ابطال عملیات اجرایی ثبتی

دعوای ابطال عملیات و ابطال اجراییه ثبتی+فیلم آموزشی

ابطال عملیات اجرایی ثبتی

ابطال عملیات اجرایی ثبتی چیست ؟

در ابتدای این سوال پرسیده می شود که دعوای ابطال عملیات و ابطال اجراییه ثبتی چیست و چگونه انجام می شود؟ ممکن است شما مالک ملکی باشید یا صاحب سرقفلی یک ملک تجاری و به هر دلیلی و بدون اطلاع شما از طریق واحد اجرای ثبت علیه شما یا ملکی که متصرف آن هستید اجراییه صادر شده و مفاد اجراییه این هستش که باید ظرف ۱۰ روز تخلیه ملک انجام شود و به متقاضی اجرا یعنی شاکی تحویل بدهید می خواهیم ببینیم که اساساً دعوای ابطال عملیات اجرایی ثبتی توسط چه شخصی و در کدام مرجع قانونی و بر چه اساسی مطرح می شود و نتیجه آن چیست؟

روند دعاوی ابطال عملیات اجرایی ثبتی چگونه است ؟

اگر شما مستاجر یک مکان و محل استیجاری باشید و بین شما و موجر یا مالک اجاره نامه رسمی تنظیم شده باشد، یکی از روش های تخلیه محل اجاره ای از طریق واحد یا اداره اجرائیات ثبت است که مالک با ارائه مدارک مثبته و قانونی ضمن اثبات مالکیت خودش و اصالت اجاره نامه از اجرای اداره ثبت درخواست تخلیه ملک مورد تصرف مستاجر را می کند و طی تشریفاتی این اجراییه به مستاجر ابلاغ می شود و به او ده روز مهلت داده می شود که اگر اعتراضی دارد به واحد اجرای ثبت مراجعه کند و الا مفاد اجراییه علیه او و نسبت به ملک استیجاری تا انتها و تخلیه آن توسط ضابطین دادگستری یعنی مامورین کلانتری انجام خواهد شد.

ممکن است مستاجر مدعی باشد که اجاره نامه جعلی است یا پس از تنظیم اجاره نامه او ملک را از مالک خریداری کرده است یا رابطه استیجاری او با موجر مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ است و اصولا برابر رای وحدت رویه امکان تخلیه محل استیجاری مشمول این قانون که حق کسب و پیشه برای مستاجر ایجاد کرده از طریق اجرای ثبت امکان پذیر نیست و سایر دلایلی که قابل قبول باشد که در این صورت جلوی اجرا گرفته می شود.

اگر ابطال عملیات اجرایی ثبتی در غیاب مستاجر انجام شده باشد

ولی اگر عملیات ثبتی و اجراییه قطعی شده و تخلیه ملک در نبود و غیاب مستاجر انجام شده باشد در این حالت مستاجر باید به دادگاه مراجعه کند و با تنظیم یک دادخواست دقیق با خواسته ابطال عملیات ثبتی و ابطال اجراییه ثبتی درخواست بلااثر کردن آنها را از دادگاه بخواهد که در این صورت اگر دلایل قوی و مستحکم باشد دادگاه رای به ابطال عملیات ثبتی و ابطال عملیات اجرایی می دهد.

علاوه بر این می توانید جهت جلوگیری از عملیات اجرایی از دادگاه درخواست دستور موقت مبنی بر توقف عملیات اجرای ثبت را بخواهید که با پرداخت خسارت احتمالی در این خصوص دستور توقف آن داده می شود که شبیه تامین خواسته مقرر در قانون آیین دادرسی مدنی است.

ابطال-معامله

دعوای ابطال معامله

ابطال معامله درباره دعاوی ابطال معامله چه می دانید ؟ دعوایی است که طی آن خواهان دعوا از دادگاه درخواست صدور حکم به باطل کردن معامله را دارد. پیش از تشریح این موضوع جالب است بدانید که در کنار این دعوا از عنوان دیگری بنام دعوای اعلان بطلان معامله نیز استفاده می شود که معنای آن ها زمین تا آسمان با یکدیگر فرق می کند و مهم تر اینکه اکثر محاکم دادگستری دعوای ابطال معامله را نمی …

ادامه مطلبدعوای ابطال معامله

چگونه صلح نامه سرقفلی بنویسیم ؟

چگونه صلح نامه سرقفلی بنویسیم+ویدیو

چگونه صلح نامه سرقفلی بنویسیم ؟   مقدمه: پیش از اینکه بخواهم درباره چگونه صلح نامه سرقفلی بنویسیم ؟ توضیحی بدهیم لازم است از شما که قصد خرید سرقفلی یک محل تجاری مثل مغازه یا فروشگاهی را دارید بپرسم که واقعا تا حالا فکر کرده اید که موقع خرید سرقفلی نوع قراردادی با چه عنوانی باید تنظیم کنید تا بعداً با مشکلات زیاد حقوقی در زمینه دعاوی سرقفلی مواجه نشوید؟ سوال مهم من از شما کسانی که …

ادامه مطلبچگونه صلح نامه سرقفلی بنویسیم+ویدیو

ممانعت از حق و ایجاد مزاحمت

دعوای ممانعت از حق و ایجاد مزاحمت

دعوای ممانعت از حق و ایجاد مزاحمت

 

ممانعت از حق و ایجاد مزاحمت چیست ؟

دعوایی است که کسی مزاحم و مانع مالک در استفاده از حقش در ملکی بشود بدون آنکه ملک را از ید و تصرف او خارج کند. برای اگر کسی خودروی شخصی اش را مقابل در ورودی خانه و میک کسی پارک بکند و یا اسباب و وسایلش مثل آهن آلات یا هر چیز دیگری را جلوی ملک کسی دپو کند و باعث بشود مالک یا همسر یا فرزندانش در ورود و خزوج به ملک یا آپارتمان خود با مانع یا مشکل و سختی مواجه بشوند این عمل مصداق بارز جرم ایجاد مزاحمت و ممانعت از حق محسوب می شود.

همچنین در ساختمان های آپارتمانی نیز اگر مالک یک واحد آپارتمان خودروی شخصی اش را به گونه ای در پارکینگ پارک بکند که سایر مالکین نتوانند یا برای ورود و خروج در پارکینگ با سختی و دردسر مواجه بشوند و شخص مزاحم توجهی به این رفتارش نکند و عمدا باعث ایجاد مشکل و اختلاف برای سایر همسایگان شود این عمل او مصداق بارز این جرم در استفاده از پارکینگ شخصی و آپارتمانی است که باید خیلی سریع موانع موجود برطرف بشود.

حتما بخوانید : دعاوی افراز ملک مشاع

اگر فرد یا شخص برای مالک ملکی مزاحمت و یا مانعی در استفاده او از حق قانونی اش ایجاد بکند می توان علیه وی از دو طریق حقوقی یا کیفری در دادگاه و دادسرا اقامه دعوا نمود. در ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی از باب مثال بسیاری از مصادیق جرم ایجاد مزاحمت و ممانعت از حق را نام برده است.

روش های طرح دعوا بابت ایجاد مزاحمت و ممانعت از حق در ملک چگونه است؟

از دو روش می توان برای طرح و اقامه دعوا در این حصوص علیه شخص و فرد مزاحم اقدام نمود که در زیر به طور کامل توضیح می دهیم:

۱- روش اول – شکایت کیفری در ملک شخصی
اول از هر چیزی شاکی باید دارای سند مالکیت رسمی برای ملکش باشد و اگر سند رسمی ندارد باید شاکی سبق تصرف خود در ملک موضوع شکایت را ثابت کند و اثبات کند که شخص متصرف به طور غیر قانونی و بدون اجازه وی ملکش را تصرف کرده است یا برای او در استفاده از آن مانع و مزاحمت ایجاد کرده است. در این صورت می توان از طریق وکیل متخصص دعاوی ملکی برای تنظیم شکواییه یا انجام مشاوره حقوقی به صورت حضوری و یا مشاوره حقوقی ملکی به صورت آنلاین از سراسر ایران استفاده کرد تا با تنظیم یک شکواییه قانونی و اصولی در دادسرا از شخص مزاحم شکایت کیفری نمود.

جالب است بدانید که مجازات مزاحمت ملکی در صورت محکومیت، یکماه تا یکسال حبس تعزیری است. همچنین خوشبختانه رسیدگی به این دعوا فوری و خارج از نوبت در مراجع کیفری انجام می شود.

۲- روش دوم – دعوای حقوقی در ملک شخصی
در این روش مالک باید با تنظیم دادخواست و با ضمیمه کردن تصویر سند مالکیت یا اثبات سبق تصرفش در آن ملک علیه شخص متصرف ضمن طرح دعوا از او مطالبه اجرت المثل ایام تصرف نماید. یعنی متصرف ضمن محکومیت و خروج از ملک باید با نظر کارشناس خسارتی معادل اجاره معمول و مرسوم آم ملک را به میزان مدت تصرف بپردازد که به آن اجرت المثل ایام تصرف گفته می شود.



  • فایل ها را به اینجا بکشید


    افراز ملک مشاع

    دعوای افراز ملک مشاع

    افراز ملک مشاع دعاوی افراز ملک مشاع ملک مشاع یعنی اینکه چند نفر در یک ملک شریک باشند. همه شرکا در جزء جزء ملک مشاع شریک هستند بدون اینکه ملک بین آنها تقسیم شده باشد و سهم اختصاصی در قسمتی از ملک داشته باشند. بنابراین وقتی ملک مشاع باشد هیچ یک از شرکا حق ندارد بدون اذن و اجازه قبلی سایر شرکا از ملک استفاده اختصاصی نماید در غیر این صورت باید از عهده پرداخت اجرت المثل …

    ادامه مطلبدعوای افراز ملک مشاع

    دعاوی اثبات مالکیت ملک

    دعوای اثبات مالکیت ملک

    اثبات مالکیت ملک دعاوی اثبات مالکیت ملک دعاوی اثبات مالکیت دعوایی است که به موجب آن فردی که خود را مالک ملک می داند از طریق دادگاه با تنظیم دادخواست به خواسته خود اقدام می کند تا مالکیت او بر ملک مورد ادعا تثبیت شود. در واقع در داین دعوا خواهان ادعا می کند ملکی که همینک در تصرف خوانده یا غیر است متعلق به او می باشد بدون اینکه قبلاً طی قراردادی ملک در اختیار خوانده …

    ادامه مطلبدعوای اثبات مالکیت ملک

    خسارت-تاخیر-تادیه-یا-دیرکرد

    دعوای خسارت تاخیر تادیه یا دیرکرد

    خسارت تاخیر تادیه یا دیرکرد درباره دعاوی خسارت تاخیر تادیه یا دیرکرد  چه میدانید ؟ دعاوی خسارت تاخیر تادیه یا دیرکرد یکی از دعاوی مرسوم در دعاوی و اختلافات ملکی است. هنگامی که اقدام به خرید ملک می کنید معمولاً فروشنده باید در یک بازه زمانی اقداماتی را در مقابل خریدار انجام بدهد. برای مثال ممکن است در قولنامه یا مبایعه نامه شرط بشود که فروشنده متعهد شده است که در تاریخ فلان در محضر یا دفترخانه …

    ادامه مطلبدعوای خسارت تاخیر تادیه یا دیرکرد

    رفع تصرف عدوانی

    دعوای رفع تصرف عدوانی

    رفع تصرف عدوانی دعاوی رفع تصرف عدوانی شامل چه مواردی میشود این موضوع در قانون آیین دادرسی مدنی شامل سه نوع دعوا می شود که عباتند از دعوای رفع تصرف عدوانی، دعوای رفع ممانعت از حق و دعوای رفع مزاحمت از حق. مطلبی که در این ویدیو ارائه می شود شامل دعوای رفع تصرف عدوانی از نوع حقوقی است. در این دعوا خواهان دعوا کسی است که مدعی است کسی یعنی خوانده ملک موضوع دعوا را بدون …

    ادامه مطلبدعوای رفع تصرف عدوانی

    مطالبه-ثمن-معامله

    دعوای مطالبه ثمن معامله

    مطالبه ثمن معامله مطالبه ثمن معامله دعاوی مطالبه ثمن معامله مخصوص عقد بیع یعنی قرارداد خرید و فروش مثل خرید و فروش ملک و زمین. به طرفین عقد بیع می گویند بایع و مشتری و به وجه معامله می گویند ثمن معامله و به مال یا ملک موضوع معامله می گویند مبیع. وقتی که در قرارداد یا عقد بیع مدتی برای پرداخت ثمن معامله پیش بینی می شود. چنانچه مشتری یا خریدار از پرداخت ثمن یا وجه …

    ادامه مطلبدعوای مطالبه ثمن معامله

    مطالبه اجرت المثل ایام تصرف ملک

    دعوای مطالبه اجرت المثل املاک

    مطالبه اجرت المثل ایام تصرف ملک دعاوی مطالبه اجرت المثل املاک دعاوی مطالبه اجرت المثل املاک دعوایی است که توسط مالک ملک علیه متصرف انجام می شود. نمونه دعوای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف ملک عبارتست از دعوایی که موجر علیه مستاجر مطرح می کند. وقتی در اجاره نامه مدتی برای مدت اجاره پیش بینی شده باشد و پس از پایان مدت اجاره مستاجر از تخلیه ملک کوتاهی و امتناع بکند موجر می تواند بابت مدت اضافه …

    ادامه مطلبدعوای مطالبه اجرت المثل املاک

    دعاوی الزام به تحویل مبیع – دعاوی الزام به تحویل ملک

    دعوای تحویل و تسلیم ملک یا مبیع

    الزام به تحویل مبیع – الزام به تحویل ملک   دعاوی الزام به تحویل مبیع – دعاوی الزام به تحویل ملک وقتی که قولنامه خرید و فروش ملک نوشته و امضاء می شود یکی از تعهدات فروشنده این است که در زمان معینی باید ملک موضوع قرارداد به خریدار تحویل و تسلیم شود. اگر فروشنده به این تعهدش عمل نکند خریدار یا وکیل او می تواند در دادگاه و مرجع قضایی صالح علیه فروشنده دعوای تحویل و …

    ادامه مطلبدعوای تحویل و تسلیم ملک یا مبیع

    انتقال سرقفلی به غیر

    دعوای انتقال سرقفلی به غیر

    انتقال سرقفلی به غیر   دعاوی انتقال سرقفلی به غیر چیست ؟ دعاوی انتقال سرقفلی به غیر یکی از دعاوی مرسوم در روابط میان صاحب ملک تجاری و صاحب سرقفلی است. این دعوا وقتی مطرح می شود که مستاجر مکان تجاری بدون اجازه مالک یا صاحب مکان تجاری اقدام به فروش و انتقال سر قفلی به غیر می کند. ما دو نوع سرقفلی داریم یکی سرقفلی عرفی که همان حق کسب یا پیشه یا تجارت است و …

    ادامه مطلبدعوای انتقال سرقفلی به غیر