وقف چیست ؟ - تعریف وقف

وقف چیست ؟ – اقسام وقف چیست ؟

وقف چیست ؟ – تعریف وقف   وقف از نظر لغوی یعنی ایستادن، اقامت کردن، حبس کردن و منع کردن. اما طبق ماده ۵۷ در قانون مدنی وقف یعنی، حبس عین و تسبیل منفعت. وقف فقط نسبت به اعیان امکانپذیر است به عبارتی اموال ملموس و مادی می توانند موضوع وقف قرار بگیرند مثل، درختان، ساختمان و هرچیزی که جزء کالای مادی و فیزیکی و قابل لمس کردن باشد. توضیح معنی کلمات حقوقی به کار برده شده …

ادامه مطلبوقف چیست ؟ – اقسام وقف چیست ؟

کلاه برداری در معاملات ملکی

کلاه برداری در معاملات ملکی چگونه اتفاق می افتد؟

کلاه برداری در معاملات ملکی   کلاه برداری در معاملات ملکی چگونه اتفاق می افتد؟ وقتی فردی می­خواهد کلاه‌برداری کند معمولاً هیچ علامت و نشانه ­ای در دستش ندارد و به‌صورت چراغ خاموش کلاه‌برداری می­ کنند. کلاه‌برداران برای کلاه‌برداری در معاملات ملکی فریاد نمی­زنند. آن‌ها هنگام ارتکاب به جرم کلاهبرداری در معاملات ملکی چنان ماهرانه رفتار می­کنند که نه‌تنها طرف معامله به او شک نمی­کند، بلکه تازه با رضایت کامل پولش را دودستی تقدیم کلاهبردار معاملات ملکی می­کند! …

ادامه مطلبکلاه برداری در معاملات ملکی چگونه اتفاق می افتد؟

هزینه تعمیر یا خرابی کولر یا آسانسور با کیست ؟

هزینه تعمیر یا خرابی کولر یا آسانسور با کیست؟

هزینه تعمیر یا خرابی کولر یا آسانسور با کیست ؟ هزینه تعمیر یا خرابی کولر یا آسانسور با کیست ؟ در ساختمان­های آپارتمانی معمولاً ساکنین متعددی زندگی می­کنند. برخی از آنها مالک آپارتمان هستند و عده­ای مستاجر آن در مدت سکونت در آپارتمان معمولاً برخی از قسمت­ها خراب شده و نیاز به تعمیر و پرداخت هزینه دارند. در آپارتمان­هایی که در اختیار مستاجرین است همیشه اختلافاتی درباره مسئولیت تعمیرات و رفع خرابی و پرداخت هزینه ­های متعلقه …

ادامه مطلبهزینه تعمیر یا خرابی کولر یا آسانسور با کیست؟

مشکلات آپارتمان نشینی - قوانین آپارتمان نشینی

مشکلات آپارتمان نشینی

مشکلات آپارتمان نشینی – قوانین آپارتمان نشینی مشکلات آپارتمان نشینی – قوانین آپارتمان نشینی مصائب یک آپارتمان­ نشین! درباره مصائب و مشکلات آپارتمان ­نشینی حرف و حدیث بسیار است. هرچند مسائل و مشکلات آپارتمان نشینان از نظر ریالی بعضاً بی­ارزش است اما حسب تجربه­ای که از جلسات مشاوره و سوالاتی که افراد در شرایط مختلف از من می­پرسند به این نتیجه رسیده­ام که موضوع اصلاً ارزش ریالی نیست بلکه رعایت نکردن حقوق همسایگی و خودخواهی است که …

ادامه مطلبمشکلات آپارتمان نشینی

مخالفت تعدادی از مالکین در بازسازی ساختمان

مخالفت تعدادی از مالکین در بازسازی ساختمان

 مخالفت تعدادی از مالکین در بازسازی ساختمان  مخالفت تعدادی از مالکین در بازسازی ساختمان یکی از سوالاتی که اکثراً درباره مخالفت تعدادی از مالکین در بازسازی ساختمان از من پرسیده می­شود این است که ما در یک ساختمان قدیمی زندگی می­کنیم که خیلی فرسوده شده است و برخی از دیوارهای آن ترک و شکاف برداشته است و تصمیم داریم که ساختمان را تخریب و بازسازی کنیم. حتما بخوانید : آشنایی با هزینه های مشترک ساختمان ولی با مخالفت …

ادامه مطلبمخالفت تعدادی از مالکین در بازسازی ساختمان

قانون تقسیم پارکینگ در آپارتمان نوساز

قانون تقسیم پارکینگ در آپارتمان نوساز

قانون تقسیم پارکینگ در آپارتمان نوساز قانون تقسیم پارکینگ در آپارتمان نوساز مقدمه اگر تجربه به خرید واحد آپارتمانی نوساز را داشته باشید احتمالاً دیدید که در قسمت پارکینگ یا چیزی     نمی­نویسند یا نوشته می­شود، طبق صورت ­مجلس تفکیکی یا بعضی فروشندگان یا مشاورین املاک در قسمت پارکینگ خط تیره می­کشند. در این بین نیز بعضی فروشندگان و مشاورین نا آگاهی هم هستند که خودشان بدون مبنای واقعی اقدام به تعیین پارکینگ جهت واحدها کرده و در …

ادامه مطلبقانون تقسیم پارکینگ در آپارتمان نوساز

ساقط کردن خیارات قراردادی

ساقط کردن خیارات قراردادی

ساقط کردن خیارات قراردادی   فواید خیار بر هیچ کسی پوشیده نیست و افراد اعم از کوچک و بزرگ به خوردن آن علاقه دارند و همیشه و در اکثر فصول سال دم دست بوده و قابل خرید است. اما بین میوه خیار با خیار قراردادی زمین تا آسمون تفاوت است اما از نظر فایده هر دو مفید هستند. چون اگر شما در قراردادهای ملکی خیار داشته باشید با استفاده به موقع از آنها در مواقع قانونی، می­توانید …

ادامه مطلبساقط کردن خیارات قراردادی

املاک بازداشتی

املاک بازداشتی و خطرات خرید و فروش آن

  املاک بازداشتی و خرید و فروش آن   املاک بازداشتی، املاکی هستند که با دستور مقامات قضایی امکان خرید و فروش آنها به صورت موقت یا دائمی وجود ندارد. مانند املاکی که محل فساد یا تولید مشروبات الکی بوده یا خانه و آپارتمانی که از طریق پولشویی یا سایر اقدامات محرمانه خریداری شده باشد. این دسته از ملک­ها معمولاً به صورت دایمی قابل معامله نیستند و به نفع دولت مصادره می­شوند و بعد از تشریفات قانونی …

ادامه مطلباملاک بازداشتی و خطرات خرید و فروش آن

آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها مصوب ۱۳۴۷

بخش اول‌: قسمتهای مختلف ساختمان فصل اول‌: قسمتهای اختصاصی‌     ماده ۱ ـ قسمتهایی از بنا، اختصاصی تلقی می‌شود که عرفا برای استفاده انحصاری شریک ملک معین یا قائم مقام او تخصیص ‌یافته باشد.ماده ۲ ـ علاوه بر ثبت اراضی زیربنا و محوطه باغ‌ها و پارک‌های متعلقه برای مالکیت قسمتهای اختصاصی نیز باید بطور مجزا سند مالکیت صادر شود، مشخصات کامل قسمت اختصاصی ‌از لحاظ حدود طبقه‌، شماره‌، مساحت قسمتهای وابسته‌، ارزش و غیره باید در سند قید گردد. فصل …

ادامه مطلبآیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها مصوب ۱۳۴۷

قانون تملک آپارتمان ها مصوب سال ۱۳۴۳

قانون تملک آپارتمانها  ماده ۱ – مالکیت در آپارتمان های مختلف و محل های پیشه و سکنای یک ساختمان شامل دو قسمت است . مالکیت قسمت های اختصاصی و مالکیت قسمتهای مشترک. ماده ۲ – قسمتهای مشترک مذکور در این قانون عبارت از قسمتهایی از ساختمان است که حق استفاده از آن منحصر به یک یا چند آپارتمان یا محل پیشه مخصوص نبوده و به کلیه مالکین به نسبت قسمت اختصاصی آنها تعلق می گیرد به طور …

ادامه مطلبقانون تملک آپارتمان ها مصوب سال ۱۳۴۳

وکیل دعاوی ملکی

وکیل دعاوی ملکی و حقایقی درباره اهمیت مشاوره قبل از معامله با او

وکیل دعاوی ملکی – وکیل ملکی – وکیل متخصص دعاوی ملکی   حقایقی درباره اهمیت مشاوره قبل از معامله با وکیل دعاوی ملکی ما در دوره­‌ای قرار داریم که بسیاری از مشاغل و کسب و کارها تخصصی شده ­اند و شما نمی­توانید خودتان هرکاری را انجام بدهید و انتظار نتایج خوب و مثبتی داشته باشید. امروزه وقتی می­خواهید یک معامله ملکی انجام بدهید ناگزیر هستید که به یک مشاور املاک یا یک وکیل  متخصص دعاوی ملکی مراجعه …

ادامه مطلبوکیل دعاوی ملکی و حقایقی درباره اهمیت مشاوره قبل از معامله با او

سند تک برگی چیست

سند تک برگی چیست ؟

سند تک برگی چیست   سند مالکیت دفترچه پلمپ شده مخصوصی است که اداره ثبت محل وقوع ملک در خصوص عرصه و اعیان (مجتمعاً یا منفرداً) و از روی دفتر املاک صادر می‌کند. دفتر املاک دفتری است که بعد از انجام عملیات مقدماتی ثبت و پس از تایید اقدامات انجام شده مشخصات ملک در آن ثبت می‌شود و پس از آن سند مالکیت ملک صادر می‌شود. در صورت مغایرت مفاد و مندرجات سند مالکیت با دفتر املاک، …

ادامه مطلبسند تک برگی چیست ؟