پرسش و پاسخ حقوقی و ملکی

این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور دعاوی و قراردادهای ملکی طراحی شده است. شما می توانید مسائل و مشکلات خود در زمینه خرید و فروش ملک (خانه و آپارتمان و زمین)، قراردادهای مشارکت در ساخت، دعاوی اجاره با کاربری مسکونی،تجاری، اداری و غیره و اختلافات ناشی از سرقفلی و حق کسب و پیشه و سایر دعاوی حوزه ملک و ساختمان را در این بخش مطرح کنید. پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر تیم حقوقی گروه وکیل رسمی است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاوره ها و پاسخ ها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و وکیل رسمی هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کند. جهت انجام مشاوره حضوری نیاز به تعیین وقت قبلی است.

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «دیدگاه تان را بنویسید» مطرح کنید. همچنین می توانید در بخش «مقالات حقوقی» زیر مقاله مورد نظر سوال بفرمایید.

اشتراک گذاری این مطلب

291 دیدگاه دربارهٔ «پرسش و پاسخ حقوقی و ملکی»

  1. با سلام ، بنده ملکی در یکی از روستاهای شهرستان رضوانشهر گیلان خریداری کردم و بنا به اعتمادی که به مشاور املاک نمودم متأسفانه این ملک رو گرونتر از عرف منطقه به من فروختند و من هم تمام دار و ندارم رو پس از بازنشستگی به خریدار که خود مشاور املاک و بساز بفروش هست دادم ( ۶۷۳ میلیون تومان ) . در زمان خرید هم این ملک ، هم نامه بنیاد مسکن به دهیاری رو دیدم که کاربری این ملک مسکونی هست و در داخل طرح هادی و هم پروانه ساخت تأیید شده توسط دهیاری و فروشنده تعهد داد در قولنامه که هر گونه مانع قانونی وجود داشت در راه انتقال سند ، اون رو رفع کنه ، پس از خرید برای ثبت سند رفتم اقدام کنم متوجه شدم بنیاد مسکن میگه طرح زمین ملک شما باغیه در حالی که خودشون نامه رسمی دادند که طرح مسکونیه و اعلام میدارند کارمند ما در سال ۹۲ تخلف کرده و اخراج شده در حالی که روی همین نامه همان سال خود بنیاد پروانه ساخت داده و این خانه ساخته شده ، البته فروشنده این پروانه ساخت رو در سال ۹۸ تمدید کرده در دهیاری و مهر دهیار و مسئول فنی دهیاری ها هم تأیید کرده اما متاسفانه بدون اطلاع مهندس ناظر این ساختمان ساخته شده و مهندس ناظر پس از اطلاع بنده و بازدید ، نتیجه گزارش مبنی بر اشکالات متعدد و عدم گرفتن پایان کار با وجود این اشکالات و تخلفات قانونی رو به من اعلام نمود . فروشنده پس از متوجه شدن از این دواشکال قانونی حاضر به فسخ معامله نیست و میگه همینطوری برات میفروشم که من برای اینکه دیگری بعد از من به مشکلات این ملک برنخوره زیر بار نرفتم و راهی جز دادگاه و تقاضای دادخواست ظاهرأ ندارم با چند وکیل هم صحبت کردم اونها همه میگن حق با شماست حتی در دادگاه ، منتها موضوع برگشت ثمن معامله شماست که چه شکلی و با توجه به تورم چگونه به شما بازگرده در حالی که من ۱۰ روزه کل پول هم بهشون دادم و قولنامه رو هم تا پاس نشده آخرین چک به من ندادند ، هر کسی رو هم واسطه قرار دادم چون فهمیده کار به دادگاه میخواد بکشه یجورایی میخواد فسخ کنه اما مدل فسخش باز به ضرر منه مثلا میگه چک ۶ ماهه میدم و خونه برمیگرده به نام من و تا زمانی که اونجا هستی هر وقت دلم بخواد مشتری میارم و میبرم حتی نصف شب و دی جورایی باز هم داره اذیت میکنه ، ممنون میشم اگر راهنماییم کنید

    پاسخ
    • سلام و درود
      شما باید به واسطه طرح باغ تقاضای ابطال و سپس غرامت ناشی از کاهش ارزش پول را در دادگاه اقامه کنید

      پاسخ
  2. سلام بنده ملکی رومیخوام بگیرم مالک میگه ۲۰روزپیش برای گرفتن سند تک برگ اقدام کرده وهنوزسندتک برگ آن صادر نشده و مالک فقط کپی ازسندقبلی داره و برگه ای که مشخص میکنه برای گرفتن سند تک برگ اقدام کرده یعنی رسید دادن سندقبلی جهت گرفتن سند تک برگ.ببخشیداین ملکوچطورمعامله کنم که کلاه سرم نره ممنونم

    پاسخ
    • سلام و درود
      به اداره ثبت منطقه مراجعه کنید و جریان صدور سند تک برگ را پیگیری کنید با همراهی فروشنده

      پاسخ
  3. سوال :
    پدربزرگ پدریم سال ۸۸ فوت میکنه و یه خونه داشته که سال ۹۰ یعنی دوسال بعر فوتش مادربزرگم خونه رو میره سندشو انتقال میده واسه خودش (یعنی میره دفترخونه وسند میزنه بنام خودش ) یکی ازعموهام برا اینکه مامان بزرگم جمع کنه بدون رضایت بقیه وراث پدربزرگم و میرن سال ۹۵ خونه رومیزنن به نام همین عموم . حالا امسال مامان بزرگم فوت میکنه و خونه به اسم عمومه …
    پدرم میخاد شکایت کنه باید چیکار کنه دقیقا؟
    تا دوباره اون خونه بشه حق همه بچه ها ؟

    پاسخ
    • سلام و درود
      مادر بزرگتون با چه روشی سند ملک را به نام خودش انتقال داده؟

      پاسخ
  4. سلام
    بنده خانه ای رو فروختم ولی خریدار چک هایی رو که داده بود رو وصول نکرده در قرارداد ذکر شده در صورت اینکه چکها پاس نشه سند تنظیم نمیگردد الان امکان فسخ هست؟

    پاسخ
    • سلام ودرود
      خیر نمی توانید فسخ کنید. این شرط به اصطلاح صرفا حق حبس ایجاد می کند یعنی شما سند رو همزمان با دریافت وجه معامله بنامش انتقال میدهید.شرط خوبی قید نشده متاسفانه.

      پاسخ
  5. باعر ض سلام ملکی۳۵سال است در تصرف بنده است وپول این ملک را من و برادرم به پدرم پرداخت کردیم وهیچ مدرکی نداریم و حالا که پدرم فوت کرده است وراث دیگر ادعای ارث می کنند ودر ضمن سند به نام پدرم میباشد خواهش میکنم راهنمایی بفرمایید چگونه میتوانیم به حق خودمان برسیم

    پاسخ
    • سلام و درود
      اگر از او خریداری کردید باید رسید پرداخت وجه داشته باشید. استشهادیه تنظیم کنید و اقامه دعوای اثبات وقوع بیع اقامه کنید.

      پاسخ
  6. با سلام
    بنده واحد مسکونی داشتم که یک مغازه زیر آن بود. دو سند مجزا داشتیم. بر اساس صورت مجلس تفکیکی مغازه در راه پله و حیاط و پشت بام با واحد مسکونی مشاع بود که بنده موقع خرید از آن مطلع نبودم. ایشان مدام طلب کلید ورودی خانه را داشتند ولی به دلیل پراکنده بودن قسمتهای واحد مسکونی مثل سرویس بهداشتی و آشپزخانه و حمام و اتاقها از داخل حیاط و حس نا امنی روانی برای خانواده بنده به ایشان کلید ندادم و گفتم هر موقع کاری در مشاعات داشتی زنگ بزنید و با آمادگی خانواده وارد شوید که ایشان زیر بار نمیرفتند و به همین خاطر که از کشمکش راحت شوم اقدام به فروش ملک کردم. تقریبا یک ماه بعد از قولنامه ملک ایشان اقدام به شکایت کردند که بعد از اینکه سند در دفترخانه به خریدار منتقل کردم احضاریه از دادگاه به من رسید و سه ماه دیگه نوبت دادگاه با شکایت وکیل ایشان دارم مبنی بر “ممانعت از حق دسترسی”. میخواستم ببینم الان من چکار کنم؟ این شکایت به من مربوط هست یا خیر؟ به دادگاه برم؟ چکار باید کنم؟ ممنون از شما.

    پاسخ
    • سلام و درود
      باید ثابت کنند این ممانعت از سمت شما و قبل از فروش ملک بوده از طرفی شما دیگر مالک اونجا نیستید و موضوع ممانعت عملا منتفی است.

      پاسخ
  7. با سلام و احترام. در خرید باغ ویلا چگونه عمل کنیم که بعدها کسی مطالبه حق ریشه نکند

    پاسخ
  8. با سلام و عرض ادب و احترام
    بنده اردیبهشت امسال اپارتمانی را با سند شش دنگ خریدم و بعد از انتقال سند متوجه شدم فروشنده در مزایده بانک دولتی ملک را بدست اورده است.مالک قبلی از روند کاری بانک شکایت دارد و اکنون در خواست خلع ید و ابطال سند رسمی و دستور موقت کرده است.دستور موقت به علت اینکه ملک بنام بنده است رد شد اما روند دادگاه مشغول برگزاری تدریجی است.
    ۱)ایا احتمال اینکه بانک دولتی تخلف در مزایده کند زیاد و روتین است؟
    ۲)ارزش پول بنده در این مدت خیلی کم تر شده اگر سندم باطل شود چگونه زیان خود را جبران کنم؟
    ۳)من ملک را اجاره داده ام ایا کار من تخلف محسوب میشود و خلع ید اگر شود من باید جریمه بدهم؟
    ۴)میتوانید لطفا حق الزهمه حدودی وکیل برای رسیدگی به این پرونده را اعلام کنید
    بسیار از کمک جنابعالی ممنونم

    پاسخ
    • سلام و درود
      ۱- بعید نیست و گاهی مشکل دارد.
      ۲- از مقصر مثلا بانک یا دستگاه مزایده گذار
      ۳- اجاره تا پایان مدت برقرار خواهد بود
      ۴- باید حضوری تشریف بیاری دفتر

      پاسخ
  9. باسلام.خدمت شما استاد بزرگوار.سرقفل مغازه ای رو با خواهرم شریکم ک تصمیم ب خرید سهمش را دارم.به نظر شما با فروشنامه یا وکالت گرفتن از ایشان خرید کنم تا شاید سال بعد کلا بفروشم یا نه همه مراحل اداری را طی کنم ک م به اجازه مالک و حتی دادن پول ب وی ختم شود؟وکالت بلاعزل و فروشنامه تا کی اعتبار دارد

    پاسخ
    • سلام ودرود
      اگر سرقفلی بنام هر دو شما است یک قرارداد نقل و انتقال سرقفلی ببندید.

      پاسخ
  10. باسلام در اجرای دادنامه توسط ارجاعات دادگستری آپارتمان را دو سال پیش طی صورتجلسه بصورت درب باز تحویل گرفته ام متعاقب آن شرکت فروشنده درب آن راقفل کرده وکلید را تحویل نمیدهدو به نگهبان سپرده که مانع ورود افرادی که کلید بهشون تحویل نشده شود چطور طرح دعوی برای تحویل کلید و اجرت المثل کنم

    پاسخ
    • سلام و درود
      تامین دلیل کنید و سپس شکایت تصرف عدوانی و ورود غیرمجاز به ملک غیر

      پاسخ
  11. باسلام در اجرای دادنامه توسط ارجاعات دادگستری آپارتمان را دو سال پیش طی صورتجلسه بصورت درب باز تحویل گرفته ام متعاقب آن شرکت فروشنده درب آن راقفل کرده وکلید را تحویل نمیدهدو به نگهبان سپرده که مانع ورود افرادی که کلید بهشون تحویل نشده شود چطور طرح دعوی برای تحویل کلید و اجرت المثل کنم

    پاسخ
    • سلام و درود
      تامین دلیل کنید و سپس شکایت تصرف عدوانی و ورود غیرمجاز به ملک غیر

      پاسخ
  12. با سلام،
    در اسفند ماه ۹۶ منزلی خریداری کردم که سندش در شهریور ۹۹ آماده می شود. در این میان فروشنده وعده و وعید زیاد داده که سند حاضر می شود. بنده گواهی عدم حضور فروشنده را گرفتم که در اسفند ماه ۹۷ تاریخ خورده است و گواهی آن در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت شده است. بعد از این، فروشنده مجدداً تا اردیبهشت ۹۷ زمان خواستند ولی این بار عدم حضور نگرفتم. آیا در هنگام سند زدن میشه ادعای خسارت کرد؟ ذکر این نکته را لازم می دانم که در مبایعه نامه جریمه دیرکرد هم لحاظ شده است. ممنون از راهنماییتون

    پاسخ
    • سلام و درود
      بله میتوانید بعد از سند زدن خسارت مطالبه کنید مگر اینکه رضایت بدهید .

      پاسخ
  13. سلام و ارادت ببخشید مستقیم اصل مطلب زمینی خریدم فروشنامه ای فاقد سند سال ۷۸ که مورد معامله ۴۵۰ متر زمین تجاری و زمین پشتی مشاعی که در واقع کلاهبردار بود بگذریم زمین را تصرف کردم خاکریزی کردم و بعد از ۳ سال فروشنده متواری شد و من مسافرت بودم آمدم نصف زمین را یکی ساخت و مغازه ساخت و چند نفر دیگه هم قصد تصرف در مابقی زمین را داشتند که نگذاشتم و فقط مشغول حفظ مابقی شدم تا اینکه فروشنده زندان رفت و من رفتم از اش اقرارنامه گرفتم که زمین را بغیر من بکس دیگه نفروخته و یک صورتجلسه تحویل زمین بمن دادند و یک کروکی مهندسی تفکیکی که قطعه ۲ بمساحت ۲۳۰ متر مال من که همسایه ها امضا کردن و فروشنده و من الان بعد از چند سال که از شر مابقی افراد که ادعای مالکیت میکردن خلاص شدم خواستم بنا ساختمان بسازم متوجه شدم زمین بجای ۲۳۰ متر ۱۹۰ متر هست و من از همسایه ها خواستم مدارک مالکیت را نشان بدند که چند متر زمین دارن و الان. چند متره همکاری نمیکنن حالا من میخوام اول دادخواست اثبات مالکیت بدم و همزمان مابقی زمینم را مطالبه کنم و یا خسارت را بگیرم نیاز به یک دادخواست خوب دارم خودم بقیه کار را در دادگاه پیگیری میکنم البته هزینه هر چی باشه تقدیم میکنم ممنونم

    پاسخ
    • سلام و درود
      ما هیچگونه دادخواست یا لایحه ای تنظیم نمیکنیم دوست عزیز بجز برای موکلین.

      پاسخ
  14. با سلام و عرض ادب
    دو سوال در ارتباط با شارژ ساختمان(اداری) دارم ،ممنون میشم راهنمایی بفرمائید
    ۱ ) اگر واحد آپارتمانی در یک ساختمان تحت اختیار مالک باشد و چندین ماه واحد به جهت فروش هنوز خالی مانده باشد. آیا مالک /مالکلین آن واحد بایستی شارژ این مدت را بپردازند؟

    ۲ ) چنانچه بایستی شارژ واحد پرداخت گردد از آنجا که مالکین این واحد سهم متراژ های متفاوت داشته باشند شارژ بایستی به مساوات تقسیم شود و یا به نسبت سهمی که از متراژ کل واحد دارند پرداخت شود؟

    با سپاس از شما

    پاسخ
    • سلام و درود
      ۱- ۱۰۰ درصد
      ۲-بستگی به اساسنامه و توفقنامه دارد و الا طبق مساحت اختصاصی است.

      پاسخ
  15. یه ملک درسال۵۶خریدم یه ملک دیگر درمجاور هم هست که درسال ۷۰ سند دو دانگ وچهار دانگ داده اند وازسال۵۷ درب دیوار کنتور برق وانشعاب جدا ودرتقسیم نامه مشخص ازطریق دادگاه میخوام جدا وسند۶دانک وچون از اول جدا بوده می تونم بگیرم ثبت و شهرداری بعلت قلت مساحت رد کردن

    پاسخ
    • سلام و درود
      اگر سابقه ثبتی دارد مرجع تفکیک آن اداره ثبت مربوطه است و دادگاه صلاحیت ندارد.

      پاسخ
  16. این سوال برای سومین مرتبه درج میشود.
    احتراماً باعث امتنان خواهد بود چنانچه در خصوص مساله ذیل راهنمایی و ارشاد بفرمایید.
    ۱٫ در دیماه ۹۸ در دفتر یکی از مشاوران رسمی املاک آپارتمانی را خریداری کردم. قرار شد ۱۰% مبلغ معامله در زمان تنظیم سند در خرداد ۹۹ در دفترخانه به فروشنده پرداخت گردد.
    ۲٫ با توجه به اینکه مشاور املاک (که با سازنده مرتبط است)، در اردیبهشت ۹۹ خبر داد که پایان کار حاضر نیست و احتمالاً برای آذر ۹۹ آماده میشود و متعاقب آن، فروشنده ی هم در موعد مقرر در دفترخانه حاضر نشد، گواهی عدم حضور را -وفق ماده ۴ مبایعه نامه رسمی- گرفتم.
    ۳٫ ماده ۶ مبایعه نامه بیان میدارد «در صورتیکه عدم اجرای تعهد از طرف فروشنده باشد، وی مکلف است به ازای هر روز تاخیر، سه میلیون ریال به عنوان خسارت تاخیر اجرای تعهد به طرف مقابل پرداخت نماید».
    ۴٫ مشاور املاک، زمانِ جدیدِ حضور در دفتر خانه را تاکنون مسکوت گذارده و اعلامی در این خصوص نکرده است.
    ۵٫ سوال این است که: چگونه اینجانب میتوانم الباقی مبلغ معامله را (در تاریخ جدیدی که مشاور املاک برای تنظیم سند در دفترخانه اعلام خواهد کرد) پس از کسر کردن جریمه تاخیر پرداخت نمایم؟

    پاسخ
    • سلام و درود
      لازم نیست شما اقدامی کنید. شما باید اقامه دعوا کنید برای تنظیم سند و خودش برای دریافت الباقی ثمن طرح دعوا میکند. تاخیرات هم میتواند یکی از خواسته های شما باشد

      پاسخ
  17. احتراماً باعث امتنان خواهد بود چنانچه در خصوص مساله ذیل راهنمایی و ارشاد بفرمایید.
    ۱٫ در دیماه ۹۸ در دفتر یکی از مشاوران رسمی املاک آپارتمانی را خریداری کردم. قرار شد ۱۰% مبلغ معامله در زمان تنظیم سند در خرداد ۹۹ در دفترخانه به فروشنده پرداخت گردد.
    ۲٫ با توجه به اینکه مشاور املاک (که با سازنده مرتبط است)، در اردیبهشت ۹۹ خبر داد که پایان کار حاضر نیست و احتمالاً برای آذر ۹۹ آماده میشود و متعاقب آن، فروشنده ی هم در موعد مقرر در دفترخانه حاضر نشد، گواهی عدم حضور را -وفق ماده ۴ مبایعه نامه رسمی- گرفتم.
    ۳٫ ماده ۶ مبایعه نامه بیان میدارد «در صورتیکه عدم اجرای تعهد از طرف فروشنده باشد، وی مکلف است به ازای هر روز تاخیر، سه میلیون ریال به عنوان خسارت تاخیر اجرای تعهد به طرف مقابل پرداخت نماید».
    ۴٫ مشاور املاک، زمانِ جدیدِ حضور در دفتر خانه را تاکنون مسکوت گذارده و اعلامی در این خصوص نکرده است.
    ۵٫ سوال این است که: چگونه اینجانب میتوانم الباقی مبلغ معامله را (در تاریخ جدیدی که مشاور املاک برای تنظیم سند در دفترخانه اعلام خواهد کرد) پس از کسر کردن جریمه تاخیر پرداخت نمایم؟

    پاسخ
  18. سلام فیلم آموزشی شما در خصوص تخصیص پارکینگ را دیدم نکته ای که در برخی از منایع و سایتها وجود دارد این است که بر خلاف شما که تخصیص را از طبقات فوقانی به تحتانی بر اساس حرکت عقربه ساعت می دانید آنها مبدا تخصیص را از طبقات تحتانی به فوقانی می دانند می توانید عنوان این مصوبه یا بخشنامه یا دستورالعمل سازمان ثبت برای تخصیص پارکینگ را بفرمایید که مشخص شود مبدا تقسیم از کجاست و نیز سندی در اختیار داشته باشیم؟ ممنون می شوم

    پاسخ
    • سلام و درود
      مجموعه بخشنامه های ثبتی را می توانید جستجو کنید

      پاسخ

دیدگاهتان را بنویسید