این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور دعاوی و قراردادهای ملکی طراحی شده است. شما می توانید مسائل و مشکلات خود در زمینه خرید و فروش ملک (خانه و آپارتمان و زمین)، قراردادهای مشارکت در ساخت، دعاوی اجاره با کاربری مسکونی،تجاری، اداری و غیره و اختلافات ناشی از سرقفلی و حق کسب و پیشه و سایر دعاوی حوزه ملک و ساختمان را در این بخش مطرح کنید. پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر تیم حقوقی گروه وکیل رسمی است که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاوره ها و پاسخ ها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و وکیل رسمی هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کند. جهت انجام مشاوره حضوری نیاز به تعیین وقت قبلی است.
لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «دیدگاه تان را بنویسید» مطرح کنید. همچنین می توانید در بخش «مقالات حقوقی» زیر مقاله مورد نظر سوال بفرمایید.
باسلام ببخشید خونه من بامتراژ ۱۷۴متر می باشد وسه نبش همسایه بغل دست شکایت کرده ومی گوید ۳۴ متر از زمین ایشان را تصرف نمودم وبا توجه به اینکه ملک من با سند برابر می باشد و براساس نظرکارشناس دادگستری اینکه براساس نقشه های هوایی، شهرداری خیابان نبش خونه من بجای ۱۲متر ۱۴متر خیابان احداث نموده ولذا ۳۴متر از زمین ملک من توسط شهرداری تصرف شده لذا خواهشمنداست راهنمایی فرمایید که باید چکارکرد
سلام و درود
اگر کوچه بزرگتر شده و جز طرح بوده شما برای گرفتم قیمت ملک باید علیه شهرداری اقامه دعوا کنید.
سلام ببخشید من پدر شوهرم یک زمین با سند دستی به شوهرم داده و شوهرم هم مبایعه نامه نوشته و داده به من چهار سال پیش و من سند تک برگ گرفتم و چهار سال سند به نام من بوده و من سه دونگ از این ملک رو دوباره به شوهرم برگرداندم و وام مسکن گرفتیم . و الان پدر شوهرم از من شکایت کرده و ابطال سند داده آیا میتوانند سند رو ابطال کنند. در ضمن در این زمین سه طبقه خانه ما ساخته ایم . ممنون
سلام و درود
پاسخ داده شد
در ازای خرید دانش فنی اختراعی ، طرف مقابل من قرارشده به بنده ملکی بدهند ، حق الزحمه شما برای اینکار چه مقدار هست؟ من نمیخوام ملک مشکل دار بهم بندازن برای این از شما کمک میخوام
سلام و درود
اگر تهران هستید تشریف بیارید دفتر
۰۹۱۲۵۰۲۲۶۶۷
با سلام . اینجانب آپارتمانی رو خریداری و تصرف نموده ام لیکن فروشنده در تاریخ مقرر نتوانست نسبت به تنظیم سند اقدام نماید گه من در همان تاریخ با ارایه تتمه ثمن معامله در قالب چک بانکی گواهی عدم حضور ایشان را از دفترخانه اخذ نمودم و بعداز گذشت ۳ ماه نسبت به ارائه دادخواست تحت عناوین الزام به اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی و تنظیم سند و خسارت تاخیر تادیه روزانه تا زمان ارایه دادخواست واجرای حکم و همچنین هزینه دادرسی به دادگاه اقدام نمودم. اکنون بعد از گذشت ۷ ماه از اخذ گواهی عدم حضور که خسارت قابل توجه ای ببش از ۳ برابر تتمه ثمن معامله مشمول ایشان گردیده نامبرده موفق به اخذ سند گردیده واعلام خود را توسط ارسال اظهار نامه برای تنظیم سند و اخذ تتمه ثمن را نموده است .حال سوال بنده این است در دفترخانه حاضر شوم و یا منتظر وقت رسیدگی بمانم.خسارت من تا چه هنگام محاسبه می شود و آیا ابشان میتواند از بنده ادعای دریافت خسارت نمابد چون ایشان تمایلی به سازش و پرداخت خسارت را ندارند وآیا من از دادگاه بخواهم تتمه ثمن معامله را به حساب دادگستری واریز کنم.ممنون تز زحمات
سلام و درود
پاسخ داده شد
سلام مادر من حدود ۴۰ سال پیش سرقفلی یه مغازه را خریداری کرده وبنچاق رسمی هم دارد الان مالک با ما مشکل داره واجازه فروش را نمیدهد چون سن مادر من بالاست میخواد زودتر تکلیف این سرقفلی را مشخص کنه اگر به من که دخترش هستم صلح عمری کنه مشکلی داره ؟؟؟؟
سلام و درود
بدون اجازه مالک نمیشه انتقال بدید مگر با تجویز دادگاه
اگر تهران هستید تشریف بیارید دفتر
سلام روزتون بخیر و سال نو مبارک
جناب من به عنوان مهریه همسرم سهمی از مغازه که به نامش بود رو به نام بنده زده به صورت وکالتی و من برای گرفتن سند قطعی اقدام کردم .
جایی که همسرم به نامم زده مغازه ای هست که چند تا شریک مثله خ اهر و برادرش هستن .
الان مغازه رو اجاره دادن و هر ماه باید سهمی برای همسرم از اجاره میریختن که از روزی که به نام من شده این اجاره رو نمیدن میگن تا سند قطعی نیا شما مالک نبستین .
قانونی کارشون درسته ؟
و اینکه با مستاجر تا برج ۳ قرارداد اجاره دارن من میتونم به عنوان شریک بکم که نمیخوام ملکی که قسمتیش به نام من هست اجاره بره و اینکه اینا بدون اجازه من میتونن ملک رو مجدد اجاره بدن ؟؟
ممنون از پاسخگوییتون
سلام و درود
باید سند بنام شما بشه تا بتوانید علیه آنها اقدام قانونی کنید. بدون سند ادعای شما در داداگه مسموع نیست.
سلام اینجانب به همراه شریکم اقدام به پیش خرید یک واحد از آپارتمان در مرحله بتن ریزی طبقه اول نموده ایم طی مبایعه نامه که در دفتر املاک تنظیم گردید عنوان شده ( فروشندگان آپارتمان ساز با علم به صحیح و با آگاهی کامل و عقل سلیم و با جلب کلیه خیارات اللخصوص خیار مجلس و خیار غبن و تدلیس اقدام به عقد قرار داد به صورت قطعی نمودند ) معنی این عبارت را توضیح دهید و اینکه آیا ایشان میتوانند بعد از مثلا یک سال دیگر با بالا رفتن قیمت ساخت و … معامله را با توجه به عبارت عنوان شده یکطرفه فسخ نمایند ؟ ممنون از راهنمایی تان
سلام و درود
با جلب کلیه خیارات صحیح نیست بلکه با اسقاط کلیه خیارات درسته.
اصولا اگر خیارات قانونی ساقط شود خیر کاری نمیتونه بکنه.
سلام و عرض ادب . یک سوال داشتم خدمتتون.هفت سال پیش یک واحد روی خاک از فردی متاسفانه پیش خرید کردم اما سازنده تا این لحظه به تعهدش عمل نکرد و قرار بود هر وقت سقف طبقه سوم رو زد من چکی به مبلغ سی ملیون پاس کنم .من طبقه سوم رو معامله کرده بودم. متاسفانه در قولنامه نوشتن سقف سوم ننوشتن سقف طبقه سوم قرار هم همین بود شاهد هم دارم .اما سقف سوم ساختمان زد ولی سقف طبقه سوم که من خریده بودم نزد بعد پنج سال از تا ریخ تحویل خونه چک من رو به سر خر داد و اون آقا چک ما را اقدام قانونی کرد که دادگاه بار اول ما را محکوم کرد و پس از اعتراض دوباره پی به حقانیت حرف ما برد بعد ما به دلیل خیانت در امانت از سازنده به دلیل اینکه چک نزد بنگاه امانی بود شکایت کردیم ولی متاسفانه دادگاه رای منع تعقیب برای سازنده صادر کرد .یعنی کلاهبرداری کند ولی آزاد باشد از شما تقاضا دارم به نظر شما اعتراض کنم قاضی به راحتی به خاطر نیاوردن یک کلمه طبقه از حقیقت ماجرا گذشت .
سلام و درود
همین که چک شما را خرج کرده است یعنی شما به او پول دادید و او خرجش کرده حالا برگشت چک توسط ثالث امکان فسخ به سازنده نمیدهد.
سلام، وقتتون بخیر
۴۰ متر از ملک ما توسط پدرمان مفروزا در وقف نامه اولیه وقف عام شده ولی در سند وقف و سند ملک آن را مشاعی ثبت کرده اند(البته ۳۹ متر!!).
برای فروش ملک قاضی چون فقط سند رسمی وقف را داشتند دستور فروش ملک را صادر کردند ولی چند روز مانده به مزایده اوقاف اون وقف نامه اولیه که مفروز بوده را دادند به قاضی به همراه این که پدر از مالکین این ملک حق عبور برای نیم طبقه روی ۴۰ متر هم گرفتند (در واقع وقف مشاعی میشه ) و قاضی به همین خاطر دستور فروش پس گرفت و میگه فقط سهم خودتان را بفروشید درحالی که در این صورت چون موقعیت ملک ما بسیار عالی هست کسی این طور نمیخره یا با قیمت خیلی کمتر که همه بسیار متضرر میشن میخرند که هیچ کس راضی به فروش به این صورت هم نیست. الان ما چه کار کنیم؟
تازه الان قاضی میگه بخاطر اون حق عبور شما سهمتان (۲۶۰ متر باقی مانده از ۳۰۰ متر) را هم نمیتونید بفروشید و اول برید از نظر ثبتی جداش کنید و بعد بگم سهمتون بفروشید!!!
ما به هیچ عنوان راضی به جدا سازی نیستیم چون چند میلیارد ملک را زیر قیمت میخرند.
البته ما از آیت الله مکارم شیرازی و علوی گرگانی هم از نظر شرعی مجوز فروش وقف گرفتیم ولی قاضی از اوقاف ترسیده و میگه من نمیتونم کاری بکنم.
به نظر حضرتعالی باید چکار کنیم؟
این مساله خیلی فوری است.
لطفا پاسخ بدین. تشکر
سلام و درود
سوال شما روشن نیست
باسلام وخسته نباشید،بنده در کار املاک هستم البته بعنوان مشاور در چنداملاک شروع بکار کردم وهیچ قراردادی بین من وبنگاه دار جهت حق وحقوقم وپورسانتم نوشته نشده فقط بصورت شفاهی توافق کردیم که چگونه حق السعی بنده وبا چه درصدی پرداخت شود،الان بعداز حدود یکسال که در یک املاک کارمیکردم که تقریبا آمار قرارداد خوبی هم داشتم هربار از کارفرما جهت پرداخت حقم درخواستی میکردم با تندی جواب میگرفتم واز پورسانتی که باید نصیبم میشد مبلغ خیلی کمتری رو با فاصله زمانی زیاد بهم پرداخت میکرد ودر این اواخر بازدن تهمت به بنده واخراجم از دفتر املاکشون ازپرداخت مابقی حق السعیم سرباز زدن،میخواهم ازشما بپرسم چطور میتوانم حقمو از ایشان بگیرم درصورتیکه هیچ قراردادی بین ما بسته نشده فقط تنها مدرک قراردادهای ملکی هست که بنده با تلاش خودم باعث نوشتن آنها ودریافت کمیسیون از جانب کارفرما شده است ومبالغی که طی این مدت بحسابم جهت حقم واریز نموده، البته شاهد برای اثبات کارم در آن دفتر املاک وجود دارد، ممنون میشم من رو راهنمایی کنید چون واقعا حق وحقوق چندین ماهم را با بی وجدانی خورده و اتهام نیز به بنده زده شده که از یکی از خریدارها پول نامربوط گرفتم که اصلا اینطور نبوده است،که میتوانم اثبات کنم اما ایشان واقعا فردی عبوص وغیر منطقی هستن وبانامردی سعی در خراب کردنم وندادنه حقم هستند،باتشکر فراوان
سلام و درود
باید مدارک انجام کار و پرداختی ها بعلاوه استشهادیه تنظیم کنید و بعد اظهارنامه بدید.حتما با وکیل مشورت کنید. خیای تلگرافی اصل مطلب رو گفت خدمت شما.
با سلام . اینجانب آپارتمانی رو خریداری و تصرف نموده ام لیکن فروشنده در تاریخ مقرر نتوانست نسبت به تنظیم سند اقدام نماید گه من در همان تاریخ با ارایه تتمه ثمن معامله در قالب چک بانکی گواهی عدم حضور ایشان را از دفترخانه اخذ نمودم و بعداز گذشت ۳ ماه نسبت به ارائه دادخواست تحت عناوین الزام به اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی و تنظیم سند و خسارت تاخیر تادیه روزانه تا زمان ارایه دادخواست واجرای حکم و همچنین هزینه دادرسی به دادگاه اقدام نمودم. اکنون بعد از گذشت ۷ ماه از اخذ گواهی عدم حضور که خسارت قابل توجه ای ببش از ۳ برابر تتمه ثمن معامله مشمول ایشان گردیده نامبرده موفق به اخذ سند گردیده واعلام خود را توسط ارسال اظهار نامه برای تنظیم سند و اخذ تتمه ثمن را نموده است .حال سوال بنده این است در دفترخانه حاضر شوم و یا منتظر وقت رسیدگی بمانم.خسارت من تا چه هنگام محاسبه می شود و آیا ابشان میتواند از بنده ادعای دریافت خسارت نمابد چون ایشان تمایلی به سازش و پرداخت خسارت را ندارند وآیا من از دادگاه بخواهم تتمه ثمن معامله را به حساب دادگستری واریز کنم.ممنون تز زحمات
سلام و درود
خسارت شما تا روزی که سند اماده شده محاسبه میشود. ایشون خسارت نمیتواند بگیرد
سلام و درود
یکنفر ماشین ۲۰۶ رو فروخته . خریدار بعد از ۴۵ روز مدعی شده که چون ماشین ضدیخ کم داشته در سرمای بهمن ماه ماشین سیلندر ترکونده و با مراجعه به شورای حل اختلاف فروشنده را ۱۰ میلیون تومان خسارت محکوم کرده. آیا فروشنده میتونه به این رای اعتراض کنه ؟ اگر پاسخ مثبته و میتونه اعتراض کنه مفاد قانونی اش چیه ؟ با تشکر فراوان .
سلام و درود
از وقتی فروخته مسئولیت برعهده خریدار است مگر نواقص و ایراداتی که هنگام فروش بوده
یک نفر سه سال پیش ملک شخصی مادرش رو با اجازه مالک اجاره داده و دراجاره حق انتقال به غیر هم داده مورد اجاره سال دوم به صورت شفاهی تمدید شده و از بعد اتمام سال دوم از بنگاه دار درخواست تخلیه کردند ولی ایشون کمی مهلت خواسته و باز بدون اجازه ملک رو به شخص دیگه ای اجاره دادن قرارداد اجاره هم دوتا شاهد ذیلش رو امضا نکردند الان بهترین عنوان واسه طرح دعوا چی میتونه باشه و درضمن یک سال هم کرایه ندادند ممنون میشم راهنمایی کنید
سلام و درود
اگر مدت اجاره تمام شده حق انتقال به غیر ندارد. دعوای خلع ید علیه متصرف
با سلام .بنده زمینی را در سال ۸۰ خریداری نمودم به صورت تفویض وکالت مالک اصلی زمین فوت شده اند در سال ۷۸ و من نمی دانستم الان قصد فروش زمین را داشتم میگویند وکالت باطل هست و باید ورثه صاحب زمین رضایت دهند از چه راهی باید اقدام کنم برای پیدا کردن ورثه ی مالک اصلی. وهم چنین برای فروش زمین
سلام و درود
باید گواهی عدم حضور را بدست بیاورید و اگر مبایعه نامه دارید الزام به سند کنید و الا با مشکل مواجه خواهید بود
سلام و عرض ادب
بنده یه زمین قول نامه ای خریداری کردم که در نقشه UTM از ضلع جنوبی یک متر عقب نشینی داشت یک ماه بعد از معامله برای دریافت مجوز ساخت رفتم شهرداری که گفتن زمین شما از کنار هم به صورت قناس ۲متر عقب نشینی داره و اون نقشه UTM قدیمیه… اگه نقشه UTM بعد از معامله دوباره طراحی شده باشه میتونم از شهرداری بابت عقب نشینی مطالبه کنم؟
سلام و درود
خیر مگر اینکه شهرداری اجبار عقب نشینی کند ملک شما رو
سلام
پدر من یک زمین زراعی داشت که بعد از ۲۰ سال پس از فوتش تصمیم به تقسیم این ملک و گرفتن سند کردیم شوهر خواهرم دنبال کارهای اداری آن رفت و سند را بنام خودش کرد چون نیمی از زمین هم برای وی بود. بعد توافق شد که پسر و دختر سهم یکسانی ببرند و همگی با حضور در محضر امضا زدند و شوهر خواهرم به عنوان فروشنده زمین را بنام همه ما با سهم یکسان زد. حالا ما سند تک برگ قطعی داریم که یک سهم از هفت سهم ان زمین بنام ما هست و سایرین هم سندی مشابه با ما دارند. حالا پس از مدتی بعضی از برادرها گفتند نه ما قبول نداریم باید دخترها نصف پسرها سهم ببرند و بر همین اساس رفتند بدون حضور دخترها زمین مشاع رو بین خودشون تقسیم کردند. حالا من سوالم این هست آیا بعد از اینکه اومدن محضر و ما سند قطعی گرفتیم میتونند ابراز پشیمانی کنند؟ ما بدلیل اینکه بدون حضور ما رفتن تقسیم کردن و هرکس هرجا دوست داشته فنس کشی کرده ابتدا درخواست تامین خواسته دادیم و سپس درخواست افراز ملک آیا کار درستی بوده؟ اینکه آنها میتوانند بگویند شما چون دختر بودی باید نصف ببری درصورتی که ما سند قطعی داریم که سهم مساوی با بقیه داریم (توافق نامه کتبی وجود نداره اما همه در صحت و سلامت اومدن محضر برای گرفتن سند با سهم مساوی امضا کردند و هیچ اعتراضی نداشتند)
سلام و درود
اگر تقسیم رخ داده و سند انتقال داده شده نمی توانند نتیجه خاصی بگیرند
سلام وقت بخیر میخواستم نظر شما بابت مبلغ چکی که بنگاهها بابت ضمانت از فروشنده میگیرن عرفا چقدر باید باشه
سلام و درود
توافقی است
بادرودبیشماروسپاس ازروشنگری وزحمات شما
ملکی رااقدام به خریدکردم ودزمان دفترخانه فروشنده به علت اعتیادبه توسط نیروی انتظامی دستگیرشده وبه کمپ اجباری فرستاده شده وبنده دسترسی به ایشان راندارم چه کارباید بکنم؟
سلام و درود
سپاس ازشما
اقامه دعوا کنید یا منتظر خروج از کمپ باشید
بادرودبیشماروسپاس ازروشنگری وزحمات شما
ملکی رااقدام به خریدکردم ودزمان دفترخانه فروشنده به علت اعتیادبه توسط نیروی انتظامی دستگیرشده وبه کمپ اجباری فرستاده شده وبنده دسترسی به ایشان راندارم چه کاربایدبکنم
سلام و درود
منتظر خروج از کمپ باشید
بادرودبیشماروسپاس ازروشنگری وزحمات شما
ملکی رااقدام به خریدکردم ودزمان دفترخانه فروشنده به علت اعتیادبه توسط نیروی انتظامی دستگیرشده وبه کمپ اجباری فرستاده شده وبنده دسترسی به ایشان راندارم چه کاربایدبکنم
سلام و درود
منتظر خروج از کمپ باشید
سلام ببخشید من پدر شوهرم یک زمین با سند دستی به شوهرم داده و شوهرم هم مبایعه نامه نوشته و داده به من چهار سال پیش و من سند تک برگ گرفتم و چهار سال سند به نام من بوده و من سه دونگ از این ملک رو دوباره به شوهرم برگرداندم و وام مسکن گرفتیم . و الان پدر شوهرم از من شکایت کرده و ابطال سند داده آیا میتوانند سند رو ابطال کنند. در ضمن در این زمین سه طبقه خانه ما ساخته ایم . ممنون
سلام و درود
اگر خودش امضا کرده داده به شوهرتان خیر دعوایش رد میشود
باسلاموقبخیر!لطفاُ در صورت امکان راهنمایی فرمایین! آیا وکیل وکالت فروش ملکی که
بنامش تفویض وکالت شده میتواند بخاطر اعتماد اشتباه ب آشنایی که قبل وکالت طبق توافق شفاهی قولنامه تنظیم نکرده الان میتواند باستناد به وکالت قراردادی تنظیم کندو امضاُ خودش از طرف فروشنده وخریدار قانونی و مورد تایید است!ضمناُ هزینه تنظیم چنین قرارداد،صلحنامه را بفرمایین!تشکر از لطفتان
سلام و درود
سوال تان واضح نیست