گرفتن حکم تخلیه سرقفلی توسط موجر

گرفتن حکم تخلیه سرقفلی توسط موجر و ۹ شیوه فوق سری آن

گرفتن حکم تخلیه سرقفلی توسط موجر   گرفتن حکم تخلیه سرقفلی توسط موجر و ۹ شیوه فوق سری آن اگر رابطه استیجاری بین موجر و مستاجر محل تجاری مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ باشد حتی با انقضای مدت اجاره بازهم موجر حق تخلیه محل تجاری را ندارد. مکان های تجاری و مغازه هایی که در اجاره مستاجر هستند و مشمول قانون اجاره سال ۱۳۵۶ هستند یک ویژگی ممتازی که دارند وجود حقی بنام <حق …

ادامه مطلبگرفتن حکم تخلیه سرقفلی توسط موجر و ۹ شیوه فوق سری آن

۵ ویژگی مبایعه نامه های ویرانگر چیست؟

اشتباه در مبایعه نامه ۵ ویژگی مبایعه نامه های ویرانگر چیست؟ اشتباه در مبایعه نامه مقدمه آمار پرونده های ناشی از دعاوی ملکی و قراردادی در دادگاه ها و دادسراها بالاست. به جرات می توان گفت حدود ۵۰ درصد پرونده هایی که هر روز در مراجع قضایی از سوی طرفین قرارداد یا مبایعه نامه هایی طرح می شود، مربوط به مشکلات ناشی از معاملات ملکی است. به عبارتی از هردو پرونده ورودی دادگاه ها یک مورد آن …

ادامه مطلب۵ ویژگی مبایعه نامه های ویرانگر چیست؟

چه کسی چک مرا دزدید؟

سرقت چک چه کسی چک مرا دزدید؟ مقدمه شاید برای شما یا نزدیکانتان اتفاق افتاده باشد که چکی را بابت طلب از کسی دریافت کردند و به دلایلی به سرقت رفته باشد. همچنین چک از صاحب دسته چک نیز به سرقت برود. فرقی نمی کند که چک سفید و خالی از هر نوشته ای باشد یا سفید امضاء یا تکمیل شده باشد در هر حال اگر کسی چک شما را دزدید باید برای جلوگیری از عواقب احتمالی …

ادامه مطلبچه کسی چک مرا دزدید؟

اهمیت خواندن مبایعه نامه

سرنوشت مبایعه نامه ای که توسط خریدار خوانده نشد!

اهمیت خواندن مبایعه نامه سرنوشت مبایعه نامه ای که توسط خریدار خوانده نشد! مقدمه یکی از کارهایی که قبل از خرید ملک بین خریدار و فروشنده انجام می شود، این است که دو طرف معامله ابتدا یکی دو جلسه در دفتر مشاور املاک اقدام به مذاکره درباره چند و چون ملک و شرایط پرداخت مبلغ معامله می کنند. برای مثال درباره در رهن بودن یا نبودن ملک، بازداشت بودن یا نبودن ملک، امکانات و متعلقات آن و …

ادامه مطلبسرنوشت مبایعه نامه ای که توسط خریدار خوانده نشد!

عدم تحویل ملک توسط فروشنده

عدم تحویل ملک توسط فروشنده

عدم تحویل ملک توسط فروشنده عدم تحویل ملک توسط فروشنده هنگامی که مبایعه نامه یا قرارداد فروش یک ملک یا آپارتمان تنظیم می شود، معمولا شرط می شود که فروشنده در یک زمان مشخص نسبت به تخلیه ملک و تحویل ملک به خریدار اقدام کند. اما پس از انعقاد و امضای قرارداد با عدم تحویل ملک توسط فروشنده مواجه میشویم که فروشنده به دلایلی پشیمان شود و نمی خواهد ملک را به خریدار تحویل بدهد. خریدار هم …

ادامه مطلبعدم تحویل ملک توسط فروشنده

سه اشتباه مهلک مالکین هنگام امضای قرارداد مشارکت در ساخت

اشتباه در قرارداد مشارکت در ساخت مهلک ترین اشتباه در قرارداد مشارکت در ساخت مقدمه هر مالکی که قصد دارد از طریق قرارداد مشارکت در ساخت ملک خود را به سازنده تحویل دهد تا طبق مفاد و شروط قراردادی آن را بسازد، باید یک سری اصول و قواعدی را در هنگام نوشتن قرارداد مشارکت در ساخت رعایت کند وگرنه دچار دردسرهای جبران ناپذیری می شود. بنابراین خیلی باید مراقب باشید تا با چنین اشتباهاتی باعث ورود ضرر …

ادامه مطلبسه اشتباه مهلک مالکین هنگام امضای قرارداد مشارکت در ساخت

شرط های قراردادی

قرارداد های تلخ

شرط های قراردادی شرط های قراردادی – قرارداد های تلخ مقدمه هدف از نوشتن قرارداد این است که برای هر دو طرف آن سودمند باشد. برای ایجاد استحکام و استواری قرارداد باید از شرط های قراردادی به شیوه مناسب استفاده کرد. گاهی با قراردادهایی مواجه می شویم که سر در نمی آوریم، دلیل نوشتن آن چیست؟ چون دو طرف به جز نوشتن مشخصات خودشان و مبلغ و مدت قرارداد، تقریبا متن به درد بخور دیگری در آن …

ادامه مطلبقرارداد های تلخ

بررسی فواید خیار در قراردادهای ملکی  

خیار در قراردادهای ملکی   بررسی فواید خیار در قراردادهای ملکی مقدمه شاید با دیدن عنوان این مقاله یعنی فواید خیار برای قرارداد های ملکی متعجب شده باشید که خیار چه ارتباطی با قراردادهای ملکی مثل مبایعه نامه، اجاره نامه، سرقفلی یا قرارداد مشارکت در ساخت و امثال این قبیل قراردادها دارد؟ یکی از موضوعات و موارد شایع البته مهم در قراردادهای ملکی، ماده فسخ قرارداد است هدف از پیش بینی و گنجاندن شرط فسخ در قرارداد …

ادامه مطلببررسی فواید خیار در قراردادهای ملکی  

انواع سند ملکی

آشنایی با انواع سندهای ملکی

انواع سند ملکی آشنایی با انواع سند ملکی مقدمه وقتی قصد خرید یک ملک یا زمین را دارید قبل از هرکاری باید با انواع سند ملکی آشنا شوید و اسناد و مدارک و بنچاق آن را به دقت بررسی کنید. البته در کنار این موضوع باید به کاربری ملک هم توجه نمایید تا متناسب با هدف شما از خرید آن باشد وگرنه به واسطه موانع قانونی از جمله مقررات شهرداری، نمی تواند از یک ملک برخلاف نوع …

ادامه مطلبآشنایی با انواع سندهای ملکی

سند قطعی

چراسند قطعی، قطعی نیست؟!!

سند قطعی مقدمه چرا سند قطعی، قطعی نیست؟!!  همه خریداران و فروشندگان املاک و مستغلات حتی مشاورین املاک خصوصا عموم افراد فکر می کنند که وقتی سند قطعی و رسمی یک ملک بنام خریدار شد دیگر کار تمام است و هیچ احد الناسی نمی تواند ملک خریداری شده را از چنگش در بیاورد! به همین دلیل در جلسات مشاور، وقتی سئوال پرسیده می شود که آیا معامله از طریق قولنامه یا مبایعه نامه دستی اعتبار دارد یا …

ادامه مطلبچراسند قطعی، قطعی نیست؟!!

سیر تا پیاز تقسیم و فروش املاک مشاعی

تقسیم ملک مشاعی   سیر تا پیاز تقسیم و فروش املاک مشاعی مقدمه مال مشاع چیست؟ مال مشاع عبارتست از هر چیزی که دارای ارزش اقتصادی باشد و در بین مردم قابل داد و ستد باشد. مانند آهن آلات، چوب، زمین، آپارتمان. وقتی حداقل دو نفر در یک مال حقی داشته باشند، بدون اینکه بین آنها تقسیم اتفاق بیفتد، به آن مال می گویند «مال مشاع». اشاعه اجباری چیست ؟ شاید به تجربه دیده باشید که برخی …

ادامه مطلبسیر تا پیاز تقسیم و فروش املاک مشاعی

نکات قرارداد مشارکت در ساخت

سه راز قرارداد مشارکت در ساخت ویژه سازندگان

نکات قرارداد مشارکت در ساخت برای سازندگان رازها و نکات قرارداد مشارکت در ساخت اگر به عنوان یک سازنده ساختمان تجربه نوشتن و امضای قرارداد مشارکت در ساخت را داشته باشید، یقین دارم که بارها پس از امضای قرارداد یا مشکلات و البته اختلافاتی با مالکین مواجه شده اید و با خود گفته اید که ای کاش این مطلب یا موضوع را در قرارداد می نوشتم یا شرط می کردیم. در یک قرارداد مشارکت در ساخت بخش …

ادامه مطلبسه راز قرارداد مشارکت در ساخت ویژه سازندگان