فسخ قرارداد به واسطه برگشت چک
مقدمه
یکی از دغدغه های مالکین در هنگام فروش خانه و آپارتمان این است که آیا خریدار در مهلت تعیین شده در قرارداد می تواند باقی مانده وجه ( ثمن معامله ) معامله را بپردازد یا خیر؟
به همین دلیل بسیاری از فروشندگان مرتکب یک رفتار پرخطر حقوقی می شوند و به جای آنکه قرادادشان محکم تر بشود بالعکس با نتیجه عکس مواجه می شوند. این رفتار عبارتست از اینکه فروشنده از خریدار برای باقی مانده وجه معامله چک درخواست می کند و در قرارداد هم شرط می کنند چنانچه هر یک از چک های این قرارداد به هر دلیلی با برگشت مواجه شود به این قرارداد خود به خود فسخ و منحل می شود.
عدم فسخ قرارداد به واسطه برگشت چک
- اما زهی خیال باطل!
تجربه وکالت در بسیاری از پرونده های ملکی و قراردادی ثابت کرده است که شرط فسخ خود به خود بابت عدم پاس شدن چک ها در اکثر دادگاه های ما پذیرفته نیست. زیرا اکثریت قضات معتقدند چک وسیله پرداخت پول است و رد و بدل کردن آن بین خریدار و فروشنده ملک به منزله پرداخت وجه معامله می باشد.
بنابراین برگشت خوردن چک تأثیری در معامله و سرنوشت قرارداد ندارد و فروشنده صرفا باید از طریق دادگاه ها اقدام به طرح دعوی علیه خریدار برای مطالبه باقی مانده ثمن معامله بنماید.
-
آیا راهی برای فسخ قرارداد به واسطه برگشت چک وجود دارد؟
یقیناً چنین امکانی وجود دارد و خیلی هم آسان است البته بستگی دارد که طرفین قرارداد یا تنظیم کننده آن چقدر به فنون و اصول تنظیم قراردادها اشراف داشته باشد.
برای این منظور کافی است در هنگام تنظیم مبایعه نامه برای فروش ملک و آپارتمان و یا هر مستغلات دیگری در قرارداد شرط کنید که اگر هر یک از چک های موضوع این مبایعه نامه (یا قرارداد) به هر دلیلی با برگشت مواجه شد فروشنده حق فسخ یک طرفه قرارداد را دارد و خریدار ضمن این قرارداد حق هرگونه اعتراضی را از خود سلب و ساقط نمود.
|
حتما بخوانید : سوت پایان مالکیت فروشنده با اسقاط کافه خیارات! |
همین و بس. به این شرط می گویند شرط یا خیار فسخ که یک ابزار حقوقی بسیار کارآمد برای فروشنده محسوب می شود که در زمان وقوع اختلاف و برگشت چک ها مانند کمربند ایمنی یا ایربگ در قراردادتان عمل می کند و مانع ورود خسارت و زیان به شما می شود. پس کمربند قراردادتان را سفت و محکم ببندید.
اگر سوال یا مشکل حقوقی درباره موضوع این مقاله دارید پایین همین صفحه کامنت بزارید
محمدرضا فولادی هستم ، وکیل و متخصص دعاوی ملکی و قراردادها
با انجام مشاوره تخصصی قبل از هر معامله، قرارداد و معاملات ملکی خود را بیمه کنید
سلام
من ی ملک خریدم چک آخرم که برای سند بوده برگشت زدن
ولی دفتر خونه نیومدن ما پولشون بدیم
الان ب ما میگن ماک۵۰متر اضافه داره شما بابد ب قیمت روز پولش بدید
الان نه سند میزنن نه حاضرن اون۵۰متر به قیمت قبل بفروشن
ما باید چیکار کنیم؟
سلام و درود
قرارداد شما باید بررسی و مطالعه شود تا پاسخ حقوقی و دقیق داده شود.
سلام یک واحدی را پیش فروش کردم که در آن قرارداد نوشته هایم در صورت عدم وصول هر یک از چکهای تسلیمی معامله منفسخ می شود و ۳۵ درصد از ثمن کل معامله توسط فروشنده ضبط خواهد شد.
حال خریدار مبلغ چک را در مورخه فوق حساب را پر نکرده است و بنده چک را در آخر وقت اداری بانک برگشت زدهام.
و خواهان انفساخ قرارداد میباشم که از طریق داوری رای به نفع بنده صادر کردهاند حال بنده از طریق دادگاه خواستار اجرای رای داوری را کردهام و خریدار ابطال داوری را از دادگاه خواسته است.
و خریدار دو نفر شاهد آورده است که یک روز قبل برای چک یک روز مهلت گرفته است که چنین چیزی اتفاق نیفتاده است آیا خریدار میتواند با کمک شاهدان رای داوری را ابطال بکند.
و یک سوال دیگر میتوانم معامله را منفسخ کنم و بفروشم؟؟
ممنون میشم اگر راهنمایی کنید
سلام و درود
۱- اگر دادگاه یقین پیدا نکند خیر ابطال نمی شود. چون چنین چیزی معمولا باید صورتجلسه شود نه شفاهی.
۲- خیر این کار را انجام ندهید چون ریسک دارد و با دو مشکل مواجه می شوید.
سپاس فراوان 🙏
سلام خسته نباشید
بنده ملکی خریداری کردم و مبلغ معامله رو در دو فقره چک ۵۰ تومنی به فروشنده دادم بعد از پاس شدن چک اول متوجه شدم خانه در حریم رودخانه می باشد که در قولنامه ذکر شده که از حریم درامده
الان طرف نمیاد فسخ کنیم پولم پس بده و چک دومم پس بده ایا میتونم شکایت کنم
بعد اینکه املاک شماره چک هارو قید نکرده در قولنامه ولی در پیش نویس قید کرده میتونم در خواست شکایت کنم
سلام و درود
اول به او اظهارنامه بدهید و بگویید معامله باطل است . و اگر نیامد تحت عنوان تدلیس در معامله از او کیفری شکایت کنید یا از طریق حقوقی تحت عنوان بطلان معامله اقامه دعوا کنید.حتما با وکیل خوب مشورت کنید.
درود.زمینی در رشت با مبلغ ۱ملیارد معامله کردم و در قرارداد ذکر شده هریک از چک ها به هردلیلی نقد نشود در تاریخ نعامله منفسخ است.۵۰۰نقد اول معامله و دوفقره چک.چک اول ۲۴ساعت تاخیر داشت و فروشنده دنبال فسخ است.اگر کار به دادگاه بکشه میتونه فسخ کنه؟
سلام و درود
بستگی به رویه دادگاه های آنجا دارد. البته رویه تهران الان انفساخ را تایید می کنند به دلیل برگشت چک.
شما باید یک وکیل قوی در زمینه دعاوی ملکی گیر بیارید تا بتواند دفاع جاناه ای از شما بکند. اگر ترهان هستید تشزیف بیارید دفتر.
۰۹۱۲۵۰۲۲۶۶۷
مغازه ای را باملک فروخته ام درسال ۷۲ و۷ چک گرفته ام ۶ چک بابت سرقفلی ویک چک برای زمان انتقال سند دروز انتقال سند خریدار گفت ملک را نمیخواهم پول ندارم من چک را بانک نبردم .چک پیش من ماند .ولی من هر دونسخه قرار داد را دارم.ولی او رفت ومغازه را با ملک فروخت همانطور که در قرار داد با۱من نوشته بود .به اوگفتم مغازه را فروختی گفت سرقفلی انرا .در قرار دادمن وایشان ملک وسرقفلی باهم فروخته شده ولی پولش را به من نداده وچگش پیش من است وسند را انتقال نگرفته رفته با قرار داد عادی فروخته .حالا به همی صورت پنج دست گشته .من به اخرین شخص دادخواست تحویل مکان داده ام چون احتیاج دارم .ولی شخص اخر میگوید من با ملک خریده ام .ویک چک برای انتقال سند گذاشتهام .ایا زمین برای من محفوظ است ومن مالکم سپاس
سلام و درود
اگر قرارداد اقاله شده باشد بله. اگر مبایعه نامه دستش بوده و معامله کرده با چالش مواجه هستید. بهتر است با توجه به اهمیت موضوع حضورا به دفتر وکیل تشریف ببرید. در تهران ما در خدمتیم.
باسلام و خسته نباشید.
در یک معامله اپارتمان که در قولنامه ذکر شده چنانچه چک برگشت بخورد قرارداد از سوی فروشنده فسخ میشود
فروشنده ۹۰ درصد هزینه ملک را تحویل گرفته است و چک اخر که مبلغ ۶۰ میلیون باقی مانده است برای تاریخ ۹۹/۴/۱
بوده . فروشنده ساعت ۱۰:۳۰ چک را برگشت میزند اما خریدار چک را در ساعت ۱:۳۰ همون روز پر میکند(قابل وصول).
با توجه به اینکه این چک در اخر هفته نبوده و در ایام وسط هفته بوده و ساعت اداری از ۷ ونیم صبح تا ۱۴ میباشد :
ایا فروشنده حق فسخ دارد یا خیر؟
باتشکر.
سلام و درود
بستگی دارد که بانک در آن ساعت فعال بوده آیا چک را پاس میکرده.
با اختلاف نظر در دادگاه ها مواجه هستیم
با سلام و عرض ادب
ددر مبایعه نامه تنظیمی شرط کرده اند که:
شرط ضمن عقد گردیده است چنانچه به هر دلیلی هرکدام از چکهای فوق در تاریخ مقرر وصول نگردد معامله بخودیخود فسخ و مبلغ سی میلیون تومان بعنوان ضرر و زیان به فروشنده پرداخت گردد و طرفین حق هیچگونه ادعا یا اعتراضیندارند. این توافق نامه در حضور بنگاه و دو شاهد صورت گرفته است
آیا یکی از چک ها در موعد مقرر به بانک رفته و عدم موجودی خورده. فروشنده میتواند یک طرفه معامله فسخ و ضرر و زیان قید شده را دریافت نماید؟
سلام و درود
قرارداد خودبخود منحل میشه و اختیار فسخ به فروشنده داده نشده
سلام وقت بخیر. طی قراردادی دو فقره چک از خریدار دریافت کردم. که در قرارداد فقط شماره یکی از چکها رو نوشته بنگاهی. اونی که نوشته وصول شده ولی دیگری که ننوشته برگشت خورده. روی چک برگشت خورده نوشته در وجه فروشنده و بابت همین شماره قرارداد، ایا میشه از شرط فسخ استفاده کنیم. البته شرط فسخ داریم
سلام و درود
بله میشه اما باید قرارداد مطالعه بشه اگر تهران هستید هماهنگ کنید تشریف بیارید دفتر وکالت ما
۰۹۱۲۵۰۲۲۶۶۷
با سلام معامله ای در سال ۸۵ به مبلغ ۸۰میلیون زدم۲۰ میلیون نقد مابقی ۴چک۱۵میلیونی که چک اول برگشت ومابقیع هم دگرهمینطور طرف مقابل میگوید به اندازهای ۲۰میلیون شریکم ولی برای جدا کردن وقولنامه ی جدید مراجعه نمیکند امکان فسخ وجوددارد باتشکر
سلام و درود
در این فاصله اگر اقدام به فسخ نکرده باشد قرارداد به قوت خودش باقیه و مالک ششدانگ هستید
سلام من یه خانه داشتم فروختم تو قولنامه نوشته شده در صورت پاس نشدن چک معامله یک طرفه فسخ بدون رای دادگاه ولی باز چک اولش پاس نشده من بهشون مهلت دادم یه هفته باز چکش پاس نشد و من چک اون فرم زدم ولی گفت آخر وقت حسابم پول بوده باز دوروز بعد چک داره میگه باز مهلتم بده من می تونم فسخ کنم یا باید برم دادگاه شکایت کنم مقداری پول بین ما رد بدل شده ممنون از شما
سلام و درود
اگر بعد از برگشت چک پولی دریافت کرده باشید به منزله عدول از حق فسخ تلقی میشه. مگر اینکه مجددا در چک های بعدی مواجه با برگشت بشوید که میتوانید از حق فسخ استفاده کنید.
سلام،برداشت من از مطالب حضرت عالی این است که قضات معمولا شرط فاسخ رو در صرفا در صورت برگشت چک نمی پذیرند سوال من اینه که: ۱- آیا دادگاه ها شرط فاسخ برای عدم حضور در دفتر خانه را نیز نمیپذیرند؟. ۲- در صورتی که معامله چکی نباشد و فروشنده شماره حساب بدهد جهت واریز بخشی از ثمن در موعدی تعیین شده نیز شرط فاسخ پذیرفته نیست ؟.
سلام و درود
۱- می پذیرند
۲- بله می پذیرند.
با سلام بنده معامله ای را انجام داده بودم دو سال پیش .در مبایعه نامه ذکر شده بود در صورت عدم وصول چک معامله فسخ میشود بنده درخواست فسخ دادم بعد از چند ماه دفاعیات من و طرف رای اومده از حل اختلاف که عدم استماع رای داده .چیکار میتونم بکنم .باید اعتراضی انجام بدم اره .ایا نتیجه فرق میتونه بکنه
سلام و درود
تا اسناد و مدارک دیده نشود نمیشه اظهار نظر دقیق کرد.از مشاوره آنلاین ما استفاده کنید.
سلام بنده یک واحد آپارتمان پیش فروش خریداری کرده بودم ۲۵ اردیبهشت چک داشتم و از قبل با فروشنده هماهنگ کردم تا صبر کنه و پول ما آماده بشه روز قبل از چک قرار شد همو ببینیم اما هرچی زنگ زدم تلفن برنداشت و چک در همان روز ۲۵ام برگشت زد و من حتی همان روز و روزهای دیگه هم زنگش زدم اما جواب نداد تا در آخر خودش زنگ زد و گفت با توجه به متن آخر قولنامه که نوشته در صورت وصول نشدن حتی یکی از چک ها معامله به صورت یکطرفه از سوی فروشنده فسخ می گردد. الان میخوام ببینم راهی هست معامله فسخ نشه چون من هم به بنگاهی اعلام کردم پولم آماده هم بهش زنگ زدم و پیامک هم دادم.ممنون
سلام و درود
به هر حال یکسری کوتاهی هایی انجام دادید اما به هر حال فعلا کفه ترازو به نفع اونهاست. اما باید قرارداد شما را بررسی کنیم و یکسری عواملی وجود دارد که می شود از شما دفاع کرد.اگر تهران هستید حضوری با مدارک تشریف بیارید دفتر وکالت ما. تماس جهت هماهنگی ۰۹۱۲۵۰۲۲۶۶۷
سلام
معامله ای ملکی در تاریخ ۵ اسفند ۹۷ انجام دادیم و قطعه ملکی خریداری کردم که بعد از ۴۵ روز فروشنده به علت افزایش قیمت ها از انتقال سند و تحویل ملک خودداری کرد و از طریق داوری به علت ضرر در معامله اقدام به فسخ معامله کرد که بنده با مراجعه به مراجع قانونی درخواست ابطال رای داوری کردم که بعد از ۹ ماه حکم ابطال رای داوری صادر شد.
من برای ثمن معامله ۴ فقره چک داده بودم که فروشنده چک اول را سر موعد برداشت کرده بود ولی ۳ فقره چک را به بانک نبرده بود ولی من در این مدت یک سال پول چک هارا در حساب داشتم که اگر خواست چک هارا ببرد بانک برگشت نخورند
تا اینکه بعد از تقریبا ۱۱ ماه که حکم قطعی ابطال رای داوری ابلاغ شد فروشنده چک هارا برده بانک و ۲ عدد را برداشت کرده و چک سوم را که تقریبا ۱۰ ماه از سررسید ان میگذشت به علت عدم موجودی برگشت زده و حالا اقدام به فسخ معامله دوباره برای بار دوم کرده.
من در عرض کمتر از ۲۴ ساعت مبلغ چک سوم که برگشت خورده را از حساب چک به حساب مشتری با عنوان بابت چک به شماره……واریز کردم.
الان با توجه به توضیحاتی که شرح دادم فروشنده می تواند ادعای فسخ معامله بکند یا نه؟یا قاضی رای فسخ خواهد داد یا خیر؟چون فروشنده یک بار اقدام به فسخ معامله کردن که موفق نبودن و الان بعد از ۱۰ ماه چکی که حدودا ۹ ماه موجودی داشت را برگشت زده اند و من نیز در عرض کمتر از ۲۴ ساعت مبلغ چک را به حساب ایشان واریز کردم.
ممنون میشم راهنمایی کنید.
سلام و درود
نگران نباشید اگر اگر اظهارنامه نداده و مدت زیادی از برگشت گذشته باشد و سپس اقدام به فسخ کند. دادگاهدنمی پذیرد چون عدول کرده ا حق فسخ
سلام من یک ملک خریدم ۷۵درصد مبلغ رو نقد دادم ۲۵ درصد رو چک داخل قرارداد قید کردیم که درصورت پاس نشدن چک قرارداد یکطرفه فسخ میشود وخریدار حق شکایت را از خود سلب میکند. من از فروشنده ۳ روز مهلت خواستم و ایشان موافقت کرد ولی چک رو به تاریخش برگشت زد. من ۳ روز بعد چک رو پر کردم ولی نمیره پاس کنه میخواد فسخ کنه. قانونا موفق میشه؟
سلام و درود
باید مکتوب میکردید این تاخیر را.
البته رویه کنونی چنین شرطی را در خصوص چک معمولا صحیح نمیداند و موجب فسخ قرارداد نمی شود.بهتر است قرارداد را از نزدیک به دفتر مابیاوریدریا در ایام نوروز از طریق آنلاین مشاوره بگیرید.با پرداخت هزینه
سلام من آپارتمانم رو فروختم تو قرارداد فروش نوشته که معامله قطعی است و در صورت عدول از معامله مبلغ بیست درصد از کل ثمن به عنوان ضرر زیان پرداخت خواهد نمود و در آخر قولنامه نوشته که در صورت عدم وصول چک ها در موعد مقرر فروشنده مختار خواهد بود معامله را فسخ کند و ضرر زیان خود را دریافت نماید.
سوالم اینه که با اینکه طرف پول داره ولی تا ساعت یک ونیم پنج شنبه پولی تو حساب نداشت و من چک رو برگشت زدم و گواهی عدم پرداخت گرفتم حالا اگه با اظهارنامه اقدام به فسخ قرارداد کنم اون ضرر زیان بیست درصد رو هم به طرف پرداخت بکنم ؟؟؟
با گواهی عدم وصول چک می تونم بدون پرداخت ضرر زیان خریدار ، معامله را فسخ کنم؟
سلام و درود
خودتون فرمودید که:
((و در آخر قولنامه نوشته که در صورت عدم وصول چک ها در موعد مقرر فروشنده مختار خواهد بود معامله را فسخ کند و ضرر زیان خود را دریافت نماید.))
شما اگر فروشنده هستید و چک ها رو برگشت زدید و گواهی عدم پرداخت دریافت کردید اول یک اظهارنامه به خریدار بدهید مبنی بر اعلان فسخ قرارداد و بعد دادخواست بدهید بعلاوه مطالبه خسارت قراردادی. پس شما وقتی فسخ میکنید نه تنها نباید خسارتی بدهید بلکه باید خسارت مطالبه کنید.
سلام. قطعه زمینی رو سال ۹۴ فروختیم زمین وکالتی به نام ما بود هیچ مبایعه نامه ای هم ننوشتیم فقط در چک قید شده بابت زمین ، هیچ کدام از چک ها پاس نشده طرف هم امروز و فردا میکنه ما چه کار می تونیم انجام بدیم
سلام و درود
کارتون از اول اشتباه بوده و میتوانستید طی قراردادی حق فسخ پیش بینی کنید اما اکنون نمیتوانید. بیع شما شفاهی بوده و تقریبا قابل اثبات است. شما فقط باید بابت چک ها اقامه دعوا کنید.راه دیگری نیست
سلام
من سال ٨۴ ملکی خرید کردم
ب دوتا نرخ نامه
زمین واگذاری برده
که ما به شرط سند ششدانگ خرید کردم که تا زمان اخرین چک هیچ کاری انجام نداده که سند ششدانگ شود
( حق اداره مسکن و شهرداری و غیره)
من همون سال توش سلختمون ساختم و کار میکنم
تو قولنامه نوشته که هر یک از چک ها برگشت بخوره معامله فسخ
بعد از چند سال پسرش به عنوان موکل چک را اورده و قیمت روز وجه ان را پرداخت کردم
و لاشه چک برگشتی را دریافت کردم
میخوام ببینم بازم ممکنه برام مشکل پیش بیاد
سلام و درود
خیر. چون با دریافت لاشه چک و دریافت پول توسط پسرش به عنوان وکیل پدرش از فسخ عدول کردند و به عبارتی به قرارداد شما حیات دوباره بخشیدند. نگران نباشید.
سلام . (در صورت صدور گواهی عدم پرداخت برای هر یک از چک ها قرارداد منفسخ و کلیه وجوه پرداختی به عنوان وجه التزام به نفع فروشنده ضبط میگردد.) اگر با این شرط در قرارداد، آخرین چک برگشت خورده باشد آیا می توان مانع فسخ قرارداد شد؟
سلام و درود
محاکم چنین شرطی را که به آن شرط فاسخ می گویند در خصوص عدم پاس شدن چک نمی پذیرند. یعنی شرط باطل ایت ولی قرارداد صحیح. در این مورد مشکلی برای خریدار بوجود نمی اید.
با سلام . ممکنه لطفا بند و ماده قانونی که به آن استناد شده اعلام بفرمایید ؟ با توجه به اینکه این چک مدت دار به عنوان ثمن معامله به فروشنده تحویل شده ، آیا این شرط ناقض ذات عقد می باشد؟ ممنون
سلام وخسته نباشید
اگر در یک معامله خرید اپارتمان شرط شده باشد چنانچه هر کدام از چک ها و یکی از چک ها به هر دلیلی پاس نشده و فروشنده درخواست فسخ داده و حکم انفساخ صادر شد و قبل از صدور این حکم فروشنده چک بعدی را وصول کرده است ایا طرح شکایت خیانت در امانت بهتر است یا چه طرح شکایتی کنم که نتیجه بگیرم با توجه به وصول چک بعدی از فسخ خود قانونا عدور کرد ولی متاسفانه قاضی رای اشتباه صادر کرده واین اخرین تیر من در این پرونده میباشد ممنون میشم راهنماییم کنید خدا خیرتون بده.
سلام و درود
یکجا فرمودید رای صادر شده یکبار دیگر گفتید قبل از صدور رای؟؟؟
اگر قبل از صدور رای وصول کرده با تجدیدنظر میتونید حکم را نقض و بشکنید.اگر بعد از صدور رای بوده بازهم چون قبل از قطعیت بوده از مصاویق عدول از حق فسخ است. اگر پیگیر باشید نتیجه خوبی میگیرید انشالله
باسلام،من ی باغی ک دو دانگش رو با باجناقم شریک بودم رو بهش فروختم ک اون کل مبلغرو بمن ی فقره چک دادش،۴۰ روزه وتو معامله قید کردش ک در صورت پاس نشدن چک معامله فسخ میباشد،حالا ک موعد چک رسیده میگه من ندارم پاس کنم پس معامله فسخه چکه ام باطله ،من ندارم پاس کنم هرکاری میکنی بکن،حالا تکلیف این معامله چی میشه؟
چک آیا باطل میشه در صورت پاس نشدن؟
چک رو چطور میشه نقدش کرد(آیا اصلا بخاطره اینکه نوشتیم چک پاس نشه معامله فسخه،میتونه جلویه چک رو بگیره یا حسابشو ببنده)؟
در این صورت راه حل چیه؟؟
سلام و درود
در رویه فعلی این معامله صحیح است و شما باید از طریق حقوقی علیه او بابت مطالبه وجه چک اقامه دعوا کنید.
به نظر من معامله را اقاله یا فسخ کنید با توافق هم خیلی بهتره و الا چک بلامحل دارید و معلوم نیست کی حکم بگیرید و از طرفی مالکیت زمین را از دست داده اید.
سلام ملکی را معامله کردیم و در قرارداد ذکر شده که در صورت عدم وصول هر یک از چک ها قرارداد از طرف فروشنده یک طرفه قابل فسخ میباشد. در حالی که روز قرارداد تاکید کردیم که اخر وقت برای وصول برید چون پول تو حساب دیگه ای بود و بخشیش هم چک تا تجمیع بشه تا ١١:٣٠ طول کشید. حتی صبح هم با فروشنده تماس گرفتیم که اخر وقت برای وصول چک اقدام کنن گفت مشکلی نیست
گویا ایشان با این چک ها معامله دیگری کرده و فروشنده ایشان ساعت ١٠ برای وصول چک اقدام کرده و چون پول کامل نبوده برگشت زده و قصد فسخ معامله با فروشنده ما را دارد… در صورتی که در قرارداد انها اسمی از عدم وصول چک نیامده فقط قصور در پرداخت ذکر شده.
حالا با این اوصاف که فروشنده ما اطمینان داده که اخر وقت برای معامله خواهد رفت حتی شاهد داریم در املاک و صدای تلفن ضبط شده موجوده، احتمال فسخ معامله برای این دو معامله چقدره. ملک خودم رو فروختم دست به جایی بند نیست
الان من میتونم اظهارنامه بدم که مبلغ همان روز قبل از ساعت اداری و قابل وصول در حساب موجود بوده؟
سلام و درود
در رویه فعلی باید تا پایان ساعت اداری منتظر باشد بنابراین اگر دادگاه استعلام کند که در پایان وقت اداری پول توی حساب بوده امکان فسخ نیست.
از طرفی با خرج کردن چک و حتی برگشت خوردن آن عملا فروشنده ملک به شما به معامله ملتزم شده و حق فسخ دیگر ندارد.
چک من ۱روز بعد تاریخ برگشت چک جاش پر شده و پشت قولنامه ذکر شده چناچه یک چک برگشت بخورد فروشنده حق فسخ را دارد
سلام و درود
این گونه شروط که به شرط فاسخ معروفند باعث فسخ قرارداد نمی شوند مگر اینکه حق فسخ پیش بینی میشد. نگران نباشید قابل فسخ نیست.
با سلام..بنده یک خانه را پیش فروش کرده ام..طبق قرار داد در صورت عدم وصول هر یکاز چک ها و عدم سازگاری فرد خریدار قرار داد فسق میشود..بنده به دلیل مشکل مالی با شخص فروشنده تماس گرفته و خواستار پرداخت نصف چک ۱۰ روز قبل از موعود و پرداخت مصف دیگر ۱۰ روز بعد از موعود رو شدم..ایشون موافقت کرد و بنده نصف مبلغ رو ۱۰ روز قبل از موعود به ایشان واریز کردم..اما ایشون چک بنده رو برده و برگشت دادن..ایا ایشون میتونن قرارداد رو فسق کنن؟..
سلام و درود
شما باید ثابت کنید چنین توافق انجام دادید بخصوص اگر ایشون نصف چک را گرفته و وصولش کرده باشه مدرک خوبیه
در معامله شرط شده که چنان چه چک برگشت بخورد معامله فسخ میباشد ولی مدت طب نشده که بعد چند روز و چک بعد روز حساب تامین موجودی شده راهش برای فسخ نشدن چیه
سلام و درود
این گونه شروط که به شرط فاسخ معروفند باعث فسخ قرارداد نمی شوند مگر اینکه حق فسخ پیش بینی میشد. نگران نباشید قابل فسخ نیست.
حکم اول قاضی رای داد معامله فسخ که ما اعتراض دادیم بره برا تجدید نظر ولی ممکنه که رای اول تایید کنن برا یک روز فکر نمیکردم حق فسخ بدن مگر نمیگین شرط فاخر از وات ساپ فرستادم اگه وقت داشتین ی بررسی بکنین ممنون میشم تمام زحمت ۱۶سالم میره با این ای
سلام و خسته نباشید.
میخواستم اگر امکان دارد رای تجدید نظر دادگاه شما را بدانم. چون همچین مشکلی برای ما هم پیش امده است ولی هنوز موعد دادگاه ما نرسیده . خیلی ممنونم
سلام و درود
این مورد امکان پذیر نیست
سلام .بنده ی قطعه زمین خریدم و در قولنامه ذکر شده چنانچه چک برگشت بخورد قرارداد از سوی فروشنده فسخ شود .چک سوم من برگشت خورده اما روز بعدش سریعا بحساب فروشنده مبلغ رو واریز کردم .آیا میتونه فسخ کنه ؟؟و تکلیف چکم ک پیشش مونده چی میشه
سلام و درود
اگر مدت تقریبا بیش از یکماه منقضی بشود و اقدامی نکند می توانید انتظار عدم امکان فسخ داشته باشید. اگر اظهارنامه نداده باشد بازهم یک پوهن بیشتر برای شما خواهد بود. حتما با وکیل مشورت کنید..
الا حدود۶ماه گزشته نه شکایت کردن نه کاری انجام دادن فقط ب ما میگن بیا پول ۵۰متر بده سند بزنیم برات
اگه ما شکایت کنیم پیروز میشیم؟
سلام ودرود
باید قرارداد مطتالعه بسود توسط وکیل تا پاسخ دقیق داده شود. اما به هر حال باید قیمت مازاد پرداخت بشود و جبران شود.