چرا باید چک لیست قرارداد مشارکت در ساخت را جدی بگیریم؟

چک لیست قرارداد مشارکت در ساخت

چک لیست قرارداد مشارکت در ساخت

وقتی قرار است یک مالک با یک سازنده قرارداد مشارکت در ساخت امضاء کنند باید از قبل روی مسائل مختلف این قرارداد مذاکره کنند و پس از حصول رضایت اقدام به تنظیم قرارداد بکنند. نوشتن قرارداد مشارکت از عهده افراد عادی و بی­اطلاع از مسائل حقوقی قراردادها برنمی­آید.

کسانی که به صورت تخصصی اقدام به تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت می­کنند بهتر است که با وجود همه تسلط و تجربه­ای که در این کار دارند باز هم یک چک لیستی از مواردی که باید هنگام نوشتن قرارداد مشارکت مد نظر قرار بدهند را در جلسه تنظیم قرارداد به همراه خود داشته باشند.

چک لیست قرارداد مشارکت در ساخت و انواع آن

قرارداد مشارکت در ساخت یک تیپ و مدل واحد یا ثابتی ندارد که بخواهید از یک نمونه آن در هر قرارداد مشارکتی از آن استفاده کنید. اگر دیدید که یک مشاور املاک یا یک سازنده از یک نمونه به شکل ثابت استفاده می­کند باید بدانید که به احتمال قوی او خودش آن قرارداد را تنظیم نکرده و قادر به تعدیل و اصلاح آن نیست. و همین می­تواند نقطه شروع خسارت و زیان به شما در آینده باشد.

موارد مهم قرارداد مشارکت در ساخت

آنچه در قرارداد چک لیست قرارداد مشارکت در ساخت باید رعایت شود بسیار زیاد است و ما در اینجا به مهمترین آنها تحت عنوان چک لیست قرارداد مشارکت در ساخت اشاره می­کنیم اما توصیه می­کنم برای تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت از متخصصین این حوزه مشاوره کافی بگیرید و به صرف اینکه فلانی باسواد است یا دکتر یا مهندس است نباید اجازه بدهید قراردادی به این مهمی را تنظیم کند.

چک لیست قرارداد مشارکت در ساخت و مهمترین بخش­های آن

۱- آیا تاریخ تنظیم قرارداد تعیین شده است؟                                      بلی              خیر

۲- آیا تاریخ تنظیم قرارداد تعیین شده است؟                                      بلی               خیر

۳- آیا موضوع قرارداد با تمام جزئیات مشخص شده است؟                    بلی               خیر

۴- آیا میزان سرمایه و آورده مالک و سازنده تعیین شده است؟              بلی               خیر

۵- آیا برای قرارداد مدت و برنامه زمان بندی تعریف شده است؟              بلی               خیر

۶- آیا برای تاخیرات غیر مجاز وجه التزام تعیین شده است؟                            بلی               خیر

۷- آیا مسئولیت اخذ کلیه مجوزها اعم از جواز ساخت، پایان کار، صورتمجلس تفکیکی و سند تک برگی و غیر تعیین شده است؟                                                                    بلی               خیر

۸- شرایط و موارد فسخ قرارداد مشخص شده است؟                           بلی               خیر

۹- شیوه حل اختلاف و مشخصات داوران تعیین شده است؟                           بلی               خیر

۱۰- آیا سهم­الشرکه و واحدهای طرفین و شیوه تقسیم مشخص شده است؟         بلی               خیر

۱۱- آیا طرفین حق پیش­فروش واحدها را دارند؟                                بلی               خیر

۱۲- آیا سازنده حق اخذ وام دارد؟                                                 بلی               خیر

۱۳- آیا قرارداد به امضای مالک و سازنده و شهود رسیده است؟          بلی               خیر

 


اگر سوال یا مشکل حقوقی درباره موضوع این مقاله دارید پایین همین صفحه کامنت بزارید

مشاور حقوقی ملک

محمدرضا فولادی هستم ، وکیل و متخصص امور ملکی

با انجام مشاوره تخصصی قبل از هر معامله، قرارداد و معاملات ملکی خود را بیمه کنید

 


 

اشتراک گذاری این مطلب

دیدگاه‌تان را بنویسید: