این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور دعاوی و قراردادهای ملکی طراحی شده است. شما می توانید مسائل و مشکلات خود در زمینه خرید و فروش ملک (خانه و آپارتمان و زمین)، قراردادهای مشارکت در ساخت، دعاوی اجاره با کاربری مسکونی،تجاری، اداری و غیره و اختلافات ناشی از سرقفلی و حق کسب و پیشه و سایر دعاوی حوزه ملک و ساختمان را در این بخش مطرح کنید. پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر تیم حقوقی گروه وکیل رسمی است که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاوره ها و پاسخ ها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و وکیل رسمی هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کند. جهت انجام مشاوره حضوری نیاز به تعیین وقت قبلی است.
لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «دیدگاه تان را بنویسید» مطرح کنید. همچنین می توانید در بخش «مقالات حقوقی» زیر مقاله مورد نظر سوال بفرمایید.
سلام
سلام و درود
سلام می خواستم یک قطعه زمین سند دار در اطراف مشهد معامله کنم تبلیغشو توی دیوار دیدم ایا میتونم اعتماد کنم سوال دوم ایا غیر حضوری می تونم اقدام کنم تشکر
سلام و درود
اصلا توصیه نمیکنم که ملک رو ندیده بخرید. چیزی که مهمه اسناد و مدارک ملک و احراز هویت مالک و خود ملک است نه عکی آن در دیوار
سلام دو واحد ساختمان هست که هردو به نام خودمه و بعد از پایان کار دو تا پارکینگ رو تبدیل به واحد مسکونی کردم حالا میخوام یک واحد رو بفروشم میشه در قول نامه قید کنم که بدون پارکینگ دارم میفروشم و اگر اون بعدابفروشه چون توسند قید شده به مشگل نمیخورم
سلام و درود
قطعا یک روزی با مشکل مواجه میشید. هر خریداری بعدی میتونه از شما شکایت کنه و موجب قلع و قمع مستحدثات بشه.
با سلام و درود
قرارداد مشارکت در ساخت که به امضا همه اهالی اپارتمان رسیده اما یک واحد که مشاع است امضای یکی از وراث نیست چون خبری از ایشان در دست نیست
حال میخواستم بدانم این قرارداد بخاطر همین موضوع یهودی خود باطل است؟یا من به عنوان یکی از امضا کنندگان این واحد مشاع باید دادخواست ابطال این قرارداد را بدهم؟اگر بلی دادخواست را برای دادگاهی که عدم افراز این واحد درش صورت گرفته باید ارسال شود؟(البته با توجه به اینکه پرونده آن دادگاه را مختومه کردم) یا به ادرس سازنده؟یا به ادرس بنگاه؟
متشکرم
سلام و درود
شما اگر امضا نکردید باید علیه همه کسانی که امضا کرده اند اقامه دعوا کنید جهت ابطال آن
تشکر از پاسختان
سلام و عرض ادب
با سلام
من در سال ۹۷ آپارتمانی را در تهران خریداری نمودم و در مبایعنامه بطور مشخص نوشته شده که واحد دارای دو پارکینگ در کنار یکدیگر بدون مزاحم،اما فروشنده در سند به این واحد دو پارکینگ در جاهای مختلف داده است و زیر بار تعویض پارکینگ هم نمیرود.
پرسش:
۱٫زدن سند با این شرایط حق من را ضایع میکند برای شکایت از فروشنده
۲٫بعد از زدن سند میتونم از فروشنده شکایت و درخواست غرامت کنم
ممنون
سلام و درود
بله میتونید اقامه دعوا کنید و معمولا باید جهت غرامت و افت قیمت اقدام کنید
سلام واحدی پیش خرید کردم
در مباینامه با ذکر یک طبقه تخلف هفت طبقه و ۱۴ واحد نوشته شده
بعد از دوسال با یک سال دیر کرد ساختمان آماده شده ولی یک پنت هاس هم به آن اضافه شده و تمام پشت بام به تصرف درآمده
و ساختمان هشت طبقه شده
دوسوال داشتم
۱ مبلغ دیر کرد در مباینامه روزی ۲۰ میلیون نوشته شده ایا خارج از عرف محسوب میشود یا طرفین موظف به پرداخت آن هستند
۲ آیا بابت آن پنت هاوس میشود اقدامی انجام داد
سلام و درود
۱- هر مبلغی درج شده قابل وصول است طبق مقررات جدید
۲- اگر تخلف است باید تامین دلیل کنید و تقاضای قلع و قمع کنید
با عرض سلام اینجانب مالک ۶ دانگ ملکیت و ۵ دانگ سرقفلی مغازه تجاری می باشم قصد فروش مغازه را دارم ولیکن شریک ۱ دانگ سرقفلی حاضر به فروش نمی باشد حال آیا می توانم نسبت به واگذاری و فروش ۶ دانگ ملکیت و ۵ دانگ سرقفلی به خریدار اقدام نمایم ؟در این صورت آیا از طرف شریک ۱ دانگ سرقفلی برای اینجانب مشکل حقوقی ایجاد نمی شود؟
سلام و درود
برای فروش ملکیت مانعی وجود ندارد. اما برای فروش سرقفلی اگر منظورتان حق کسب و پیشه باشد باید از طریق دادگاه تجویز انتقال منافع بخواهید
سلام وقت بخیر، سوالی از خدمت شما داشتم. خانمی فوت کرده است و هیچ فرزندی ندارد (همسرش هم سالها پیش به رحمت خدا رفته است). خانه ایشان به خواهر و برادرش که زنده هستند رسیده است. نحوه تقسیم شدن خانه بین این دو نفر به چه صورتی است؟ (آیا به طور مساوی تقسیم می شود یا ۲تا مرد و یکی زن می باشد؟). سپاس.
سلام و درود
برادر دو برابر خواهر ارث می برد در فرض سوال شما
سلام
آپارتمان خرید کردم در سال ١٣٩٩ مبلغ یک ملیارد تومان قولنامه و چک های پرداخت به نام من بود و پاس شد سند منزل بر روی احساسات و اشتباه به نام همسر کردم حالا ایشان درخواست طلاق کرده من را در خانه راه نمی دهد و مهریه گذاشته اجرا آیا با توجه به قولنامه و چک های پر اختی میتوانم این ملک را پس بگیرم
سلام و درود
باید صوری بودن آن را ثابت کنید که خیلی کار سختی هستش و معمولا نمی پذیرند و النهایه باید بابت گرفتن ثمن معامله اقدام کنید
عرض ادب و احترام
استاد ۲ سوال داشتم خدمتتون
۱ : ایا در قرارداد مشارکت در ساخت مالک یا سازنده بعد از اینکه قرار داد امضا کردن میتونن کسی دیگه ای را بجای خود بعنوان جایگزین معرفی کنن ؟
۲ : اگه جواب مثبت بود ایا شخص صغیر میتونه با جایگزین بشه یا نه ؟
سلام و درود
بستگی به مفاد و شروط قرارداد دارد.
سن اشخاص مانعی ندارد اما صغیر باید با حضور ولی معامله کند
درود وقت بخیر،بنده واحد اپارتمانی پیش خرید کردم و در قرارداد خیارغبن را اسقاط کردم حالا بعد از گذشت یکسال فروشنده یک وکیل با سابقه گرفته و دادخواست فسخ معامله بدلیل خیارغبن فاحش و افحش نموده،ایا میتواند معامله رو فسخ یکطرفه کند؟
سلام و درود
بستگی به قیمت ملک در زمان معامله دارد و همچنین موقعی که از این مسئله مطلع شده است. بهتره شما هم وکیل بگیرید
سلام استاد فولادی عزیز
یک قطعه زمین حدود ۴۵ سال پیش از طرف پدربزرگم به پدرم داده شد که مغازه بسازه و پدرم سال ۶۰ مغازه ساخت و حدود سال ۸۰ برای مغازه سند مالکیت گرفت و الان ۴۰ ساله تو اون مغازه کار میکنه .
زمانی که پدربزرگم زمین به پدرم داد چند نفری بعنوان شاهد حضور داشتن و همگی اون شاهدین فوت شدن .
هیچ نوشته ای هم بین پدرم و پدربزرگم رد و بدل نشد .
پدربزرگم سال ۵۹ فوت شد.
در ضمن کنتور برق از همون زمان تا حالا به نام پدربزرگمه
حالا یکی از عموهای من مدعی شد که تو اون مغازه سهم داره .
خواهشا راهنمایی کنید .
سلام و درود
استشهادیه تهیه کنید و بعد دعوای اثبات وقوع بیع مطرح کنید
بیعی صورت نگرفت که بخوایم اثباتش کنیم
قبل از فوت پدر از پدر به پسر مالی رسیده و جز ارثیه حساب نشد حالا یکی از وراث میگه منم تو این مغازه حق دارم
سلام خدا قوت
منزل مسکونی بنده و ۲تا از همسایه ها بافت فرسوده هستن (منطقه ده) . سازنده به من پیشنهاد داده که ملک را بهش واگذار کنم و در مقابل ۱ واحد آپارتمان تحویل بگیرم و از قرارداد مشارکت خارج بشم . و میگه که با این کار حداقل ۲ سال زودتر به آپارتمان نو ساز میرسی. البته درمورد اینکه با چه شرایطی و چند متری قراره به من بده قرار حضوری گذاشته.
میخواستم از حضورتان بپرسم که اساسا” این کار صلاح هست یا در پروسه ساخت مشارکت کنم. ممنون
سلام و درود
اگر ارزش آن ملک برابری میکند با ملکی که بعدا میخواهد تحویل بدهد بله اما باید واقعا بررسی کنید سهم الشرکه شما در این پروژه چقدر است و بعد تصمیم گیری کنید.
سلام وقت بخیر خسته نباشید خدا قوت
سوالی داشتم از خدمتتون
ما مشارکت تنظیم کردیم به مبلغ ۱۵ میلیارد تومان یعنی کل آورده هر دو طرف میباشد
میخواستم بپرسم هزینه ضرر و زیان روزانه برای سازنده چقدر تعیین کنیم ؟؟؟
سلام و درود
اگر یک مالک هستید حداقل روزی ۳ میلیون تومان
با عرض سلام و سپاس از وقت و لطف شما
مالک واحد مسکونی دارای پارکینگ سندی قصددارد ۳ دنگ از ملک را به یکی از فرزندان صلح عمری نماید بطوریکه شامل پارکینگ نباشد چگونه انجام چنین کاری ممکن است؟
تشکر از راهنمایی شما
سلام و درود
سلام پارکینگ از توابع ملک است و خود به خود منتقل میشه
عذرخواهی میکنم. فکرکنم سوال را خوب مطرح نکردم. مالک نمیخواهد پارکینگ منتقل شود فقط میخواهد ۳ دنگ از واحد را منتقل نماید.
سپاس از راهنماییتون
در مورد نحوه محاسبه خسارت تاخیر تادیه در مواردی که شخص متعهد طی پرداخت های غیر یکسان بدهی خود را پرداخت می نماید
سلام و درود
طبق توافق در قرارداد قابل پرداخت است
باسلام بنده کارخونه کفاشی دارم درتبریز ازساله ۱۳ ۸۷ مهر ماه باپرداخت مبلغی بهعنوان سرقفلی وباقبض رسید رسمی دفترخانه بامجو رسمی از اتحادیه کفاشان دارای کدبیمه واداره مالیات بابرگه مالیات سال ۸۷ تاکنون ولیست بیمه کارگران متاسفانه صاحب ملک و وکیل دادگستری تبریز بایکقرداد تمدیداجارنامهو یکساله ازشورای حلاختلاف دستورتخلیه غیابی وفریب قاضی پرونده وبه صورت غیابی بدونه اطلاع وابلاغ مغازه ام راتصرف کرده اند باتشکرازلطف شم
سلام و درود
اگر مدت اجاره تمام شده و مشمول قانون اجاره ۷۶ باشد میتواند تخلیه کند به شرطی که به قیمت عادله روز سرقفلی را بپردازد
با احترام و تشکر.آیا استناد فروشنده در زمان تنظیم سند و عدم انجام
آن بعلت وجود ویروس کرونا بعنوان قوه قاهره و فورس ماژور در صورتی که خریدار گواهی عدم حضور نامبرده را هم از دفترخانه اخذ کرده باشد . مورد قبول مرجع قضایی قرار می گیرد
سلام و درود
خیر مگر اینکه بیمار شده و بستری باشد در بیمارستان
با سلام واحترام و تشکر از زحمات و راهنمایی حضرت عا لی به عموم مردم. می خواستم بدانم آیا عدم تنظیم سند در سال جاری توسط فروشنده در موعد مقرر و در صورتی که خریدار عدم حضور فروشنده را از دفترخانه اخذ نموده و اشاره فروشنده به ویروس کرونا و قوه قاهره توسط دادگاه به منظور عدم پرداخت خسارت مورد قبول واقع میشود
سلام و درود
خیر. مگر اینکه بیمار شده باشد در روز تنظیم سند و بستری باشد
سلام و عرض ادب
سوالی داشتم خدمتتون
ممنون میشم اگر راهنمایی بفرمایید
مغازه ای دارم داخل یک پاساژ که سندش سرقفلی هست
قصد فروش دارم
همون طور که میدونید موقع فروش بایک درصدی رو به صاحب پاساژ بدهم
فکر میکنم ۲۰ یا ۲۵ درصد هست
سوالم اینه که اگر موقع فروش این درصد ره بدم که باید بدهم
فقط سرقفلی انتقال میکنه به خریدار
یا خریدار اینطوری مالکیت رو میکیره
واضخ تر بخوام بگم
آیا فقط سرقفلی انتقال پیدا میکنه
یعنی اگر خریدار من بخواد در آینده دوباره این مغازه رو بفروشه باید ۲۰
درصد دوباره به صاحب پاساژ بده
و هیچ وقت نمیشه مالکیت رو داشته باشه
؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
ممنون از سایت خوبتون
سلام و درود
هر مستاجری بخواهد سرقفلی را بفروشد باید از مالک اجازه بگیرید و حق مالکانه بپردازد. اما راهکار برای عدم پرداخت هم هست
سلام و عرض ادب
سوالی داشتم خدمتتون
ممنون میشم اگر راهنمایی بفرمایید
مغازه ای دارم داخل یک پاساژ که سندش سرقفلی هست
قصد فروش دارم
همون طور که میدونید موقع فروش باید درصدی رو به صاحب پاساژ بدهم
فکر میکنم ۲۰ یا ۲۵ درصد هست
سوالم اینه که اگر موقع فروش این درصد رو بدم که باید بدهم
فقط سرقفلی انتقال میکنه به خریدار
یا خریدار اینطوری مالکیت رو میگیره
واضح تر بخوام بگم
آیا فقط سرقفلی انتقال پیدا میکنه
یعنی اگر خریدار من بخواد در آینده دوباره این مغازه رو بفروشه باید ۲۰
درصد دوباره به صاحب پاساژ بده
و هیچ وقت نمیشه مالکیت رو داشته باشه
؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
ممنون از سایت خوبتون
سلام و درود
پاسخ داده شد