اراضی بایر چیست ؟ یکی از انواع اراضی، اراضی بایر هستند. زمین هایی که سابقه احیا و عمرانی داشتهاند ولی همینک به علت اعراض و یا عدم بهرهبرداری لدون عذر موجه به مدت بیش از پنج سال متوالی متروک مانده باشد اراضی بایر اطلاق میشود. حتما بخوانید : اراضی موات اراضی بایر چیست ؟ با این تعربف نتیجه میگیریم که اراضی بایر زمین ها و املاکی هستند که در گذشته توسط اشخاصی مورد استفاده قرار گرفتهاند …
اراضی موات چیست ؟ اراضی از یک جهت به سه دسته تقسیم می شوند: اراضی موات اراضی بایر اراضی دایر تعریف اراضی موات زمین هایی هستند که سابقه احیا و بهرهبرداری ندارند و از قدیمالایام به صورت طبیعی و دست نخورده باقی ماندهاند و هیچ فردی چه به صورت رسمی و یا غیررسمی سندی تحت عنوان سند مالکیت آنها دریافت نکرده است. زمین های موات تحت مالکیت و اداره حکومت هستند و افراد حق تملک و …
عقد اجاره چیست ؟ تعریف عقد اجاره – عقد اجاره چیست ؟ اجاره عقدی است که به موجب آن مستاجر، مالک منافع عین مستاجره می شود. مثلاً با امضای اجاره نامه، مستاجر در مدت اجاره مالک منافع بعنی حق استاده از محل استیجاری می شود و بسته به کاربری ملک می تواند از منافع آن برای سکونت و یا کسب و کار و غیره استفاده بکند. حتما بخوانید : شیوه تخلیه املاک مشاعی اجاره ای سه …
ویژگی سند رسمی املاک در یک دسته بندی اسناد به دو دسته سند عادی و سند رسمی تقسیم می شوند. اسناد در سه حالت رسمی محسوب می شوند: الف)- کلیه اسنادی که در یکی از دفاتر اسناد رسمی تنظیم و صادر شده باشند. ب)- اسنادی توسط اداره ثبت اسناد و املاک صادر شده باشند. ج)- اسنادی که از سوی یکی از مامورین ذیصلاح دولتی تنظیم و صادر شده باشند. حتما بخوانید : شیوه تنظیم سند …
نحوه نوشتن قرارداد ملکی چرا باید قرادادهای ملکی را سفت بگیرید اما ساده بنویسید! مقدمه امان از قراردادهای بی سر و ته! نوشتن کلمات و اصطلاحات حقوقی که از معنای دقیق آن سر در نمیآوریم، هنر محسوب نمیشود. هیچ ضرورتی ندارد که هنگام انعقاد قرارداد یک معامله ملکی ، بخواهیم متن یک قرارداد دیگر که معلوم نیست از کجا آن را پیدا کردهایم کپیبرداری کنیم. کلمات و اصطلاحات حقوقی در قراردادها بار قانونی خاصی دارند و نمیشود …
ادامه مطلبچرا باید قرادادهای ملکی را سفت بگیرید اما ساده بنویسید!
سازندگان هوشمند فکر میکنم اکثر شما این جمله را شنیدید که میگن «ساختمان سازی آدم رو پیر میکنه». اما واقعیت این هستش که این جمله وقتی درسته که یا عملاً به عنوان یک کارگر درگیر عملیات ساخت و ساز باشید یا اینکه به عنوان مالک یا سازنده وسواس فکری داشته باشید یا آنقدر قراردادهای بدی با پیمانکاران تنظیم کردهاید که نمیتوانید آنها را ملزم به انجام تمام تعهداتی کنید در قرارداد ذکر نشده است. سازندگان هوشمند و …
تصرف در مشاعات برخی از ساختمانها به گونهای هستند که بخشی از مشاعات و قسمتهای مشترک آنها عملاً در اختیار یک یا چند مالک دیگر است و سایرین امکان دسترسی به آنها را ندارند مانند حیاطی که پشت ملک مالک طبقه اول یا همکف است. همچنین برخی از مالکین که به قسمتهای مشاعی دسترسی دارند با انجام برخی اقدامات به نوعی مبادرت به تصرف در این قسمتها از طریق دیوارکشی یا مسقف کردن یا قراردادن وسایل شخصی …
محکم کاری در قرارداد – قرار داد شکست ناپذیر – استحکام قرارداد هر قرارداد ملکی که تنظیم می شود باید علاوه بر مواد عمومی دارای برخی ویژگی های اختصاصی هم باشد تا به صلابت و استحکام آن کمک کند. محکم کاری در قرارداد اگر قراردادی که مثلا برای خرید و فروش آپارتمان تنظیم کرده اید به راحتی از سوی فروشنده قابل فسخ باشد یا شرط پشیمانی در قرارداد در آن گنجانده شده باشد، همگی به ضرر خریدار …
جلوگیری از فسخ قرارداد وقتی قراردادی بین دو نفر نوشته و امضاء میشود معمولاً یکی از نگرانیهای طرفین قرارداد یا یکی از آنها این است که مبادا طرف مقابل به هر بهانه ای آنرا یک طرفه فسخ کند. بارها در جلسات مشاوره حقوقی ملکی از من پرسیده میشود که مثلاً فروشنده احتمالاً در روز محضر نمیخواهد در دفترخانه حاضر بشود و گفته که پشیمان شده و میخواهد قرارداد را فسخ کند و گفته حتی ضرر و زیان …
خرید وکالتی خانه خرید وکالتی خانه و آپارتمان و اعنبار آن بعضی از خانه و آپارتمان هایی که به دلیل مشکلات ثبتی، بانکی، شهرداری و غیره فعلاً امکان انتقال سند رسمی آنها به نام خریدار مقدور نیست، از این رو خریدار و فروشنده با یکدیگر توافق میکنند که فروشنده یک وکالت تام و بلاعزل درباره ملک موضوع معامله به خریدار بدهد. حتما بخوانید : نکات خرید زمین – چگونه زمین بخریم خرید وکالتی خانه چیست؟ خریدار با …
خرید و فروش پارکینگ خرید و فروش پارکینگ جدا از آپارتمان هر آپارتمانی یک سری توابع و منضماتی دارد. از جمله پارکینگ و انباری. در سند مالکیت هر آپارتمانی علاوه بر ذکر مشخصات آن واحد آپارتمانی به مشخصات انباری و پارکینگ هم اشاره میشود. مطابق قانون مدنی و قانون تملک آپارتمانها و آییننامه اجرایی آن وقتی یک آپارتمان فروخته میشود، توابع و منضمات آن هم به همراه آپارتمان به مالکیت خریدار انتقال مییابد حتی اگر در قرارداد …
ادامه مطلبآیا خرید و فروش پارکینگ جدای از آپارتمان امکان پذیر است؟
مغبونیت و غبن فاحش مغبونیت و غبن فاحش _ پشیمانی از قرارداد مغبون کیست؟ مغبون کسی است که در یک معامله مثل قرارداد خرید و فروش خانه یا آپارتمان متضرر می شود. به عبارتی اگر یک آپارتمان ارزان تر از قیمت روز فروخته شود و فروشنده پس از معامله فوراً آگاه بشود و می تواند به ادعای مغبونیت تقاضای صدور حکم به فسخ معامله را از دادگاه بخواهد. همچنین اگر خریدار یک زمین یا هر نوع ملکی پس …
مقالات رایگان
پرداخت آنلاین
مشاوره حضوری
دعاوی ملکی
مشاوره آنلاین
اپلیکیشن هوش ملکی
طراحی سایت، سئو و بهینه سازی توسط سئوپید
نتیجه این اقدام و تلاش بی وقفه ایشان منجر به تاسیس گروه حقوقی و وب سایت آموزشی و حقوقی وکیل رسمی و تالیف و تولید بیش از ۳۰ عنوان کتاب و محصولات آموزشی و کاربردی در حوزه مسکن و ساختمان می شود به نحوی که این همت والا مورد توجه بسیاری از مسئولین و نهادهای مرتبط در حوزه امور املاک و مستغلات قرار گرفته و ظرف دو سال اکثر کتاب های آموزشی ایشان به چاپ سوم و چهارم می رسد و مکرراً به عنوان مدرس و مشاور خصوصی مورد دعوت مراکز آموزشی و تخصصی از جمله دانشگاه ها، اتحادیه مشاورین املاک تهران، شهرری و شهرستان های حومه تهران و سایر استان ها قرار می گیرند.
