برنامه زمانبندی در قرارداد مشارکت

چرا نوشتن برنامه زمانبندی در قرارداد مشارکت در ساخت اهمیت دارد؟

برنامه زمانبندی در قرارداد مشارکت چرا نوشتن برنامه زمانبندی در قرارداد مشارکت در ساخت اهمیت دارد؟ طبق قانون مدنی عقد عبارتست از اینکه یک یا چند نفر در مقابل یک یا چند نفر دیگر متعهد به انجام امری شوند و مورد توافق آنها باشد. یکی از عقود یا قراردادهای مهم که در آژانس­های مسکن نوشته می­شود، قرارداد مشارکت در ساخت است. قراردادی که نوشتن آن کار ساده­ای نیست. قرارداد مشارکت در ساخت بخش­های مختلفی دارد که در …

ادامه مطلبچرا نوشتن برنامه زمانبندی در قرارداد مشارکت در ساخت اهمیت دارد؟

خرید ملک دارای وام

شیوه تنظیم سند ملکی که در رهن بانک است

خرید ملک دارای وام بعضی ملک ها به واسطه دریافت وام در رهن بانک هستند و اگر مالک بخواهد آنرا بفروشد باید اقدام به تصفیه بدهی و فک رهن بکند و الا نمی تواند ملک را به صورت رسمی له نام خریدار انتقال بدهد. در خصوص خرید و فروش املاک و خانه های وام دار و ماهیت حقوقی اینگونه قراردادها که آیا صحیح هستند یا نه، اظهارنظزهای مختلفی شده است. حتما بخوانید :شیوه و زمان تحویل آپارتمان …

ادامه مطلبشیوه تنظیم سند ملکی که در رهن بانک است

هشدارهای حقوقی به صاحبین سرقفلی اماکن تجاری

اگر صاحب سرقفلی و یا حق کسب یا پیشه هستید حتما با یک سری موانع و مشکلات حقوقی درباره اجاره دادن یا تغییر شغل مواجه شده اید و دریافته اید که راهی جز پرداخت حق مالکانه ندارید. اما متاسفانه برخی از مستاجرین این اماکن له شکل های مختلف تلاش می کنند که مالک و یا موجر محل تجاری را دور بزنند. مثلاً با تنظیم یک قراردادی تحت عنوان شراکت کاری و یا سرمایه گذاری یا امانت نامه …

ادامه مطلبهشدارهای حقوقی به صاحبین سرقفلی اماکن تجاری

تغییر کاربری ملک

تعهد سازنده به تبدیل و تغییر کاربری ملک و راه های فرار از این تعهد!

تغییر کاربری ملک و راه های فرار از تغییر کاربری ملک هر چقدر درباره قرارداد مشارکت در ساخت مطالب آموزشی بخوانید بازهم یکجای کار ممکن است بلنگد. من خودم که سالهاست در کنار آموزش های قراردادنویسی، وکالت دعاوی ملکی و مشارکت در ساخت را برعهده دارم می توان به جرات بگویم هر پرونده و هر دعوای ملکی یک تجربه تازه و جدیدی است که با پرونده دیگر فرق می کند. اما نمیدانم چطور بسیاری از مالکین و …

ادامه مطلبتعهد سازنده به تبدیل و تغییر کاربری ملک و راه های فرار از این تعهد!

عدم تنظیم سند رسمی ملک از سوی فروشنده

عدم تنظیم سند رسمی ملک از سوی فروشنده و پیش گیری از آن

عدم تنظیم سند رسمی ملک از سوی فروشنده عدم تنظیم سند رسمی ملک از سوی فروشنده و پیش گیری از آن بعد از اینکه خانه یا آپارتمانی را مورد معامله قرار دادید آنچه که برای خریدار اهمیت دارد موضوع انتقال سند رسمی ملک خریداری شده به نام اوست. طبق ماده ۴۸ قانون ثبت وقتی ملکی به ثبت رسید کلیه معاملات بعدی راجع به ان باید به صورت رسمی انجام بشود و الا خریدار با مبایعه نامه نمی …

ادامه مطلبعدم تنظیم سند رسمی ملک از سوی فروشنده و پیش گیری از آن

نحوه تخلیه املاک مشاعی اجاره ای

نحوه تخلیه املاک مشاعی اجاره ای

نحوه تخلیه املاک مشاعی اجاره ای نحوه تخلیه املاک مشاعی اجاره ای ملک مشاع چیست ؟ ملک مشاع ملکی است که بیش از یک مالک دارد و همه شرکا حق استفاده از آن را دارند. فرقی هم نمی کند که میزان سهم آن ها چقدر است. موضوع مهمی که درباره ملک های مشاعی مطرح می شود این است که آیا مبک مشاعی را می توان اجاره داد؟ در صورت مثبت بودن آیا پس از پایان اجاره برای …

ادامه مطلبنحوه تخلیه املاک مشاعی اجاره ای

شیوه و زمان تحویل آپارتمان هنگام فروش

شیوه و زمان تحویل آپارتمان هنگام فروش آن چگونه باید باشد؟

شیوه و زمان تحویل آپارتمان هنگام فروش   زمان تحویل آپارتمان چگونه است ؟ یکی از سوالاتی که دائماً از من پرسیده می شود این است که هنگام فروش یک ملک یا آپارتمان آیا شیوه و روش قانونی خاصی وجود دارد یا اینکه بستگی به توافق طرفین معامله دارد؟ حتما بخوانید : قرارداد مشارکت در ساخت را چگونه تنظیم کنیم ؟ در بین مشاورین املاک یک رویه صنفی و معاملاتی وجود دارد که بیشتر مشاورین املاک از …

ادامه مطلبشیوه و زمان تحویل آپارتمان هنگام فروش آن چگونه باید باشد؟

مشاوره با وکیل ملک

چرا برخی از قراردادها و معاملات ملکی به گل نشسته اند؟

مشاوره با وکیل ملکی – مشاوره با وکیل قرارداد مشاوره با وکیل ملکی – مشاوره با وکیل قرارداد رمز موفقیت در هر معامله ملکی آن است که قبل از انجام معامله و پیش از نوشتن قرارداد، تمام جنبه­‌های حقوقی، مالی، اخلاقی و فنی موضوع معامله و شرایط پیرامون آن را در نظر بگیریم. اگر قصد دارید که یک قرارداد قرص و محکم ببندید تا با هر اتفاقی اعتبار آن مختل نشود، توصیه می­کنم، قبل از انجام معامله …

ادامه مطلبچرا برخی از قراردادها و معاملات ملکی به گل نشسته اند؟

نحوه نوشتن قرارداد ملکی

چرا باید قرادادهای ملکی را سفت بگیرید اما ساده بنویسید!

نحوه نوشتن قرارداد ملکی چرا  باید قرادادهای ملکی را سفت بگیرید اما ساده بنویسید! مقدمه امان از قراردادهای بی­ سر و ته!  نوشتن کلمات  و اصطلاحات حقوقی که از معنای دقیق آن سر در نمی­‌آوریم، هنر محسوب نمی­‌شود. هیچ ضرورتی ندارد که هنگام انعقاد قرارداد یک معامله ملکی ، بخواهیم متن یک قرارداد دیگر که معلوم نیست از کجا آن را پیدا کرده­‌ایم کپی­‌برداری کنیم. کلمات و اصطلاحات حقوقی در قراردادها بار قانونی خاصی دارند و نمی­‌شود …

ادامه مطلبچرا باید قرادادهای ملکی را سفت بگیرید اما ساده بنویسید!

اهمیت مبایعه نامه

هشدار جدی به خریداران املاک و مستغلات!

اهمیت مبایعه نامه وقتی می‌خواهید خانه یا آپارتمانی را معامله کنید برای این‌که توافقات خریدار و فروشنده دارای آثار قانونی بشود باید بین آن‌ها مبایعه‌نامه تنظیم شود. اگر مبایعه نامه ای درکار نباشد اثبات وقوع معامله در زمان بروز اختلاف بین آنها بسیار سخت خواهد بود. گاهی اوقات مشاورین املاک بنا به دلایلی از دادن یک نسخه از قرارداد و مبایعه نامه خرید ملک به خریدار به بهانه های مختلف امتناع می کنند ولی خیلی از خریداران …

ادامه مطلبهشدار جدی به خریداران املاک و مستغلات!

آقای مالک دست نگه دار! نباید هیچ گاه قبل از تکمیل ساختمان سهم سازنده را رسماً به نام او انتقال بدهید

زمان انتقال سهم سازنده   نباید هیچ گاه قبل از تکمیل ساختمان سهم سازنده را رسماً به نام او انتقال بدهید نوشتن قرارداد مشارکت در ساخت شاید یکی از سخت­ ترین قراردادهای ملکی باشد. از آنجایی که مدت این قرارداد در مقایسه با سایر قراردادهای ملکی نسبتاً طولانی­ تر است از طرفی تعهدات مختلفی نیز برعهده مالک و به خصوص سازنده در نظر گرفته می­شود. اگر مالک و سازنده از قبل با هم آشنایی یا ارتباطی داشته …

ادامه مطلبآقای مالک دست نگه دار! نباید هیچ گاه قبل از تکمیل ساختمان سهم سازنده را رسماً به نام او انتقال بدهید

راز پشت پرده شرط عدم انتقال در قرارداد مشارکت در ساخت و ساز!

شرط عدم انتقال در قرارداد مشارکت درساخت مالکین ملک های کلنگی و قدیمی و همچنین زمین هایی که قرار است در اختیار سازنده قرار گیرد تا بنای جدیدی را روی آن احداث کند همیشه این واهمه و ترس را دارند که مبادا سازنده در زمان اجرای پروژه و بدون اطلاع آنها بخشی یا تمام سهم خود از پروژه را پیش فروش کند و سپس پروژه را رها کند و آنها بمانند کلی هزینه های روی دست مانده! …

ادامه مطلبراز پشت پرده شرط عدم انتقال در قرارداد مشارکت در ساخت و ساز!