روش تنظیم قرارداد پیش فروش ساختمان خیلی از کلاه برداری های ملکی از طریق پیش فروش ساختمان و آپارتمان اتفاق میفتد و بر همین اساس از سال ۱۳۸۹ پیش فروش ساختمان جرم انگاری شد و پیش فروشنده و پیش خریدار بایستی طبق قانون پیش فروش ساختمان از طریق دفاتر اسناد رسمی اقدام انجام معامله کنند و هرگونه پیش فروش خارج از این قانون جرم تلقی شده و معامله انجام شده نیز باطل است. اما با …
خرید ملک دارای وام بعضی ملک ها به واسطه دریافت وام در رهن بانک هستند و اگر مالک بخواهد آنرا بفروشد باید اقدام به تصفیه بدهی و فک رهن بکند و الا نمی تواند ملک را به صورت رسمی له نام خریدار انتقال بدهد. در خصوص خرید و فروش املاک و خانه های وام دار و ماهیت حقوقی اینگونه قراردادها که آیا صحیح هستند یا نه، اظهارنظزهای مختلفی شده است. حتما بخوانید :شیوه و زمان تحویل آپارتمان …
اگر صاحب سرقفلی و یا حق کسب یا پیشه هستید حتما با یک سری موانع و مشکلات حقوقی درباره اجاره دادن یا تغییر شغل مواجه شده اید و دریافته اید که راهی جز پرداخت حق مالکانه ندارید. اما متاسفانه برخی از مستاجرین این اماکن له شکل های مختلف تلاش می کنند که مالک و یا موجر محل تجاری را دور بزنند. مثلاً با تنظیم یک قراردادی تحت عنوان شراکت کاری و یا سرمایه گذاری یا امانت نامه …
تغییر کاربری ملک و راه های فرار از تغییر کاربری ملک هر چقدر درباره قرارداد مشارکت در ساخت مطالب آموزشی بخوانید بازهم یکجای کار ممکن است بلنگد. من خودم که سالهاست در کنار آموزش های قراردادنویسی، وکالت دعاوی ملکی و مشارکت در ساخت را برعهده دارم می توان به جرات بگویم هر پرونده و هر دعوای ملکی یک تجربه تازه و جدیدی است که با پرونده دیگر فرق می کند. اما نمیدانم چطور بسیاری از مالکین و …
ادامه مطلبتعهد سازنده به تبدیل و تغییر کاربری ملک و راه های فرار از این تعهد!
عدم تنظیم سند رسمی ملک از سوی فروشنده عدم تنظیم سند رسمی ملک از سوی فروشنده و پیش گیری از آن بعد از اینکه خانه یا آپارتمانی را مورد معامله قرار دادید آنچه که برای خریدار اهمیت دارد موضوع انتقال سند رسمی ملک خریداری شده به نام اوست. طبق ماده ۴۸ قانون ثبت وقتی ملکی به ثبت رسید کلیه معاملات بعدی راجع به ان باید به صورت رسمی انجام بشود و الا خریدار با مبایعه نامه نمی …
ادامه مطلبعدم تنظیم سند رسمی ملک از سوی فروشنده و پیش گیری از آن
نحوه تخلیه املاک مشاعی اجاره ای نحوه تخلیه املاک مشاعی اجاره ای ملک مشاع چیست ؟ ملک مشاع ملکی است که بیش از یک مالک دارد و همه شرکا حق استفاده از آن را دارند. فرقی هم نمی کند که میزان سهم آن ها چقدر است. موضوع مهمی که درباره ملک های مشاعی مطرح می شود این است که آیا مبک مشاعی را می توان اجاره داد؟ در صورت مثبت بودن آیا پس از پایان اجاره برای …
شیوه و زمان تحویل آپارتمان هنگام فروش زمان تحویل آپارتمان چگونه است ؟ یکی از سوالاتی که دائماً از من پرسیده می شود این است که هنگام فروش یک ملک یا آپارتمان آیا شیوه و روش قانونی خاصی وجود دارد یا اینکه بستگی به توافق طرفین معامله دارد؟ حتما بخوانید : قرارداد مشارکت در ساخت را چگونه تنظیم کنیم ؟ در بین مشاورین املاک یک رویه صنفی و معاملاتی وجود دارد که بیشتر مشاورین املاک از …
ادامه مطلبشیوه و زمان تحویل آپارتمان هنگام فروش آن چگونه باید باشد؟
اهمیت مبایعه نامه وقتی می‌خواهید خانه یا آپارتمانی را معامله کنید برای اینکه توافقات خریدار و فروشنده دارای آثار قانونی بشود باید بین آنها مبایعه‌نامه تنظیم شود. اگر مبایعه نامه ای درکار نباشد اثبات وقوع معامله در زمان بروز اختلاف بین آنها بسیار سخت خواهد بود. گاهی اوقات مشاورین املاک بنا به دلایلی از دادن یک نسخه از قرارداد و مبایعه نامه خرید ملک به خریدار به بهانه های مختلف امتناع می کنند ولی خیلی از خریداران …
شرط عدم انتقال در قرارداد مشارکت درساخت مالکین ملک های کلنگی و قدیمی و همچنین زمین هایی که قرار است در اختیار سازنده قرار گیرد تا بنای جدیدی را روی آن احداث کند همیشه این واهمه و ترس را دارند که مبادا سازنده در زمان اجرای پروژه و بدون اطلاع آنها بخشی یا تمام سهم خود از پروژه را پیش فروش کند و سپس پروژه را رها کند و آنها بمانند کلی هزینه های روی دست مانده! …
ادامه مطلبراز پشت پرده شرط عدم انتقال در قرارداد مشارکت در ساخت و ساز!
فروش مغازه به همراه سر قفلی احتمالاً این جمله را که می گوید: شش دانگ ملکیت این مغازه به همراه سرقفلی به فروش می رسد! را بارها بالای سردرب مغازه ها و مکان های تجاری دیده اید. اما معنا و مفهوم آن چیست؟ آیا موقع فروش ملک تجاری باید به انتقال سرقفلی آن هم اشاره بشود؟ اگر اشاره نشود چه اتفاقی یا خطری ممکن است خریدار ار تهدید کند؟ حقوقدانان و وکلا میدانند که کلمات …
ادامه مطلبشش دانگ ملکیت این مغازه به همراه سرقفلی به فروش می رسد!
تنظیم اجاره نامه توصیه های کلیدی در تنظیم اجاره نامه املاک اگر موجر و یا مستاجر هستید و تصمیم به تنظیم و نوشتن اجاره نامه دارید دست نگه دارید و ابتدا به این فایل صوتی با عنوان توصیه های کلیدی در تنظیم و نوشتن اجاره نامه املاک گوش بدهید. این فایل صوتی نکته ها و توصیه های کلیدی را برای تنظبم و نوشتن اجاره نامه مطرح کرده است که می تواند سرنوشت قرارداد اجاره شما را تحت تاثیر …
گرفتن تضمین از سازنده گرفتن تضمین از سازنده قرارداد مشارکت در ساخت دو طرف دارد. یک طرف مالک که ملک خود را به عنوان آورده به شراکت گذاشته و طرف دیگر سازنده که با سرمایه گذاری در پروژه بعنوان شریک دوم با مالک شراکت می کند. دقدقه اصلی مالک این است که سازنده به همه تعهداتش در بازه زمانی مندرج در قرارداد عمل کند. اما خیای اوقات اتفاق می افتد که سازنده نمی تواند به تعهداتش عمل …