تهاتر ملک به جای پولی که قرض داده ایم

تهاتر ملک به جای پولی که قرض داده ایم

تهاتر ملک به جای پولی که قرض داده ایم وقتی به کسی پولی را قرض میدهید باید برای دریافت طلب تان باید رسید یا وثیقه مناسبی را از قرض گیرنده دریافت کنید. در بعضی موارد دیده می شود که شخصی بدون وجود اسناد و مدارک قانونی وجهی را قرض می دهد و پس از مدتی که به قرض گیرنده مراجعه میکند با یک پیشنهاد جذاب و فریبنده از سوی قرض گیرنده مواجه میشود. حتما بخوانید : خرید …

ادامه مطلبتهاتر ملک به جای پولی که قرض داده ایم

اسقاط کافه خیارات قانونی يعني چه؟

اسقاط کافه خیارات قانونی در قراردادهای ملکی چیست؟

اسقاط کافه خیارات قانونی یعنی چه؟     اسقاط کافه خیارات قانونی یعنی چه؟ از جمله شروطی که در مبایعه نامه ها و قراردادهای ملکی با آن مواجه هستیم شرطی است با عنوان اسقاط کافه خیارات قانونی . اما چند درصد از معامله گران و به عبارتی طرفین یک قرارداد خرید و فروش ملک معنای این شرط را میدانند؟ وجود یا عدم وجود این شرط در یک قرارداد جنبه حیاتی برای طرفین معامله دارد. وقتی یکی از …

ادامه مطلباسقاط کافه خیارات قانونی در قراردادهای ملکی چیست؟

اصول صحیح و زمان دریافت وجه در معاملات ملکی

اصول صحیح دریافت ثمن یا وجه در معاملات ملکی چگونه است؟

اصول صحیح و زمان دریافت وجه در معاملات ملکی   هنگامی که به عنوان فروشنده می خواهید خانه یا ملکی را بفروشید احتمالا شاهد بوده اید که دست و پایتان شروع به لرزیدن می کند. یا اگر قصد دارید ملکی را بفروشید و نمیدتنید که چگونه و چه زمانی باید ثمن و وجه معامله را از خریدار ملک دریافت کنید، توصیه میکنم به این فایل صوتی گوش فرا دهید. در متن ملایعه نامه های خرید و فروش …

ادامه مطلباصول صحیح دریافت ثمن یا وجه در معاملات ملکی چگونه است؟

شرط پشیمانی در قرارداد

ماهیت شرط پشیمانی ۴۸ ساعته در قراردادهای ملکی

شرط پشیمانی در قرارداد در بیشتر مبایعه نامه ها و قراردادهای ملکی مثل خرید و فروش خانه و آپارتمان با یک شرط معروفی با عنوان شرط پشیمانی ۴۸ ساعته مواجه هستیم. مطابق این شرط هریک از دو طرف معامله ظرف ۴۸ ساعت از امضای قرارداد می توانند اعلام فسخ کنند و باید از عهده پرداخت خسارت طرف مقابل برآید. اما اینکه ساز و کار استفاده و اعمال این شرط در قراردادهای ملکی چگونه است و بایدها و …

ادامه مطلبماهیت شرط پشیمانی ۴۸ ساعته در قراردادهای ملکی

سلب حق پیش فروش آپارتمان از سازنده

سلب حق پیش فروش آپارتمان از سازنده

سلب حق پیش فروش آپارتمان از سازنده   اگر می خواهید قرارداد مشارکت در ساخت ببندید حتما یادتان باشد که سازنده را از حق پیش فروش واحدهای آپارتمانی منع کنید. شاید بپرسید چرا سلب حق پیش فروش آپارتمان از سازنده انقدر اهمیت دارد که باید آنرا در متن قرارداد مشارکت در ساخت به صورت شرط بیاوریم؟ من در این فایل صوتی شما را با دلایل مهمی که باعث میشه به شما سلب حق پیش فروش آپارتمان از …

ادامه مطلبسلب حق پیش فروش آپارتمان از سازنده

فروش آپارتمان با چک (قسمت دوم)

قصه پرغصه یک فروشنده: فروش آپارتمان با چک (قسمت دوم)

فروش آپارتمان با چک (قسمت دوم)   به جرات می توان گفت از هر ده معامله ملکی دو مورد آن قطعاً با مشکل حقوقی مواجه می شوند یعنی ۲۰ درصد معاملات به سرانجام مناسب نمی رسند. همچنین می حسب آمار پرونده های متشکله در دادگاه ها و تجربه وکالت در محاکم و جلسات مشاوره می توان گفت ۸۰ درصد کسانی که معامله ملکی انجام میدهدند هیچگونه اطلاعات حقوقی درباره قوانین ملکی و مسائل حقوقی چک و مطالبات …

ادامه مطلبقصه پرغصه یک فروشنده: فروش آپارتمان با چک (قسمت دوم)

فروش آپارتمان با چک

قصه پرغصه یک فروشنده: فروش آپارتمان با چک (قسمت اول)

فروش آپارتمان با چک فروش آپارتمان با چک به جرات می توان گفت از هر ده معامله ملکی دو مورد آن قطعاً با مشکل حقوقی مواجه می شوند یعنی ۲۰ درصد معاملات به سرانجام مناسب نمی رسند. همچنین می حسب آمار پرونده های متشکله در دادگاه ها و تجربه وکالت در محاکم و جلسات مشاوره می توان گفت ۸۰ درصد کسانی که معامله ملکی انجام میدهدند هیچگونه اطلاعات حقوقی درباره قوانین ملکی و مسائل حقوقی چک و …

ادامه مطلبقصه پرغصه یک فروشنده: فروش آپارتمان با چک (قسمت اول)

وکالت کاری در قرارداد مشارکت در ساخت

مشکلات ناشی از وکالت کاری در قرارداد مشارکت در ساخت

وکالت کاری در قرارداد مشارکت در ساخت   وقتی قرارداد مشارکت در ساخت بین مالک و سازنده تنظیم ی شود، یکی از تعهداتی که مالک در برابر سازنده برعهده میگیرد موضوع اعطای وکالت کاری است. وکالت کاری برای این است که در مدت قرارداد نیاز نباشد که مالک به همراه سازنده به شهرداری، ثبت و غیره مراجعه کند. وقتی مالک به وکیل وکالت کاری داد دیگر ضرورتی ندارد که همرها سازنده از این اداره به آن اداره …

ادامه مطلبمشکلات ناشی از وکالت کاری در قرارداد مشارکت در ساخت

روش پیش خرید آپارتمان

خریدار بخت برگشته!

روش پیش خرید آپارتمان پیش خرید آپارتمان تفاوت هایی با آپارتمان ساخته شده دارد. از جمله این تفاوت ها این است که در قرارداد های مشارکت در ساخت گاهی مالک حق پیش فروش آپارتمان را تا پایان عملیات عمرانی از سازنده سلب میکند تا مطمئن باشد که سازنده به تعهداتش عمل کند. حال اگر کسی بدون توجه به این شرط اقدام به خرید آپارتمان کند چه وضعیتی بر قرارداد آنها حاکم است؟ آیا مالک زمین یا همان …

ادامه مطلبخریدار بخت برگشته!

خسارت عدم انجام تعهد در مبایعه نامه

خسارت عدم انجام تعهد در مبایعه نامه خرید ملک

خسارت عدم انجام تعهد در مبایعه نامه   عدم انجام تعهد در مبایعه نامه خرید ملک در یکی از بندهای ملابعه نامه ها درباره خسارت عدم انجام تعهد شرطی نوشته شده است که اثر آن پرداخت مبلغی پول یا وچه نقد بعنوان خسارت به طرف مقابل است. شیوه نگارش و تعیین میزان خسارت یا وجه التزام در مبایعه نامه های خرید و فروش ملک از اهمیت بسزایی برخوردار است که آگاهی از آن می تواند نتایج خوبی …

ادامه مطلبخسارت عدم انجام تعهد در مبایعه نامه خرید ملک

تفاوت سرقفلی با حق کسب و پیشه

سرقفلی یا حق کسب و پیشه، مسئله این است!

تفاوت سرقفلی با حق کسب و پیشه     سرقفلی با حق کسب و پیشه چه تفاوتی دارد ؟ همین جا اعتراف میکنم که بیش از ۹۹ درصد کسانی که قصد خرید یک مغازه یا مکان تجاری را دارند چیز زیادی از سرقفلی و همچنین حق کسب و پیشه نمی دانند. من برای این ادعا دلایل زیادی دارم که منجمله مراجعات بسیار زیادی است که در این خصوص دارم. همین چند مدت پیش بود که یک گروه …

ادامه مطلبسرقفلی یا حق کسب و پیشه، مسئله این است!

روش انتقال سهم سازنده

بهترین روش انتقال سهم سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟

روش انتقال سهم سازنده اگر مالک باشید و بخواهید یک قرارداد مشارکت را امضاء کنید حتماً با این مسئله یعنی اتقال سهم سازنده مواجه شده اید. سازندگان معمولاً انتظار دارند که همان ابتدای کار و بسم الله نگفته مالک سهم آنها را رسماً در دفترخانه به نام شان انتقال بدهد! برای انتقال سهم سازنده روش های مختلفی وجود دارد که مالکین باید حتماً بخ آن توجه کنند وگرنه خطراتی پیرامون آنها را فرا می گیرد که جز …

ادامه مطلببهترین روش انتقال سهم سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟