سلب حق پیش فروش آپارتمان از سازنده

سلب حق پیش فروش آپارتمان از سازنده

سلب حق پیش فروش آپارتمان از سازنده   اگر می خواهید قرارداد مشارکت در ساخت ببندید حتما یادتان باشد که سازنده را از حق پیش فروش واحدهای آپارتمانی منع کنید. شاید بپرسید چرا سلب حق پیش فروش آپارتمان از سازنده انقدر اهمیت دارد که باید آنرا در متن قرارداد مشارکت در ساخت به صورت شرط بیاوریم؟ من در این فایل صوتی شما را با دلایل مهمی که باعث میشه به شما سلب حق پیش فروش آپارتمان از …

ادامه مطلبسلب حق پیش فروش آپارتمان از سازنده

فروش آپارتمان با چک (قسمت دوم)

قصه پرغصه یک فروشنده: فروش آپارتمان با چک (قسمت دوم)

فروش آپارتمان با چک (قسمت دوم)   به جرات می توان گفت از هر ده معامله ملکی دو مورد آن قطعاً با مشکل حقوقی مواجه می شوند یعنی ۲۰ درصد معاملات به سرانجام مناسب نمی رسند. همچنین می حسب آمار پرونده های متشکله در دادگاه ها و تجربه وکالت در محاکم و جلسات مشاوره می توان گفت ۸۰ درصد کسانی که معامله ملکی انجام میدهدند هیچگونه اطلاعات حقوقی درباره قوانین ملکی و مسائل حقوقی چک و مطالبات …

ادامه مطلبقصه پرغصه یک فروشنده: فروش آپارتمان با چک (قسمت دوم)

فروش آپارتمان با چک

قصه پرغصه یک فروشنده: فروش آپارتمان با چک (قسمت اول)

فروش آپارتمان با چک فروش آپارتمان با چک به جرات می توان گفت از هر ده معامله ملکی دو مورد آن قطعاً با مشکل حقوقی مواجه می شوند یعنی ۲۰ درصد معاملات به سرانجام مناسب نمی رسند. همچنین می حسب آمار پرونده های متشکله در دادگاه ها و تجربه وکالت در محاکم و جلسات مشاوره می توان گفت ۸۰ درصد کسانی که معامله ملکی انجام میدهدند هیچگونه اطلاعات حقوقی درباره قوانین ملکی و مسائل حقوقی چک و …

ادامه مطلبقصه پرغصه یک فروشنده: فروش آپارتمان با چک (قسمت اول)

وکالت کاری در قرارداد مشارکت در ساخت

مشکلات ناشی از وکالت کاری در قرارداد مشارکت در ساخت

وکالت کاری در قرارداد مشارکت در ساخت   وقتی قرارداد مشارکت در ساخت بین مالک و سازنده تنظیم ی شود، یکی از تعهداتی که مالک در برابر سازنده برعهده میگیرد موضوع اعطای وکالت کاری است. وکالت کاری برای این است که در مدت قرارداد نیاز نباشد که مالک به همراه سازنده به شهرداری، ثبت و غیره مراجعه کند. وقتی مالک به وکیل وکالت کاری داد دیگر ضرورتی ندارد که همرها سازنده از این اداره به آن اداره …

ادامه مطلبمشکلات ناشی از وکالت کاری در قرارداد مشارکت در ساخت

روش پیش خرید آپارتمان

خریدار بخت برگشته!

روش پیش خرید آپارتمان پیش خرید آپارتمان تفاوت هایی با آپارتمان ساخته شده دارد. از جمله این تفاوت ها این است که در قرارداد های مشارکت در ساخت گاهی مالک حق پیش فروش آپارتمان را تا پایان عملیات عمرانی از سازنده سلب میکند تا مطمئن باشد که سازنده به تعهداتش عمل کند. حال اگر کسی بدون توجه به این شرط اقدام به خرید آپارتمان کند چه وضعیتی بر قرارداد آنها حاکم است؟ آیا مالک زمین یا همان …

ادامه مطلبخریدار بخت برگشته!

خسارت عدم انجام تعهد در مبایعه نامه

خسارت عدم انجام تعهد در مبایعه نامه خرید ملک

خسارت عدم انجام تعهد در مبایعه نامه   عدم انجام تعهد در مبایعه نامه خرید ملک در یکی از بندهای ملابعه نامه ها درباره خسارت عدم انجام تعهد شرطی نوشته شده است که اثر آن پرداخت مبلغی پول یا وچه نقد بعنوان خسارت به طرف مقابل است. شیوه نگارش و تعیین میزان خسارت یا وجه التزام در مبایعه نامه های خرید و فروش ملک از اهمیت بسزایی برخوردار است که آگاهی از آن می تواند نتایج خوبی …

ادامه مطلبخسارت عدم انجام تعهد در مبایعه نامه خرید ملک

تفاوت سرقفلی با حق کسب و پیشه

سرقفلی یا حق کسب و پیشه، مسئله این است!

تفاوت سرقفلی با حق کسب و پیشه     سرقفلی با حق کسب و پیشه چه تفاوتی دارد ؟ همین جا اعتراف میکنم که بیش از ۹۹ درصد کسانی که قصد خرید یک مغازه یا مکان تجاری را دارند چیز زیادی از سرقفلی و همچنین حق کسب و پیشه نمی دانند. من برای این ادعا دلایل زیادی دارم که منجمله مراجعات بسیار زیادی است که در این خصوص دارم. همین چند مدت پیش بود که یک گروه …

ادامه مطلبسرقفلی یا حق کسب و پیشه، مسئله این است!

روش انتقال سهم سازنده

بهترین روش انتقال سهم سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟

روش انتقال سهم سازنده اگر مالک باشید و بخواهید یک قرارداد مشارکت را امضاء کنید حتماً با این مسئله یعنی اتقال سهم سازنده مواجه شده اید. سازندگان معمولاً انتظار دارند که همان ابتدای کار و بسم الله نگفته مالک سهم آنها را رسماً در دفترخانه به نام شان انتقال بدهد! برای انتقال سهم سازنده روش های مختلفی وجود دارد که مالکین باید حتماً بخ آن توجه کنند وگرنه خطراتی پیرامون آنها را فرا می گیرد که جز …

ادامه مطلببهترین روش انتقال سهم سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟

روش تنظیم قرارداد پیش فروش ساختمان

روش تنظیم قرارداد پیش فروش ساختمان

روش تنظیم قرارداد پیش فروش ساختمان     خیلی از کلاه برداری های ملکی از طریق پیش فروش ساختمان و آپارتمان اتفاق میفتد و بر همین اساس از سال ۱۳۸۹ پیش فروش ساختمان جرم انگاری شد و پیش فروشنده و پیش خریدار بایستی طبق قانون پیش فروش ساختمان از طریق دفاتر اسناد رسمی اقدام انجام معامله کنند و هرگونه پیش فروش خارج از این قانون جرم تلقی شده و معامله انجام شده نیز باطل است. اما با …

ادامه مطلبروش تنظیم قرارداد پیش فروش ساختمان

خرید ملک دارای وام

شیوه تنظیم سند ملکی که در رهن بانک است

خرید ملک دارای وام بعضی ملک ها به واسطه دریافت وام در رهن بانک هستند و اگر مالک بخواهد آنرا بفروشد باید اقدام به تصفیه بدهی و فک رهن بکند و الا نمی تواند ملک را به صورت رسمی له نام خریدار انتقال بدهد. در خصوص خرید و فروش املاک و خانه های وام دار و ماهیت حقوقی اینگونه قراردادها که آیا صحیح هستند یا نه، اظهارنظزهای مختلفی شده است. حتما بخوانید :شیوه و زمان تحویل آپارتمان …

ادامه مطلبشیوه تنظیم سند ملکی که در رهن بانک است

هشدارهای حقوقی به صاحبین سرقفلی اماکن تجاری

اگر صاحب سرقفلی و یا حق کسب یا پیشه هستید حتما با یک سری موانع و مشکلات حقوقی درباره اجاره دادن یا تغییر شغل مواجه شده اید و دریافته اید که راهی جز پرداخت حق مالکانه ندارید. اما متاسفانه برخی از مستاجرین این اماکن له شکل های مختلف تلاش می کنند که مالک و یا موجر محل تجاری را دور بزنند. مثلاً با تنظیم یک قراردادی تحت عنوان شراکت کاری و یا سرمایه گذاری یا امانت نامه …

ادامه مطلبهشدارهای حقوقی به صاحبین سرقفلی اماکن تجاری

تغییر کاربری ملک

تعهد سازنده به تبدیل و تغییر کاربری ملک و راه های فرار از این تعهد!

تغییر کاربری ملک و راه های فرار از تغییر کاربری ملک هر چقدر درباره قرارداد مشارکت در ساخت مطالب آموزشی بخوانید بازهم یکجای کار ممکن است بلنگد. من خودم که سالهاست در کنار آموزش های قراردادنویسی، وکالت دعاوی ملکی و مشارکت در ساخت را برعهده دارم می توان به جرات بگویم هر پرونده و هر دعوای ملکی یک تجربه تازه و جدیدی است که با پرونده دیگر فرق می کند. اما نمیدانم چطور بسیاری از مالکین و …

ادامه مطلبتعهد سازنده به تبدیل و تغییر کاربری ملک و راه های فرار از این تعهد!