برای پرداخت ثمن شرط نشده باشد و فروشنده نیز درخواست پرداخت آن را نکرده باشد و مبیع یا ملک نیز به تصرف مشتری در نیامده باشد در این وضعیت فروشنده می تواند از خیار تاخیر ثمن استفاده کند و درخواست دعاوی فسخ معامله و فسخ قرارداد را کند.
دعاوی مطالبه ثمن معامله و خیارات قانونی در آن
اگر در قولنامه یا قرارداد کلیه خیارات قانونی ساقط شده باشد فروشنده نمی تواند از خیار تاخیر ثمن با وجود همه شرایط استفاده کند. بنابراین خیار تاخیر ثمن فقط مخصوص عقد بیع است و مخصوص فروشنده و استفاده از آن منوط به وجود شرایطی است که در سطور قبل گفته شد. اگر مدتی در قولنامه پیش بینی شود و با این وجود خریدار از پرداخت وجه معامله امتناع بکند فروشنده حق فسخ قولنامه را ندارد و باید به دادگاه مراجعه کند و خریدار را ملزم به پرداخت ثمن معامله از طریق طرح دعوا به خواسته مطالبه ثمن معامله نماید.
چون این مورد یک دعوای ملکی و دارای ظرایف فنی است لذا توصیه می شود با مشورت و استفاده از خدمات تخصصی وکیل متخصص دعاوی ملکی و قراردادها نسبت به طرح یا دفاع از این دعوا استفاده نمایید. برای این منظور می توانید فرمی که در پایین این صفحه قرارداده شده را تکمیل کنید تا همکاران ما در اسرع وقت با شما تماس حاصل نمایند.
محمدرضا فولادی هستم ، وکیل و متخصص دعاوی ملکی و قراردادها با انجام مشاوره تخصصی قبل از هر معامله، قرارداد و معاملات ملکی خود را بیمه کنید درخواست وکیل
