قسمت های مشترک آپارتمان – قسمت های اختصاصی آپارتمان
قسمت های مشترک آپارتمان و قسمت های اختصاصی آپارتمان کجاست ؟
در قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن برخی اصطلاحات اختصاصی درباره زندگی آپارتمان نشینی به کار رفته است که هر کسی که مالک یا مستاجر واحدهای آپارتمانی است لازم است که برای حفظ حقوق و منافع خود معنا و مصادیق قانونی آنها را بداند تا با مشکلات کمتری در مدت سکونت در ساختمان مواجه شود.
دو اصطلاح پرکاربرد در قانون تملک آپارتمان ها عبارتست از، قسمت های اختصاصی و قسمت های مشترک که در ادامه به اختصار آنها به همراه مصادیق آن توضیح میدهیم.
قسمت های اختصاصی آپارتمان
قسمت هایی از ساختمان اختصاصی تلقی میشود که عرفاً برای استفاده انحصاری شریک تخصیص یافته باشد. برای قسمت های اختصاصی آپارتمان باید به طور مجزا سند مالکیت صادر شود و مشخصات کامل قسمت های اختصاصی از لحاظ حدود، طبقه، شماره، مساحت قسمت های وابسته و غیره باید در سند قید گردد. مانند فضایی داخل آپارتمان و توابع آن مانند انباری و پارکینگ
قسمت های مشترک آپارتمان
قسمت هایی از ساختمان و اراضی و متعلقات آنها که به صورت مستقیم یا غیر مستقیم مورد استفاده تمام مالکین (شرکاء) میباشد قسمت های مشترک آپارتمان محسوب میگردند و نمیتوان حق انحصاری برای آنها قائل شد.
قسمت های مشترک آپارتمان در ملکیت مشاع تمام شرکاء ملک است، هرچند در قسمتهای اختصاصی واقع شده باشد و یا از آن قسمتها عبور نماید.
از جمله قسمت های مشترک ساختمان مطابق ماده ۴ آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها عبارتند از: زیرزمین بنا، اسکلت ساختمان، نمای خارجی ساختمان، حیاط، آسانسور، راه پله ها، لوله های آب، گاز و غیره، پشت بام، تاسیسات، محوطه و پارک، لابی و موارد دیگر.
اگر سوال یا مشکل حقوقی درباره موضوع این مقاله دارید پایین همین صفحه کامنت بزارید محمدرضا فولادی هستم ، وکیل و متخصص دعاوی ملکی و قراردادها با انجام مشاوره تخصصی قبل از هر معامله، قرارداد و معاملات ملکی خود را بیمه کنید 
با سلام سوالی در باره حق استفاده از حیاط داشتم. آپارتمان چهار طبقه تک واحدی که فقط طبقه اول راه به حیاط دارد. آیا دیگر همسایه ها می توانند ادعای استفاده از حیاط را داشته باشند؟
سلام و درود
چون نحوه وقوع حیاط به گونه ای هست که سایرین دسترسی ندارند پاسخدمنفی است و حق ندارند