قوانین آپارتمان نشینی
مقدمه
شمایی که الان مشغول خواندن این مقاله هستید مطئناً یا شخصاً درگیر مشکلات و اختلافات ناشی از زندگی در آپارتمان ها هستید و یا شاید هم یکی از نزدیکان شما با یکی از ساکنین یا مالکین ساختمان ها با مشکلاتی مواجه است و شما قصد برطرف کردن این مشکلات را دارید و عمیقاً مایل هستید که این مشکل به طوری کلی حل بشود و به نوعی از شر آن خلاص شوید.
من خودم هم در یک ساختمان زندگی میکنم و با مشکل نقض قوانین آپارتمان نشینی به طور مستقیم مواجه هستم و می فهمم که در کنار همه مزیت های آپارتمان نشینی و به قولی لذت های آن، اما ذلت هایی هم وجود دارد که نمی شود از آن ها چشم پوشی کرد. به همین خاطر اسم یکی از کتاب هم درباره آپارتمان نشینی را گذاشتم، لذت ها و ذلت های آپارتمان نشینی و باید ها و نبایدهای آن.
|
حتما بخوانید : قسمت های مشترک آپارتمان و قسمت های اختصاصی آن کجاست ؟ |
من در این کتاب به بسیاری از مسائل و مشکلات مرتبط با فرهنگ و زندگی آپارتمان نشینی اشاره کرده ام و راه حل آنها را هم با استناد به جدیدترین قوانین آپارتمان نشینی بیان کردم و شما خیلی راحت و آسان میتوانید از آن برای حل مشکل کنونی خودتون بهرمند بشوید. واقعیت این است که ما نمی توانیم انتظار حل شدن صد در صدی این مشکلات و ذلت ها رو داشته باشیم و دلیلش هم واضح است یعنی هیچ انسانی کامل نیست و هیچ ساختمانی بدون مشکل نمی باشد و البته افراد ساکن در ساختمان ها هم طرز تفکر و دانش و فرهنگ مساوی و برابری ندارند.
چیزی که من می دانم این است که اولاً قوانین آپارتمان نشینی خیلی قدیمی هستند و مقررات آن خیلی کلی است و هر کسی نمی تواند از متن قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن سوالات حقوقی خودش درباره مشکلات آپارتمان نشینی را حل کند و قطعاً نیار هستش که به یک وکیل حقوقی و مطلع در زمینه مسائل آپارتمان نشینی مراجعه بکند. دسترسی به وکیل شاید در هر لحظه امکان نپذیر نباشد به همین علت ما در مجموعه وکیل رسمی و در سایت وکیل رسمی این موضوع را با دو راه حل برطرف کرده ایم.
قوانین آپارتمان نشینی و راه حل مشکلات
راه حل اول این است که زیر همین مقاله سوالات خودتون را درباره مسائل و مشکلات آپارتمان نشینی مطرح کنید و منتظر پاسخ من و همکارانم باشید که ممکن است کمی زمان ببرد.
راه حل دوم این است که از مشاوره حضوری یا آنلاین استفاده کنید. پس می توانید از منوهای بالای سایت وکیل رسمی به این دو چیز دسترسی پیدا کنید و توضیحاتش هم در آن صفحات داده شده است.
راه حل سوم هم این است که کتاب لذت ها و ذلت های آپارتمان نشینی نوشته محمدرضا فولادی را از منوی فروشگاه سایت وکیل رسمی یا انتشارات جنگل سفارش بدهید.
پلیس آپارتمان چیست؟
از این مقدمه قوانین آپارتمان نشینی اگر بگذریم چیزی که ذهن من رو به خودش مشغول کرده این است که چرا علی رغم مشکلات زیادی که اکثر مردم در ساختمان ها و آپارتمان ها دارند چرا یک مرجع یا نهادی را برای حل این موضوع به صورت ویژه و اختصاصی پیش بینی نکردند. چرا موضوعی به این مهمی باید از را های دیگر و سخت تر حل بشود. مثلا من خودم بعنوان یک وکیل بارها در جلسات مشاوره حقوقی حضوری با این مسائل روبه رو شده ام که طرف چون با یکی از همسایه ها مشکل داشته و دایم به خاطر سر و صدای بچه ها و گذاشتن آهنگ با صدای زیاد اعتراض داشته اما آن همسایه نه تنها عقب نسینی نکرده بلکه کارشون به ضرب و شتم کشیده شده و تازه به این بهانه از همدگیر شکایت کردند و بعد مشخض شده ریشه مشکلات ناشی از اطلاع نداشتن از قوانین آپارتمان نشینی است.
اما اگر چیزی مثل پلیس ساختمان که در شهرداری ها تاسیس شده و مربوط به تخلفات ساختمانی است در خصوص زندگی آپارتمان نشینی تاسیس و قانونگذاری بشود چقدر میتواند مفید و اثربخش باشد. میشه اسمش رو گذاشت پلیس آپارتمان و از طریق کلانتری ها مثل پلیس ۱۱۰ پیگیری این مشکلات شد. ابته همین الان هم اگر مشکلات آپارتمانی موجود باشد و کار بیخ بکشد نهایتاً به پلیس ۱۱۰ اطلاع داده می شود اما این اتفاق خوبی نیست و معمولاً جبهه گیری می شود. تازه پلیس هم شاید به موقع در محل ساختمان حاضر نشود و طرف ناگزیر از شکایت کیفری در داشرا خواهد بود.
|
حتما بخوانید : هزینه تعمیر یا خرابی کولر یا آسانسور با کیست؟ |
شاید این پیشنهاد با این ایراد مواجه بشود که ساختمان ها زیاد هستند و امکان تامین نیرو برای رفع مشکلات آپارتمان نشینی میسر نیست و هزینه انسانی و مالی زیادی دارد. اما من پیشنهاد دیگری هم دارم و آن این که در همه ساختمان ها انتخابات مدیر یا هیات مدیره به طور رسمی انجام بشود و سردفتر اسناد رسمی آن را تنظیم بکند و سپس طی یک سیکلی مدیر ساختمان بعنوان نماینده مرکز ختلافات آپارتمانی در ساختمان ها مستقر باشد و یکسری اختیارات قانونی از پیش تعیین شده تحت عنوان قوانین آپارتمان نشینی به او داده بشود تا از این طریق به صورت کدخدامنشی و ضمانت اجرای کافی مشکلات برطرف شود. اگر هم ساکن خاطی تصمیم مدیر را تمکیم نکند طی گزارشی مراتب تخلف به مرکز اختلافات آپارتمانی ارجاع شود تا با اهرم فشار رسمی و قانونی بتوان فرد خاطی را مجازات نمود.
قوانین آپارتمان نشینی و کارهایی که بر خلاف آن است
- اشغال پارکینگ
- گذاشتن موتور و دوچرخه در پارکینگ و حیاط مشاع خلاف قوانین آپارتمان نشینی میباشد
- پارک کردن ناصحیح خودرو در محل پارکینگ
- سر و صدا و پایکوبی ساکنین و مهمانان و کودکان که باعث آزار سایر ساکنین است
- اشغال فضای راه پله و پاگرد
- گذاردن جاکفشی و گلدان و سایر وسایل در بیرون واحد
- نگهداری حیوانات در ساختمان حتی در داخل واحد اختصاصی
- نصب تابلو روی نمای مشاعی
- استفاده از برق عمومی برای استفاده اختصاصی مث یخچال و غیره
- رفت و آمد و مهمانی ها وقت و بی وقت به ادعای تولد یا عروسی و امثالهم
- شستشوی خودرو در حیاط یا جلوی آپارتمان
- کار کردن و فعالیت تجاری یا اداری در محل مسکونی خلاف قوانین آپارتمان نشینی می باشد
- خرابی و نقص پمپ آب و تاسیسات و سایر منصوبات در قسمت های عمومی
- شکستن و ضرورت انجام تعمیرات در قسمت های مختلف ساختمان
- عدم پرداخت هزینه شارژ و انشعابات آب و برق و غیره
- ضرورت بازسازی یا انجام تعمییرات به علت قدیمی بودن ساختمان یا مشکلات پیش آمده به هر علت
- انجام تعمییرات غیر مجاز در قسمت های اختصاصی که به اساس بنا و ساختمان آسیب وارد کند
- عدم همکاری در جلسات ساختمان و عدم توجه به تذکرات مدیر یا مدیران
- شستن فرش در پشت بام یا حیاط یا حمام که میتواند باعث ورود نم و رطوبت شود
- رفت و آمدهای مشکوک و نامتعارف و رفتارهای غیراخلاقی برخی ساکنان و عدم رعایت شئونات عرفی
- دعوا و سر و صدای دائم برخی از ساکنین و زن و شوهر یا سایر افراد خانواده
- رفتارهای زننده و بی ادبی برخی ساکنین و قلدربازی برخی از افراد ساکن در ساختمان
- و بسیاری از موضوعات دیگر که می توانید جهت طرح سوال و رفع مشکل با ما در میان بگذارید.
تمامی موارد بالا خلاف قوانین آپارتمان نشینی می باشد
|
حتما بخوانید : پرداخت نکردن حق شارژ ساختمان و اقدامات قانونی برای وصول آن |
برای شکایت اختلافات آپارتمانی به کجا مراجعه کنیم؟
امیدوارم یا مرکز حل اختلافات آپارتمان تاسیس بشود و شاهد پلیس آپارتمان باشیم یا حداقل در شوراهای حل اختلاف یکی دو شعبه به صورت اختصتصی ویژه مشکلات و اختلافات ساکنین ساختمان ها و آپارتمان ها پیش بینی شود تا به این گونه مشکلات سریعتر و بهتر بر اساس قوانین آپارتمان نشینی رسیدگی شود. نه اینکه ساکنین با طرح شکایت از یکدیگر در دادسرا زندگی را برای خود و سایرین در ساختمان سخت و محدود بکنند که اصلا خوشایند نمی باشد. جالبه که برای همه گونه مشکلات یک مرکز یا نهادی پیش بینی شده الا مشکلات آپارتمان نشینی!
بعنوان یک وکیل که به طور حرفه ای و تخصصی در حوزه مشکلات ملکی فعالیت می کند بعنوان یک حقوقدان به شما توصیه میکنم برای رفع مشکلات و اختلافات آپارتمانی ابتدا به ساکن به دادسرا برای شکایت مراجعه نکنید. تا جای مکن صبوری کنید. شاید بتوانید با طرح گفتگوهای سازنده با رنگ و لعاب روانشناسی و مذاکره برد برد بتوانید بر مشکلات فائق بیایید و نیازی به شکایت نباشد. قطعاً بدانید که ترش رویی کردن و تندی کردن با همسایگان حتی اگر رفتار آزار دهنده ای دارند نمی تواند اثربخش باشد. شما می توانید حتی با یک کاسه آش یا نذری با همسایگان ارتباط مثبت برقرار کنید و از این طریق مسیر و زمینه مثبتی را برای گفتگو باز کنید.
اگر علی رغم تلاش مثبت نتوانستید همسایه مزاحم و اذیت کن را مجاب کنید در گام بعدی می توانید موضع قاطع تری بگیرید و محکم و طبق قانون مسائل و قوانین آپارتمان نشینی را به وی گوشزد بکنید. به همین دلیل من پیشنهاد میکنم متن قانون تملک آپارتمان ها را در بولتن یا جایی که در دید عموم ساکنین باشد نصب کنید یا نسخه ای از کتاب قانون تملک آپارتمان ها را در پیام رسان های اجتماعی که ساکنان در آن حضور دارند منتشر کنید. البته تهیه کتاب لذت ها و لذت های آپارتمان نشینی هم توصیه می شود. در گام بعدی ئ عدم حصول موفقیت از طریق مدیر یا مدیران ساختمان مشکلات را مطرح و برطرف کنید.
اگر سوال یا مشکل حقوقی درباره موضوع این مقاله دارید پایین همین صفحه کامنت بزارید محمدرضا فولادی هستم ، وکیل و متخصص دعاوی ملکی و قراردادها با انجام مشاوره تخصصی قبل از هر معامله، قرارداد و معاملات ملکی خود را بیمه کنید 
با سلام و احترام از کف اتاق ما به قسمت طبقه پایین نشتی اب داشتیم وقتی کندم دیدم لوله شوفاژ طبقه چهارم می باشد و هیچ ارتباطی بما ندارد یعنی لوله اصلی از داخل داکت تا طبقه سوم (طبقه ما)اومده و یک انشعاب برای ما گرفته شده و برای طبقه چهام بجای انکه از داخل داکت ادامه مسیر بدهد اومده از راهروی اتاق ما رفته داخل اتاق خواب و از انجا رفته برای طبقه چهارم ،و مطمینا مهندس طراح اشتباه کرده یا بعد از طراحی مهندس تغییر مسیر داده شد و هیچ ارتباطی بما ندارد بنظر شما این هزینه باید طبقه چهارم تقبل کنه یا باید بین طبقات تقسیم شود لطفا رهنمود فرمایید با تشکر
سلام و درود
پاسخ داده شد
سلام و درود
مالکی که در واحد خود به مدت طولانی ای حضور ندارد آیا شارژ ماهیانه ای یا نصف شارژ به آن تعلق میگیرد؟؟
سپاسگذارم اگر راهنمایی بفرمائید.
سلام و درود
بله تاثیری ندارد
سلام
ما ۸ واحد هستیم کنتور خانه داریم الان سه واحد از متورخانه استفاده میکنند و بقیه کنار رفتند آیا میتوانند متورخانه را جمع کنند بدونه رضایت واحدهای ما چونکه تعدادشان بیشتره ؟
سلام و درود
خیر چون جز مشاعات است و حق جمع آوری ندارند مگر با رضایت همه مالکین
سلام، به دلیل مشکل در واحد بالا به طبقات پایین تر نم داده شده، مالک واحد بالاتر حاضر به تعمیر نیست و درخواست کرده دسترسی تعمیرکار بجای کف واحد ایشان( که محل مشکل اصلی لوله ها ست) از طریق سقف کاذب واحد پایین انجام شود. مالک طبقه پایین با این مساله موافقت نکرده و مالک طبقه بالا حاضر به تعمیر نیست. اقدام قانونی و صحیح چیست؟ با سپاس
سلام و درود
تهیه عکس و تامین دلیل و سپس اقامه دعوا مبنی بر ممانعت از حق و رفع عیب هم حقوقی و هم کیفری قابل پیگیری است اگر خطرات جانی و مالی محتمل باشد
سلام ووقت بخیر
درساختماندوطبقه ۳واحدی هستیم وهر۳مالک
ولی طبقه اول حق پارکینگ نداره وحیاط داره
اما کلی وسیله میچینه توپارکینگ سمت دیوارخونه اشومیگه اینجا دیوارخونمه😐
ومورد دوم اینکه خانمش درخانه خیاطی داره
صدای چرخ برامون آزاری نداره
اماهی هرروز مشتری میادومیره وسرصداوهم گاهی زنگ مارواشتباه میزنن ووقتی بهش میگیم میگه نمیتونیدببینیدمشتری دارم ومیگه حقی نداریدکه بخوایدشکایت کنید!!ضمناچون برق پارکینگ بااونه وبرق راه پله باما؛چراغای پارکینگوبازمیکنه ومصرف آبش که مشترک هم هست زیادتره ازبقیه ولی نمیپذیره
مااگه بخواییم شکایت کنیم چجوری بایدمدرکی برای شکایت داشته باشیم بخصوص که طبقه ی بالاهمکاری نمیکنه ومیگه من حوصله اینکاراروندارم
ببخشیدطولانی شد
سلام و درود
باید تامین دلیل کنید و بعد اقامه دعوا کنید بابت مزاحمت و ممانعت از حق
سلام ، سپاس از وقتى که صرف میکنید ، ما در آپارتمان ۴ واحدى زندگى میکنیم که متراژ ط ۴ تقریبا ٢/٣ سه طبق دیگر است ، بعلت فرسودگى در ورودى ساختمان را تعویض کردیم ، من که صاحب یکى از آپارتمانهاى بزرکتر هستم معتقدم هزینه ساخت در بایستى به نسبت متراژ هر آپارتمان محاسبه شود ، ولى صاحب یکى از آپاتمانهاى بزرکتر مشابه من معتقد است چون همه واحدها یکسان از در استفاده میکنند ، بنابراین باید در این مورد خاص سهم مساوى پراخت کنند که براى صاحب واحد کوچکتر قابل قبول نیست ، نظر جنابعالى در این مورد چیست ، با تشکر
سلام و درود
برخی قسمت های مشاعی ارتباطی به مساحت اختصاصی ندارد. در مورد درب ورودی هم هزینه ها مساوی است
با سلام
از اعضا هییت مدیره هستم امکان نصب صورت بدهی های واحدها را در مشاعات را داریم بعنوان ابلاغ قانونی یا نه
ممنون از وقتی که میگذارین
سلام و درود
این بستگی به اساسنامه و تعیین شیوه ابلاغ دارد. و الا به عرفی منعی ندارد چه اینکه شما ناگزیر از این شیوه هستید و طبق قانون مدنی و قاعده فقهی اذن در شی ء، اذن در لوازم آن است پس وقتی شما مدیر ساختمان هستید برای انجام وظایف تون ناگزیر از ابلاغ هستید
با سلام
در آپارتمانی پنج طبقه و ده واحده زندگی میکنم،موتور آسانسور سوخته و هزینه بالایی برای تعمیر دارد،آسانسور از طبقه اول شروع میشود، همسایه طبقه اول و همکف هزینه تعمییر را پرداخت نمیکنن و میگویند که به خاطر کج سلیقگی سازنده ساختمان و شروع آسانسور از طبفه اول ما استفاده ای نداریم، هزینه ای هم نمیدیم، آیا به طبقه اول و همکف این هزینه میرسد یا خیر، ودر صورت نپرداختن چه باید بکنیم؟
و ضمنا در راه پله خودشان گلدانهای بزرگی گذاشتن و وقتی اعتراض میکنیم که جلوی رفت و آمد رو گرفته میگن از سهم خودم هستش از ۹۰ سانت بقیش استفاده کنید، چه باید بکنیم؟
ممنون از راهنماییتون آقای وکیل
سلام و درود
گلدان گذاشتن در مشاعات ممنوع است.
هزینه تعمیر با همه مالکین است حتی طبقه ای که استفاده نمیکند
سلام و عرض ادب
جناب اقای فولادی من در یه ساختمان ۷ واحدی مستاجرم،به طور معمول هفته ای یه شب دو تا از خواهرام واسه ی خواب میان خونه ما(حدود ۸ شب میان و ۸ صبح فردا میرن)
مدیر ساختمون گیر داده که چرا هر هفته برات مهمون میاد و باید پول اب رو بیشتر پرداخت کنی،این قانونیه؟تازه میگه چرا روز اول که اومدی چرا نگفتی هر هفته برات مهمون میاد
ممنون میشم لطف کنید و پاسخ بدید
سلام و درود
اگر منطقی نگاه کنیم به قضیه اگر از نظر مصرف عملا مصرف شما بیش از دیگران در انشعابات باشد حرف مدیر درسته به شرطی که از نظر تعداد مهمانان کمتر مصرف داشته باشند. و الا صرف یک شب و آنهم برای خوابیدن نمی تواند دلیل بر افزایش هزینه ها باشد.
سلام . وقت بخیر . در خصوص قانون آپارتمان نشینی یک سوال از خدمتتان داشتم . تا آنجا من تحقیق کردم ۳ تا قانون در این خصوص وجود دارد . قانون تملک که ۱۵ ماده میباشد . آیین نامه اجرایی این قانون در ۲۷ ماده و قانون آپارتمان نشینی که ۶۵ ماده میباشد . برای قانون تملک و آیین نامه اجرایی مرجع رسمی در خصوص سال تصویب وجود دارد . اما در خصوص قانون آپارتمان نشینی من هیچگونه مرجع رسمی پیدا نکردم و فقط تعدادی از سایت های وکلا از این قانون نام برده و به مواد آن استناد کرده اند . ممنون میشم راهنمایی کنید که آیا اصولا همچین قانون واقعا وجود دارد و صرفا یک متن چاپی میباشد که به صورت عرفی مورد قبول واقع شده است . با سپاس
سلام و درود
فقط یک قانون تحت عنوان قانون تملک اپارتمان ها داریم
با سلام . ما در یک آپارتمان دو طبقه چهارواحدی زندگی میکنیم. همسایه طبقه اول برای خودش بالابر زده که سروصدای زیادی دارد. زمانی که بالابر نصب کرده بود ما مالک واحدمون نبودیم. آیا الان میشه به این خاطر شکایت کرد؟
سلام و درود
سلام بله میتوانید شکایت و تقاضای برچیده شدن کنید.
سلام . یه راهنمایی میخواستم . آیا مدیر ساختمان به صرف اینکه تعداد همسایه های موافق بیشتر است میتواند هزینه های اضافی انجام دهد مثلا خرید جمع کننده مکانیکی شیلنگ حیاط . تعدادی هم مخالف هستند و این هزینه رو اضافی میدونند از جمله من . مدیر میتونه ما رو مجبور کنه که هزینه اضافی بدیم ؟
سلام و درود
قانون تملک آپارتمان ها در این خصوص ساکته اما چیزی که من میتونم نظر بدهم اینه که چون این مورد از ضرورریات مربوط به مشاعات و مشترکات نیست نمی توان با نظر اکثریت اقدام کرد اما وقتی لوله مشاعات ترکیده این از ضروریات هستش و با نظر اکثریت رفع رجوع می شود. اما در نهایت اگر میشه رضایت بدید و هزینه زیادی نداره موافقت کنید تا اعصاب خودتون رو خورد نکنید و با سایر همسایگان در نیفتید
باسلام واحترام
تاسیسات کار یک برج مسکونی زمانی که در حال تعویض شیرفلکه فن کوئل بوده است آب فنکوئل در میرود و فرش خانه را کثیف میکند.
طبق قانون کی مقصر است و خسارت پای کیست؟
سلام و درود
باید فرش را جمع میکردید. میشه گفت هر دو مقصر هستید اما میزان تقصیر متفاوت است. بیشترین تقصیر بر عهده تاسیسات کار است که باید به مالک میگفته فرش را جمع کن
با سلام و احترام از کف اتاق ما به قسمت طبقه پایین نشتی اب داشتیم وقتی کندم دیدم لوله شوفاژ طبقه چهارم می باشد و هیچ ارتباطی بما ندارد یعنی لوله اصلی از داخل داکت تا طبقه سوم (طبقه ما)اومده و یک انشعاب برای ما گرفته شده و برای طبقه چهام بجای انکه از داخل داکت ادامه مسیر بدهد اومده از راهروی اتاق ما رفته داخل اتاق خواب و از انجا رفته برای طبقه چهارم ،و مطمینا مهندس طراح اشتباه کرده یا بعد از طراحی مهندس تغییر مسیر داده شد و هیچ ارتباطی بما ندارد بنظر شما این هزینه باید طبقه چهارم تقبل کنه یا باید بین طبقات تقسیم شود لطفا رهنمود فرمایید با تشکر
سلام و درود
اول تامین دلیل کنید بعد اقدام به ارسال اظهارنامه به مالک طبقه چهام
سلام خسته نباشید بنده در طبقه آخر یک ساختمان هشت طبقه ساکنم ولی کولرم در بالکن میباشد آیا میتوانم از پشت بام مشاع برای نصب کولر استفاده کنم ؟؟؟
سلام و درود
اگر بقیه استفاده میکنند طبیعتا ایرادی ندارد اما اگر هیچ کسی استفاده نمی کند و همه در بالکن قرار داده اند نیاز به اجازه سایر مالکین دارد.
سلام. در یک ساختمان دو طبقه ی دوواحده زندگی میکنیم. هر دو صاحب ملک هستیم. همسایه ی پایین ما در حیات مرغ و خروس گذاشته و چندتا نخل کاشته و در گوشه گوشه ی حیات و پارکینگ وسایل شخصی گذاشته. جندبار بهشون گفتیم یه فکری در این باره کنن ولی بی توجه هستن و اهمیت نمیدن. که آخرین بار باهم بحثمان شد.
از طرفی مامور راهنمایی یا نیروی انتظامی هست.
به نظر شما چه کنیم
سلام و درود
زنگ بزنید به پلیس ۱۱۰ و بعد شکایت تصرف عدوانی و نگه داری حیوانات در محل مسکونی کنید
سلام جناب اقای وکیل
بنده مالک یه واحد اپارتمانی تک واحدی ۵واحدی هستم طبقه ۵ساختمان با طبقه ۴راه پله مشاعی رو به همراه سقف رو کلا فرش کردن و روی سقف هم فرش پهن شده به همراه طناب کشی برای پهن کردن رخت لباس. اعتراض کردم گفتن هیچ غلطی نمیتونی بکنی. اظهار نامه فرستادم اهمیتی ندادن. شکایت کردم تو هیچ مرحله ای نیومدن شورا. حتی دادگاه هم رفتم برای ارائه دلیل مدرک خواستن مامور اومد و شاهد بود و دید وضعیت راه پله رو . با این حال قاضی عدم منع تعقیب گذاشته . یعنی یکی قانون شکنی میکنه یکی دیگه و قانون هم از این قانون شکنی حمایت میکنه.
سلام و درود
به خاطر همسایگی رعایت حالش رو کردن اما واقعیتش کارش جرم تلقی میشه
سلام جناب فولادی
یک سوال داشتم.
اپارتمان ما پنج طبقه و پنج واحد است
طبقه اول هزینه تعمیر اسانسور رو نمیده میگه من استفاده ندارم.
اسانسور جز مشاعات ساختمان هست و توی سند هر واحد اسانسور قید شده ایا میتونه هزینه تعمیر رو نده؟
چهار واحد دیگه بهش گفتیم که چون جز مشاعات هست همه باید سهمشون رو بدن چه استفاده کنن چه نکنن.
نظر کارشناسی شما چیست؟
ممنون بابت وقتی که میزارید و جواب میدید.🙏
سلام و درود
هزینه تعمیرات با همه است چه استفاده بکنند یا نکنند
عرض سلام و وقت بخیر
ممنون میشم در این مورد خاص راهنمایی بفرمایند؛
اگر توی یه ساختمون یکی از ساکنین که مستاجر هم هستند قوانین رو نقض کنه مثلا سروصدای بلند داشته باشه وقت و بی وقت، در ساختمون یا لابی رو نبنده ، نظافت ساختمون رو رعایت نکنه و در کل حقوق همسایگی رو نقض کنه از نظر قانونی چه حکمی داره؟( اینم عنوان کنم که بارها شفاها و کتبا تذکر داده شده توی گروهی که همه ساکنین حضور دارند و متاسفانه ایشون یا کلا با دروغگویی زیر کارهای ناشایستشون می زنم و یا کارهاشون رو یه جوری زیرکانه توجیه میکنند)و چطور میشه از اون ساختمون بیرونش کرد چون صاحب خونه همکاری لازم رو نداره و میگه که من فقط میتونم قرارداد رو باهاشون تمدید نکنم دیگه.
و یه مورد دیگه اینکه اگر یکی از ساکنین که خودشون مالک هستند برای هزینه های ساختمون مثلا هزینه نصب دوربین یا سنسور و … همکاری نکنه چه حکمی داره و چطور میشه از نظر قانونی اقدام کرد؟ واحد ایشون در حال حاضر مستاجر داره آیا میشه از مستاجرش گرفت که از کرایه خونه کم کنن؟
پیشاپیش از توجه و راهنمایی شما سپاسگزارم.
سلام و درود
۱- تهیه استشهادیه در خصوص تخلفات مستاجر و شکایت بابت سلب آسایش
۲- هزینه ها را با اظهارنامه به مالک ابلاغ کند مدیر ساختمان و در صورت عدم اقدام انشعابات او را میتوانید قطع کنید.
درود بر شما وکیل عزیز وگرامی.
۲ تا سوال داشتم از شما،یکی مربوط به مزاحمت و یکی مربوط به هزینه تعمییرات در ملک اجاره ای هست.البته فکر میکنم سوال خیلیها باشن و شاید هم قبلا پرسیده باشند و جواب داده باشبد.
در یک مجتمع مسکوتی زندگی میکنیم که هر روز بچه های همسایه ها برای بازی به حیاط می آیند،بعضی وقتها ساعت ۲،۳ ظهر و بیشتر مواقع حدودای ۵ عصر به بعد.بیشتر وقتها این بازی ۴،۵ ساعت طول میکشه و مشکل اصلی سر و صدا و جیغ و داد خیلی زیاد و البته طولانی مدت این بچه هاس که مزاحم آسایش و آرامش و استراحت ما شده.نتیجه گفتگو هم این بوده که آخرین مادرشون از توی بالکن بهشون گفت برید بازی کنید و هرچقدر میخواهید داد بکشید.چه راه حلی برای این مشکل پیشنهاد میکنید؟
سوال دوم اینکه هزینه تعمیر و هزینه سرویس پمپ آب،کولر گازی و آب گرمکن به عهده موجر هست یا مستاجر؟این نکته رو بگم که من ساکن اهواز هستم و ما اینجا موتورخانه و تاسیسات که در ماده قانونی آمده نداریم و بجاش این ۳ وسیله استفاده میشه.
ببخشید که خیلی طولانی شد،میخواستم کامل توضیح داده باشم و ممنون
سلام و درود
۱- تماس با پلیس ۱۱۰ و شکایت بابت ایجاد مزاحمت و سلب آسایش از پدرشون شکایت کنید
۲- تعممیرات جزئی با مستاجر و کلی و اساسی یا سوختگی ناشی از استفاده توسط مستاجران قبلی برعهده موجر
سلام وقت بخیر آیا بازی بچه ها در خارج بازه زمانی اعلام شده در قانون تملک آپارتمان نشینی بعنوان زمان استراحت ( یعنی ۱۳ تا ۱۶ و ۲۱ تا ۹ صبح) هم ایراد قانونی دارد؟
سلام و درود
هرگونه سر و صدا خارج از عرف سلب آسایش محسوب میشود.