چک لیست قرارداد مشارکت در ساخت
وقتی قرار است یک مالک با یک سازنده قرارداد مشارکت در ساخت امضاء کنند باید از قبل روی مسائل مختلف این قرارداد مذاکره کنند و پس از حصول رضایت اقدام به تنظیم قرارداد بکنند. نوشتن قرارداد مشارکت از عهده افراد عادی و بیاطلاع از مسائل حقوقی قراردادها برنمیآید.
کسانی که به صورت تخصصی اقدام به تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت میکنند بهتر است که با وجود همه تسلط و تجربهای که در این کار دارند باز هم یک چک لیستی از مواردی که باید هنگام نوشتن قرارداد مشارکت مد نظر قرار بدهند را در جلسه تنظیم قرارداد به همراه خود داشته باشند.
چک لیست قرارداد مشارکت در ساخت و انواع آن
قرارداد مشارکت در ساخت یک تیپ و مدل واحد یا ثابتی ندارد که بخواهید از یک نمونه آن در هر قرارداد مشارکتی از آن استفاده کنید. اگر دیدید که یک مشاور املاک یا یک سازنده از یک نمونه به شکل ثابت استفاده میکند باید بدانید که به احتمال قوی او خودش آن قرارداد را تنظیم نکرده و قادر به تعدیل و اصلاح آن نیست. و همین میتواند نقطه شروع خسارت و زیان به شما در آینده باشد.
موارد مهم قرارداد مشارکت در ساخت
آنچه در قرارداد چک لیست قرارداد مشارکت در ساخت باید رعایت شود بسیار زیاد است و ما در اینجا به مهمترین آنها تحت عنوان چک لیست قرارداد مشارکت در ساخت اشاره میکنیم اما توصیه میکنم برای تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت از متخصصین این حوزه مشاوره کافی بگیرید و به صرف اینکه فلانی باسواد است یا دکتر یا مهندس است نباید اجازه بدهید قراردادی به این مهمی را تنظیم کند.
چک لیست قرارداد مشارکت در ساخت و مهمترین بخشهای آن
۱- آیا تاریخ تنظیم قرارداد تعیین شده است؟ بلی خیر
۲- آیا تاریخ تنظیم قرارداد تعیین شده است؟ بلی خیر
۳- آیا موضوع قرارداد با تمام جزئیات مشخص شده است؟ بلی خیر
۴- آیا میزان سرمایه و آورده مالک و سازنده تعیین شده است؟ بلی خیر
۵- آیا برای قرارداد مدت و برنامه زمان بندی تعریف شده است؟ بلی خیر
۶- آیا برای تاخیرات غیر مجاز وجه التزام تعیین شده است؟ بلی خیر
۷- آیا مسئولیت اخذ کلیه مجوزها اعم از جواز ساخت، پایان کار، صورتمجلس تفکیکی و سند تک برگی و غیر تعیین شده است؟ بلی خیر
۸- شرایط و موارد فسخ قرارداد مشخص شده است؟ بلی خیر
۹- شیوه حل اختلاف و مشخصات داوران تعیین شده است؟ بلی خیر
۱۰- آیا سهمالشرکه و واحدهای طرفین و شیوه تقسیم مشخص شده است؟ بلی خیر
۱۱- آیا طرفین حق پیشفروش واحدها را دارند؟ بلی خیر
۱۲- آیا سازنده حق اخذ وام دارد؟ بلی خیر
۱۳- آیا قرارداد به امضای مالک و سازنده و شهود رسیده است؟ بلی خیر
اگر سوال یا مشکل حقوقی درباره موضوع این مقاله دارید پایین همین صفحه کامنت بزارید
محمدرضا فولادی هستم ، وکیل و متخصص دعاوی ملکی و قراردادها
با انجام مشاوره تخصصی قبل از هر معامله، قرارداد و معاملات ملکی خود را بیمه کنید
