املاک بازداشتی و خرید و فروش آن
املاک بازداشتی، املاکی هستند که با دستور مقامات قضایی امکان خرید و فروش آنها به صورت موقت یا دائمی وجود ندارد. مانند املاکی که محل فساد یا تولید مشروبات الکی بوده یا خانه و آپارتمانی که از طریق پولشویی یا سایر اقدامات محرمانه خریداری شده باشد.
این دسته از ملکها معمولاً به صورت دایمی قابل معامله نیستند و به نفع دولت مصادره میشوند و بعد از تشریفات قانونی جزء اموال دولتی محسوب شده و ممکن است بعد از رفع بازداشت به صورت مزایده به فروش برسند اما هر نوع معامله اعم از خرید یا فروش قبل از تعیین تکلیف آنها ممنوع و باطل است.
اگر دیدید که کسی ملکی را با قیمت پایین تری نسبت به سایر ملکها میفروشد حتماً درباره آن تحقیق کنید چون اگر این ملکها مشکل دار نباشند خود املاکی های محل یا دلالان محلی آن را میخرند.
|
حتما بخوانید : سیر تا پیاز تعمیرات و ساخت و ساز روی زمین و املاک اوقافی |
مشخصات املاک بازداشتی
دسته دیگری از ملکهای بازداشتی در اجرای دستور مقامات قضایی به صورت موقت تا صدور دستور و تصمیم نهایی بازداشت میشوند.
مشخصات املاک بازداشتی در دفتر مخصوصی در اداره ثبت درج میشود و هنگام استعلام ثبتی توسط دفترخانه، بازداشت بودن آن روشن میشود. پس قبل از اینکه قراردادی بنویسید یا پولی به فروشنده بدهید بهتر است به یک دفترخانه در آن محل مراجعه کنید و تقاضای استعلام کنید تا در صورت نبودن مانع قانونی آن را معامله کنید.
املاکی که موقتاً بازداشت میشوند آنهایی هستند که مثلاً بابت تامین خواسته توقیف میشوند یا بابت ضمانت و کفالت از کسی از سوی مالک به مرجع قضایی معرفی میشود تا دادگاه موقتاً کسی را آزاد کند. تامین خواسته مثل وقتی است که شما از کسی طلبکار باشید و از او چک دارید و آنرا برگشت زدهاید و برای اطمینان از دریافت طلبتان میتوانید قبل یا همزمان با طرح دعوا ملک او را بازداشت کنید. اگر بدهکار طلب شما را بپردازد، با دستور قاضی ملک آزاد میشود.
خرید و فروش املاک بازداشتی نه تنها ممنوع است، بلکه معامله آن باطل است یعنی خریدار مالک آن نمیشود و فروشنده هم حق انتقال آن را ندارد. ثانیاً خرید و فروش اینگونه املاک اگر آگاهانه باشد جرم محسوب میشود.
بنابراین معامله املاک بازداشتی هم خطرات مالی و حقوقی دارد و هم خطر کیفری و مواجه شدن با تعقیب قضایی.
املاک بازداشتی و پیگیری آن
برای اطلاع اولیه از اینکه ملکی بازداشت است یا نه میتوانید در سندهای تک برگی به پشت آن توجه کنید که اگر بازداشت باشد در پایین آن مشخصات مرجع دستور دهنده قید شده است. مثلاً به دستور شعبه سوم بازپرسی دادسرای ناحیه فلان بازداشت شد.
در سندهای منگولهدار یا دفترچهای در صفحات آخر که مربوط به نقل و انتقال ملک است توجه کنید که اگر بازداشت باشد مانند سند تک برگی مشخصات مرجع قضایی قید شده است.
اما در برخی از سندهای بازداشتی به بازداشت بودن آن اشاره نشده است مانند مواردی که کسی برای آزادی دوست یا نزدیکانش موقتاً سند خود را به عنوان وثیقه ملکی به دادگاه معرفی میکند که فقط یک فرم مخصوصی پر میشود و مالک ملک آن را امضاء میکند وکپی سند ملک هم در پرونده ضبط میشود اما چیزی در سند مبنی بر بازداشت بودن آن درج نمیشود.
اگر سوال یا مشکل حقوقی درباره موضوع این مقاله دارید پایین همین صفحه کامنت بزارید محمدرضا فولادی هستم ، وکیل و متخصص دعاوی ملکی و قراردادها با انجام مشاوره تخصصی قبل از هر معامله، قرارداد و معاملات ملکی خود را بیمه کنید 
سلام جناب خسته نباشید امکانش هست یه ملک سندش بازداشت باشه بخاطر دو فرد ک خارج از کشور هستن و ما قولنامه ای این ملک رو خریدیم قبل از اینکه این افراد به خارج از کشور برن .
اگر خبر فوت شون بیاد یا اینا مرده باشن
امکانش هست ک ملک از بارداشت در بیاد
سلام و درود
اگر قبل از شما بازداشت باشه شما متضرر هستید. و فوت آنها تاثیری در وضعیت بازداشتی ملک ندارد چون ورثه قایم مقام آنها تلقی میشوند.
سلام نحوه اطلاع از ملک بازداشت شده در صورتی که ملک سند رسمی ندارد وقولنامه ایست به چه شکل است
سلام و درود
راه قانونی برای کسب اطلاع وجود ندارد.
استعلام اینترنتی بازداشتی چگونه است ؟
سلام و درود
از منوی جعبه ابزار
استعلام اینترنتی بازداشتی چگونه است ؟
سلام و درود
از منوی جعبه ابزار
با سلام
بنده ملکی را خرید کردم ۵ ماه پیش در دفترخانه و سند هم تک برگی دریافت کردم بعد از این مدت شخصی پیدا شده که ملک فروخته شده توقیف بوده و مالک در واقع مال غیر را به شما فروخته است. گفت در حال پیگیری و دستگیری مالک قبلی است آیا این مورد میتواند بنده که هیچ نقشی بین ان دو نداشته و ملک را قانونی خرید کردم را درگیر کرده و معامله را باطل کند
سلام و درود
اگر سند خورده پس توقفی نبوده. شما منتظر اقدامات او و پاسخ و دفاع احتمالی باشید
با سلام
بنده ملکی را خرید کردم ۵ ماه پیش در دفترخانه و سند هم تک برگی دریافت کردم بعد از این مدت شخصی پیدا شده که ملک فروخته شده توقیف بوده و مالک در واقع مال غیر را به شما فروخته است. گفت در حال پیگیری و دستگیری مالک قبلی است آیا این مورد میتواند بنده که هیچ نقشی بین ان دو نداشته و ملک را قانونی خرید کردم را درگیر کرده و معامله را باطل کند
سلام و درود
قبلا جواب دادیم
با سلام
بنده ملکی را خرید کردم ۵ ماه پیش در دفترخانه و سند هم تک برگی دریافت کردم بعد از این مدت شخصی پیدا شده که ملک فروخته شده توقیف بوده و مالک در واقع مال غیر را به شما فروخته است. گفت در حال پیگیری و دستگیری مالک قبلی است آیا این مورد میتواند بنده که هیچ نقشی بین ان دو نداشته و ملک را قانونی خرید کردم را درگیر کرده و معامله را باطل کند
سلام و درود
سوال تکراری است
سلام سال ۹۳ملکی رو خریدم به خاطر مشکلات شهرداری تحویل داده نشده از طریق دادگاه اقدام کردیم استعلام گرفتیم سال ۹۸ملک بازداشت دائم شده .الان باید چیکار کنیم؟
سلام و درود
باید برای رفع بازداشت اقدام کنید. حتما با وکیل مشورت کنید.
سلام
چگونه استعلام بازداشتی ملک رو بگیریم
چون فروشنده میگه سند رو گم کردم و فقط یک کپی از روی سند تک برگ داریم
روشی هست که بفهمیم ملک بازداشتی هست یا نه
سلام و درود
از طریق دفترخانه اسناد رسمی اقدام کنید.
سلام خدمت شما؛بنده خونه ای گرفتم که تمام مبلغش به غیر از وام رو پرداخت کردم،الان که موقع سند زدنه ؛متوجه شدیم که سند ملک بازداشته.به فروشنده از طریق دفترخانه اطلاع داده شده و قرار هستش که اصلاحش کنه؛من به عنوان خریدار چه کاری میتونم بکنم ؟
سلام و درود
باید بررسی کنید دلیل بازداشتی چیه چون اگر به دستور مرع کیفری باسه یا بابت بدهی تفاوت دارند. اولی قابل رفع نیست.
سلام . من خونه ای خریدم و به علت داشتن وام در رهن بانک بود به همین دلیل با مبایعه نامه معامله کردیم . الان که وام رو تسویه کردم متوجه شدم صاحب خانه بعد از معامله با کسی به اختلاف مالی خورده و خب روی سند نامه ای از دادگاه مدنی اومده اما من تونستم از رهن بانک در بیارم سند رو آیا باز هم خطری ملک رو تهدید میکنه که نتونم اون رو به نام خودم بزنم؟
سلام و درود
پاسخ داده شد
سلام.آیا ملکی که پیش از قولنامه فروش در بازداشت بوده و اکنون از بازداشت خارج شده .فروشنده که خودش بدهکار بوده و خودش هم رفع بازداشتی ها را انجام داده .اکنون که ملک گران شده و طمع کرده میتواند با استناد به اینکه ملک پیش از تاریخ قولنامه در بازداشت بوده معامله را به هم بزند
سلام و درود
بستگی به متن قرارداد دارد. اما معامله ملک بازداشتی بخاطر بدهی باطل نیست مثل ملک رهنی. و با رفع مانع بیع نفوذ حقوقی دارد.
سلام.ایا آپارتمانی که پشت سند تکبرگیش قیدشده ملک بازداشت دائم میباشد.قابل آزاد شدن و معامله میباشد؟باسپاس فراوان وفایی
سلام و درود
باید به مرجع بازداشت کننده مراجعه کنید و علت آنرا جویا شوید.
سلام.ملکی را خریداری کردم و حدود ۴۵ در صد آن را به مالک پرداختم .در حالیکه قول نامه هنوز نزد بنگاه بوده و هست. در زمان معامله بنگاه دار استعلام گرفت .ملک دو مورد بازداشتی داشته .با مبلغی که من پرداخته بودم رفع بازداشت ها را انجام داده و پول مستاجر را هم داده و ملک را تخلیه کرده . به دلیل مشکلات پارکینگ مدتی در انتقال سند تاخیر افتاد .حالا که ملک گران شده مالک میخواهد با استناد به اینکه در زمان معامله ملک در بازداشت بوده معامله را غیرقانونی جلوه دهد و معامله را به هم بزند و برای انتقال سند هم حاضر نمیشود. نظر شما چیست.
سلام و درود
پاسخ قبلا داده شد.
سلام . من خونه ای خریدم و به علت داشتن وام در رهن بانک بود به همین دلیل با مبایعه نامه معامله کردیم . الان که وام رو تسویه کردم متوجه شدم صاحب خانه بعد از معامله با کسی به اختلاف مالی خورده و خب روی سند نامه ای از دادگاه مدنی اومده اما من تونستم از رهن بانک در بیارم سند رو آیا باز هم خطری ملک رو تهدید میکنه که نتونم اون رو به نام خودم بزنم؟
سلام و درود
اگر شما زودتر از طلبکاران فروشنده خریده باشید میتوانید رفع توقیف کنید
سلام و عرض خسته نباشید
ملکی را برای خرید در نظر دارم که از ابتدای سال ۹۵ تا کنون، ۶ دانگ سند عرصه و عیان آن با توجه به درخواست مالکین جهت آزادسازی برادر خود از زندان به دلیل دعوای چک بلامحل مورد وثیقه و بازداشت قرار گرفته است. مبلغ وثیقه صادره ۲۰۰ میلیون تومان بوده است.
مالکین مدعی هستند که درحال آزادسازی ۴.۷ دانگ از ۶ دانگ سند بوده و حاضرند پس از ارائه اسناد مثبته مبنی بر آزادسازی این ۴.۷ دانگ و اعطا فرصت استعلام از ثبت به اینجانب بعنوان خریدار، مبایعه نامه کل ۶ دانگ را تنظیم و سند ۴.۷ دانگ را طی یک ماه پس از بیع منتقل نموده و برای ۱.۳ دانگ باقی مانده معادل نرخ ارزش جاری آن (که حدود ۲ برابر ارزش وثیقه صادره است) نزد اینجانب باقی مانده و چنانچه قاضی دادگاه قبول نماید سند جایگزین به دادگاه ارائه نموه وگرنه تا یک سال جهت انتقال این ۱.۳ دانگ فرصت طلب می نمایند.
آیا به نظر شما با تمامی شرایط تشریح شده، خرید این ملک به صلاح است؟
چه اقدامات پیشگیرانه ای می توانم انجام دهم که دچار مشکلات آتی نشوم؟
سلام و درود
قطعا باید از نزدیک با وکیل مشاوره کنید چون مسائلی هست که در فضای عمومی سایت امکان پذیر نیست که باز شود.
از مشاوره حضوری یا آنلتین استفاده کنید در سایت وکیل رسمی
سلام ملکی که به عنوان وثیقه برای آزادی گذاشته شده،اگر فروخته بشه هم فروشنده و هم خریدار مجرم اند؟در فرضی که خریدار عالم هست اما فروشنده متعهد شده ملک را آزاد کند؟
سلام و درود
اگر معامله مشروط باشد ایرادی ندارد چون دو طرف شرط وقوع بیع را به آزاد شدن ملک گذاشته اند . خریدار آـگاه و عالم جز مطالبه ثمن حق مطالبه خسارت ندارد.
سلام
سند خونه که بازداشته امکان تخریب و ساخت دوباره رو داره؟
سلام و درود
خیر.شما مغایر منافع مرتهن هستش و از سویی به ضرر شما چون کل سند تو رهن هستش
با سلام . ملکی را مهر ۹۸ خریدم و تحویل گرفتم و تسویه های شهرداری و امور مالیاتی هم توسط فروشنده انجام وتحویل خریدار شد. در ضمن تا این مرحله هم ۹۰ در صدد مبلغ هم تحویل فروشنده شده . و در این زمان فروشنده تازه به در بازداشت بودن ملک اشاره کرده و ۳ ماه هم سپری شده و اقدام موثری برای ازاد سازسی ملک نتونسته انجام بده . خریدار در حال حاضر چی کار میتونه بکنه برای احقاق حق خود. با تشکر
سلام و درود
اگر تاریخ خرید ملک مقدم بر بازداشت آن باشد خریدار باید برود نسبت به رفع بازداشت ملک اقدام کند و الا باید بابت فروش مال بازداشتی شکایت کیرفی کند علیه فروشنده.
با سلام
ملک ورثه ای ۱۵ سهم و ۸ سند مالکیت دارد.
دو سهم از پانزده سهم عرصه و اعیان آن -پنج مورد بازداشت دایُم می باشد . اولا می خواستم بدونم بازداشت دایُم ملک قابل رفع است ؟
ثانیا ،فروشندگان دو مورد از بازداشت ها را با رضایت طلبکاران تونستن از رو ملک بردارن و سه مورد بازداشتی هنوز روی ملک هست . پیشنهاد فروشندگان اینه که به اندازه قدرالسم دو سهم از پانزده سهم پول از طرف خریدار به حساب دادگاه واریز بشه تا ملک از بازداشتی خارج بشه و بتونن انتقال بدن . آیا امکان اینکار از طریق دادگاه وجود داره و آیا قاضی با پرداخت کردن مبلغ بازداشتی فورا ملک از بازداشتی درمیاره ؟
سلام و دروو
۱- بله اگر تاریخ معامله قبل از بازداشت باشه.
۲- بله با پرداخت بدهی رفع بازداشت میشه
باسلام و سپاس
مرداد ماه ۹۷ ملکی را خریدم و حدود ۹۰ درصد ملک تا آخر شریورماه پرداخت شده است. ضمن اینکه فروشنده با وکالت از مدیر عامل یک شرکت خصوصی خودرویی این را بهم فروخته است. فروشنده تمامی مدارک لازم برای پیگیری وام مسکن بهم داده و حتی در بانک مسکن حضور پیدا کرده است. در نهایت دفترخانه مورد وثوق بانک مسکن استعلام کرده است و ید شده که واحد مسکوننی از خرداد ماه بازداشت می باشد و مورد بازداشتی به خاطر مطالبات چند نفر از این شرکت خودرویی می باشد. اما ۱ مهر که موقع انتقال سند بوده است انجام نشده است. در حال حاضر حدود ۱ سال است که ملک در تصرف بنده و ساکن می باشم. می خواستم ببینم سرنوشت چه خواهد شد….؟
سلام و درود
بنظرم با چالش مواجه می شوید. ممکن است طلب کاران ملکرا از طریق دادگاه بزارن مزایده. پیگیری کنید تا حل شود و الا پولتان و خسارت را پس بگیرید. تصرف و نشستن در ملک مزیت زیادی ندارد. و با حکم دادگاه اجبارا باید تخلیه کنید.
سلام
در مزایده ای یک واحد آپارتمان را برنده شدم
سه روز بعد از مزایده و برنده شدن بنده، بانک و بنده همزمان متوجه بازداشت بودن آپارتمان بعلت شکایت مالک پیشین آن شدیم(سند به نام بانک است)
سوال بنده این است:
با توجه به اینکه بانک با بنده مبایعه نامه نوشته و به بنده آپارتمان را تحویا داده، آیا بنده میتوانم این آپارتمان را اجاره دهم؟ آیا ماده ۶۶۳ برای بنده صدق میکند؟
ماده ۶۶۳ قانون مجازات اسلامی
هر کس عالماً در اشیاء و اموالی که توسط مقامات ذیصلاح توقیف شده است و بدون اجازه دخالت یا تصرفی نماید که منافی با توقیف باشد ولو مداخلهکننده یا متصرف مالک آن باشد به حبس از سه ماه تا یک سال محکوم خواهد شد.
بعبارتی بنده متصرف هستم؟
با تشکر
سلام و درود
مهم سوء نیت است. بنابراین اگر شما اجاره بدهید تاثیری در بازداشت بودن ندارد. چون الان خیلی ملک ها هستند بازداشتی هستند و یکی از طرفین داخل آن تصرف دارد و از منافع آن استفاده میکند تا تعیین تکلیف شود. بنابراین اجاره دادن این ملک در شرایط کنونی مشکلی ایجاد نمی کند تا وقتی که دستور تخلیه آن صادر شود. فعلا توقیف سندی است و ملک از چنگ شما خارج نشده است.
سلام و درود
ممنون از پاسخ جنابعالی
چند تا حکم صادر شده در دادگاههای مختلف را مشابه با موضوع مطروحه بررسی کردم همین نظر را داده بودند. بسیار ممنون از پاسخی که دادید.
ارادتمندم
سلام و درود
خواهش می کنم.نظر لطف تونه.
سلام. من یه سئوال داشتم
من ملکی رو در مزایده خریدم. مزایده ای که به طور رسمی و قانونی و زیر نظر نماینده ی قوه ی فصاییه برگزار شده. حالا که موقع انتقال سند رسیده میگن ملک بازداشتی بوده و نا نتیجه ی دادگاهش معلوم نشه از بازداشت در نمیاد
من سئوالم اینه که وقتی خود قوه ی قضاییه مزایده رو برگزار کرده چطور یه ملک بازداشتی رو در مزایده فروخته؟ و الان تکلیف این مزایده و پولی که بابت خرید ماههاست توی اداره ی ثبت اسناد خوابیده چی میشه
مرسی
سلام و درود
بله عجیبه. چون قبل از مزایده استعلامات قانونی انجام میشه. شما پیگیری کنید ببینید زمان بازداشت چه موقعی بوده. قبل از صدو حکم به نفع شما یا بعدش. اینها باید بررسی بشود تا بتوان پاسخ داد که سرنوشت مزایده و پول تان چه می شود.