پرسش و پاسخ حقوقی و ملکی

این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور دعاوی و قراردادهای ملکی طراحی شده است. شما می توانید مسائل و مشکلات خود در زمینه خرید و فروش ملک (خانه و آپارتمان و زمین)، قراردادهای مشارکت در ساخت، دعاوی اجاره با کاربری مسکونی،تجاری، اداری و غیره و اختلافات ناشی از سرقفلی و حق کسب و پیشه و سایر دعاوی حوزه ملک و ساختمان را در این بخش مطرح کنید. پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر تیم حقوقی گروه وکیل رسمی است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاوره ها و پاسخ ها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و وکیل رسمی هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کند. جهت انجام مشاوره حضوری نیاز به تعیین وقت قبلی است.

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «دیدگاه تان را بنویسید» مطرح کنید. همچنین می توانید در بخش «مقالات حقوقی» زیر مقاله مورد نظر سوال بفرمایید.

اشتراک گذاری این مطلب

209 دیدگاه دربارهٔ «پرسش و پاسخ حقوقی و ملکی»

  1. باسلام….. ۲ماه پیش ملکی رو بدون سند فقط با وجود برگه واگذاری به متراژ ۹۵ متر به شخصی فروختم….. الان سند خونه حاضرشده و مبلغی از پول خونه زمانی واریز میشه که خونه به نام اون شخص بشه…. الان که کارهای سند انجام شده اون خونه متراژش ۱۰۰ متره… آیا میتونم اضافه متراژ رو از خریدار مطالبه کنم؟؟؟ داخل قولنامه هم جلوی متراژ نوشته شده حدود ۹۵ متر…. یعنی مقدار دقیق متراژ ذکر نشده

    پاسخ
    • سلام و درود
      بله میشود. باید بابت اضافه متراژ طرح دعوا کنید چون قانون این موضوع را از قبل پیش بینی کرده است.

      پاسخ
  2. با سلام اگر فروشنده بدون هماهنگی و رضایت یکی از خریداران پارکینگ ها را تقسیم کرده وبه یک نفر پارکینگ نرسد .آیا خریدار در دادگاه میتواند به همین علت درخواست تقسیم مجدد پارکینگ بین ساکنین را بکند..

    پاسخ
    • سلام و درود
      خیر نمی شود. هیچ کسی نمی تواند اقدام به ساخت و ساز کند بدون اینکه پارکینگ برای همه واحدها تامین کند و الا پروانه ساختمان صادر نمی شود مگر اینکه مالک یا سازنده تعهد به تامین پارکینگ به شهرداری داده باشد. شاید شما مشمول این قضیه باشید. بهتر است به شهرداری مراجعه کنید و یه تحقیق کنید تا واقعیت روشن بشه که چندتا پارکینگ باید تامین میشده که نشده.

      پاسخ
  3. با سلام ایا زمان و تاریخ تنظیم قولنامه در یک اپارتمان میتواند مبنای واگذارکردن یا نکردن پارکینگ وانباری به خریداران باشد ؟

    پاسخ
    • سلام و درود
      پارینگ و انباری جز توابع هستند و بدون ذکر در قولنامه جز مبیع هستند و تامین پارکینگ اجباری است فقط عدم قید پارکینگ موجب میشود خریدار نتواند ادعا کند فلان جا پارکینگ من است.

      پاسخ
  4. سلام من زمینی خریداری کردم تفکیک شده توسط شهرداری شش دانگ باسند رسمی با قابلیت ساخت وشرایط خواص ساخت و فروشنده در قولنامه تعهد کرد بعد از انقال سند متوجه شدم که شهرداری ملک جزو اراض است وتعقیر کاربری نداده است وبه صورت غیر قانونی تفکیک کرده است ازمن هم هزینه صدور جواز ساخت در یافت کرد ومعرفی نامه نظام مهندسی صادر کرد من همه فیش عوارض پرداخت کردم ولی جواز صادر نکرد وگزارش کار شناسی گرفتم که تفکیک تعقیر کاربری غیر قانونی بوده توسط شهرداری وشهرداری تمام هزینه اعیانی دریافت کرده شرا یطی هست که با گرفتن قلع قم وخلع ید در یافت خسارات اعیانی میتوان در یافت کرد حتی اگر ملک ساخته نشده باشد میتوانید راهنمای کنید روند پرونده باید چگونه باشد برای در یافت اینگونه خسارت

    پاسخ
    • سلام و درود
      از شهرداری اگر خریدید یا هر شخص دیگر با توجه به متن قرارداد میتوان اظهارنظر حقوقی کنیم که آیا طرف به شما تعهدی داده یا در آن به کاربرب ملک اشاره شده یا خیر. احتمالا اگر تدلیس در معامله کرده باشند کیفری میشه شکایت کرد و اگر حقوقی باشد میتوان مطالبه خسارت نمود. با وکیل مشورت کنید. اگر تهران هستید با ما . اگر شهرستان هستید از سرویس مشاوره آنلاین ما استفاده کنید.

      پاسخ
  5. سلام از برنامه خیلی خوبتون من یک واحد اپارتمان خریدم که قرار بود۹۸/۷/۱ سند بخوره به نام ودرقولنامه روزی ۵۰ تومن دیرکرد گذاشتیم ومن در تاریخ ۱۳۹۸/۷/۱دردفترخانه حضور پیدا کردم وچک رمز داربین بانکی به نام شخص گرفتم ولی دفترخونه گواهی عدم حضور ندادومن شکایت کردم میشه یه راهنمایی کنید ممنون

    پاسخ
    • سلام و درود
      باید همان روز با پلیس ۱۱۰ تماس می گرفتید.یا همان روز اظهارنامه به فروشنده میدادید.زودتر برای طرح دعوا و مطالبه خسارت اقدام کنید

      پاسخ
  6. با سلام و احترام
    بنده یک زمین باغی با قولنامه دستدارمی به متراژ ۴۶۰۰ متر در سال ۹۶ از یک خانمی که ۱۱ سال قبل از فروشنده اصلی خریده بود خریداری نمودم (البته خانم زمین کشاورزی خریداری و تبدیل به باغ نمود )بنده بدون متراژ زمین همان قولنامه ی که خانم از فروشنده اولیه خریده بود با همان اربعه مشخص در قولنامه خودم قید کردم و خانم همان ملکی که فروشنده تحویلش داده به من برگردانده و بعد از ۱۳ سال فروشنده در غیاب من با دوربین های ‍\یشرفته اقدام به متراژ زمین مینماید که زمین ۳۰۰ متر زیادتر از متراژ فروخته شده در میاید
    لازم بذکر است که ۱۳ سال قبل زمین به صورت GPS اندازگیری شده و تحویل خریدار اولیه گردید و بعد از این مدت شکایتی سال ۹۷ بر علیه ما مبنی بر فسخ معامله را مینماید که فروشنده تحویل زمین را خواستار میشود که دادگاه رای به رد دعوی را میدهد که چون زمین به متراژ معین فروخته شده خواهان خواستار فسخ مامله نه ضرر و زیان را میدهد
    حالا با گذشت چندین سال ایا امکان فسخ وجود دارد یا خیر
    در ضمن در قولنامه خانم تاریخ فسخ هم مشخص شده بود و من هم تاریخ فسخ و هم کلیه خیارات با خانم فروشنده فسخ کردم (کافه خیارات متصوره حتی خیار غبن )
    ایا فروشنده اولیه با توجه به زیاده زمین میتواند معامله را بعد از ۱۳ سال فسخ کند .

    ممنون میشم کمکم کنید .

    پاسخ
    • سلام و درود
      اگر خیارات قانونی ساقط شده باشد خیر حق فسخ ندارد. و صرفا طبق ماده ۳۸۴ قانون مدنی حق مطالبه قیمت مازاد را دارد.

      پاسخ
      • ممنونم از پاسختون
        فقط یک نکته که فروشنده اولیه گفتن که تا تاریخ فلان فروشنده یا خریدار به تعهداتشون عمل نکردن معامله فسخ گردد اما خیارات در قولنامه فروشنده اولیه نبوده اما در فروشنامه بنده تمام خیارات را فسخ کرده ام ایا میشود از خیار خودم استفاده شود که شخص ثالث هستم
        ایا حق فسخ فوری مگر نیست بعد از ۱۳ سال چطور میشود معامله را فسخ کرد که از کشاورزی به باغ تغییر کاربری شده و داخلش خونه هم ساخته شده
        ممنونم

        پاسخ
      • ممنونم از پاسختون
        فقط یک نکته که فروشنده اولیه گفتن که تا تاریخ فلان فروشنده یا خریدار به تعهداتشون عمل نکردن معامله فسخ گردد اما خیارات در قولنامه فروشنده اولیه نبوده اما در فروشنامه بنده تمام خیارات را فسخ کرده ام ایا میشود از خیار خودم استفاده شود که شخص ثالث هستم
        ایا حق فسخ فوری مگر نیست بعد از ۱۳ سال چطور میشود معامله را فسخ کرد که از کشاورزی به باغ تغییر کاربری شده و داخلش خونه هم ساخته شده
        ممنونم

        پاسخ
  7. باسلام دعای خیر
    درمورد زمینهای خارج از محدوده شهری اگر در قسمت توضیحات مبایعه نامه قید شود که این زمین بصورت غیر مجاز و خارج از محدوده شهری معامله شد . بعدا مسئولیت امورات مربوط به شهرداری و سایر ادارات برعهده فروشنده است یا خریدار

    پاسخ
    • سلام و درود
      اگر قابلیت نقل و انتقال نداشته باشد و جز اراضی ملی باشد کلا معامله باطل است.اگر مالکیت مشکل نداشته باشد هزبنه نقل و انتقال به عده فروشنده است بجز حق تحریر سند که بالمناصفه است.

      پاسخ
  8. با سلام.
    وقتی سازنده ای در تاریخ قرارداد ملک تحویل ندهد و در قرارداد خسارت قراردادی روزانه مشخص شده باشد و در قرارداد ذکر شده است خانه کامل و سازنده در نهایت ملک خام بخواهد تحویل دهد بهترین راه شکایت چه مواردی است ؟ سازنده پایان کار و صورت مجلس تفکیکی ندارد .

    پاسخ
    • سلام و درود
      کامل یعنی قابل بهره برداری. بهتر است تامین دلیل کنید و سپس اقامه دعوا کنید. با وکیل مشورت کنید حتما

      پاسخ
  9. با سلام و آرزوی قبولی طاعات و تشکر بابت راه اندازی این سایت مفید و کاربردی
    قبلا در اینستا پیام دادم و لطف کردین راهنمایی کردین و مجدد سوال دارم.
    با توجه به ماده۲۳ قانون پیش فروش امکان شکایت کیفری وجود دارد و فرموردین از زمان اطلاع از جرم یک سال امکان شکایت کیفری وجود دارد و زمان اطلاع در متن قانون آمده است. متاسفانه من واژه از زمان اطلاع از جرم در متن قانون پیش فروش ندیدم. ممنون می شم راهنمایی بفرمایید در ماده چند قانون پیش فروش فرصت یک ساله شکایت از زمان اطلاع از جرم بیان شده است. با تشکر از پاسخگویی شما

    پاسخ
    • سلام و درود
      ملاک مرور زمان کیفری مستند به ماده ۱۰۶ قانون مجازات اسلمای است.
      مطابق ماده ۱۰۶ قانون مجازات اسلامی، چنانچه از تاریخ اطلاع شاکی از وقوع جرم یک سال بگذرد و شاکی طرح شکایت نکرده باشد، مشمول مرور زمان شکایت شده و حق شکایت کیفری او ساقط خواهد شد مگر اینکه تحت سلطه متهم باشد یا به ‌دلیلی خارج از اختیار خود، قادر به شکایت نباشد که در این صورت مهلت یک ‌ساله از تاریخ رفع مانع، خواهد بود.

      پاسخ
  10. سلام
    ملکی هست ۳طبقه‌ وزیرزمین
    دارای ۳مالک
    طبقه سوم۷۰متربنا
    طبقه دوم ۹۰متر بنا
    طبقه اول ۹۰متربنا و۷۰متر انباری در زیرزمین قید شده در سند
    ودارای موقعیت تجاری
    بصورت شفاهی توافق شده برای ساخت
    طبقه سوم
    اضافه بنا گرفته وبشود ۱۰۰متر
    طبقه دوم
    اضافه بنا گرفته بشود ۱۰۰متر بعلاو بلاعوض پرداختی توسط سازنده
    طبقه اول
    ۱۰۰متر بنا گرفته وانباری را از دست بدهد و در عوض امتیاز تجاری به او داده شود
    چطور باید این قرارداد تنظیم شود که پس از ساخت وگرفتن تجاری مالک طبقه دوم وسوم مدعی نشوند

    پاسخ
    • سلام و درود
      هم در قرارداد شرط کنید و هم به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کنید و اقرانامه محضری تنظیم شود که هیچگونه ادعایی در حال و آینده ندارند.

      پاسخ
  11. با سلام
    سه نفر بصورت مشاعی و به میزان مختلف در زمینی دارای سابقه ثبتی( زمین سند مادر دارد) شریک می باشند .پس از مدتی موقعیت ملک و متراژ زمین با توجه به سهم انها مورد توافق هر سه شریک قرار گرفت. ایا توافق انها جهت مشخص کردن حدوداربعه زمین هر یک لزوما باید بصورت محضری ثبت شود ؟
    ایا تقسیم نامه دستی قابلیت ارائه به اداره ثبت جهت تفکیک و یا افراز را در اینده دارد؟

    پاسخ
    • سلام و درود
      اگر اعتراضی نشود بله معتبر است اما توصیه میکنم برای جلوگیری از اعتراضات احتمالی طرفین یا ورثه آنرا ثبت کنید.

      پاسخ
  12. درود و وقت بخیر
    آیا برای گرفتن وجه التزام ( در قرار داد ملکی )موقع ثبت دادخواست حتما ۲٫۵ درصد هزینه دادرسی واریز شود ؟
    یا اینکه می توان واریز شدن هزینه دادرسی را به بعد از گرفتن وجه التزام موکول کرد؟
    سپاس

    پاسخ
    • سلام و درود
      سه و نیم درصد هستش فعلا. بله باید به میزانی که قانونا مستحق هستید.مثلا روزانه ۱۰۰ هزار تومان اگر باشد به تعداد روزهایی که تاخیر داشته. هرچقدر دیرتر شکایت کنید هزینه دادرسی بیشتر میشه.

      پاسخ
  13. باسلام بنده از استان کردستان هستم بنام محمد نظری خواهشمندم مرای یاری فرمایید قریب به ۵ سال است که در دادگستری استان پرونده زمینی رادر آخرین نقطه شهرستان سروآباد در روستای ناوکه در آنجا یک نیروگاه را دولت بسته وما هم مدرک قدیمی داریم چکار کنم با سپاس

    پاسخ
    • سلام و درود
      باید مشکل و شرح ماجرا را بدانیم تا امکان راهنمایی باشد.

      پاسخ
  14. در اجرای احکام قطعی قلع و قمع اعیانی در راستای ماده ۳ قانون حفظ کاربری، وظیفه امور اراضی در خصوص اسباب اثاثیه داخل اعیانی چیست و مسئولیت تخلیه بعهده کیست و در صورت عدم تخلیه اجرای حکم چه می شود.

    پاسخ
  15. سلام وقت بخیراقای فولادی من سه سال پیش یک آپارتمان پیش خرید کردم که موقه تحویل۹/۹۷ بوده که تا حالا نه تحویل داده نه سند خورده من شکایت کردم واسه الزام تنظیم سند و تحویل واحد که محکوم شد اما غیابی حالا واخواهی کرده که ۲۰میلیون پشیمانی زدیم موقه قرارداد حالا واخواهی کرده که من پشیمانم درخواست فسغ قرارداد داره ممکن رای دادگاه برگرده تکلیف چیست

    پاسخ
    • سلام و درود
      چون زمان زیادی گذشته امکان فسخ منتفی است.نگران نباشید.استفاده از حق فسخ فوری است. بهتره رای و قرارداد را به وکیل نشان بدهید.

      پاسخ
  16. سلام استادارجمند
    درصودت فوت من چکارکنم که فرزندان(۳)تازمانی که همسرم درقیدحیات است اقدام برای ارث ووراثت نکنند
    حیدری ازمشهد

    پاسخ
    • سلام و درود
      انشالله زنده باشید.
      بهترین راه صلح عمری است.یعنی اموال را بین آنها صلح کنید و تا زمان حیات در اختیار خودتان باشد سپس برسد به ورثه

      پاسخ
  17. با سلام و درود
    زمینی رو به متراژ ۲۵۱ تو مزایده خریداری کردم که طبق نظر کارشناسی بصورت ششدانگ در مزایده فروخته شد و در اگهی مزایده و نظر کارشناسی صحبتی از اینکه این زمین پلاک ثبتی دارد نشد و تشرفیات فروش و تحویل این زمین مانند سایر املاک فاقد سند ثبتی انجام شد.
    بعد از تحویل زمین مشخص شد که این زمین قطعه ای از یک پلاک ثبتی ۱۱۰۰ متری بوده و هیچ گونه افرازی و تفکیکی روی این زمین انجام نشده و دارای پلاک ثبتی می باشد. با توجه به اینکه در نظر کارشناسی این زمین صراحتا بصورت ششدانگ معرفی شده و جهات اربعه آن کاملا مشخص است و شامل متراژ نیز است خواستار انتقال بصورت مشاعی شده تا بعدا با توجه به مشخص بودن جهات اربعه زمین نسبت به افراز ملک اقدام کنم که قاضی با این درخواست موافقت کرده و خواستار نظر کارشناس جهت تعیین سهم مشاعی شد.
    با تعیین کارشناس جهت مشخص کردن سهم مشاعی و بازدید انجام گرفته اعلام کردن که تعیین سهم مشاعی امکان پذیر نبوده چون بصورت ششدانگ واگذار شده است و یا اینکه به نسبت قیمت پرداخت شده در مزایده نسبت به کل قیمت زمین سهم مشاعی تعیین شود که عملا خیلی به ضرر بنده می باشد با توجه به افزایش قیمت زمین در این مدت .
    البته موافقت شهرداری با این افراز رو اخذ کرده و فقط هزینه این افراز باید پرداخت شود( چیزی حدود ۱۰۰ میلیون )
    حال با توجه به اینکه هیچ سندی به نام بنده نمی باشد و عملا امکان افراز از طریق اداره ثبت برای بنده مقدور نیست و با توجه به اینکه تمام این مسائل از اشتباه کارشناس اولیه ناشی شده است درخواست کمک دارم .
    ۱- ایا باید دادخواست افراز و الزام به تنظیم سند به دادگاه ارائه کنم .
    ۲- ایا اگر کارشناس دادگاه با قبول مسوولیت از طرف خودم و تعیین سهم مشاعی ۲۵۱ سهم از ۱۱۰۰ سهم و با توجه به اینکه موقعیت زمین کاملا مشخص بوده و جهات اربعه در نظریه کارشناسی اولیه موجود است میتوان به اداره ثبت درخواست افراز داد و مشکلی برای بنده پیش نخواد امد.
    ۳- با توجه به اینکه چیزی حدود ۱۰۰ میلیون بابت هزینه افراز باید پرداخت شود این هزینه قابل طرح است یا خیر ؟
    ممنون

    پاسخ
    • سلام و درود
      ۱-املاک ثبت شده از طریق ثبت افراز میشوند منتظر انتقال سند باشید
      ۲-باید سند بنام شما ثبت شود یا وکالت تام داشته باشید.
      ۳-قابل طرح است یعنی چی؟

      پاسخ
  18. سلام ایا ملک مشاء که در رهن شرکت تولیدی می باشد و راهن با افراز با حفظ حقوق موافقت نموده ولی با فروش موافق نیست می توان از طریق مزایده ملک رافروخت ویا پس از استعلام از اداره ثبت مزایده متوقف خوتهد شد

    پاسخ
    • سلام و درود
      در قانون منعی دیده نشده و رای وحدت رویه دیوانعالی کشور هم گفته معاملات راجع به اموال رهنی غیرنافذ است یعنی با شکایت و اعتراض راهن باطل میشه و الا باطل نیست اگر حقوق او حفظ شود.

      پاسخ
  19. باسلام وخسته نباشی منملکی خریداری نمودم که در قولنامه ۱۸۲ مترقید شده وسند نیز ۱۸۲ متر می باشد بعد از چند ماه جهت ساخت که به شهرداری مراجعه کردم ضمن بازدیدکارشناس شهرداری متراژ۱۲ متر کسر دارد بامراجعه به چند کارشناس متراژ شهرداری صحیح می باشد راهنمایی کنید که دادخواست با چه عنوانی تنظیم کنم در ضمن خیار تدلیس استثناء می باشد آیا می تواند با توجه به بالا رفتن ملک درخواست فسخ نمایددر ضمن سند انتقال داده شده توسطفروشنده راهنمایی کنید ممنون

    پاسخ
    • سلام و درود
      برای اصلاح سند به اداره ثبت محل وقوع ملک مراجعه کنید.
      برای مطالبه مابه التفاوت کسری متراز باید علیه فروشنده دعوای الزام به پرداخت وجه کنید بابت کسری متراز ملک موضوع معامله.

      پاسخ

دیدگاهتان را بنویسید