سی دی صوتی کتاب: راهنمای تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت

توضیحات

 

توضیحات محصول

یکی از جدیدترین محصول آموزشی محمدرضافولادی به‌زبان فارسی ضبط شده در استودیو

شرح و راهنمای کامل تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت

مشخصات محصول
نوع محصول: MP3
فایل صوتی: شرح و راهنمای تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت

مدرس: محمدرضافولادی
زبان:فارسی
حجم: ۱۳۸ مگابایت در ۳۶ فایل جداگانه (track)

مدت: ۲:۳۰

سر فصل های کتاب صوتی مشارکت در ساخت

فهرست مطالب
مقدمه
پیشگفتار
فصل اول: طرفین قرارداد مشارکت در ساخت و ساز
مبحث اول: مالک (طرف اول)
بند اول: مالک حقیقی
بند دوم: مالک حقوقی
مبحث دوم: شریک (طرف دوم)
بند اول: شریک حقیقی
بند دوم: شریک حقوقی
مبحث سوم: احراز هویت طرفین و اقامتگاه آنها
فصل دوم: موضوع قرارداد مشارکت در ساخت و ساز
·         متن پیشنهادی
فصل سوم: آورده و سهم الشرکه طرفین قرارداد
مبحث اول: آورده و سهم الشرکه مالک (طرف اول)
مبحث دوم: آورده و سهم الشرکه شریک (طرف دوم)
مبحث سوم: نسبت سهم الشرکه طرفین
·         متن پیشنهادی
فصل چهارم: مدت و زمان اجرای قرارداد مشارکت در ساخت و ساز
·         متن پیشنهادی
فصل پنجم: تعهدات طرفین قرارداد مشارکت در ساخت و ساز
مبحث اول: تعهدات مالک (طرف اول)
مبحث دوم: تعهدات شریک (طرف دوم)
فصل ششم: شرایط قرارداد مشارکت در ساخت و ساز
مبحث اول: پیش فروش واحدها
مبحث دوم: تقسیم واحدها
مبحث سوم: نظارت بر اجرای عملیات ساخت و ساز
مبحث چهارم: تحویل واحدها
مبحث پنجم: تضمین­های اجرای قرارداد و انواع آن
مبحث ششم: خسارت ناشی از عدم انجام تعهد
فصل هفتم: قوه قهریه یا فورس ماژور در قرارداد مشارکت در ساخت و ساز
فصل هشتم: داوری و حل اختلاف داژور در قرارداد مشارکت در ساخت و سازر قرارداد مشارکت در ساخت و ساز
فصل نهم: فسخ و اقدامات پس از آن در قرارداد مشارکت در ساخت و ساز
نتیجه گیری و پیشنهادات

 

 

 

نیاز به مسکن از همان ابتدای تولد بشر بر روی زمین از نیازهای طبیعی او بوده و در طول تاریخ برای رفع این نیاز دست به اقدامات گوناگون زده است. رفته رفته با رشد جمعیت و تقاضا برای تهیه مسکن و سرپناه و محدودیت امکانات شهری مانند زمین، موجب شد شهرها به جای رشد افقی به حالت عمودی گسترده شوند. و به جای خانه­های یک طبقه و ویلاها، ساختمان­های چند طبقه و برج­های عظیم و سر به فلک کشیده ساخته شوند.

در چنین شرایطی ارزش زمین روی به افزایش گذاشت تا اینکه بسیاری از افراد توان خرید زمین را از دست دادند. در مقابل نیز بواسطه بالا رفتن قیمت مصالح ساختمانی، مالکان زمین­ها توان مالی لازم را برای ساخت و ساز نداشتند تا اینکه شیوه جدیدی از ساخت و ساز تحت عنوان مشارکت در ساخت بوجود آمد به این شکل که فردی ملک و زمین خود را به عنوان سرمایه در اختیار فرد دیگری که دارای فن و سرمایه بود ولی صاحب زمین نبود قرار می­داد تا طی شرایط قراردادی و سهم مشخص بنا و ساختمانی را ایجاد نمایند. این در حالی بود که قبل از این شاهد گروهی تحت عنوان «بساز و بفروش» بودیم که هم صاحب زمین بودند و هم صاحب سرمایه و فن که صفر تا صد احداث و ایجاد ساختمان را انجام می­دادند اما با گران شدن قیمت زمین و مصالح از نظر اقتصادی دیگر در شرایط فعلی چنین اقدامی توجیه اقتصادی ندارد. لذا امروزه با کنار رفتن بساز و بفروش­ها افراد جدیدی با عنوان «سازنده­ها» ظهور نمودند که با سرمایه­گذاری، و شراکت با مالک اقدام به ساخت و ساز می­کنند. بواسطه جدید و نو بودن این مدل از شراکت در امر ساخت و ساز، هنوز نمونه و تیپ مشخص برای این نوع از قراردادهای ساختمانی ایجاد نشده و هیچ متولی قانونی خاصی ندارد و معمولاً طرفین شخصاً اقدام به تنظیم چنین قررادادی می­نمایند و بعضاً نیز نمونه­هایی در دفاتر مشاورین املاک دیده می­شود که صرفاً در یک برگه A5 تهیه شده و براساس مفاد آن اقدام به تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت می­نمایند که اقدامی صددرصد اشتباه و البته برای مالک و سرمایه­گذار خطرناک است زیرا به عقیده ما هیچ قرارداد مشارکتی شبیه قرارداد مشارکت دیگر نیست و شاید به همین دلیل است که هنوز مانند مبایعه نامه و اجاره­نامه، قراردا نیست و شاید به همین دلیل است که هنوز مانند مبایعه نامه و اجارهلاً طرفین شخصاً اقدام به تنظیم چنین قررادادی میصد احدرپناه و محدودیت امکانات شهری مانند زمین، موجب شد شهرها به جای رشد افقی بهد متحدالشکلی برای آن پیش­بینی نگردیده است. لذا ما بر آن شدیم تا بواسطه بوجود آمدن مشکلات مختلف حقوقی و دعاوی متعدد میان مالکان و سازندگان که عمدتاً ناشی از عدم تنظیم درست و دقیق این قرارداد است، بتوانیم قدمی هرچند کوچک در جهت کمک و یاری به عموم افراد اعم از مالکان / سازندگان و مشاورین املاک برداشته باشیم.

یکی از مهمترین دعاوی ملکی در شهرهای بزرگ مثل تهران دعاوی ناشی از قرارداد مشارکت در ساخت است. که حجم زیادی از پروژه­های متشکله در دادگاه­ها را به خود اختصاص داده است.

تعریف قرارداد مشارکت در ساخت:

قرارداد یا عقد عبارتست از اینکه یک یا چند نفر در مقابل یک یا چند نفر دیگر متعهد به انجام کاری یا انتقال مالی شوند. در قانون مدنی از واژه «عقد» استفاده شده ولی در عرف متعاملین از واژه «قرارداد» استفاده       می­کنند.

* قرارداد مشارکت جزء عقود نامعین است. و تاکنون هیچ قانونی در باره آن وضع نشده و تمام آنچه که تحت عنوان قرارداد مشارکت در ساخت از آن یاد می­شود وابسته به شرایط قراردادی مالک و شریک دارد.

* تعریف پیشنهادی:

«عبارتست از قراردادی که طی آن یک شخص تحت عنوان مالک زمین با شخص دیگری با عنوان سرمایه­گذار (سازنده) قرارداد منعقد می­کند تا براساس شرایط قراردادی و سهم الشرکه مشخص و در طول برنامه زمانبندی ساختمانی را ایجاد و احداث کنند و سپس اقدام به اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی و پس از آن اخذ سند رسمی مجزا برای هر آپارتمان شود.»

قرارداد مشارکت یک قرارداد عهدی و تملیکی است. هر دو طرف یعنی مالک و شریک نسبت به یکدیگر متعهد به انجام اموری می­باشند مثلاً تعهد مالک، تخلیه ملک و تحویل آن به شریک در مدت زمان حدوداًه یکدیگر متعهد به انجام اموری می تفکیکی و پس از آن اخذ سند یکماه از زمان انعقاد قرارداد است. و در مقابل تعهد شریک این است که ملک را براساس شرایط قرارداد و برنامه زمانبندی اجرا و به اتمام رساند و سپس به مالک تحویل دهد. اما منظور از تملیکی بودن آن است که معمولاً در بدو تنظیم قرارداد مشارکت بخشی از ملک به نام شریک انتقال داده می­شود یا پس از پیشرفت فیزیکی مشخص، تملیک و تملک صورت می ­گیرد.

 

درباره محمدرضا فولادی

 

 

محمدرضا فولادی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی است وی مدرس دانشگاه و نزدیک به ده سال در حال آموزش مسائل حقوقی بصورت کاربردی در زمینه موضوعات روز مانند دعاوی ملکی و قراردادها و دعاوی خانواده در دانشگاه و مراکز آموزشی است.

آثار حقوقی و تالیفات:

۱-کتاب حقوق تجارت ایران

۲-کتاب محشای کامل قانون صدور چک

۳-کتاب کلیات علم حقوق

۴-مبتکر مجکوعه اموزشی گام به گام معاملات املاک در ۱۱ دی وی دی آموزشی

۵-مبتکر مجموعه آموزشی دانستنیهای حقوق خانواده در ۸ دی وی دی آموزشی

۶-چاپ و انتشار چندین مقاله در وب سایتها و مجلات مختلف علمی

۷-برگزاری بیش از ۶۰ کاگراه آموزشی در موضوعات امور ملکی و قراردادها