وکیل دعاوی ملکی

وکیل دعاوی ملکی و حقایقی درباره اهمیت مشاوره قبل از معامله با او

وکیل دعاوی ملکی – وکیل ملکی – وکیل متخصص دعاوی ملکی   حقایقی درباره اهمیت مشاوره قبل از معامله با وکیل دعاوی ملکی ما در دوره­‌ای قرار داریم که بسیاری از مشاغل و کسب و کارها تخصصی شده ­اند و شما نمی­توانید خودتان هرکاری را انجام بدهید و انتظار نتایج خوب و مثبتی داشته باشید. امروزه وقتی می­خواهید یک معامله ملکی انجام بدهید ناگزیر هستید که به یک مشاور املاک یا یک وکیل  متخصص دعاوی ملکی مراجعه …

ادامه مطلبوکیل دعاوی ملکی و حقایقی درباره اهمیت مشاوره قبل از معامله با او

سند تک برگی چیست

سند تک برگی چیست ؟

سند تک برگی چیست   سند مالکیت دفترچه پلمپ شده مخصوصی است که اداره ثبت محل وقوع ملک در خصوص عرصه و اعیان (مجتمعاً یا منفرداً) و از روی دفتر املاک صادر می‌کند. دفتر املاک دفتری است که بعد از انجام عملیات مقدماتی ثبت و پس از تایید اقدامات انجام شده مشخصات ملک در آن ثبت می‌شود و پس از آن سند مالکیت ملک صادر می‌شود. در صورت مغایرت مفاد و مندرجات سند مالکیت با دفتر املاک، …

ادامه مطلبسند تک برگی چیست ؟

لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک مصوب ۱۳۵۸/۱۱/۱۷

لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک مصوب ۱۳۵۸/۱۱/۱۷ لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه های عمومی، عمرانی و نظامی دولت ، مصوب ۱۷/۱۱/۱۳۵۸    ماده ۱- هرگاه برای اجرای برنامه های عمومی، عمرانی و نظامی وزارتخانه ها یا مؤسسات و شرکتهای دولتی یا وابسته بدولت همچنین شهرداریها و بانکها و دانشگاههای دولتی یا وابسته بدولت همچنین شهرداریها و بانکها و دانشگاههای دولتی و سازمانهائیکه شمول قانون نسبت به آنها …

ادامه مطلبلایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک مصوب ۱۳۵۸/۱۱/۱۷

خیار غبن چیست؟

خیار غبن چیست؟

 خیار غبن چیست؟ خیلی از خریداران و فروشندگان خانه و آپارتمان توجهی به مفاد و شروط مندرج در قرارداد نمی‌کنند و هنگامی توجه آن‌ها جلب می‌شود که با طرف مقابل شان به مشکل خورده باشند و آنگاه است که به تکاپو می‌افتند تا از متن قرارداد چیزی را له نفع خود پیدا کنند و از آن به عنوان ابزار در برابر طرف معامله استفاده کنند. مثلاً گاهی وقتی فروشنده قرارداد را امضاء کرد متوجه می‌شود که ملک …

ادامه مطلبخیار غبن چیست؟

تراکم ساختمان چیست ؟

تراکم ساختمان چیست؟

تراکم ساختمان چیست ؟ – تراکم ساختمان یعنی چه ؟     عبارت تراکم ساختمان چیست ؟ در امور ساختمانی و ساخت و ساز بارها شاید اسم تراکم ساختمان را شنیده باشید. موضوع تراکم در قراردادهای مشارکت درساخت هم یکی ار مسائل مورد بحث و اختلاف برانگیز میان مالکان و سازندگان است. اما تراکم ساختمان چیست ؟ و شامل چه قسمتهایی از ساختمان می‌شود و شامل چه قسمتهایی نمی‌شود؟ حتما بخوانید : چرا نوشتن برنامه زمانبندی در …

ادامه مطلبتراکم ساختمان چیست؟

چهار ستون اصلی اجاره نامه تان را بشناسید

چهار ستون اصلی اجاره نامه تان را بشناسید   هر وقت مالک به ملک اعم از مسکونی، تجاری، اداری و غیره در شرایط قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ ملک خودش را به شخص اجاره می دهد، انتظار دارد که پس از پایان مدت اجاره و در صورت عدم تمدید مدت آن، مستاجر ملک را تخلیه کند و آن را به موجر تحویل بدهد. گاهی به دلیل مشکلات مالی و یا افزایش اجاره بهاء مستاجر نمی …

ادامه مطلبچهار ستون اصلی اجاره نامه تان را بشناسید

تهاتر ملک به جای پولی که قرض داده ایم

تهاتر ملک به جای پولی که قرض داده ایم

تهاتر ملک به جای پولی که قرض داده ایم وقتی به کسی پولی را قرض میدهید باید برای دریافت طلب تان باید رسید یا وثیقه مناسبی را از قرض گیرنده دریافت کنید. در بعضی موارد دیده می شود که شخصی بدون وجود اسناد و مدارک قانونی وجهی را قرض می دهد و پس از مدتی که به قرض گیرنده مراجعه میکند با یک پیشنهاد جذاب و فریبنده از سوی قرض گیرنده مواجه میشود. حتما بخوانید : خرید …

ادامه مطلبتهاتر ملک به جای پولی که قرض داده ایم

تجمیع پلاک چیست؟ - تجمیع حدود چیست؟

تجمیع حدود یا تجمیع پلاک چیست؟

تجمیع پلاک چیست؟ تجمیع حدود چیست؟ تجمیع پلاک چیست؟ تجمیع در مقابل تفکیک استفاده می‌شود. تجمیع حدود زمانی اتفاق می‌افتد که مالک یا مالکان دو با چند پلاک بخواهند اقدام به دیوارکشی کنند و با بنای جدیدی احداث کنند و در نتیجه پلاک ها و رمین های خود را به صورت واحد و یک پلاک دربیاورند. یعنی چند قطعه تفکیکی مستقلی که هرکدام دارای سند مالکیت ششدانگ جداگانه‌ای هستند بخواهند تبدیل به یک پلاک ثبتی ششدانگ بشوند. …

ادامه مطلبتجمیع حدود یا تجمیع پلاک چیست؟

قانون شهرداری (مصوب ۱۳۳۴/۰۴/۱۱)

قانون شهرداری (مصوب ۱۳۳۴/۰۴/۱۱) فصل اول – در تاسیس شهرداری ماده ۱ – در هر محل که جمعیت آن حداقل به پنج هزار نفر بالغ باشد شهرداری تاسیس می گردد. تبصره ۱ – در هر نقطه ای که از نظر موقعیت و اهمیت تشکیل شهرداری ضرورت داشته باشد ولو جمعیت آن به پنج هزار نفر بالغ نشود وزارت کشور می تواند در آن محل دستور تشکیل انجمن و شهرداری بدهد و چنانچه پس از تشکیل شهرداری در …

ادامه مطلبقانون شهرداری (مصوب ۱۳۳۴/۰۴/۱۱)

اسقاط کافه خیارات قانونی يعني چه؟

اسقاط کافه خیارات قانونی در قراردادهای ملکی چیست؟

اسقاط کافه خیارات قانونی یعنی چه؟     اسقاط کافه خیارات قانونی یعنی چه؟ از جمله شروطی که در مبایعه نامه ها و قراردادهای ملکی با آن مواجه هستیم شرطی است با عنوان اسقاط کافه خیارات قانونی . اما چند درصد از معامله گران و به عبارتی طرفین یک قرارداد خرید و فروش ملک معنای این شرط را میدانند؟ وجود یا عدم وجود این شرط در یک قرارداد جنبه حیاتی برای طرفین معامله دارد. وقتی یکی از …

ادامه مطلباسقاط کافه خیارات قانونی در قراردادهای ملکی چیست؟

خسارت تاخیر تادیه چیست؟

خسارت تاخیر تادیه

خسارت تاخیر تادیه چیست؟ ،خسارتی است که از بابت دیرکرد وجه نقد از طرف مدیون باید با داین یعنی شخص طلبکار داده شود. خسارت تاخیر تادیه مورد اختلاف حقوقدانان و فقها است. برخی آنرا از مصادیق ربا و نزول میدانند و مطالبه آنرا مجاز نمیدانند و قبلاً نیز شورای نگهبان دریافت خسارت تاخیر تادیه را مشروع نمیدانست. اما امروز هم در قانون آیین دادرسی مدنی و هم سایر قوانین پراکنده شاهد احکام مختلف درباره مطالبه خسارت تاخیر …

ادامه مطلبخسارت تاخیر تادیه

پرداخت نکردن خسارت در هنگام فسخ قرارداد

پرداخت نکردن خسارت در هنگام فسخ قرارداد

پرداخت نکردن خسارت در هنگام فسخ قرارداد   در بعضی از قراردادهای مربوطه به خرید و فروش آپارتمان دیده می­شود که، شرط می­شود؛ “اگر هر یک از طرفین طرف مدت فلان بشود و قرارداد را فسخ کند باید فلان مبلغ را به عنوان خسارت یا وجه التزام به طرف مقابل بپردازد. در این مورد سوالات زیادی پرسیده می­شود با این مضمون که اگر فسخ به دلیل معیوب بودن یا سایر شرایط قانونی و شرعی مثل تاخیر ثمن …

ادامه مطلبپرداخت نکردن خسارت در هنگام فسخ قرارداد