تکنیک مطالبه قیمت روز ملک و خسارات ناشی از فروش مال غیر

گرفتن خسارات ناشی از فروش مال غیر

گرفتن خسارات ناشی از فروش مال غیر

گرفتن خسارات ناشی از فروش مال غیر

قاعده بر این است که هنگام فروش ملک قبلاً هیچ گونه معامله ای نسبت به آن با هیچ کسی صورت نگرفته است. چه نسبت به عین و چه نسبت به منافع آن وگرنه خرید و فروش مال غیر اتفاق می افتد که علاوه بر مسئولیت حقوقی دارای مسئولیت کیفری هم می باشد بعنی هم باید خسارت پرداخت کند و هم مجازات قانونی را تحمل کرد.

حتما بخوانید : آیا میدانید شرط مطالبه خسارت ناشی از تاخیر در انجام تعهد چیست؟

خرید و فروش مال غیر یا عمدی است و یا از روی ناآگاهی که دارای عواقبی می باشد که خریدار و فروشنده آگاه را درگیر ماجرای سختی می کند که بسیار دردسر ساز خواهد بود. من در این فایل صوتی با عنوان تکنیک مطالبه قیمت روز ملک و خسارات ناشی از فروش مال غیر شما را با چم و خم گرفتن خسارت و قیمت و ثمن معامله آشنا می کنم.

مشخصات 
نوع فایل: MP3
عنوان: تکنیک مطالبه قیمت روز ملک و خسارات ناشی از فروش مال غیر
مدرس: محمدرضافولادی
زبان: فارسی
مدت: فقط ۷:۵۴ دقیقه!

 

گرفتن خسارات ناشی از فروش مال غیر

 


اگر سوال یا مشکل حقوقی درباره موضوع این مقاله دارید پایین همین صفحه کامنت بزارید

مشاور حقوقی ملک

محمدرضا فولادی هستم ، وکیل و متخصص دعاوی ملکی و قراردادها

با انجام مشاوره تخصصی قبل از هر معامله، قرارداد و معاملات ملکی خود را بیمه کنید

 


 

اشتراک گذاری این مطلب

47 دیدگاه دربارهٔ «تکنیک مطالبه قیمت روز ملک و خسارات ناشی از فروش مال غیر»

  1. بار عرض سلام بنده یک قطعه زمین در سال ۸۴در کرج خریدم امروز رفتم بهش سر بزنم دیدم زمین ۴دیواری شده من به صورت قولنامه ای خریدم والان فردی مدعی زمین هست و میگه من سند دارم و ۱۰ قطعه زمین رو دیوار کشیده لطف کنید راهنمایی کنین خیلی ممنون

    پاسخ
    • سلام و درود
      باید ببینید واقعا سند دارد یا نه و اینکه چگونه سند گرفته. اگر فروشنده مجددا به او فروخته از طریق فروش مال غیر میتوانید پیگیر ماجرا شوید. حتما با مدارک و مستندات با وکیل از نزدیک مشورت کنید.

      پاسخ
  2. با سلام و خسته نباشید
    پدر بنده در سال ۷۴ سه دانگ یک زمین با ملک را در بابلسر خریداری کرده به صورت قولنامه ای ( سند این ملک در دست بنیاد میباشد ) و بعد از گذشت چند سال شریک ایشان کل زمین را با جعل امضاءی پدر به یک شخصی فروخته و ایشان در داخل این زمین کلی ملک و سوئیت ساخته ، بعد از آن چون اطلاع زیادی نداشتیم با شکایت کیفری حکم زندان فروش مال غیر ایشان را گرفتیم اما اجرا نکردیم و در شکایت حقوقی متاسفانه کلا ایشان را متصرف اعلام کردند و حق را به ایشان دادند

    آیا اکنون میشه از طریق شکایت حقوقی و فضولی خواندن قرارداد مبلغ به روز ملک را از ایشان درخواست کرد ؟

    تا امروز هیچ سندی ندارند و ایشون هم با قولنامه داخل همان زمین هستند

    ما به دنبال به جریان انداختن پرونده هستیم ، آیا به نتیجه میرسه ؟

    پاسخ
    • سلام و درود
      قطعا با وکیل مشورت کنید. اگر تهران هستید تشریف بیارید دفتر ما.
      اگر رای کیفری دارید و قطعی است میتوانید برای حقوقی اقدام کنید.

      پاسخ
  3. با سلام و عرض ادب
    جناب وکیل بنده اسفند ۹۷ ملکی در کرج را از شخصی خریداری نمودم و ۷۰ درصد بهای آن را پرداخت نمودم و مقرر گردید مابقی در هنگام تنظیم سند در سال ۹۸ پرداخت گردد ولی فروشنده در زمان مقرر با بهانه های مختلف جهت تنظیم سند حضور نیافت و بنده نیز عدم حضور ایشان را نگرفتم .حدود یکماه قبل متوجه شدم زمانی که ایشان ملک را به بنده فروخته درگیر دعوای حقوقی بوده و حکم بدوی در خصوص رد مال به (ملک خریداری شده بنده) به شخص دیگری که مالک اصلی است را دریافت نموده و درخواست تجدید نظر داده .بنده نیز بلافاصله شکایت کیفری طرح نموده و تقاضای دریافت وجه ملک به نرخ روز را دادم .اول اینکه آیا بنده قادر خواهم بود وجه ملک را با توجه به اینکه از موضوع دعوی مطلع نبودم به نرخ روز دریافت نمایم و دوم آیا شکایت کیفری کفایت میکند یا خیر ؟
    با تشکر و سپاس فراوان

    پاسخ
    • سلام و درود
      ۱- بله
      ۲- در دادگاه کیفری دادخواست حقوقی هم بدهید جهت مطالبه خسارت

      پاسخ
  4. سلام ودرود. ضمن آرزوی سلامتی وتشکر از لطف شما در پاسخ به سوالات
    فردی با گرفتن انحصار ورثه جعلی املاک موروثی را تقسم وبا اخذ وکالت از بقیه وراث فروخته است پس از شکایت وارث حدف شده تقسیم نامه باطل و حکم به رد مال داده شده و موکل هم مرده حال خریدار بایداز کی شکایت کند از وراث موکل یا از وکیل فروشنده که خودش هم یکی از وراث است با تشکر

    پاسخ
    • سلام و درود
      علیه کسی که کلاهبرداری کرده و اگر فوت شده علیه ورثه ایشان.

      پاسخ
  5. سلام برجناب فولادی عزیز، ضمن تشکرازحضرتعالی کتب ترفندهاوتکنیک های صدورچک وهمچنین راهنمای تنظیم مبایعه نامه بسیارکاربردی ومفیدهستند دوستان حتمامطالعه کنند. دوسوال داشتم :
    ۱- آیاشاکی پرونده کلاهبرداری میتونه از دادگاه کیفری تقاضای مطالعه کیفرخواست ارسالی به دادگاه روبکنه؟
    ۲- درپرونده‌کلاهبرداری ملکی وفروش مال غیر ،آیابایدضرروزیان پول پرداخت شده وخسارت تاخیرتادیه ازدادگاه کیفری درخواست بشه یانیازی نیست؟

    پاسخ
    • سلام و درود
      سپس از حسن نظرتون
      ۱- بعد از صدور کیفرخواست بله امکانش هست و از حقوق متهم می باشد و وکلای او
      ۲- می توانید دادخواست به دادگاه کیفری تقدیم کنید

      پاسخ
  6. سلام و عرض احترام
    در سال ۸۷ بموجب سند عادی ۲ قطعه زمین روستایی در لواسان خریداری شد .در سال ۹۷ اعلام شد زمینها متعلق به منابع طبیعی ست.
    دادگاه لواسان در ۲ شعبه رای به ابطال و عودت ثمن بر اساس شاخص بانک مرکزی داد.
    یکی را تسویه کردم و گرفتم ولی یک قطعه دیگر را اعتراض زدم که بر اساس قیمت روز محاسبه شود.پرونده رفته تجدید نظر .
    آیا امکان چنین درخواستی وجود دارد؟
    وقت نظارت برای مهر ۹۹ تعیین شده.

    پاسخ
    • سلام و درود
      رای وحدت رویه در خصوص خسارات به قیمت روز وجود دارد.

      پاسخ
    • با سلام خدمت جناب فولادی عزیز و سپاس از راهنمایی های بینظیر.قطعه باغی داشتم به صورت قولنامه ای مبلغ شصت میلیون تومان توسط شخصی فروخته شده بود.در دادگاه کیفری محکوم شد به فروش مال غیر.شش ماه حبس تعزیری_ردعین مال و مبلغ شصت میلیون جرینه به دولت.الان قیمت روز ملک دویست میلیون شده.سوالاتی از حضرت عالی داشتم:
      ۱٫چه نوع ضرر و زیان میتونم مطالبه کنم؟از چه شخصی خریدار یا فروشنده ما غیر؟
      ۲٫خریدار در دادگاه اقرار کرد فروشنده به من گفت ملک برای من نیست و سپردن بفروشم_فروشنده مال غیر هم از خودش قولنامه داده یعنی تو قولنامه به خریدار خودش به عنوان فروشنده قید شده؟
      ۳_حداقل هم مبلغ ۲۰ میلیون محصولم تلف شد این وسط از چه کسی مطالبه کنم؟
      ۴٫رای دادنامه هستش و احتمالا بره تجدیدنظر قاضی به منم میگه حق نداری داخل ملک بری تا قطعی بشه حکم مگه میشه؟
      ممنون میشم دقیقا بگید چیکار کنم؟طرفم مه فروخته با ی فیش حقوقی با قرار صد میلیون آزاده عین خیالشم نیست خیلی ضرر کردم.ممنون از راهنماییتون.

      پاسخ
  7. با سلام. املاکی که از طرف پدرم به جا مانده رو شوهر خواهرم زمانی ک بنده ۱۰ ساله بودم همه رو تقسیم کرده من هم تک پسرم درحالی که برا وکیل و قیم انتخاب نکرده بودن وحالا رفته فروخته و حالا ک من میگم اون تقسیم رو من قبول ندارم جواب سر بالا میده اگر من شکایت کنم به جایی خواهم رسید؟؟ وحق با منه؟؟

    پاسخ
    • سلام و درود
      اگر به سن قانونی نرسیده بودید و بدون اجزه اداره سرپرستی اقدام کردند بله امکان پیگیری بسته به شرایط تقسیم نامه هست.

      پاسخ
  8. سلام
    کسی مال غیر را بدون اجازه و امضای مالک فروخته است. بعد از اینکه دادگاه دستور به استرداد مال فروخته شده به صاحب اصلی دهد آنکه مال غیر را خریده و از موضوع جرم بی خبر و بیگناه بوده خواستار برگرداندن پول خود است آیا ارزش مال چگونه تعیین می شود به نرخ روز؟ با محاسبه نرخ تورم؟ به روش کارشناسی؟

    پاسخ
    • با سلام خدمت جناب فولادی عزیز و سپاس از راهنمایی های بینظیر.قطعه باغی داشتم به صورت قولنامه ای مبلغ شصت میلیون تومان توسط شخصی فروخته شده بود.در دادگاه کیفری محکوم شد به فروش مال غیر.شش ماه حبس تعزیری_ردعین مال و مبلغ شصت میلیون جرینه به دولت.الان قیمت روز ملک دویست میلیون شده.سوالاتی از حضرت عالی داشتم:
      ۱٫چه نوع ضرر و زیان میتونم مطالبه کنم؟از چه شخصی خریدار یا فروشنده ما غیر؟
      ۲٫خریدار در دادگاه اقرار کرد فروشنده به من گفت ملک برای من نیست و سپردن بفروشم_فروشنده مال غیر هم از خودش قولنامه داده یعنی تو قولنامه به خریدار خودش به عنوان فروشنده قید شده؟
      ۳_حداقل هم مبلغ ۲۰ میلیون محصولم تلف شد این وسط از چه کسی مطالبه کنم؟
      ۴٫رای دادنامه هستش و احتمالا بره تجدیدنظر قاضی به منم میگه حق نداری داخل ملک بری تا قطعی بشه حکم مگه میشه؟
      ممنون میشم دقیقا بگید چیکار کنم؟طرفم مه فروخته با ی فیش حقوقی با قرار صد میلیون آزاده عین خیالشم نیست خیلی ضرر کردم.ممنون از راهنماییتون.

      پاسخ
      • سلام و درود
        ۱- وقتی رد مال شده گرفتن خسار و قیمت روز ملک منتفی است. خریدار آن ملک می تواند چنین دعوایی طرح کند نه شما
        ۲- خریداری که عالم به مال غیر بودن بوده حق مطالبه خسارت هم ندارد جز استرداد ثمن معامله
        ۳- اگر محصول شما تلف شده می توانید از هر دوی آنها مطالبه خسارت کنید. اما بهتر است اول تامین دلیل کنید.
        ۴- توی این فاصله تامین دلیل کنید.

        پاسخ
  9. سلام لطف بفرمایید به سوال من پاسخ دهید:
    برادر من حدود ۱۰ سال پیش خانه روستایی ارث پدری ما را فروخته آیا من اکنون می توانم خواهان استرداد سهم خود باشم. با فرض اینکه من از این معامله اطلاع داشته و تا امروز سکوت کرده ام؟

    پاسخ
    • سلام و درود
      بله ۱۰۰درصد. طلب شما مثل مهریه زن هروقت قابل مطالبه است.

      پاسخ
  10. سلام پاسخ بنده بالا دادید ولی سوال بعدی من‌ اینه که اگه کسی که مال غیر فروخته دراینجا واسطه (دلال) داشتیم که هم واسطه معامله بوده وهم دربنگاه قولنامه رو به عنوان شهود امضا کرده است .دراینجا بعد اثبات مال غیر .ایا واسطه هم مجرم شناخته میشود یانه .چون درمعامله زمین‌‌واسطه داشتم که بافروشنده دوست بود ودربنگاه به عنوان شهود فروشنده برگ قولنامه رو امضا کرده است.
    ممنون از همه شما وکلای کارکشته وزحمتکش واگه لینک کانال دارید بفرستید تا خودم ودوستانم عضو بشند

    پاسخ
  11. سلام جناب فولادی درشهرستان هستم چگونه میتونم‌ واسه پرونده باشما درارتباط باشم ممنون‌

    پاسخ
    • سلام و درود
      اگر مشاوره میخواهید دو روش وجود دارد
      ۱-حضوری
      ۲-آنلاین
      اگر واقعا نیاز به وکیل دارید از واتس اپ‌ با شماره ۰۹۱۲۵۰۲۲۶۶۷ فقط پیام صوتی ارسال کنید تا هماهنگی شود.

      پاسخ
    • سلام و درود
      تست شد مشکلی ندارد. با دستگاه دیگری مثل موبایل چک کنید

      پاسخ
  12. سلام زمینی خریدم دوماه پیش ازشخص.ولی الان متوجه شدم که این زمین مدعی داره واینکه فروشنده دراینجا‌دونفر هستند یک فروشنده که زمین روبه من فروخته وفروشنده دیگری زمین رو به شخص دیگری فروخته.ومن ازفروشنده خودم درخواست کردم که تکلیف مشخص کنه که متاسفانه‌ سرمیگردانه منو.ودرضمن وکالت محضری هم بنام زده وهم کد رهگیری وقولنامه دربنگاه‌ تضمین‌شده.وچند باری که به فروشنده خودم درموردمدعی زنگ میگه نگران نباش پولتو باسود میدم عاجزانه‌ درخواست دارم کمکم کنید زندگیم درباد داره میره ممنون

    پاسخ
    • سلام و درود
      امیدوارم مشکل تون حل بشه با توکل بخدا
      درخصوص سوال تون باید عرض شود که فرض بر این است شما یک زمین بدون مشکل و بدون معارض خریدید و حالا باید از او بخواهید که سند بنام شما بزند یا وی را الزام به سند کنید تا مشخص شود آیا معارضی دارد یا نه ان وقت بتوانید تحت عنوان فروش مال غیر شکایت کنید.
      الان صرف اظهار .سی نباید چنین اقدامی کنید و خودتون را خلع سلاح نکنید.حتما حضوری با وکیل مشورت کنید

      پاسخ
      • سلام ضمن تشکر وقدرانی از جناب وکیل اقای فولادی که جواب بنده روگفتند.
        فقط میخواستم بدونم پس الان بهشون بگم سند زمین رو واسم بگیرن اگه انجام ندادن دراین مورد اون موقع باید اقدام کنم درسته.فقط یه مطلب دیگه جناب فولادی ازطریق وکیل اقدام کنم واسه اثبات مالکیت یا‌ازخودشون بخوام اینو بگید دنیا ممنونتان میشم .انشالاه‌ خداوند خودتان وخانوادتان رو همیشه تندرست وسلامت نگه داره.ممنون

        پاسخ
        • سلام و درود
          اصل سوال مشخص نیست لطفا بفرمایید مشکل چیست؟ سوال را تشریح کنید لطفا.

          پاسخ
        • با سلام. املاکی که از طرف پدرم به جا مانده رو شوهر خواهرم من که ۷ ساله بودم همه رو تقسیم کرده من هم تک پسر هستم و حالا که مدعی شدم ک دوباره باید تقسیم بشه قبول ندارند و درضمن ملک ها رو هم فروخته ان آیا من میتونم شکایت بکنم و آیا به جایی خواهم رسید؟؟؟؟

          پاسخ
          • سلام و درود
            اگر به سن قانونی نرسیده بودید و بدون اجزه اداره سرپرستی اقدام کردند بله امکان پیگیری بسته به شرایط تقسیم نامه هست.

  13. سلام
    ما یه ملکی رو ۲۷ سال پیش بصورت مفروز با قرارداد غیر رسمی که هم متراژ و هم قیمت هر متراژ مشخص شده است خریداری کردیم و در قولنامه مشخص کردن که سهم الارث فروشنده از زمین مشاعی هست ذکر کردن و بعد طی همین قرارداد سهم فروشنده به صورت مشاعی به صورت رسمی انتقال دادن و در زمان خرید به غیر از فروشنده دو نفر از مالکین هم به عنوان شاهد امضا کردن .. ولی دو تن دیگر در زمان فروش حضور نداشتن و حالا ادعا میکنند که ما هم سهم داریم و خواهر ما بیشتر از سهم خودش به شما فروخته … استرداد این معامله به قیمت روز میباشد یا به قیمت فروش
    با تشکر

    پاسخ
    • سلام و درود
      اگر شما آکاه به فروش سهم سایر ورثه بوده اید نمی توانید خسارت دریافت کنید. این خسارت برای فرد ناآگاه است و در ملک ورثه ای و مشاعی معمولا خریدار هم از وضعیت مشاع بودن ملک آگاه است. شما فقط میتوانید وجه اولیه را دریافت کنید. مگر اینکه واقعا شما سهم الارث اون فرد را خریده باشید و تصرف در ملک مشاع نکرده باشید که در اینجا معامله صحیح است. و شما با سایر ورثه شریک مشاعی در کل ملک هستید نه به شکل افراز. بهتر است قرارداد را به وکیل متخصص دعاوی ملکی نشان بدهید و مشاوره حضوری بگیرید.
      اگر تهران هستید تشریف بیارید دفتر ما و اگر شهرستان هستید از سرویس مشاوره آنلاین ما استفاده کنید تا قرارداد شما مطالعه دقیق شود.

      پاسخ
  14. سلام حکم استرداد مبلغ مال باخته خرید زمین که بعدا معلوم شده زمین مال الغیر بوده بعد از نه سال قطعی شده استرداد مبلغ معامله و تاخیر تادی به چی صورت محاسبه می شود ممنون

    پاسخ
    • سلام و درود
      طبق رای وحدت رویه ای که در این خصوص وجود دارد قیمت ملک به ارزش روز قابل مطالبه است.

      پاسخ
    • سلام زمینی خریدم دوماه پیش ازشخص.ولی الان متوجه شدم که این زمین مدعی داره واینکه فروشنده دراینجا‌دونفر هستند یک فروشنده که زمین روبه من فروخته وفروشنده دیگری زمین رو به شخص دیگری فروخته.ومن ازفروشنده خودم درخواست کردم که تکلیف مشخص کنه که متاسفانه‌ سرمیگردانه منو.ودرضمن وکالت محضری هم بنام زده وهم کد رهگیری وقولنامه دربنگاه‌ تضمین‌شده.وچند باری که به فروشنده خودم درموردمدعی زنگ میگه نگران نباش پولتو باسود میدم عاجزانه‌ درخواست دارم کمکم کنید زندگیم درباد داره میره ممنون

      پاسخ
        • عرض سلام و ادب خدمت شما
          باغی را خریداری کردم با راه ماشین رو
          ولی بعد از یک سال متوجه شدم که راه ماشین رو نداره ( راه همسایه ) است
          آیا فروشنده فروش مال غیر کرده است ؟

          پاسخ
          • سلام و درود
            اگر در قرارداد به این را اشاره شده بله مرتکب کلاهبرداری و فروش مال غیر شده

    • با سلام
      زمستان ۹۶زمینی خریدیم که حدود ۹۰میلیون در پای معامله دادیم /بعد گذشت چندی متوجه شدیم این زمین به افراد دیگری تعلق دارد /شکایت کردیم پس از یک سال و نیم دادگاه حکم فروش مال غیر را تایید کرد اما طرف موظف به پرداخت همان نود میلیون شده
      با این تورم این پول دیگه هیچ ارزشی نداره چکار کنیم پول را بر اساس ملک با ما حساب کنند
      آیا می‌شود؟؟

      پاسخ
      • سلام و درود
        طبق رای وحدت رویه ای که در این زمینه وجود دارد دادخواست مطالبه خسارت لدهید تا به قیمت روز محاسبه شود ارزش ملک تا بتوانید خسارت مناسب بگیربد‌

        پاسخ
  15. با سلام
    در تیرماه ۹۷ با مراجعه به بنگاه معاملات، یک قطعه زمین را از شخصی خردیداری نمودم و کل پول معامله تحویل فروشنده شد. در شهریور ۹۷ شخص دیگری ادعای مالکیت بر ملک خریداری شده نمود و اسناد مالکیت خود را ارائه نمود. از فروشنده ملک به جرم فروش مال غیر شکایت نمودم. حالا بعد از یکسال دادگاه فروشنده ملزم به برگرداندن اصل پول نموده است.
    سوال:
    ۱- آیا فروشنده به مجازات دیگری نیز محکوم خواهد شد؟ ( مجازات فروش مال غیر)
    ۲- خسارت پولم را چگونه بگیرم؟؟

    پاسخ
    • سلام و درود
      ۱-مشمول مجازات های چهارگانه ماده یک قانونی کلاهبرداری مصوب سال ۱۳۶۷ خواهد شد. شامل زندان-شلاق-رد مال-جزای نقدی دو برابر مال موضوع کلاهبرداری
      ۲-باید دادخواست به دادگاه کیفری میدادید. حالا از طیق حقوقی نیز میتوانید اقدام کنید طبق رای وحدت رویه دیوان عالی کشور.

      پاسخ
    • سلام و درود
      برسی می شود. و اطلاع داده خواهد شد. تشکر از توجه شما

      پاسخ

دیدگاهتان را بنویسید