هزینه های مشترک ساختمان هر ساختمان آپارتمانی پس از مدتی به دلیل فرسایش و یا حوادث نیاز به انجام برخی تعمیرات دارد و گاهی نیز برای کیفیت بهتر در استفاده از قسمتهای مشترک باید هزینه هایی انجام داد. حتما بخوانید : هزینه تعمیر یا خرابی کولر یا آسانسور با کیست؟ سوال اینجا است که این هزینه ها آیا جزء هزینه های مشترک ساختمان هستند و سپس اینکه مسئول پرداخت آن مالک است یا مستأجر؟ در پاسخ باید …
فروش مال غیر و فسخ یک طرفه فروش مال غیر مقدمه گاهی وقتها در بعضی از قراردادها اشتباهی از فروشنده یا خریدار یا مشاور املاک سر میزند که با وجود کوچکی و بی اهمیت بودن ظاهری آن اشتباه، اما شاهد نتایج زیان بار و خسارات بزرگ هستیم که هیچ راه جبرانی هم ندارند. در یکی از مشاوره هایی حقوقی ملکی که داشتم خریدار و فروشنده هر دو با هم در جلسه حاضر شدند تا به نوعی حقیقت …
قسمت های مشترک آپارتمان – قسمت های اختصاصی آپارتمان قسمت های مشترک آپارتمان و قسمت های اختصاصی آپارتمان کجاست ؟ در قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن برخی اصطلاحات اختصاصی درباره زندگی آپارتمان نشینی به کار رفته است که هر کسی که مالک یا مستاجر واحدهای آپارتمانی است لازم است که برای حفظ حقوق و منافع خود معنا و مصادیق قانونی آنها را بداند تا با مشکلات کمتری در مدت سکونت در ساختمان مواجه …
ادامه مطلبقسمت های مشترک آپارتمان و قسمت های اختصاصی آن کجاست ؟
وجه التزام مقدمه وقتی دو طرف یک قرارداد مثل مبایعه نامه های ملکی به هر علتی با اختلاف مواجه می شوند، در بسیاری از مواقع اولین کاری که می کنند این است که یکبار دیگر با دقت متن قراردادشان را مطالعه می کنند تا دریابند که آیا ابزار حقوقی و یا راهی برای وارد کردن فشار بر طرف مقابل در قرارداد پیش بینی شده است یا نه. یکی از این ابزارهای بسیار قدرتمند که می تواند پاشنه …
قرارداد ملکی شکست ناپذیر مقدمه هر قرارداد ملکی که تنظیم می شود باید علاوه بر مواد عمومی دارای برخی ویژگی های اختصاصی هم باشد تا به صلابت و استحکام آن کمک کند. اگر قراردادی که مثلا برای خرید و فروش آپارتمان تنظیم کرده اید به راحتی از سوی فروشنده قابل فسخ باشد یا شرط پشیمانی در آن گنجانده شده باشد، همگی به ضرر خریدار است. چون هیچ قطعیتی در اینگونه معاملات وجود ندارد و هرلحظه ممکن است فسخ شود. تجربه حاصل از بررسی ده ها پرونده حقوقی در رابطه با قراردادها و همچنین مطالعه ده ها مقاله و منابع حقوقی باعث شده تا به ۵ نشانه ای برسیم که وجود آنها در هر قرارداد ملکی باعث ایجاد قرارداد ملکی شکست ناپذیر می شود که در ادامه به آنها به طور مختصر اشاره می کنیم. ۵ نشانه قراردادهای ملکی شکست ناپذیر این پنج نشانه کدامند؟ نوشتن دقیق موضوع قرارداد. برای مثال در قرارداد …
رهن کردن خانه هایی که در وثیقه بانک هستند آیا میدانید نتیجه رهن کردن خانه هایی که در وثیقه بانک هستند چیست؟ مقدمه با توجه به فصل نقل و انتقالات در خانه های استیجاری به صورت مکرر با این پرسش از سوی اشخاص مختلف مواجه می شویک که قبلاً خانه ای را رهن گرده اند و متوجه این موضوع نبوده اند که خانه مورد نظر در رهن بانک است و یا اینکه میدانستند در رهن بانک …
ادامه مطلبآیا میدانید نتیجه رهن کردن خانه هایی که در وثیقه بانک هستند چیست؟
عرصه و اعیان عرصه و اعیان در قرارداد های ملکی وقتی با قراردادهای ملکی و اسناد زمین ها و ساختمان ها مواجه می شوید، دو اصطلاح بیش از هر عنوانی به چشم می خورد. عرصه اعیان شاید برخی از اشخاص منظور از این دو اصطلاح عرصه و اعیان را بصورت دقیق نمی دانند و لازم است این دو اصطلاح را بصورت مختصر و ساده توضیح بدهیم. حتما بخوانید : قانون پیش فروش آپارتمان تعرف عرصه: به زمین …
شرط مطالبه خسارت خسارت ناشی ار عدم انجام تعهد به این معنا است که اگر یکی از طرفین قرارداد به تعهدش در مقابل طرف دیگر عمل نکند طبق شرط مندرج در قرارداد باید مبلغی رو بعنوان خسارت به طرف دیگر بپردازد. اما باید بدانیم که مطالبه این خسارت نیاز به پیش شرط مهمی دارد که جهت آگاهی از این موضوع از شما دعوت می کنیم که فایل صوتی و آموزشی ذیل رو بشنوید. حتما بخوانید : از …
ادامه مطلبآیا میدانید شرط مطالبه خسارت ناشی از تاخیر در انجام تعهد چیست؟
فرق قولنامه و مبایعه نامه در میان عامه مردم بین قولنامه و مبایعه نامه تفاوتی نیست و هر یک از این دو اصطلاح را بجای یکدیگر بکار می برند. در این فایل صوتی که برگرفته از بسته آموزشی خرید و فروش یا راهنمای تنظیم مبایعه نامه هاب ملکی است، اختلاف میان آنها توضیح داده می شود. حتما یخوانید : آیا خرید و فروش پارکینگ جدای از آپارتمان امکان پذیر است؟ فرق قولنامه و مبایعه نامه
تعیین خسارت در قرارداد ملکی
مقدمه
خیلی از افراد در مواقع مختلف طرف یک قرارداد قرار گرفته اند و در جلسه مذاکره به دلیل شرایط حاکم و یا کمبود وقت و حتی به دلیل بی توجهی و نا آشنایی به اصول تنظیم قراردادها پای قراردادی رو امضا کرده اند که امروز موجب ورشکستگی و یا از دست دادن موقعیت ها و قرار گرفتن در زیر بار میلیون ها تومان قرض و بدهی و یا رفتن به زندان آنها شده است ولی تا حالا به این فکر افتاده اید که مشکل و علت این قضیه چیه؟!!
پیش فروش آپارتمان و قوانین آن
ماده ١ـ هر قراردادی با هر عنوان که به موجب آن، مالک رسمی زمین (پیشفروشنده) متعهد به احداث یا تکمیل واحد ساختمانی مشخص در آن زمین شود و واحد ساختمانی مذکور با هر نوع کاربری از ابتدا یا در حین احداث و تکمیل یا پس از اتمام عملیات ساختمانی به مالکیت طرف دیگر قرارداد (پیشخریدار) درآید، از نظر مقررات این قانون «قرارداد پیشفروش ساختمان» محسوب میشود.
وکیل خود باشید – آشنایی با قوانین و مقررات
قانون محصول زندگی اجتماعی است و تنظیم کننده روابط میان افراد با یکدیگر و افراد با دولت و قوای حاکمه است.کشور ما ایران جزء کشورهایی است که در اقلب مسائل دارای قانون و مقررات می باشد که البته برخی از آنها خیلی قدیمی هساند و برخی هم بسیار نو و جدید و البته در یک دهه اخیر دولت و قوه قضاییه در تلاشند که قوانین به روز شده تا پاسخگوی مقتضیات جامعه امروز ایران باشند.
مقالات رایگان
پرداخت آنلاین
مشاوره حضوری
دعاوی ملکی
مشاوره آنلاین
اپلیکیشن هوش ملکی
طراحی سایت، سئو و بهینه سازی توسط سئوپید
نتیجه این اقدام و تلاش بی وقفه ایشان منجر به تاسیس گروه حقوقی و وب سایت آموزشی و حقوقی وکیل رسمی و تالیف و تولید بیش از ۳۰ عنوان کتاب و محصولات آموزشی و کاربردی در حوزه مسکن و ساختمان می شود به نحوی که این همت والا مورد توجه بسیاری از مسئولین و نهادهای مرتبط در حوزه امور املاک و مستغلات قرار گرفته و ظرف دو سال اکثر کتاب های آموزشی ایشان به چاپ سوم و چهارم می رسد و مکرراً به عنوان مدرس و مشاور خصوصی مورد دعوت مراکز آموزشی و تخصصی از جمله دانشگاه ها، اتحادیه مشاورین املاک تهران، شهرری و شهرستان های حومه تهران و سایر استان ها قرار می گیرند.
