هزینه تعمیر یا خرابی کولر یا آسانسور با کیست ؟

هزینه تعمیر یا خرابی کولر یا آسانسور با کیست؟

هزینه تعمیر یا خرابی کولر یا آسانسور با کیست ؟ هزینه تعمیر یا خرابی کولر یا آسانسور با کیست ؟ در ساختمان­های آپارتمانی معمولاً ساکنین متعددی زندگی می­کنند. برخی از آنها مالک آپارتمان هستند و عده­ای مستاجر آن در مدت سکونت در آپارتمان معمولاً برخی از قسمت­ها خراب شده و نیاز به تعمیر و پرداخت هزینه دارند. در آپارتمان­هایی که در اختیار مستاجرین است همیشه اختلافاتی درباره مسئولیت تعمیرات و رفع خرابی و پرداخت هزینه ­های متعلقه …

ادامه مطلبهزینه تعمیر یا خرابی کولر یا آسانسور با کیست؟

مشکلات آپارتمان نشینی - قوانین آپارتمان نشینی

مشکلات آپارتمان نشینی

مشکلات آپارتمان نشینی – قوانین آپارتمان نشینی مشکلات آپارتمان نشینی – قوانین آپارتمان نشینی مصائب یک آپارتمان­ نشین! درباره مصائب و مشکلات آپارتمان ­نشینی حرف و حدیث بسیار است. هرچند مسائل و مشکلات آپارتمان نشینان از نظر ریالی بعضاً بی­ارزش است اما حسب تجربه­ای که از جلسات مشاوره و سوالاتی که افراد در شرایط مختلف از من می­پرسند به این نتیجه رسیده­ام که موضوع اصلاً ارزش ریالی نیست بلکه رعایت نکردن حقوق همسایگی و خودخواهی است که …

ادامه مطلبمشکلات آپارتمان نشینی

اختلافات میان موجر و مستاجر

اختلافات میان موجر و مستاجر

اختلافات میان موجر و مستاجر موجر کیست؟ موجر کسی است که مالک ملک استیجاری است و یا مالک منافع آن است و حق انتقال منافع آن ملک را به غیر داشته باشد. مثلاً ممکن است شما ملکی را برای ۵ سال اجاره کرده اید و در ضمن اجاره نامه حق انتقال و اجاره دادن منافع آن را در مدت اجاره به غیر داشته باشید در این حالت شما مالک منافع هستید و می توانید با شخص دیگری …

ادامه مطلباختلافات میان موجر و مستاجر

فسخ اجاره نامه قبل از سر رسید

فسخ اجاره نامه قبل از سر رسید و سه روش آن

فسخ اجاره نامه   فسخ اجاره نامه قبل از سر رسید و سه روش آن   عقد یا قرارداد اجاره جزء قرارداد یا عقود لازم است. وقتی اجاره نامه به امضای طرفین اجاره یعنی موجر و مستاجر یا قائم مقام  و نماینده آنها برسد تا پایان مدت اجاره هیچ یک از آنها بصورت یک طرفه نمی تواند قرارداد را فسخ کند و رابطه استیجاری را برهم بزند چون عقود یا قراردادهای لازم جزء به توافق طرفین (اقاله) …

ادامه مطلبفسخ اجاره نامه قبل از سر رسید و سه روش آن

قانون تملک آپارتمان ها مصوب سال ۱۳۴۳

قانون تملک آپارتمانها  ماده ۱ – مالکیت در آپارتمان های مختلف و محل های پیشه و سکنای یک ساختمان شامل دو قسمت است . مالکیت قسمت های اختصاصی و مالکیت قسمتهای مشترک. ماده ۲ – قسمتهای مشترک مذکور در این قانون عبارت از قسمتهایی از ساختمان است که حق استفاده از آن منحصر به یک یا چند آپارتمان یا محل پیشه مخصوص نبوده و به کلیه مالکین به نسبت قسمت اختصاصی آنها تعلق می گیرد به طور …

ادامه مطلبقانون تملک آپارتمان ها مصوب سال ۱۳۴۳

وکیل دعاوی ملکی

وکیل دعاوی ملکی و حقایقی درباره اهمیت مشاوره قبل از معامله با او

وکیل دعاوی ملکی – وکیل ملکی – وکیل متخصص دعاوی ملکی   حقایقی درباره اهمیت مشاوره قبل از معامله با وکیل دعاوی ملکی ما در دوره­‌ای قرار داریم که بسیاری از مشاغل و کسب و کارها تخصصی شده ­اند و شما نمی­توانید خودتان هرکاری را انجام بدهید و انتظار نتایج خوب و مثبتی داشته باشید. امروزه وقتی می­خواهید یک معامله ملکی انجام بدهید ناگزیر هستید که به یک مشاور املاک یا یک وکیل  متخصص دعاوی ملکی مراجعه …

ادامه مطلبوکیل دعاوی ملکی و حقایقی درباره اهمیت مشاوره قبل از معامله با او

چهار ستون اصلی اجاره نامه تان را بشناسید

چهار ستون اصلی اجاره نامه تان را بشناسید   هر وقت مالک به ملک اعم از مسکونی، تجاری، اداری و غیره در شرایط قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ ملک خودش را به شخص اجاره می دهد، انتظار دارد که پس از پایان مدت اجاره و در صورت عدم تمدید مدت آن، مستاجر ملک را تخلیه کند و آن را به موجر تحویل بدهد. گاهی به دلیل مشکلات مالی و یا افزایش اجاره بهاء مستاجر نمی …

ادامه مطلبچهار ستون اصلی اجاره نامه تان را بشناسید

درباره مدت اجاره‌ نامه

۵ نکته مهم درباره مدت اجاره‌ نامه

مدت اجاره‌ نامه ۵ نکته مهم درباره مدت اجاره‌ نامه درباره عقد یا قرارداد اجاره نکات ظریفی هم در قانون مدنی و هم در قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۷۶ و آیین‌­نامه اجرایی آن مصوب سال ۱۳۷۸ پیش‌بینی‌شده است که هر موجر و مستأجری ضرورت دارد که به آن‌ها توجه ویژه‌­ای داشته باشند که در ادامه به آن‌ها اشاره می­کنیم. حتما بخوانید : آیین نامه اجرایی قانون موجر و مستاجر ۱۳۷۶   نکته ۱ درباره …

ادامه مطلب۵ نکته مهم درباره مدت اجاره‌ نامه

اجرت المثل چیست ؟

اجرت المثل و اجرت المسمی در قرارداد اجاره به چه معنا هستند؟

اجرت المثل چیست ؟ – اجرت المسمی چیست ؟ تعریف اجرت المسمی – اجرت المسمی چیست ؟ در قرارداد اجاره یا همان اجاره نامه همیشه مبلغی به عنوان اجاره بهاء تعیین می شود که از قرار روزانه یا ماهیانه تعیین می شود. در ادبیات حقوقی به این مبلغ اجرت المسمی یعنی اجاره بهایی که در اجاره نامه از آن اسم برده شده گفته می شود.  موجر و مستاجر اماکن اجاره ای طبق اصل آزادی قراردادها در تعیین …

ادامه مطلباجرت المثل و اجرت المسمی در قرارداد اجاره به چه معنا هستند؟

اجاره به شرط تملیک

اجاره به شرط تملیک چیست؟

اجاره به شرط تملیک چیست ؟   عقد اجاره‌ای است که در آن شرط بشود مستاجر در پایان مدت اجاره و در صورتی که به شروط مندرج در متن قرارداد عمل نماید، موضوع اجاره نامه یا همان عین مستاجره را مالک شود. این تعریف برگرفته از ماده ۵۷ آیین نامه فصل سوم قانون عملیات بانکی بدون ربا می باشد. با این تعریف این نتیجه حاصل می شود که اگر کسی خانه یا خودرویی را اجاره بکند و …

ادامه مطلباجاره به شرط تملیک چیست؟

فک رهن چیست ؟

از رهن تا فک رهن

فک رهن چیست ؟ احتمالاً بارها اصطلاح «رهن» و «فک رهن» را شنیده­اید. بیشترین کاربرد آن در زمان دریافت وام از بانک می­باشد. اما تعریف قانونی رهن و فک رهن چیست؟ رهن عقدی است که طبق آن کسی که وجه یا پولی را که به شخص دیگری(مثل بانک) بدهکار است به عوض آن، مالی را بابت تضمین بازپرداخت آن وجه یا پول به فرد طلبکار می­دهد. در عقد رهن به کسی که پول دریافت می­‌کند راهن (مدیون) …

ادامه مطلباز رهن تا فک رهن

آیین نامه اجرایی قانون موجر و مستاجر

آیین نامه اجرایی قانون موجر و مستاجر ۱۳۷۶

آیین نامه اجرایی قانون موجر و مستاجر ۱۳۷۶ ماده ۱ ـ منظور از واژه قانون «در این آیین نامه قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۲۶/۵/۱۳۷۶» می‌باشد.   ماده ۲ ـ موارد زیر مشمول مقررات قانون نمی‌باشد: ۱ ـ روابط استیجاری قبل از اجرای قانون‌. ۲ ـ روابط ناشی از انتقال حقوق قانونی مستاجر سابق به مستاجر جدید با اجازه موجر در صورتی که قرارداد اجاره قبل از لازم‌الاجرا شدن قانون باشد. ۳ ـ روابط ناشی از صلح منافع یا هر عنوان دیگر …

ادامه مطلبآیین نامه اجرایی قانون موجر و مستاجر ۱۳۷۶