وکیل قرارداد مشارکت در ساخت - تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت

وکیل قرارداد مشارکت در ساخت

وکیل قرارداد مشارکت در ساخت – تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت چگونه است هر سازنده­ای در هر قرارداد مشارکت در ساختی بدون شک به دنبال منافع خود است. پس هیچ کسی بی­دلیل برای کسی تره خورد نمی­کند. سازنده­ای که با تجربه باشد و خصوصاً اگر سابقه شکست قراردادی داشته باشد می­داند که در متن قرارداد مشارکت در ساخت چه شرط و شروطی را باید درج کند. حتما بخوانید : برکناری سازنده در …

ادامه مطلبوکیل قرارداد مشارکت در ساخت

وکیل سرقفلی

وکیل سرقفلی

وکیل سرقفلی وکیل سرقفلی قطعاً اصطلاح سرقفلی را جایی دیده یا شنیده­اید. یکی از جاهایی که احتمال زیاد می­دهم که دیده باشید بالای سردرب بعضی از فروشگاه­ها و مغازه­های تجاری است که عبارتی را روی یک پارچه یا بنر می­نویسند و اعلام  می­کنند که «سرقفلی این ملک به فروش می­رسد». در مقالات قبلی به ماهیت سرقفلی و تفاوت آن با حق کسب یا پیشه یا تجارت پرداخته­ ایم و قصد ندارم که دوباره به چیستی و چرایی …

ادامه مطلبوکیل سرقفلی

ساقط کردن خیارات قراردادی

ساقط کردن خیارات قراردادی

ساقط کردن خیارات قراردادی   فواید خیار بر هیچ کسی پوشیده نیست و افراد اعم از کوچک و بزرگ به خوردن آن علاقه دارند و همیشه و در اکثر فصول سال دم دست بوده و قابل خرید است. اما بین میوه خیار با خیار قراردادی زمین تا آسمون تفاوت است اما از نظر فایده هر دو مفید هستند. چون اگر شما در قراردادهای ملکی خیار داشته باشید با استفاده به موقع از آنها در مواقع قانونی، می­توانید …

ادامه مطلبساقط کردن خیارات قراردادی

برکناری سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت

برکناری سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت

برکناری سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت در قراردادهای مشارکت معمولاً طبق شروط مندرج در آن مالک ملزم به دادن وکالت کاری به سازنده می شوند تا بتواند به نیابت از مالک به شهرداری و ثبت و سایر ادارت مراجعه کند. برخی از این وکالتنامه ها به صورت مدت دار هستند و برخی نامخدود هستند. بعضی از این وکالتنامه ها نیز بلاعزل هستند که مالک حق عزل و برکناری سازنده را ندارد. اگر مالک یا سازنده هستید …

ادامه مطلببرکناری سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت

املاک بازداشتی

املاک بازداشتی و خطرات خرید و فروش آن

  املاک بازداشتی و خرید و فروش آن   املاک بازداشتی، املاکی هستند که با دستور مقامات قضایی امکان خرید و فروش آنها به صورت موقت یا دائمی وجود ندارد. مانند املاکی که محل فساد یا تولید مشروبات الکی بوده یا خانه و آپارتمانی که از طریق پولشویی یا سایر اقدامات محرمانه خریداری شده باشد. این دسته از ملک­ها معمولاً به صورت دایمی قابل معامله نیستند و به نفع دولت مصادره می­شوند و بعد از تشریفات قانونی …

ادامه مطلباملاک بازداشتی و خطرات خرید و فروش آن

راهکار قانونی برای گرفتن کمیسیون

از خودداری در پرداخت کمیسیون مشاور املاک تا معرفی راهکار قانونی برای مطالبه آن

راهکار قانونی برای گرفتن کمیسیون   در برخی معاملات ملکی که در دفاتر مشاورین املاک انجام می شود بعضی از طرفین معامله که از انجام معامله ناراضی هستند از پرداخت کمیسیون و حق المشاوره خودداری می کنند. اگر مشاور املاک هستید و با چنین مشکلاتی روبرو هستید این فایل صوتی را گوش کنید تا از راهکارهای قانونی مطالبه کمیسیون خودتان از مجاری قانونی باخبر شوید. در این فایل صوتی محمدرضا فولادی وکیل و متخصص دعاوی ملکی که …

ادامه مطلباز خودداری در پرداخت کمیسیون مشاور املاک تا معرفی راهکار قانونی برای مطالبه آن

تخلیه فوری در 7 روز

تخلیه فوری در ۷ روز

تخلیه فوری در ۷ روز از مشکلاتی که در روابط استیجاری برقرار است موضوع عدم تخلیه محل استیجاری توسط مستاجر در پایان مدت اجاره می باشد. مستاجرین به دلایل مختلفی نمیتوانند و یا نمی خواهند آن محل را تخلیه کنند و موجر یا مالک هم با دردسر مواجه می شود. فرض کنید شما مالک یک آپارتمان هستید و ملک تان را فروخته اید و مستاجری هم در ملک حضور دارد که موعد اجاره اش پایان یافته و …

ادامه مطلبتخلیه فوری در ۷ روز

خرید سرقفلی

خرید سرقفلی با طعم مالکیت!

خرید سرقفلی خرید سرقفلی با طعم مالکیت! خرید سرقفلی برای خریدار، مالکیت به ارمغان نمی ­آورد. چون قانونگذار تکلیف دارنده یا خریدار سرقفلی و حقوق و تکالیف او را مشخص کرده است. به عنوان یک خریدار سرقفلی باید بدانید که با خرید سرقفلی و یا حق کسب و پیشه مالک ملک تجاری یا مغازه نمی­شوید. اصولاً هیچ مالکی چنین نظری ندارد که با فروش سرقفلی یا فروش حق کسب یا پیشه یا تجارت حق مالکیت خود را …

ادامه مطلبخرید سرقفلی با طعم مالکیت!

رد شکایت کیفری چک برگشتی

رد شکایت کیفری چک برگشتی و اقدامات حقوقی بعد از آن برای طرح دعاوی

رد شکایت کیفری چک برگشتی و اقدامات حقوقی بعد از آن برای طرح دعاوی وقتی چک در سررسید مواجه با برگشت بشود له آن چک برگشتی یا بلامحل گفته می شود. البته چک طبق ماده ۳ مکرر قانون اصلاح قانون صدور چک مصوب سال ۱۳۸۲ از تاریخ سررسید و پس از آن قابل وصول می باشد و لزومی ندارد که حتماً در تاریخ مندرج در روی چک به بانک ارائه شود. یکی از محدودیت هایی که برای …

ادامه مطلبرد شکایت کیفری چک برگشتی و اقدامات حقوقی بعد از آن برای طرح دعاوی

خرید آپارتمان نوساز

خرید آپارتمان نوساز با جیب خالی از رویا تا واقعیت

 خرید آپارتمان نوساز خرید آپارتمان نوساز با جیب خالی از رویا تا واقعیت شاید این تیتر شما را متعجب کند. ” خرید آپارتمان نوساز با جیب خالی ” چگونه ممکن است کسی با جیب خالی بتواند یک آپارتمان نوساز بخرد؟ مگه میشه؟ بله میشه چرا که نه. اگر مواردی رو که در این مقاله اشاره می­شود انجام بدهید شما هم می­توانید با جیب خالی صاحب خانه بشوید. حتما بخوانید : خرید آپارتمان با چاشنی مستحق للغیر چگونه این …

ادامه مطلبخرید آپارتمان نوساز با جیب خالی از رویا تا واقعیت

آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها مصوب ۱۳۴۷

بخش اول‌: قسمتهای مختلف ساختمان فصل اول‌: قسمتهای اختصاصی‌     ماده ۱ ـ قسمتهایی از بنا، اختصاصی تلقی می‌شود که عرفا برای استفاده انحصاری شریک ملک معین یا قائم مقام او تخصیص ‌یافته باشد.ماده ۲ ـ علاوه بر ثبت اراضی زیربنا و محوطه باغ‌ها و پارک‌های متعلقه برای مالکیت قسمتهای اختصاصی نیز باید بطور مجزا سند مالکیت صادر شود، مشخصات کامل قسمت اختصاصی ‌از لحاظ حدود طبقه‌، شماره‌، مساحت قسمتهای وابسته‌، ارزش و غیره باید در سند قید گردد. فصل …

ادامه مطلبآیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها مصوب ۱۳۴۷

فوت صاحب سرقفلی

فوت صاحب سرقفلی و تاثیر آن در رابطه استیجاری

فوت صاحب سرقفلی و تاثیر آن در رابطه استیجاری اگر یک ملک تجاری طبق قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ در اختیار کسی باشد برای او حق کسب یا پیشه ایجاد می شود و اگر آن شخص یعنی صاحب حق کسب یا پیشه فوت کند اموال او از جمله حق کسب یا پیشه به عنوان دارایی به وراث انتقال می یابد. سوال اینجاست که فوت صاحب سرقفلی و تاثیر آن در رابطه استیجاری چیست؟ آیا باید …

ادامه مطلبفوت صاحب سرقفلی و تاثیر آن در رابطه استیجاری