این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور دعاوی و قراردادهای ملکی طراحی شده است. شما می توانید مسائل و مشکلات خود در زمینه خرید و فروش ملک (خانه و آپارتمان و زمین)، قراردادهای مشارکت در ساخت، دعاوی اجاره با کاربری مسکونی،تجاری، اداری و غیره و اختلافات ناشی از سرقفلی و حق کسب و پیشه و سایر دعاوی حوزه ملک و ساختمان را در این بخش مطرح کنید. پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر تیم حقوقی گروه وکیل رسمی است که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاوره ها و پاسخ ها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و وکیل رسمی هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کند. جهت انجام مشاوره حضوری نیاز به تعیین وقت قبلی است.
لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «دیدگاه تان را بنویسید» مطرح کنید. همچنین می توانید در بخش «مقالات حقوقی» زیر مقاله مورد نظر سوال بفرمایید.
سلام خدمت دکتر …بنده حکم قطعی تصرف عدوانی و قلع و قم مستحداث گرفتم درخواست اجراییه دادم و میخوان با یک افسر از نیرو انتظامی برم زمین و پسبگیرم در حالی ک در داخل زمین ساخت و سار وجود دارد بنده باید چیکار کنم که روز اجرای حکم مستحداث و تخریب کنم ک حکمم اجرا بشه ممنون میشم راهنمایی کننید
سلام و درود
باید مامور کلانتری گزارش بده به اجرای احکام سپس با هماهنگی و خودورهای مخصوص تخریب و کارگران در محل حاضر و اقدام به تخریب می شود
سلام.ملک سرقفلی تجاری وراثتی داشتیم که آون روبه شخصی داریم برادربزرگترم بارضایت تمام وراث میفروشه سه هفته پیش ازمن تویی املاک امضاه فروش ملک روگرفتن ولی تاامروزبهم مبلغی دریافت نکردم وهربارمیپرسم ازبرادرم.میگه خریداروارباب هنوز توهم نرسیدن.میترسم واسترس دارم آیاخطرومشکلی تواین معامله منوتهدیدمیکنه والان چکارمیتونم بکنم
سلام و درود
اگر برادرتان از شما رضایتنامه کتبی داشته باشد یا وکالت دیگه نمیشه کاری کنید و فقط باید مزالبه وجه کنید
سلام
ایا دعوی تقسیم ترکه( فروش ان به جهت قابل تقسیم نبودن) نسبت به حق کسب و پیشه(سرقفلی) یک مغازه با وجود مخالفت و عدم همکاری برخی از وراث و عدم همکاری مالک ملک؛ در اجرا ممکن است با مشکل مواجه شود؟
ناگفته نماند دعوی تجویز انتقال منافع به همین علت به مشکل برخورده است و امکان اجرا نداشته است.
سلام و درود
اگر منظورتان تقسیم حق کسب و پیشه است امکان تقسیم منافع وجود ندارد
با سلام و احترام : آپارتمانی در اسفند ۹۷خریداری کردم در موعد مقرر با چک بانکی مانده طلب فروشنده به دفتر خانه مراجعه و توافق دو ماهه انجام شد.ولی پس از ان جهت گواهی عدم حضور مراجعه نکردم.حال چگونه میتوانم گواهی عدم حضور بگیرم و شما میتوانید این کار را برایم انجام دهید.با تشکر
سلام و درود
نمیشه گواهی دریافت کنید چون موعدش گذشته. اگر وکیل نیاز دارید در خدمتیم
با سلام و تشکر از مطالب آموزنده سایت
بنده در اردیبهشت ۹۹ یک واحد آپارتمان خریداری کردم که در مبایعنامه با توجه به اینکه واحد نوساز بود(در آن واحد خودم ساکن می باشم) تاریخ ۱۳۹۹/۰۵/۳۱ جهت تنظیم سند ثبت و روزانه مبلغی بابت دیرکرد یاداشت شد. ولی در این تاریخ فروشنده حاضر نشد(در آن زمان پایان کار کلی ساختمان گرفته نشده بود) و عدم حضور ایشان را از محضر گرفتم. ممنون میشم راهنمایی بفرمایید برای دریافت دیر کرد چکار باید کنم. فروشنده مایل به توافق درخصوص پرداخت دیر کرد نمی باشد. و اینکه دادگاه با پرداخت دیرکرد موافقت می کند.
با تشکر
سلام وقت بخیر
لطفا راهنمایی کنید تکلیف کسانی که قرار دفتر خانه جهت انتقال دارن چیه؟
یک آپارتمان داشتم فروختم ولی خریدار تا حالا ۲ بار قرار دفتر خانه را عقب انداخته ولی توافق اخری که در بنگاه داشتیم و صورت جلسه گردید مقرر گردید ایشان در تاریخ ۹۹/۹/۸ جهت پرداخت الباقی مبلغ و انتقال سند حاضر شوند و در صورت عدم حضور هریک از طرفین مبلغ ۱ میلیون به عنوان خسارت پرداخت نمایند، متاسفانه این تاریخ به علت بیماری کرونا تا یک هفته تعطیل میباشد لطفا راهنمایی کنید تکلیف ما چه میباشد؟ من میدونم که خریدار حالا حالا ها برای پرداخت الباقی مبلغ به دفتر خانه مراجعه نمیکند.
سلام و درود
از فرصت کرونا دارد استفاده برخلاف وجدان می کند. اگرچه راهی هم برای شما جز مصالحه نیست. و گرفتن عدم حضور در این اوضاع بی فایده است. با او مذاکره کنید تا اگر واقعا توان پرداخت دارد اقدام کند.
با سلام
سلام
اگر طبق قانون سال ۵۶ ملکی اجاره داده شود و مستاجر اول بعد از چند سال با حق انتقال منافعی که دارد آن را به دیگری اجاره دهد و موجر بخواهد دعوی تعدیل اجاره بها مطرح کند، باید به طرفیت هر دو مستاجر مطرح کند؟در یک رای خواهان به دلیل اینکه مستاجر دوم را طرف دیگر قرار داده بود حکم به رد دعوی صادر کرده بود
سلام و درود
قطعا هر دو را طرف دعوا قراربدهد.
سلام وقت بخیر
آقای دکتر در قرارداد مشارکت سال ۹۷ بین مالک زمین و سازنده قرار بر این بوده آسانسور الکامپ ایتالیا نصب شود ولی از بی کیفیت ترین نوع آسانسور استفاده شده،هم مالک و هم سازنده واحدهای خود را فروختند.میخواستم بدونم امکان شکایت وجود دارد؟و از چه کسی می بایست شکایت کرد؟
سلام و درود
اگر قرارداد مشارکت دارید باید تامین دلیل کنید و سپس از سازنده و مالک طرح دعوا کنید به شرطی که شما با فرض آسانسور ایتالیایی خریده باشید و الا اگر در قرارداد شما چنین چیزی قید نشده بعید میدانم به نتیجه برسید چون با وجود همان آسانسور حتی خراب و بی کیفیت آنرا خریدید
سلام وقت بخیر
من یک آپارتمان ازیک سازنده بصورت پیش فروش خریداری کردم درقرداداد بین سازنده و مالک مالک حق فروش را به سازنده داده اکنون سازنده بعداز پایان اسکلت اعلام میکند که بدلیل عدم توانایی مالی قادر به تکمیل ساختمان نیستم آیا اگر من واحد خودرا تکمیل کنم جهت انتقال سند از طرف مالک به مشکل نمیخورم آیا مالک حق فسخ ویا بهم زدن معامله رادارد
سلام و درود
خیر مشکلی ندارد.
بهتر است اول تامین دلیل کنید تا نواقص ساختمان صورتجلسه شود. بعد به سازنده اظهارنامه بدهید
سلام ملکی را خریداری کرده و ۶ نفر ۱ دانگ سند های مجزا مشاع دارند،روز قرارداد یکی از فروشنده ها امضا نکرد،۵ نفر دیگر امضا کردند و چک اول برداشت کردن بعد چند روز به یک حسابی از خریدار واریز کردن ایا میتوانند یکطرفه فسخ نکنند
سلام و درود
اگر حق فسخ نداشته خیر نمی تواند
سلام. من یه سوالی داشتم. ما ساکن یه مجتمع ۳۲ واحدی هستیم که فقط ۱۶ عدد پارکینگ داره و بتازگی همه ساکنین تصمیم برای مشارکت در نوسازی ساختمان گرفتیم. حالا یکی از مسائلی که پیش اومده اینه که اون دسته از واحد هایی که پارکینگ دارند ادعا میکنند که واحد های فاقد پارکینگ موظف به پرداخت حق و حقوق به بقیه واحد های دارای پارکینگ هستند. میخواستم بدونم قانون در این شرایط چی میگه؟
در ضمن بعد از نوسازی و مشارکت به تمامی واحدها پارکینگ اختصاص داده میشه.
با تشکر.
سلام و درود
طبق قانون مساحت و سهم یک مالک در ساختمان شامل مساحت قسمتهای اختصاصی است که شامل مساحت واحد و پارکینگ است. پس با لحاظ ارزش متراژ پارکینگ سهم بیشتری می برند
سلام و عرض ادب سوالم اینه من یک حسابی از یکی از فامیلهام داشتم و پارسال بابت حساب گفت یک باغ دارم یکم بیشتر می ارزه ولی اون ملک من دادم کسی برام بسازه اون فروخته بعد ساختش و با مدرک سازی گفت شکایت کردم و سازنده محکومش کردم و ثابت کردم در دادگاه که ریشه مدارک خریدار جدید از اون طرف جعلی و ساختگی ولی الان حکم تخلیه مونده داریم کارهاش انجام میدیم قول داد که ۸ ماهه تحویل بده ملک و ما رفتیم تو مشاور املاک ملک قولنامه کردیم و کد رهگیری گرفتیم و در قرارداد نوشتیم تحویل شهریور ۹۹ الان هنوز ملک تحویل نشده و این فامیلمون ادعا میکنه اینایی که ملک تصرف کردن اسمی ازشون نداره که حکم محکومیت و ممنوع معاملگی ملک بگیره نظرتون چیه درست میگه ویا کار دیگه ای میشه کرد یا شکایت کنم با توجه به اینکه الان با این تورم از سال قبل تا الان این ملک رشد ۵ برابری داشته. میتونم خسارتم به روز بگیرم لازم بذکر تو قولنامه نوشته شده از تاریخ تحویل اگر تاخیری باشه روزی ۵۰۰ جریمه داره. تشکر
سلام و درود
اگر مدعی دارد و فروش مال غیر باشد شما متضرر هستید و باید به فروشنده رجوع کنید و غرامت بگیرید
باسلام
قطعه زمینی خریداری کردم مرداد ۹۸ و ثمن معامله که ۱۶۵ میلیون بود و ۱۳۰ میلیون نقدا و الباقی چک به مبلغ ۳۰ میلیون تومان برای خرداد ۹۹ دادم.ودر مبایعه نامه قید شده در صورت توافق ۲ ماه برای پرداخت چک مهلت دارم و در غیر اینصورت معامله از اصل فسخ میباشد.چک به دلیل مشکلاتی پاس نشد و فروشنده در مهر ۹۹ درخواست فسخ داده است.آیا میتواند معامله را فسخ کند؟ممنون
سلام و درود
اگر شرط کرده باشید قاعدتا می تواند
با سلام ما یک اپارتمان سال ۸۷ خریدیم که در مبایعه نامه تمام حق پارکینگ اختصاصی و مشاعات را به فروشنده واگذار کردیم وموقعه سند یک پارکینگ اختصاصی رو وری سند ما قراردادان ویک اقرار نامه و یک وکالت بلاعزل از ما گرفتن والان سر پارکینگ در گیریم ایا این کار قانونی بوده و الان کار ما به دادگاه کشیده ایا میتوتنن پارکینگ رو از سند ما خارج کنن در صورتی که فروشنده واحدی در اپارتمان نداره و ادعای مالکیت کرده
سلام و درود
توافقات شما برخلاف قانون تملک آپارتمان ها و قوانین و ضوابط تخصیص پارکینگ است. امکان انتزاع و جدا کردن پارکین محال هستش. بنظرم شما باید اتفاقا بروید تقاضای تحویل پارکینگ کنید و ابطال اقرارنامه را بخواهید.
سلام به اشتباه مبایعه نامه ای رو تو سیستم فسخ کردم.قرارداد برای ۵سال قبل است..تاریخ فسخشم یکماه بعداز تنظیمش بوده…ایا فروشنده میتونه منکر فروش شود
سلام و درود
اگر اقاله نامه تنظیم نکردید مشکلی پیش نمیاد و فروشنده نمیتواند صرفا به فسخ سیستمی استناد کند مهم صورتجلسه ای است که به امضای دو طرف باید برسد که چنین چیزی وجود ندارد.
سلام
اگر برای ساخت یه ساختمان بعضی شرکا زمین بزارند و بعضی سرمایه ساخت رو بدهند.
و بخاطر اعتماد قرار داد ننویسند. ولی بعد از ساخت . عده بگن باید ساختمان به نسبت سهم از زمین تقسیم بشود و عده ای بگن بر اساس آورده باید تقسیم بشود . دادگاه حق رو به کی میده.
تقسیم بر اساس زمین یا آورده هر شخص. با فرض اینکه قرار دادی وجود ندارد.
سلام و درود
ملاک آورده است مثلا بین مالک و سازنده ارزش ملک و هزینه ساخت برآورد میشه و سازنده هم تامین ریالی میکنه و مثلا ۶۰ به ۴۰ شراکت میکنند. برای شما هم همینطوره باید کارشناس بیارید تامین دلیل کند تا میزان آورده های نقدی و غیرنقدی محاسبه شود.
سلام . ملکی رو خریداری کردیم . اما بعد یک سال شخصی مدعی شده که ملک را قبلا پیش خرید کرده . اما اون شخص قرارداد را فسق نموده . حالا رفته شکایت کرده . به نظرتان میتونه ملک رو پس بگیره یا نه
سلام ودرود
اگر فسخ کرده خیر نمیتواند
عرض سلام خسته نباشید
جناب ما یه زمین زیادی داریم و یه سند خیلی قدیمی که نشون میده تمام این زمین ها متعلق به پدر پدر بزرگم هستند، متاسفانه بعد فوت پدر پدربزرگم ساکنین اونجا به هر طریقی که بوده دقیقا در جریان نیستم هرکدوم قسمت های از زمین رو به اسم خودشون کردن و الان سند هم دارن میشه زمین ها رو پس گرفت؟
سلام و درود
اگر سند داشته باید بله. این کار نیاز به یکسری اقدامات حقوقی دارد که باید با وکیل مشورت کنید.
سلام
اگر برای ساخت یه ساختمان بعضی شرکا زمین بزارند و بعضی سرمایه ساخت رو بدهند.
و بخاطر اعتماد قرار داد ننویسند. ولی بعد از ساخت . عده بگن باید ساختمان به نسبت سهم از زمین تقسیم بشود و عده ای بگن بر اساس آورده باید تقسیم بشود . دادگاه حق رو به کی میده.
تقسیم بر اساس زمین یا آورده هر شخص. با فرض اینکه قرار دادی وجود ندارد.
سلام و درود
جوابش رو دادیم در سوال قبلی
سلام
ملکی را با داشتن مستاجر فروخته ام
مستاجر باید یک ماه بعدش تخلیه میکرد اما نکرد و یک ماه بیشتر از تاریخ قولنامه نشست
حالا مالک جدید درخواست خسارت کرده
طبق قولنانه ی فروشی که نوشته شده باید روزی ۲۰۰ تومان خسارت بگیرد و طبق قولنامه ما با مستاجر باید روزی ۵۰ تومان خسارت بدهد
مستاجر خسارت ۲۰۰ تومانی را داده و حالا تماس گرفته که شما باید این پول را بدهید و شکایت میکنم
حالا این پول بر عهده ی ماست و می تواند شکایت کند؟
سلام و درود
اگر بر عهده او نبوده می تواند پس بگیرد.
سلام و عرض ادب
بنده در خرداد سال۹۷ساختمانی را از بنگاه خریدم سند این ساختمان به اسم یک زن و شوهر هر کدام ۳دانگ بود و بعد طی مراحل قانونی سند شش دانگ تک برگ به اسمم صادر گردید. بعد از دو سال یک زن که از قرار معلوم زن دوم صاحب ملک بوده و اسمش در سند اصلی نبود شکایت کرده و درخواست ابطال سند کرده و ادعای۱/۵دانگ از ملک را دارد که طبق ادعایش مبایعه نامه دارد.اگر امکانش باشه راهنماییم کنین ممنون میشم.
سلام و درود
می تواند اقامه دعوای ابطال کند اما باید اصالت مبایعه نامه بررسی شود. حتما با وکیل مشورت کنید.
سلام خدمت جناب فولادی
عرض شود برای نوشتن جعاله با سازنده به لحاظ ادای مطالبه کارگزاری طوری که ملزم به پرداخت شود ،کفایت میکند یا باید اوراق بهادار یا مورد و انجام دیگری هم درخواست کرد؟
بسیار ممنون خواهم بود پاسخ بنده را شفاف راهنمایی فرمایید.
سلام و درود
اگر ملکی بنامش انتقال میدهدید بهتر است از او ملکی را رهن بگیرید یا وکالت بلاعزل بدون حق عزل و ضم وکیل بگیرید