موارد تخلیه سرقفلی

موارد تخلیه سرقلی

موارد تخلیه سرقفلی موارد تخلیه سرقفلی هنگامی که سرقفلی به معنایی که در قانون روابط  موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ پیش­بینی شده را بخرید، ضمن مزایایی که دارد، خطرات و محدودیت­هایی نیز همیشه خریدار را سایه به سایه دنبال می­کند از جمله موارد تخلیه سرقفلی این نوع سرقفلی که به آن حق کسب یا پیشه یا تجارت گفته می­شود این مزیت را دارد که حتی با تمام شدن مدت اجاره اما موجر حق درخواست کلیه تخلیه محل …

ادامه مطلبموارد تخلیه سرقلی

فرق سرقفلی با حق کسب و پیشه

فرق سرقفلی با حق کسب و پیشه – سرقفلی را قورت بده!

فرق سرقفلی با حق کسب و پیشه   فرق سرقفلی با حق کسب و پیشه سرقفلی را قورت بده! چرا می­گوییم سرقفلی را قورت بده؟ چون هنوز خیلی­ها نمی­دانند معنی سرقفلی چیست و خیلی­ها هم که فکر می­کنند صاحب سرقفلی هستند نمی­دانند که فرق سرقفلی با حق کسب و پیشه چیست. اگر شما مشاور املاک یا کارشناس امور ملکی یا مالک یا مستاجر یک ملک تجاری هستید باید بتوانید سرقفلی را قورت بدید وگرنه با مشکلات زیادی …

ادامه مطلبفرق سرقفلی با حق کسب و پیشه – سرقفلی را قورت بده!

وکیل سرقفلی

وکیل سرقفلی

وکیل سرقفلی وکیل سرقفلی قطعاً اصطلاح سرقفلی را جایی دیده یا شنیده­اید. یکی از جاهایی که احتمال زیاد می­دهم که دیده باشید بالای سردرب بعضی از فروشگاه­ها و مغازه­های تجاری است که عبارتی را روی یک پارچه یا بنر می­نویسند و اعلام  می­کنند که «سرقفلی این ملک به فروش می­رسد». در مقالات قبلی به ماهیت سرقفلی و تفاوت آن با حق کسب یا پیشه یا تجارت پرداخته­ ایم و قصد ندارم که دوباره به چیستی و چرایی …

ادامه مطلبوکیل سرقفلی

خرید سرقفلی

خرید سرقفلی با طعم مالکیت!

خرید سرقفلی خرید سرقفلی با طعم مالکیت! خرید سرقفلی برای خریدار، مالکیت به ارمغان نمی ­آورد. چون قانونگذار تکلیف دارنده یا خریدار سرقفلی و حقوق و تکالیف او را مشخص کرده است. به عنوان یک خریدار سرقفلی باید بدانید که با خرید سرقفلی و یا حق کسب و پیشه مالک ملک تجاری یا مغازه نمی­شوید. اصولاً هیچ مالکی چنین نظری ندارد که با فروش سرقفلی یا فروش حق کسب یا پیشه یا تجارت حق مالکیت خود را …

ادامه مطلبخرید سرقفلی با طعم مالکیت!

وکیل دعاوی ملکی

وکیل دعاوی ملکی و حقایقی درباره اهمیت مشاوره قبل از معامله با او

وکیل دعاوی ملکی – وکیل ملکی – وکیل متخصص دعاوی ملکی   حقایقی درباره اهمیت مشاوره قبل از معامله با وکیل دعاوی ملکی ما در دوره­‌ای قرار داریم که بسیاری از مشاغل و کسب و کارها تخصصی شده ­اند و شما نمی­توانید خودتان هرکاری را انجام بدهید و انتظار نتایج خوب و مثبتی داشته باشید. امروزه وقتی می­خواهید یک معامله ملکی انجام بدهید ناگزیر هستید که به یک مشاور املاک یا یک وکیل  متخصص دعاوی ملکی مراجعه …

ادامه مطلبوکیل دعاوی ملکی و حقایقی درباره اهمیت مشاوره قبل از معامله با او

روابط موجر و مستاجر

قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶

روابط موجر و مستاجر   فصل اول‌: کلیات‌ روابط موجر و مستاجر ماده ۱ ـ هر محلی که برای سکنی یا کسب یا پیشه یا تجارت یا به منظور دیگری اجاره داده شده یا بشود در صورتی که تصرف‌متصرف بر حسب تراضی با موجر یا نماینده قانونی او به عنوان‌اجاره یا صلح منافع و یا هر عنوان دیگری به منظور اجاره باشد اعم‌ از اینکه نسبت به مورد اجاره سند رسمی یا عادی تنظیم شده یانشده باشد، مشمول …

ادامه مطلبقانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶

نحوه نوشتن قرارداد ملکی

چرا باید قرادادهای ملکی را سفت بگیرید اما ساده بنویسید!

نحوه نوشتن قرارداد ملکی چرا  باید قرادادهای ملکی را سفت بگیرید اما ساده بنویسید! مقدمه امان از قراردادهای بی­ سر و ته!  نوشتن کلمات  و اصطلاحات حقوقی که از معنای دقیق آن سر در نمی­‌آوریم، هنر محسوب نمی­‌شود. هیچ ضرورتی ندارد که هنگام انعقاد قرارداد یک معامله ملکی ، بخواهیم متن یک قرارداد دیگر که معلوم نیست از کجا آن را پیدا کرده­‌ایم کپی­‌برداری کنیم. کلمات و اصطلاحات حقوقی در قراردادها بار قانونی خاصی دارند و نمی­‌شود …

ادامه مطلبچرا باید قرادادهای ملکی را سفت بگیرید اما ساده بنویسید!

جلوگیری از فسخ قرارداد

جلوگیری از فسخ قرارداد و راه کار آن

جلوگیری از فسخ قرارداد وقتی قراردادی بین دو نفر نوشته و امضاء می­شود معمولاً یکی از نگرانی­های طرفین قرارداد یا یکی از آنها این است که مبادا طرف مقابل به هر بهانه­ ای آنرا یک طرفه فسخ کند. بارها در جلسات مشاوره حقوقی ملکی از من پرسیده می­شود که مثلاً فروشنده احتمالاً در روز محضر نمی­خواهد در دفترخانه حاضر بشود و گفته که پشیمان شده و می­خواهد قرارداد را فسخ کند و گفته حتی ضرر و زیان …

ادامه مطلبجلوگیری از فسخ قرارداد و راه کار آن

انتقال سرقفلی

آیا خرید و فروش سرقفلی بین ورثه یا شرکاء به معنای انتقال سرقفلی است؟

انتقال سرقفلی مقدمه یکی از اقداماتی که در قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ منجر به اقدام مالک محل تجاری استیجاری به درخواست تخلیه آن می شود، این است که مستاجر یا صاحب سرقفلی <حق کسب و پیشه> بدون اجاره و اخذ رضایت موجر، تحت هر عنوانی عملا آن مکان را به غیر انتقال بدهد. انتقال سرقفلی تحت هر عنوانی هرنوع انتقال سرقفلی تحت عنوان وکالت، صلح، اجاره، رهن، امانت، سرمایه گذاری، شراکت و غیره که …

ادامه مطلبآیا خرید و فروش سرقفلی بین ورثه یا شرکاء به معنای انتقال سرقفلی است؟

سرقفلی چیست ؟

سرقفلی چیست ؟

سرقفلی چیست ؟   سرقفلی چیست ؟ برای جواب سوال سرقفلی چیست باید گفت سرقفلی عبارت است از وجهی که در ابتدای اجاره محل ها یا مکان های تجاری مثل مغازه فروشگاه و یا پاساژ از طرف مستاجر به موجر یا مالک آن محل تجاری داده میشود. سرقفلی با ودیعه یا پول پیش تفاوت دارد و یک مبلغ اضافه بر آن محسوب می شود سرقفلی یک اصطلاح حقوقی پرکاربرد است که در قانون روابط موجر و مستاجر …

ادامه مطلبسرقفلی چیست ؟

گرفتن حکم تخلیه سرقفلی توسط موجر

گرفتن حکم تخلیه سرقفلی توسط موجر و ۹ شیوه فوق سری آن

گرفتن حکم تخلیه سرقفلی توسط موجر   گرفتن حکم تخلیه سرقفلی توسط موجر و ۹ شیوه فوق سری آن اگر رابطه استیجاری بین موجر و مستاجر محل تجاری مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ باشد حتی با انقضای مدت اجاره بازهم موجر حق تخلیه محل تجاری را ندارد. مکان های تجاری و مغازه هایی که در اجاره مستاجر هستند و مشمول قانون اجاره سال ۱۳۵۶ هستند یک ویژگی ممتازی که دارند وجود حقی بنام <حق …

ادامه مطلبگرفتن حکم تخلیه سرقفلی توسط موجر و ۹ شیوه فوق سری آن