سلب حق پیش فروش آپارتمان از سازنده اگر می خواهید قرارداد مشارکت در ساخت ببندید حتما یادتان باشد که سازنده را از حق پیش فروش واحدهای آپارتمانی منع کنید. شاید بپرسید چرا سلب حق پیش فروش آپارتمان از سازنده انقدر اهمیت دارد که باید آنرا در متن قرارداد مشارکت در ساخت به صورت شرط بیاوریم؟ من در این فایل صوتی شما را با دلایل مهمی که باعث میشه به شما سلب حق پیش فروش آپارتمان از …
فروش آپارتمان با چک (قسمت دوم) به جرات می توان گفت از هر ده معامله ملکی دو مورد آن قطعاً با مشکل حقوقی مواجه می شوند یعنی ۲۰ درصد معاملات به سرانجام مناسب نمی رسند. همچنین می حسب آمار پرونده های متشکله در دادگاه ها و تجربه وکالت در محاکم و جلسات مشاوره می توان گفت ۸۰ درصد کسانی که معامله ملکی انجام میدهدند هیچگونه اطلاعات حقوقی درباره قوانین ملکی و مسائل حقوقی چک و مطالبات …
ادامه مطلبقصه پرغصه یک فروشنده: فروش آپارتمان با چک (قسمت دوم)
فروش آپارتمان با چک فروش آپارتمان با چک به جرات می توان گفت از هر ده معامله ملکی دو مورد آن قطعاً با مشکل حقوقی مواجه می شوند یعنی ۲۰ درصد معاملات به سرانجام مناسب نمی رسند. همچنین می حسب آمار پرونده های متشکله در دادگاه ها و تجربه وکالت در محاکم و جلسات مشاوره می توان گفت ۸۰ درصد کسانی که معامله ملکی انجام میدهدند هیچگونه اطلاعات حقوقی درباره قوانین ملکی و مسائل حقوقی چک و …
ادامه مطلبقصه پرغصه یک فروشنده: فروش آپارتمان با چک (قسمت اول)
وکالت کاری در قرارداد مشارکت در ساخت وقتی قرارداد مشارکت در ساخت بین مالک و سازنده تنظیم ی شود، یکی از تعهداتی که مالک در برابر سازنده برعهده میگیرد موضوع اعطای وکالت کاری است. وکالت کاری برای این است که در مدت قرارداد نیاز نباشد که مالک به همراه سازنده به شهرداری، ثبت و غیره مراجعه کند. وقتی مالک به وکیل وکالت کاری داد دیگر ضرورتی ندارد که همرها سازنده از این اداره به آن اداره …
ادامه مطلبمشکلات ناشی از وکالت کاری در قرارداد مشارکت در ساخت
روش پیش خرید آپارتمان پیش خرید آپارتمان تفاوت هایی با آپارتمان ساخته شده دارد. از جمله این تفاوت ها این است که در قرارداد های مشارکت در ساخت گاهی مالک حق پیش فروش آپارتمان را تا پایان عملیات عمرانی از سازنده سلب میکند تا مطمئن باشد که سازنده به تعهداتش عمل کند. حال اگر کسی بدون توجه به این شرط اقدام به خرید آپارتمان کند چه وضعیتی بر قرارداد آنها حاکم است؟ آیا مالک زمین یا همان …
خسارت عدم انجام تعهد در مبایعه نامه عدم انجام تعهد در مبایعه نامه خرید ملک در یکی از بندهای ملابعه نامه ها درباره خسارت عدم انجام تعهد شرطی نوشته شده است که اثر آن پرداخت مبلغی پول یا وچه نقد بعنوان خسارت به طرف مقابل است. شیوه نگارش و تعیین میزان خسارت یا وجه التزام در مبایعه نامه های خرید و فروش ملک از اهمیت بسزایی برخوردار است که آگاهی از آن می تواند نتایج خوبی …
تفاوت سرقفلی با حق کسب و پیشه سرقفلی با حق کسب و پیشه چه تفاوتی دارد ؟ همین جا اعتراف میکنم که بیش از ۹۹ درصد کسانی که قصد خرید یک مغازه یا مکان تجاری را دارند چیز زیادی از سرقفلی و همچنین حق کسب و پیشه نمی دانند. من برای این ادعا دلایل زیادی دارم که منجمله مراجعات بسیار زیادی است که در این خصوص دارم. همین چند مدت پیش بود که یک گروه …
روش انتقال سهم سازنده اگر مالک باشید و بخواهید یک قرارداد مشارکت را امضاء کنید حتماً با این مسئله یعنی اتقال سهم سازنده مواجه شده اید. سازندگان معمولاً انتظار دارند که همان ابتدای کار و بسم الله نگفته مالک سهم آنها را رسماً در دفترخانه به نام شان انتقال بدهد! برای انتقال سهم سازنده روش های مختلفی وجود دارد که مالکین باید حتماً بخ آن توجه کنند وگرنه خطراتی پیرامون آنها را فرا می گیرد که جز …
ادامه مطلببهترین روش انتقال سهم سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟
روش تنظیم قرارداد پیش فروش ساختمان خیلی از کلاه برداری های ملکی از طریق پیش فروش ساختمان و آپارتمان اتفاق میفتد و بر همین اساس از سال ۱۳۸۹ پیش فروش ساختمان جرم انگاری شد و پیش فروشنده و پیش خریدار بایستی طبق قانون پیش فروش ساختمان از طریق دفاتر اسناد رسمی اقدام انجام معامله کنند و هرگونه پیش فروش خارج از این قانون جرم تلقی شده و معامله انجام شده نیز باطل است. اما با …
خرید ملک دارای وام بعضی ملک ها به واسطه دریافت وام در رهن بانک هستند و اگر مالک بخواهد آنرا بفروشد باید اقدام به تصفیه بدهی و فک رهن بکند و الا نمی تواند ملک را به صورت رسمی له نام خریدار انتقال بدهد. در خصوص خرید و فروش املاک و خانه های وام دار و ماهیت حقوقی اینگونه قراردادها که آیا صحیح هستند یا نه، اظهارنظزهای مختلفی شده است. حتما بخوانید :شیوه و زمان تحویل آپارتمان …
اگر صاحب سرقفلی و یا حق کسب یا پیشه هستید حتما با یک سری موانع و مشکلات حقوقی درباره اجاره دادن یا تغییر شغل مواجه شده اید و دریافته اید که راهی جز پرداخت حق مالکانه ندارید. اما متاسفانه برخی از مستاجرین این اماکن له شکل های مختلف تلاش می کنند که مالک و یا موجر محل تجاری را دور بزنند. مثلاً با تنظیم یک قراردادی تحت عنوان شراکت کاری و یا سرمایه گذاری یا امانت نامه …
تغییر کاربری ملک و راه های فرار از تغییر کاربری ملک هر چقدر درباره قرارداد مشارکت در ساخت مطالب آموزشی بخوانید بازهم یکجای کار ممکن است بلنگد. من خودم که سالهاست در کنار آموزش های قراردادنویسی، وکالت دعاوی ملکی و مشارکت در ساخت را برعهده دارم می توان به جرات بگویم هر پرونده و هر دعوای ملکی یک تجربه تازه و جدیدی است که با پرونده دیگر فرق می کند. اما نمیدانم چطور بسیاری از مالکین و …
ادامه مطلبتعهد سازنده به تبدیل و تغییر کاربری ملک و راه های فرار از این تعهد!
مقالات رایگان
پرداخت آنلاین
مشاوره حضوری
دعاوی ملکی
مشاوره آنلاین
اپلیکیشن هوش ملکی
طراحی سایت، سئو و بهینه سازی توسط سئوپید
نتیجه این اقدام و تلاش بی وقفه ایشان منجر به تاسیس گروه حقوقی و وب سایت آموزشی و حقوقی وکیل رسمی و تالیف و تولید بیش از ۳۰ عنوان کتاب و محصولات آموزشی و کاربردی در حوزه مسکن و ساختمان می شود به نحوی که این همت والا مورد توجه بسیاری از مسئولین و نهادهای مرتبط در حوزه امور املاک و مستغلات قرار گرفته و ظرف دو سال اکثر کتاب های آموزشی ایشان به چاپ سوم و چهارم می رسد و مکرراً به عنوان مدرس و مشاور خصوصی مورد دعوت مراکز آموزشی و تخصصی از جمله دانشگاه ها، اتحادیه مشاورین املاک تهران، شهرری و شهرستان های حومه تهران و سایر استان ها قرار می گیرند.
