خرید و فروش پارکینگ

آیا خرید و فروش پارکینگ جدای از آپارتمان امکان پذیر است؟

خرید و فروش پارکینگ خرید و فروش پارکینگ جدا از آپارتمان هر آپارتمانی یک سری توابع و منضماتی دارد. از جمله پارکینگ و انباری. در سند مالکیت هر آپارتمانی علاوه بر ذکر مشخصات آن واحد آپارتمانی به مشخصات انباری و پارکینگ هم اشاره می­شود. مطابق قانون مدنی و قانون تملک آپارتمان­ها و آیین­نامه اجرایی آن وقتی یک آپارتمان فروخته می­شود، توابع و منضمات آن هم به همراه آپارتمان به مالکیت خریدار انتقال می­یابد حتی اگر در قرارداد …

ادامه مطلبآیا خرید و فروش پارکینگ جدای از آپارتمان امکان پذیر است؟

مغبونیت و غبن فاحش

الفبای مغبونیت و غبن فاحش در معاملات ملکی

مغبونیت و غبن فاحش مغبونیت و غبن فاحش _ پشیمانی از قرارداد مغبون کیست؟ مغبون کسی است که در یک معامله مثل قرارداد خرید و فروش خانه یا آپارتمان متضرر می شود. به عبارتی اگر یک آپارتمان ارزان تر از قیمت روز فروخته شود و فروشنده پس از معامله فوراً آگاه بشود و می تواند به ادعای مغبونیت تقاضای صدور حکم به فسخ معامله را از دادگاه بخواهد. همچنین اگر خریدار یک زمین یا هر نوع ملکی پس …

ادامه مطلبالفبای مغبونیت و غبن فاحش در معاملات ملکی

تعهدات مشارکت در ساخت

آقای سازنده، به تعهداتت پایبند باش

تعهدات مشارکت در ساخت قرارداد و  تعهدات مشارکت در ساخت یک قراردادی است بین مالک و سازنده که برای هر دو طرف آن حقوق و تکالیفی پیش­بینی شده است. در قرارداد مشارکت در ساخت تعهداتی برای طرف دوم یعنی سازنده پیش­بینی می­شود که باید به آن تا انتهای قرارداد پایبند باشد. اگر سازنده به تعهداتش پایبند نباشد قطعاً متضرر خواهد بود چون ضمن اینکه از طریق دادگاه ملزم به انجام تعهداتش می­شود بلکه از سوی دیگر باید از …

ادامه مطلبآقای سازنده، به تعهداتت پایبند باش

هزینه های مشترک ساختمان

آشنایی با هزینه های مشترک ساختمان

هزینه های مشترک ساختمان هر ساختمان آپارتمانی پس از مدتی به دلیل فرسایش و یا حوادث نیاز به انجام برخی تعمیرات دارد و گاهی نیز برای کیفیت بهتر در استفاده از قسمت­های مشترک باید هزینه­ هایی انجام داد.  حتما بخوانید : هزینه تعمیر یا خرابی کولر یا آسانسور با کیست؟ سوال اینجا است که این هزینه­ ها آیا جزء هزینه­ های مشترک ساختمان هستند و سپس اینکه مسئول پرداخت آن مالک است یا مستأجر؟ در پاسخ باید …

ادامه مطلبآشنایی با هزینه های مشترک ساختمان

فروش مال غیر

 فروش مال غیر ، اشتباهات کوچک و خسارات بزرگ

 فروش مال غیر و فسخ یک طرفه  فروش مال غیر مقدمه گاهی وقت­ها در بعضی از قراردادها اشتباهی از فروشنده یا خریدار یا مشاور املاک سر می­زند که با وجود کوچکی و بی­ اهمیت بودن ظاهری آن اشتباه، اما شاهد نتایج زیان ­بار و خسارات بزرگ هستیم که هیچ راه جبرانی هم ندارند. در یکی از مشاوره­ هایی حقوقی ملکی که داشتم خریدار و فروشنده هر دو با هم در جلسه حاضر شدند تا به نوعی حقیقت …

ادامه مطلب فروش مال غیر ، اشتباهات کوچک و خسارات بزرگ

فسخ مبایعه نامه

از معامله تا فسخ مبایعه نامه با یک حرکت!؟

فسخ مبایعه نامه   از معامله تا فسخ مبایعه نامه با یک حرکت خریدن ملک با هر کاربری وقتی قطعی و نهایی می­شود که پس از امضای قرارداد یا همان مبایعه­ نامه به هیچ طریق امکان فسخ مبایعه­ نامه و انحلال آن فراهم نباشد. در بعضی از مبایعه­ نامه­ های خرید خانه و آپارتمان دیده می­شود که خریدار تا قبل از محضر و تنظیم سند رسمی انتقال ملک تا ۸۵ درصد کل ثمن معامله را پرداخته است اما …

ادامه مطلباز معامله تا فسخ مبایعه نامه با یک حرکت!؟

خرید آپارتمان های اجاره ای

خرید آپارتمان های اجاره ای و ۶ نکته طلایی درباره

خرید آپارتمان های اجاره ای و ۶ نکته طلایی در باره آن   خرید آپارتمان های اجاره ای مقدمه گاهی اوقات وقتی قصد خرید خانه ­ای را دارید، فروشنده می­گوید در این آپارتمان مستاجری ساکن است و فلان تاریخ قرارداد اجاره ­اش تمام می­شود و شما هم بستگی به شرایط خود ممکن است قبول کنید که آپارتمان را با همان وضعیت بخرید. درباره خرید آپارتمان­ های اجاره­ ای نکاتی وجود دارد که باید به آن توجه کنید …

ادامه مطلبخرید آپارتمان های اجاره ای و ۶ نکته طلایی درباره

هزینه تعمیرات خانه اجاره ای

هزینه تعمیرات خانه اجاره ای و ۴ نکته مهم درباره

هزینه تعمیرات خانه اجاره ای هزینه تعمیرات خانه اجاره ای و ۴ نکته مهم درباره از مشکلات مبتلا به که روابط استیجاری بین موجر و مستاجر به وجود می ­آید به موضوع هزینه تعمیرات خانه اجاره ای یا مکان های اجاره ای برمی­گردد. مشکلاتی از جمله تعمیر یا تعویض پمپ آب، پمپ یا موتور کولر، خرابی شوفاژ یا پکیج، رنگ آمیزی، هزینه انشعابات مصرفی، شکستن درب اتاق یا خرابی قفل درب آپارتمان و بسیاری از موارد کوچک …

ادامه مطلبهزینه تعمیرات خانه اجاره ای و ۴ نکته مهم درباره