گرفتن خسارات ناشی از فروش مال غیر
گرفتن خسارات ناشی از فروش مال غیر
قاعده بر این است که هنگام فروش ملک قبلاً هیچ گونه معامله ای نسبت به آن با هیچ کسی صورت نگرفته است. چه نسبت به عین و چه نسبت به منافع آن وگرنه خرید و فروش مال غیر اتفاق می افتد که علاوه بر مسئولیت حقوقی دارای مسئولیت کیفری هم می باشد بعنی هم باید خسارت پرداخت کند و هم مجازات قانونی را تحمل کرد.
حتما بخوانید : آیا میدانید شرط مطالبه خسارت ناشی از تاخیر در انجام تعهد چیست؟ |
خرید و فروش مال غیر یا عمدی است و یا از روی ناآگاهی که دارای عواقبی می باشد که خریدار و فروشنده آگاه را درگیر ماجرای سختی می کند که بسیار دردسر ساز خواهد بود. من در این فایل صوتی با عنوان تکنیک مطالبه قیمت روز ملک و خسارات ناشی از فروش مال غیر شما را با چم و خم گرفتن خسارت و قیمت و ثمن معامله آشنا می کنم.
مشخصات
نوع فایل: MP3
عنوان: تکنیک مطالبه قیمت روز ملک و خسارات ناشی از فروش مال غیر
مدرس: محمدرضافولادی
زبان: فارسی
مدت: فقط ۷:۵۴ دقیقه!
گرفتن خسارات ناشی از فروش مال غیر
اگر سوال یا مشکل حقوقی درباره موضوع این مقاله دارید پایین همین صفحه کامنت بزارید
محمدرضا فولادی هستم ، وکیل و متخصص دعاوی ملکی و قراردادها
با انجام مشاوره تخصصی قبل از هر معامله، قرارداد و معاملات ملکی خود را بیمه کنید
سلام
کسی مال غیر را بدون اجازه و امضای مالک فروخته است. بعد از اینکه دادگاه دستور به استرداد مال فروخته شده به صاحب اصلی دهد آنکه مال غیر را خریده و از موضوع جرم بی خبر و بیگناه بوده خواستار برگرداندن پول خود است آیا ارزش مال چگونه تعیین می شود به نرخ روز؟ با محاسبه نرخ تورم؟ به روش کارشناسی؟
سلام و درود
ارجاع به کارشناس و قیمت روز ملک
سلام لطف بفرمایید به سوال من پاسخ دهید:
برادر من حدود ۱۰ سال پیش خانه روستایی ارث پدری ما را فروخته آیا من اکنون می توانم خواهان استرداد سهم خود باشم. با فرض اینکه من از این معامله اطلاع داشته و تا امروز سکوت کرده ام؟
سلام و درود
بله ۱۰۰درصد. طلب شما مثل مهریه زن هروقت قابل مطالبه است.
سلام پاسخ بنده بالا دادید ولی سوال بعدی من اینه که اگه کسی که مال غیر فروخته دراینجا واسطه (دلال) داشتیم که هم واسطه معامله بوده وهم دربنگاه قولنامه رو به عنوان شهود امضا کرده است .دراینجا بعد اثبات مال غیر .ایا واسطه هم مجرم شناخته میشود یانه .چون درمعامله زمین‌‌واسطه داشتم که بافروشنده دوست بود ودربنگاه به عنوان شهود فروشنده برگ قولنامه رو امضا کرده است.
ممنون از همه شما وکلای کارکشته وزحمتکش واگه لینک کانال دارید بفرستید تا خودم ودوستانم عضو بشند
سلام جناب فولادی درشهرستان هستم چگونه میتونم واسه پرونده باشما درارتباط باشم ممنون
سلام و درود
اگر مشاوره میخواهید دو روش وجود دارد
۱-حضوری
۲-آنلاین
اگر واقعا نیاز به وکیل دارید از واتس اپ با شماره ۰۹۱۲۵۰۲۲۶۶۷ فقط پیام صوتی ارسال کنید تا هماهنگی شود.
سلام جناب فولادی فایل صوتی باز نمیکنه .ممنون
سلام و درود
تست شد مشکلی ندارد. با دستگاه دیگری مثل موبایل چک کنید
سلام زمینی خریدم دوماه پیش ازشخص.ولی الان متوجه شدم که این زمین مدعی داره واینکه فروشنده دراینجا‌دونفر هستند یک فروشنده که زمین روبه من فروخته وفروشنده دیگری زمین رو به شخص دیگری فروخته.ومن ازفروشنده خودم درخواست کردم که تکلیف مشخص کنه که متاسفانه سرمیگردانه منو.ودرضمن وکالت محضری هم بنام زده وهم کد رهگیری وقولنامه دربنگاه تضمین‌شده.وچند باری که به فروشنده خودم درموردمدعی زنگ میگه نگران نباش پولتو باسود میدم عاجزانه درخواست دارم کمکم کنید زندگیم درباد داره میره ممنون
سلام و درود
امیدوارم مشکل تون حل بشه با توکل بخدا
درخصوص سوال تون باید عرض شود که فرض بر این است شما یک زمین بدون مشکل و بدون معارض خریدید و حالا باید از او بخواهید که سند بنام شما بزند یا وی را الزام به سند کنید تا مشخص شود آیا معارضی دارد یا نه ان وقت بتوانید تحت عنوان فروش مال غیر شکایت کنید.
الان صرف اظهار .سی نباید چنین اقدامی کنید و خودتون را خلع سلاح نکنید.حتما حضوری با وکیل مشورت کنید
سلام ضمن تشکر وقدرانی از جناب وکیل اقای فولادی که جواب بنده روگفتند.
فقط میخواستم بدونم پس الان بهشون بگم سند زمین رو واسم بگیرن اگه انجام ندادن دراین مورد اون موقع باید اقدام کنم درسته.فقط یه مطلب دیگه جناب فولادی ازطریق وکیل اقدام کنم واسه اثبات مالکیت یا‌ازخودشون بخوام اینو بگید دنیا ممنونتان میشم .انشالاه خداوند خودتان وخانوادتان رو همیشه تندرست وسلامت نگه داره.ممنون
سلام و درود
اصل سوال مشخص نیست لطفا بفرمایید مشکل چیست؟ سوال را تشریح کنید لطفا.
سلام
ما یه ملکی رو ۲۷ سال پیش بصورت مفروز با قرارداد غیر رسمی که هم متراژ و هم قیمت هر متراژ مشخص شده است خریداری کردیم و در قولنامه مشخص کردن که سهم الارث فروشنده از زمین مشاعی هست ذکر کردن و بعد طی همین قرارداد سهم فروشنده به صورت مشاعی به صورت رسمی انتقال دادن و در زمان خرید به غیر از فروشنده دو نفر از مالکین هم به عنوان شاهد امضا کردن .. ولی دو تن دیگر در زمان فروش حضور نداشتن و حالا ادعا میکنند که ما هم سهم داریم و خواهر ما بیشتر از سهم خودش به شما فروخته … استرداد این معامله به قیمت روز میباشد یا به قیمت فروش
با تشکر
سلام و درود
اگر شما آکاه به فروش سهم سایر ورثه بوده اید نمی توانید خسارت دریافت کنید. این خسارت برای فرد ناآگاه است و در ملک ورثه ای و مشاعی معمولا خریدار هم از وضعیت مشاع بودن ملک آگاه است. شما فقط میتوانید وجه اولیه را دریافت کنید. مگر اینکه واقعا شما سهم الارث اون فرد را خریده باشید و تصرف در ملک مشاع نکرده باشید که در اینجا معامله صحیح است. و شما با سایر ورثه شریک مشاعی در کل ملک هستید نه به شکل افراز. بهتر است قرارداد را به وکیل متخصص دعاوی ملکی نشان بدهید و مشاوره حضوری بگیرید.
اگر تهران هستید تشریف بیارید دفتر ما و اگر شهرستان هستید از سرویس مشاوره آنلاین ما استفاده کنید تا قرارداد شما مطالعه دقیق شود.
سلام حکم استرداد مبلغ مال باخته خرید زمین که بعدا معلوم شده زمین مال الغیر بوده بعد از نه سال قطعی شده استرداد مبلغ معامله و تاخیر تادی به چی صورت محاسبه می شود ممنون
سلام و درود
طبق رای وحدت رویه ای که در این خصوص وجود دارد قیمت ملک به ارزش روز قابل مطالبه است.
سلام زمینی خریدم دوماه پیش ازشخص.ولی الان متوجه شدم که این زمین مدعی داره واینکه فروشنده دراینجا‌دونفر هستند یک فروشنده که زمین روبه من فروخته وفروشنده دیگری زمین رو به شخص دیگری فروخته.ومن ازفروشنده خودم درخواست کردم که تکلیف مشخص کنه که متاسفانه سرمیگردانه منو.ودرضمن وکالت محضری هم بنام زده وهم کد رهگیری وقولنامه دربنگاه تضمین‌شده.وچند باری که به فروشنده خودم درموردمدعی زنگ میگه نگران نباش پولتو باسود میدم عاجزانه درخواست دارم کمکم کنید زندگیم درباد داره میره ممنون
سلام و درود
سوال تکراری است و پاسخ داده شد
عرض سلام و ادب خدمت شما
باغی را خریداری کردم با راه ماشین رو
ولی بعد از یک سال متوجه شدم که راه ماشین رو نداره ( راه همسایه ) است
آیا فروشنده فروش مال غیر کرده است ؟
سلام و درود
اگر در قرارداد به این را اشاره شده بله مرتکب کلاهبرداری و فروش مال غیر شده
با سلام
زمستان ۹۶زمینی خریدیم که حدود ۹۰میلیون در پای معامله دادیم /بعد گذشت چندی متوجه شدیم این زمین به افراد دیگری تعلق دارد /شکایت کردیم پس از یک سال و نیم دادگاه حکم فروش مال غیر را تایید کرد اما طرف موظف به پرداخت همان نود میلیون شده
با این تورم این پول دیگه هیچ ارزشی نداره چکار کنیم پول را بر اساس ملک با ما حساب کنند
آیا میشود؟؟
سلام و درود
طبق رای وحدت رویه ای که در این زمینه وجود دارد دادخواست مطالبه خسارت لدهید تا به قیمت روز محاسبه شود ارزش ملک تا بتوانید خسارت مناسب بگیربد
با سلام
در تیرماه ۹۷ با مراجعه به بنگاه معاملات، یک قطعه زمین را از شخصی خردیداری نمودم و کل پول معامله تحویل فروشنده شد. در شهریور ۹۷ شخص دیگری ادعای مالکیت بر ملک خریداری شده نمود و اسناد مالکیت خود را ارائه نمود. از فروشنده ملک به جرم فروش مال غیر شکایت نمودم. حالا بعد از یکسال دادگاه فروشنده ملزم به برگرداندن اصل پول نموده است.
سوال:
۱- آیا فروشنده به مجازات دیگری نیز محکوم خواهد شد؟ ( مجازات فروش مال غیر)
۲- خسارت پولم را چگونه بگیرم؟؟
سلام و درود
۱-مشمول مجازات های چهارگانه ماده یک قانونی کلاهبرداری مصوب سال ۱۳۶۷ خواهد شد. شامل زندان-شلاق-رد مال-جزای نقدی دو برابر مال موضوع کلاهبرداری
۲-باید دادخواست به دادگاه کیفری میدادید. حالا از طیق حقوقی نیز میتوانید اقدام کنید طبق رای وحدت رویه دیوان عالی کشور.
با سلام
به نظر فایل صوتی مربوطه آپلود نشده است
سلام و درود
برسی می شود. و اطلاع داده خواهد شد. تشکر از توجه شما