لذت ها و ذلت های آپارتمان نشینی!

توضیحات

با گسترش جمعیت و کمبود فضای شهری، بسیاری از افراد جامعه را به سکونت در واحد های آپارتمانی سوق داده است. اگرچه از وضع «قانون تملک آپارتمان ها» بیش از پنجاه سال می گذارد، ولیکن هنوز بسیاری از آپارتمان نشینان با مقررات آپارتمانی آشنایی کافی ندارند و بعضاً در بسیاری از موارد دچار مشکلات عدیده ای می شوند.

در کتاب حاضر، مؤلف در تلاش است، با استفاده از دانش و تجربه خود در حرفه وکالت دادگستری، به بیان مقررات آپارتمان نشینی در قالب پرسش و پاسخ بپردازد، به طوری که برای افراد غیر حقوقی و عموم مردم قابل استفاده باشد.

از ویژگی های این کتاب می توان به موارد زیر اشاره کرد:

– راهنمای جامع و کاربردی درخصوص مقررات آپارتمان نشینی و باید و نباید های آن؛

– بیان بسیاری از مسائل و مشکلات آپارتمان نشینی به صورت پرسش و پاسخ ؛

– قابل استفاده برای عموم افراد جهت رفع نیازهای حقوقی؛

– بیان مطالب به صورت ساده و روان؛

– ارائه نمونه دادخواست ها، اظهارنامه ها و نمونه فرم‌های دعوت مجامع عمومی ساختمان؛

– طبقه بندی مناسب مطالب؛

– ارائه قوانین مرتبط در پایان کتاب.

پیشگفتار

فصل اول: آشنایی با اصطلاحات آپارتمان نشینی

۱- تعریف آپارتمان
۲- تعریف مالکین
۳- قسمت‌های اختصاصی
۴- قسمت‌های مشترک
۵- هزینه‌های مشترک
۶-مدیر یا مدیران ساختمان
فصل دوم: پرسش‌ها و پاسخ‌های آپارتمان نشینی

۱- گذاشتن اشیاء در راه پله
۲- نگهداری حیوانات در راه پله یا پارکینگ مشترک
۳- قراردادن وسایل اضافی در پشت بام
۴- مصادیق قسمت‌های مشترک ساختمان
۵- مصادیق قسمت‌های اختصاصی ساختمان
۶- امکان یا عدم امکان فروش مجزای پارکینگ و انباری
۷- هزینه‌های مشترک
۸- محاسبه هزینه‌های آب یا گاز یا برق اشتراکی
۹- هزینه ایزوگام، نقاشی و تعمیرات قسمت‌های مشترک
۱۰- هزینه سرایداری و نگهبانی
۱۱- هزینه تعهمیر و نگهداری آسانسور
۱۲- مسئولیت هزینه نگهداری حیاط مشترک
۱۳- تکلیف مستأجر در پرداخت هزینه‌های مشترک
۱۴- نتیجه عدم پرداخت مبلغ شارژ توسط مستأجر یکی از واحدها
۱۵- هزینه‌های کلی و جزئی ساختمان
۱۶- تعمیر کولر آپارتمان
۱۷- انتخاب مدیر ساختمان
۱۸- حد نصاب تصمیم گیری در ساختمان‌های با حداکثر سه مالک
۱۹- حفظ و نگهداری یک قسمت از ساختمان توسط برخی از شرکاء
۲۰- زمان تشکیل و وظایف مجمع عمومی مالکین ساختمان
۲۱- وظایف و اختیارات مدیران ساختمان
۲۲- تغییرات در داخل قسمت‌های اختصاصی ساختمان
۲۳- تغییرات در بیرون و خارج از قسمت‌های اختصاصی
۲۴- مالکیت زمین زیربنای ساختمان
۲۵- تشریفات لازم برای وصول هزینه‌های مشترک
۲۶- قطع خدمات مشترک به دلیل بدهی مالک یا مستأجر
۲۷- صدور اجرائیه برای وصول بدهی
۲۸- اعتراض به میزان هزینه‌های مشترک
۲۹- ورود نم و رطوبت در قسمت اختصاصی یک آپارتمان
۳۰- تکلیف پرداخت بدهی و هزینه‌های مشترک در هنگام فروش آپارتمان
۳۱- فرسودگی ساختمان و ضرورت بازسازی آن
۳۲- ضرورت بیمه نبودن ساختمان در مقابل آتش سوزی
۳۳- اسانامه ساختمان
۳۴- ایجاد سر و صدای غیرمتعارف
۳۵- نصب آنتن و دکل مخابراتی بر پشت بام
۳۶- صدای توپ بازی و دویدن بچه‌ها
۳۷- قفل کردن درب پشت بام و مسدود نمودن قسمت‌های مشترک
۳۸- نگهداری مواد آتش‌زا
۳۹- خرابی و شکستن لوله آب یا فاضلاب عمومی
۴۰- هزینه نصب دوربین مدار بسته یا منبع آب
۴۱- قراردادن پمپ آب در زیرپله و نارضایتی مالک طبقه اول
۴۲- اجاره دادن پارکینگ
۴۳- اجاره آپارتمان به غیر با تأیید هیأت مدیره
۴۴- رنگ آمیزی دیوار راه پله‌ها توسط مدیر بدون اجازه برخی از مالکین
۴۵- یک پارکینگ با دو ماشین یا یک ماشین و یک موتور
۴۶- نصب نرده یا توری بر روی پنجره
۴۷- هزینه نظافت راه پله‌ها هنگام اسباب کشی
۴۸- امتناع مستأجر از پرداخت بدهی ناشی از هزینه‌های مشترک تا زمان تخلیه آپارتمان
۴۹- اختلاف در استفاده از آپارتمان مشاعی
۵۰- ساختن پارکینگ یا انباری در قسمت مشترک
۵۱- پارک کردن خودرو مقابل درب پارکینگ
۵۲- بیمه کردن ساختمان در مقابل آتش سوزی
۵۳- پوشاندن و مسقف کردن پاسیو یا نورگیر
۵۴- استفاده از جکوزی و لابی و استخر
۵۵- مرجع رسیدگی به دعاوی آپارتمان نشینی
۵۶- فساد اخلاقی یکی از مالکین یا ساکنین
۵۷- نگه داشتن سگ و گربه در آپارتمان شخصی
۵۸- نصب تابلو در نمای ساختمان
۵۹- مدیریت ساختمان و حق الزحمه او
۶۰- شستن خودرو یا فرش
فصل سوم: بایدها و نبایدهای آپارتمان نشینی

فصل چهارم: قوانین و مقررات مرتبط با آپارتمان نشینی

۱-قانون تملک آپارتمان‌ها
۲-آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ه‌ا با اصلاحات بعدی
۳-مقررات آپارتمان نشینی در قانون مدنی
ضمایم

نمونه دادخواست‌ها
نمونه اظهارنامه‌ها
نمونه فرم‌های دعوت مجامع عمومی ساختمان
منابع و مآخذ