این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور دعاوی و قراردادهای ملکی طراحی شده است. شما می توانید مسائل و مشکلات خود در زمینه خرید و فروش ملک (خانه و آپارتمان و زمین)، قراردادهای مشارکت در ساخت، دعاوی اجاره با کاربری مسکونی،تجاری، اداری و غیره و اختلافات ناشی از سرقفلی و حق کسب و پیشه و سایر دعاوی حوزه ملک و ساختمان را در این بخش مطرح کنید. پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر تیم حقوقی گروه وکیل رسمی است که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاوره ها و پاسخ ها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و وکیل رسمی هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کند. جهت انجام مشاوره حضوری نیاز به تعیین وقت قبلی است.
لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «دیدگاه تان را بنویسید» مطرح کنید. همچنین می توانید در بخش «مقالات حقوقی» زیر مقاله مورد نظر سوال بفرمایید.
سلام
وقتتون بخیر
قصد خرید آپارتمان دارم.در این منطقه اکثرا وکالتی خرید و فروش انجام میدن،مگر اینکه فروشنده راضی بشه در روز معامله ،نقل و انتقال سند رو انجام بده.همچنین در این منطقه امکان دریافت کد رهگیری وجود نداره در حال حاضر.در صورتی که دستیار امور ملکی داشته باشم،مشکلی نداره بخوام وکالتی خرید و فروش کنم؟
با تشکر از شما
سلام و درود
میشه انجام داد اما مسئولیتش با خودتون هست
وقت عالی بخیر. باغی به متراژ ۱۱۰۰ متر از شخصی خریدیم قسما اعظم ثمن معامله فی المجلس داده و مابقی ۴ فقره چک بود که چک اول پاس شد ولی. چک دوم بدلیلی کسری متراژ پاس نکردم البته باحصور در بنگاه و توافق با فروشنده برای تعیین تکلیف اختلاف حساب ولی فردا در تاریخ چک فروشنده تدلیس کرد و چک برگه زد و بنده متوجه شدم و بلافاصله فروای چک مبلغ واریز به حساب کردم و اظهار نامه با شرح اختلاف و تدلیس ایشان و خلاف توافق عمل کردن ارشال کردم ولی فروشنده حاصر به گرفتن مبلغ چک نیست و قصد استفاده از فسخ دارد. ۲ تا نکته اولا در بند ۶ قرداو کلیه خیارات از طرفین سلب شده و لی در شرح قرداد گفته شده فروشنده میتواند در صورت پاس نشدن چک ها یک طرفه فسخ قرداد بکنه.. کلمه چک ها بکار برده شد نه یک چک… در سط اخر هم مجددا گفته شده حق فسخ قرداد وجود ندارد و قرداد قطعی است. سوال اینجاست ایا ایشان با شرح ماوقع فسخ میتواند بکند و اینکه تعارض خیارات در بندها و توضیحات منافی هم هستند!؟
سلام و درود
شرط فسخ فوق استثنایی بر اسقاط کافه خیارات است و صحیح است اما اینکه دلیل برگشت به واسطه کسری متراژ است باید سریعا به فروشنده اظهارنامه میدادید.شما خوددرمانی کردید باید با وکیل مشورت می کردید
سلام واحدی پیش خرید کردم
در مباینامه با ذکر یک طبقه تخلف هفت طبقه و ۱۴ واحد نوشته شده
بعد از دوسال با یک سال دیر کرد ساختمان آماده شده ولی یک پنت هاس هم به آن اضافه شده و تمام پشت بام به تصرف درآمده
و ساختمان هشت طبقه شده
دوسوال داشتم
۱ مبلغ دیر کرد در مباینامه روزی ۲۰ میلیون نوشته شده ایا خارج از عرف محسوب میشود یا طرفین موظف به پرداخت آن هستند
۲ آیا بابت آن پنت هاوس میشود اقدامی انجام داد
سلام و درود
در سال ۹۴ در یک قولنامه در برگه A4 که در منزل منعقد گردید یک قطعه زمین از شخصی خریده و تمامی ثمن معامله فی المجلس( تنها یک بیستم از قیمت ملک را قرار شد بعد از ثبت به وی دهیم)، به وی نقدا تحویل دادیم که در قولنامه با شرح و توضیح تمامی جزئیات و با قید این مضمون که:این قولنامه به منزله قولنامه های رایج و رسمی محسوب گردیده و هرگونه خلف وعده، کشف الفساد، یا هرگونه ایرادات سهوی و عمدی که به موجب آن خریدار در انتقال و ثبت به مشکل بربخورد، بر عهده فروشنده بوده و در این صورت وی ملزم و مکلف میباشد به استرداد تمامی وجه دریافتی به احتساب تغییر تورم… با توافق طرفین و با اثر انگشت منعقد گردید…پس از زمان کوتاهی، فروشنده به دلایل دیگری به زندان افتاد و هنگام پیگیری ما جهت بنام زدن سند، وی یک وکالتنامه از زندان ممهور و به تایید قاضی ناظر، جهت انتقال به ما ارائه داد.اکنون متوجه شده ایم که فروشنده نیز از مالک قبلی وکالت فروش داشته اما این وکالت غیر قطعی است و در سند دفترچه ای ملک نام آخرین مالکی است که ما تو را اصلا نمیشناسیم، از طرفی هم وی از زندان آزاد شده اما با بهانه هایی سعی در خلف وعده داشته و در دسترس قرار نمیگیرد،،، لذا باتوجه به مشکلات مطروحه خواهشمندیم راهنمایی نمایید که از چه راه قانونی اقدام کنیم… ممنون
سلام و درود
وکالت غیر قطعی یعنی چی؟ اگر وکالت داشته و صاحب اولیه در قید حیات است اشکالی ندارد. شما با وکالتی که دارید برای سند اقدام کنید
سلام جناب فولادی بنده یه آپارتمان در مزایده از بانک رفاه خریدم که متصرف دارد دادخواست خلع ید ازمتصرف دادم همسر شخص متصرف ورود ثالث کرده که طبق قولنامه کد رهگیری دار همسرم سال ۹۱این آپارتمان را به من فروخته با علم به اینکه این آپارتمان در رهن بانک رفاه است ودر قولنامه هم نوشته شده است .بانک هم سال ۹۹سند این آپارتمان را که به نام بانک بود را به من منتقل کرده حالا دادگاه حق را به کدامیک از ما میدهد ممنون میشوم پاسخ دهید ممنون
سلام وقتتون بخیر
من آپارتمان نوسازی خریدم که تاریخ سندش پنج ماه دیگست، الان میخوام آپارتمانم رو بفروشم. اگر بفروشم و سر موعد تعیین شده سازنده به دلیل حاضر نبودن پایانکار نتونه سند بزنه، آیا خریدار میتونه از من شکایت کنه؟ یا سازنده متعهده؟
سلام و درود
بله میتونه. شما اگر تعهد بدید حتی سازنده نتونه سند بزنه بازهم محکوم میشید