مستحق للغیر چیست ؟ شاید برای شما و یا اطرافیانتان اتفاق افتاده باشد که طبق یک مبایعهنامهای، ملک یا آپارتمانی را خریده اند و مدتی بعد کاشف به عمل آمده که شخصی ادعا میکند آن ملک متعلق به اوست و بدون اطلاع او فروخته شده است. در مبایعهنامه های پرینتی و همچنین مبایعهنامههای قدیمی شرطی تحت عنوان مستحق للغیر آمده است با این مضمون که: هرگاه پس از معامله مشخص شود مورد معامله مستحق للغیر است، …
چگونگی فروش سهم یک شریک از ملک مشاعی فروش سهم یک شریک از ملک مشاعی وقتی دو یا چند نفر باهم به صورت مساوی یا متفاوت در یک ملک سهیم هستند هر یک از شرکاء در جزء جزء آن ملک دارای حق مالکیت است. مطابق قانون مدنی هر شریکی حق دارد سهم خود را به هر کسی بفروشد و نه شریک و نه هیچ کس دیگری نمیتواند جلوی فروش سهم او را بگیرد. حتما بخوانید : …
مشاوره با وکیل ملکی – مشاوره با وکیل قرارداد مشاوره با وکیل ملکی – مشاوره با وکیل قرارداد رمز موفقیت در هر معامله ملکی آن است که قبل از انجام معامله و پیش از نوشتن قرارداد، تمام جنبههای حقوقی، مالی، اخلاقی و فنی موضوع معامله و شرایط پیرامون آن را در نظر بگیریم. اگر قصد دارید که یک قرارداد قرص و محکم ببندید تا با هر اتفاقی اعتبار آن مختل نشود، توصیه میکنم، قبل از انجام معامله …
ادامه مطلبچرا برخی از قراردادها و معاملات ملکی به گل نشسته اند؟
نحوه نوشتن قرارداد ملکی چرا باید قرادادهای ملکی را سفت بگیرید اما ساده بنویسید! مقدمه امان از قراردادهای بی سر و ته! نوشتن کلمات و اصطلاحات حقوقی که از معنای دقیق آن سر در نمیآوریم، هنر محسوب نمیشود. هیچ ضرورتی ندارد که هنگام انعقاد قرارداد یک معامله ملکی ، بخواهیم متن یک قرارداد دیگر که معلوم نیست از کجا آن را پیدا کردهایم کپیبرداری کنیم. کلمات و اصطلاحات حقوقی در قراردادها بار قانونی خاصی دارند و نمیشود …
ادامه مطلبچرا باید قرادادهای ملکی را سفت بگیرید اما ساده بنویسید!
مطالبه وجه التزام از متن تا واقعیت؛ مطالبه وجه التزام هام میلیاردی در قراردادهای ملکی در برخی از جلسات مشاوره با نمونه ای از قراردادهای ملکی مواجه میشوم که واقعاً به عنوان یک وکیل سرم سوت میکشد! نمیدانم چرا طرفین بعضی از قراردادهای ملکی مثل مشارکت در ساخت یا مبایعه نامهها بدون هرگونه حساب و کتابی خودشون را متعهد به انجام کاری یا چیزی میکنند که هر آن ممکنه به دلیلی نتوانند سر موعد مقرر به تعهدشان …
امکان فسخ مبایعه نامه امکان فسخ مبایعه نامه و شایعه و تصورات اشتباه درباره آن برخی شایعات درباره قراردادهای ملکی باعث شده که طرفین معاملات تصورات اشتباهی را در خصوص امکان فسخ مبایعه نامه داشته باشند. این شایعات گاهی آنقدر گسترده است که حتی در جلسات مشاوره وقتی پرده از برداشت و تصور اشتباه آنها برداشته میشود اما باز هم تردید دارند که مبادا شایعات درست باشد!؟ یکی از همین شایعات درباره امکان فسخ مبایعه نامه های …
ادامه مطلبامکان فسخ مبایعه نامه و شایعه و تصورات اشتباه درباره آن
خرید مال غیر خرید مال غیر و داستانی واقعی در باره آن هیچ ارزونی بی دلیل نیست! اینکه از قدیم ها گفته اند هیچ ارزونی بی دلیل نیست نه تنها یک مثال بلکه یک واقعیت است. امروزه با فرو ریختن اخلاقیات در جامعه شاهد ماجراهای حقوقی ملکی زیادی هستیم که هر روز بر تعداد آنها افزوده می شود. یک روز دم ظهر که توی دفترم مشغول مطالعه بودم یکی از کسبه محل بدون هماهنگی و سراسیمه اومد دفترم …
ادامه مطلبخرید مال غیر و داستانی واقعی در باره آن : هیچ ارزونی بی دلیل نیست!
محکم کاری در قرارداد – قرار داد شکست ناپذیر – استحکام قرارداد هر قرارداد ملکی که تنظیم می شود باید علاوه بر مواد عمومی دارای برخی ویژگی های اختصاصی هم باشد تا به صلابت و استحکام آن کمک کند. محکم کاری در قرارداد اگر قراردادی که مثلا برای خرید و فروش آپارتمان تنظیم کرده اید به راحتی از سوی فروشنده قابل فسخ باشد یا شرط پشیمانی در قرارداد در آن گنجانده شده باشد، همگی به ضرر خریدار …
جلوگیری از فسخ قرارداد وقتی قراردادی بین دو نفر نوشته و امضاء میشود معمولاً یکی از نگرانیهای طرفین قرارداد یا یکی از آنها این است که مبادا طرف مقابل به هر بهانه ای آنرا یک طرفه فسخ کند. بارها در جلسات مشاوره حقوقی ملکی از من پرسیده میشود که مثلاً فروشنده احتمالاً در روز محضر نمیخواهد در دفترخانه حاضر بشود و گفته که پشیمان شده و میخواهد قرارداد را فسخ کند و گفته حتی ضرر و زیان …
عدم تعیین مدت برای شرط فسخ عدم تعیین مدت برای شرط فسخ مبایعه نامه ای که پس از ۱۷ سال باطل شد! نوشتن قرارداد یک کار تخصصی است و برای فراگیری آن باید دوره های ویژه قرارداد نویسی را پشت سر بگذارید. همین جا اعتراف میکنم که بسیاری از قراردادهای ملکی از نظر حقوقی و اصول قراردنویسی مخاطره آمیز هستند و فقط خوش شانسی باعث میشود که با مشکل جدی مواجه نمیشوند! و به واسطه تعهد …
خرید وکالتی خانه خرید وکالتی خانه و آپارتمان و اعنبار آن بعضی از خانه و آپارتمان هایی که به دلیل مشکلات ثبتی، بانکی، شهرداری و غیره فعلاً امکان انتقال سند رسمی آنها به نام خریدار مقدور نیست، از این رو خریدار و فروشنده با یکدیگر توافق میکنند که فروشنده یک وکالت تام و بلاعزل درباره ملک موضوع معامله به خریدار بدهد. حتما بخوانید : نکات خرید زمین – چگونه زمین بخریم خرید وکالتی خانه چیست؟ خریدار با …
خرید و فروش پارکینگ خرید و فروش پارکینگ جدا از آپارتمان هر آپارتمانی یک سری توابع و منضماتی دارد. از جمله پارکینگ و انباری. در سند مالکیت هر آپارتمانی علاوه بر ذکر مشخصات آن واحد آپارتمانی به مشخصات انباری و پارکینگ هم اشاره میشود. مطابق قانون مدنی و قانون تملک آپارتمانها و آییننامه اجرایی آن وقتی یک آپارتمان فروخته میشود، توابع و منضمات آن هم به همراه آپارتمان به مالکیت خریدار انتقال مییابد حتی اگر در قرارداد …
ادامه مطلبآیا خرید و فروش پارکینگ جدای از آپارتمان امکان پذیر است؟
مقالات رایگان
پرداخت آنلاین
مشاوره حضوری
دعاوی ملکی
مشاوره آنلاین
اپلیکیشن هوش ملکی
طراحی سایت، سئو و بهینه سازی توسط سئوپید
نتیجه این اقدام و تلاش بی وقفه ایشان منجر به تاسیس گروه حقوقی و وب سایت آموزشی و حقوقی وکیل رسمی و تالیف و تولید بیش از ۳۰ عنوان کتاب و محصولات آموزشی و کاربردی در حوزه مسکن و ساختمان می شود به نحوی که این همت والا مورد توجه بسیاری از مسئولین و نهادهای مرتبط در حوزه امور املاک و مستغلات قرار گرفته و ظرف دو سال اکثر کتاب های آموزشی ایشان به چاپ سوم و چهارم می رسد و مکرراً به عنوان مدرس و مشاور خصوصی مورد دعوت مراکز آموزشی و تخصصی از جمله دانشگاه ها، اتحادیه مشاورین املاک تهران، شهرری و شهرستان های حومه تهران و سایر استان ها قرار می گیرند.
