عرصه و اعیان

منظور از عرصه و اعیان ساختمان چیست؟

عرصه و اعیان   عرصه و اعیان در قرارداد های ملکی وقتی با قراردادهای ملکی و اسناد زمین ها و ساختمان ها مواجه می شوید، دو اصطلاح بیش از هر عنوانی به چشم می خورد. عرصه اعیان شاید برخی از اشخاص منظور از این دو اصطلاح عرصه و اعیان را بصورت دقیق نمی دانند و لازم است این دو اصطلاح را بصورت مختصر و ساده توضیح بدهیم. حتما بخوانید : قانون پیش فروش آپارتمان تعرف عرصه: به زمین …

ادامه مطلبمنظور از عرصه و اعیان ساختمان چیست؟

شرط مطالبه خسارت

آیا میدانید شرط مطالبه خسارت ناشی از تاخیر در انجام تعهد چیست؟

شرط مطالبه خسارت خسارت ناشی ار عدم انجام تعهد به این معنا است که اگر یکی از طرفین قرارداد به تعهدش در مقابل طرف دیگر عمل نکند طبق شرط مندرج در قرارداد باید مبلغی رو بعنوان خسارت به طرف دیگر بپردازد. اما باید بدانیم که مطالبه این خسارت نیاز به پیش شرط مهمی دارد که جهت آگاهی از این موضوع از شما دعوت می کنیم که فایل صوتی و آموزشی ذیل رو بشنوید. حتما بخوانید : از …

ادامه مطلبآیا میدانید شرط مطالبه خسارت ناشی از تاخیر در انجام تعهد چیست؟

تاریخ تحویل ملک

تاریخ تحویل ملک در قراردادهای فروش و مبایعه نامه های ملکی چه زمانی است؟

تاریخ تحویل ملک مقدمه اگر قصد فروش ملک و اپارتمانی را دارید آیا میدانید تاریخ تخلیه و تحویل آن به خریدار چه زمانی است؟ ممکن است خیلی به این موضوع توجه نکرده اید اما واقعیت این است که بسیاری از خریداران برخلاف تعهد قبلی در مبایعه نامه، در زمان سر رسید پرداخت ثمن معامله به هر دلیلی توان پرداخت به موقع بدهی و مبلغ باقیمانده قرارداد را ندارند و متاسفانه بازهم هستند افرادی که با قصد استفاده …

ادامه مطلبتاریخ تحویل ملک در قراردادهای فروش و مبایعه نامه های ملکی چه زمانی است؟

قانون روابط موجر و مستاجر

قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۷۶

قانون روابط موجر و مستاجر فصل اول ـ قانون روابط موجر و مستاجر ماده ۱ ـ از تاریخ لازم‌الاجرا شدن این قانون‌، اجاره کلیه اماکن‌اعم از مسکونی‌، تجاری‌، محل کسب و پیشه‌، اماکن آموزشی‌،خوابگاههای دانشجویی و ساختمان‌های دولتی و نظایر آن که باقرارداد رسمی یا عادی منعقد می‌شود تابع مقررات قانون مدنی ومقررات مندرج در این قانون و شرایط مقرر بین موجر و مستاجرخواهد بود. ماده ۲ ـ قراردادهای عادی اجاره باید با قید مدت اجاره در دونسخه تنظیم …

ادامه مطلبقانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۷۶

تخلیه ملک اجاره ای

شیوه تخلیه ملک استیجاری پس از پایان مدت اجاره

 تخلیه ملک اجاره ای و شیوه آن مقدمه عقد اجاره جزء عقود لازم است. یعنی قبل از اتمام مدت اجاره هیچ یک از طرفین اعم از موجر و یا مستاجر حق فسخ قرارداد اجاره را ندارند مگر طبق شروط قراردادی و حکم قانون. اما گاهی هم مستاجرین به دلایلی با پایان مدت اجاره همچنان در ملک استیجاری اقامت داشته و از تخلیه آن خودداری می کنند. حتما بخوانید : فسخ اجاره نامه قبل از سر رسید و …

ادامه مطلبشیوه تخلیه ملک استیجاری پس از پایان مدت اجاره

انعقاد قرارداد اجاره با غیر مالک

انعقاد قرارداد اجاره با غیر مالک و تبعات آن

انعقاد قرارداد اجاره با غیر مالک و تبعات آن انعقاد قرارداد اجاره با غیر مالک و تبعات آن شاید تا شما بعنوان یک مشاور املاک یا مستاجر با این نمونه قراردادها مواجه شده اید که فردی که با او قرارداد اجاره را منعقد کردید مالک اصلی نیست. چون ملک متعلق به فرزندش یا یکی از نزدیکانش است و حتی اجاره بهای ماهانه هم به همین فرد پرداخت می شود. خوب اگر در پایان اجاره شما قصد تخلیه …

ادامه مطلبانعقاد قرارداد اجاره با غیر مالک و تبعات آن

گرفتن تضمین از سازنده

شیوه های اخذ تضمین از سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت

گرفتن تضمین از سازنده و شیوه های آن مقدمه همانطور که میدانید یکی از مهمترین قراردادهای ملکی قرارداد مشارکت در ساخت می باشد و بواسطه حساسیتهای خاص آن دو طرف قرارداد یعنی مالک یا طرف اول و سازنده یا طرف دوم باید به نحوه تنظیم این قرارداد و شیوه های مرسوم تنظیم آن اشراف داشته باشند و یا اینکه از یک فرد باتجربه در این زمینه استفاده نمایند. حتما بخوانید  : مشکلات ناشی از وکالت کاری در …

ادامه مطلبشیوه های اخذ تضمین از سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت

فایل صوتی: فرق قولنامه و مبایعه نامه

فرق قولنامه و مبایعه نامه در میان عامه مردم بین قولنامه و مبایعه نامه تفاوتی نیست و هر یک از این دو اصطلاح را بجای یکدیگر بکار می برند. در این فایل صوتی که برگرفته از بسته آموزشی خرید و فروش یا راهنمای تنظیم مبایعه نامه هاب ملکی است، اختلاف میان آنها توضیح داده می شود. حتما یخوانید : آیا خرید و فروش پارکینگ جدای از آپارتمان امکان پذیر است؟ فرق قولنامه و مبایعه نامه    

شرط ممنوعیت حق فروش آپارتمان و سهم در قرارداد مشارکت در ساخت چیست

حق فروش آپارتمان در مشارکت در ساخت   مالک یا مالکین در قرارداد مشارکت در ساخت سعی می کنند منافع خود را به اشکال مختلف حفظ نمایند که البته حق هم دارند چون ما شاهد مشکلات حقوقی عدیده در پرونده های ارجاعی از سوی موکلان خود در این زمینه هستیم که همگی به شیوه تنظیم قرارداد مشارکت در گذشته برمی گردد. حتما بخوانید : تضمین های مناسبی که از سازنده می توان گرفت چیست منع حق فروش …

ادامه مطلبشرط ممنوعیت حق فروش آپارتمان و سهم در قرارداد مشارکت در ساخت چیست

چگونه خانه بخریم

خرید خانه و آپارتمان به روش وکلای دادگستری!

چگونه خانه بخریم ؟ چگونه خانه بخریم – خرید خانه و آپارتمان به روش وکلای دادگستری اگر قصد خرید ملک یا آپارتمانی را دارید باید به برخی تکنیکها و نکات مهم حقوقی که معمولا وکلای دادگستری و حقوقدانان در انجام معاملات مد نظر قرار می دهند توجه کنید. چون گاهی یک اشتباه کوچک نتایج زیان بار و خسارت عظیم به بار آورد. پس بجای اینکه تمام انرژی و فکرتان را معطوف چانه زدن روی ثمن و قیمت …

ادامه مطلبخرید خانه و آپارتمان به روش وکلای دادگستری!

شرط ضروری خرید آپارتمان

شرط ضروری خرید آپارتمان از سازندگان و ۷ مورد آن

شرط ضروری خرید آپارتمان از سازندگان وقتی تصمیم به خرید آپارنمان می گیرید، ممکن است فروشنده یک سازنده ای باشد که طبق قرارداد مسارکت در ساخت در یک پروژه سهم دارد. اما اینکه آیا این شخض مجاز به فروش سهم خود است یا نه یک بحث داغ حقوقی است که دانستن شرایط ۷ گانه خرید ملک و آپارتمان از یک سازنده تضمین کننده خرید شماست. حالا به این فایل صوتی گوش کنید تا متحمل زیان و درد …

ادامه مطلبشرط ضروری خرید آپارتمان از سازندگان و ۷ مورد آن

فایل صوتی: داوری در قراردادها خوب یا بد!

داوری در قرارداد ها یکی از شروط در قراردادها و از جمله قرارداد مشارکت در ساخت و سایر قرارداهای پیمانکاری، شرط رجوع به داوری یا هیات داوری است. در این فایل صوتی مزایا و معایب داوری در قراردادها به طور مختصر شرح داده شده است. حتما بخوانید: انتخاب مشاور املاک به عنوان داور در قرارداد ها و ناگفته های آن داوری در قرارداد ها