پرسش و پاسخ حقوقی و ملکی

این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور دعاوی و قراردادهای ملکی طراحی شده است. شما می توانید مسائل و مشکلات خود در زمینه خرید و فروش ملک (خانه و آپارتمان و زمین)، قراردادهای مشارکت در ساخت، دعاوی اجاره با کاربری مسکونی،تجاری، اداری و غیره و اختلافات ناشی از سرقفلی و حق کسب و پیشه و سایر دعاوی حوزه ملک و ساختمان را در این بخش مطرح کنید. پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر تیم حقوقی گروه وکیل رسمی است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاوره ها و پاسخ ها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و وکیل رسمی هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کند. جهت انجام مشاوره حضوری نیاز به تعیین وقت قبلی است.

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «دیدگاه تان را بنویسید» مطرح کنید. همچنین می توانید در بخش «مقالات حقوقی» زیر مقاله مورد نظر سوال بفرمایید.

112
دیدگاه بگذارید

avatar
57 موضوع دیدگاه ها
55 تعداد پاسخ به موضوعات
0 دنبال کننده ها
 
Most reacted comment
داغترین دیدگاه ها
43
وکیل فولادیسیدعبدالله موسویحمیدعلیرضا
سیدعبدالله موسوی
سیدعبدالله موسوی

سلام پرونده دارم بعنوان عدوانی دادگاه بدوی قرار موقوفی برام صادر شداعتراض زدم دادنامه صادر شد که به استناده ماده۲۷۰ آ.د.ک ضمن رد اعتراض معترض قرارصادره راتاییدکردن رای صادره قطعی است…درصورتیکه تمام مدارک وکارشناس وهیئت سه نفره کارشناسی وچهارن نفر ازمجاورین حاضر شدن در دادگاه و به نفع من شهادت دادن ودر مورد همین سندزمین سه بار ازمن در همین شعبه دوبار ودرشعبه دومی یکبار شکایتم کردن وقرا منع تعقیب برام صادر شده در ۴/۲۴ روز ختم دادرسی بود وصورتجلسه امضاء کردیم که زمین متعلق به منه وبعد یه هفته برم زمین تحویل بگیرم در همان روز بعد ختم جلسه… بیشتر بخوانید

حمید
حمید

سلام، ضمن تشکر، مالک ۸ واحد آپارتمان هستیم که با یک سازنده مشارکت ساخت کردیم الان ۱۲ واحد ساخته شده که ۴ واحد مال سازنده و ۸ واحد مال مالکین میباشد. اما ۱۳ پارکینگ در طبقه همکف و منفی ۱ بنا شده است. ۵ پارکینگ را سازنده برداشته است. فعلا مشکل تخصیص ۸ پارکینگ به ما مالکین می باشد. از این ۸ پارکینگ ۴ تاش همکف بوده و موقعیت عالی داره و ۴ تا در طبقه منفی ۱ هستند. الان بین ما اختلاف است که چه کسی کدام پارکینگ را بردارد. برخی میگویند ما حتما باید همکف باشیم. راه حل… بیشتر بخوانید

علی
علی

با سلام
من یک ملک قولنامه کردم و بابت این قولنامه مبلغی پیش پرداخت به صاحب ملک پرداخت کردم بنا به دلایلی مجبور به فسخ قرارداد کردم صاحب ملک میگه به غیر از هزینه بنگاه باید تا زمانی که برای ملک مستجر جدید پیدا بشه روزانه مبلغ اجاره رو از پول که من پیش پرداخت کرده ام کسر میکنه و باقی مبلغ پیش پرداخت شده را زمانی به من میدهد که مستجر جدید برای ملک پیدا بشه میخواستم بدونم ایا این کار قانونی است

رضا
رضا

با سلام و تشکر بی‌پایان جهت راهنمایی های مشفقانه و سعی عالی شما مالک به علت رکود و عدم توانایی خرید و جهت تسویه وام‌های بانکی اخذ شده ، و جلوگیری از افزایش جریمه تاخیر اقساط و خطر توقیف ملک مطابق با اقساط وام‌های بانکی ملک یا تعدادی از واحدها را بصورت اقساط بلند مدت به شخص یا اشخاصی طی سند رسمی به فروش می‌رساند (مثلاً ملکی به ارزش ۴ میلیارد تومان در ۴ قسط ۶ ماه طی ۲ سال) و در همان زمان تنظیم سند نیز واحد را به خریدار تحویل داده است. آیا امکان تنظیم سند رسمی به… بیشتر بخوانید

مهدی
مهدی

با سلام وتشکر از سایت خوبتون ، یک سوال راجع به قرارداد مشارکت داشتم: در یک قرارداد مشارکت در ساخت آمده است : “استقرار مالکیت سازنده و استیفای وی از حقوق مالکانه مشروط به ایفای بی عیب ونقص وکامل کلیه تعهدات وی در موعد مقرره موضوع قرارداد می باشد” حال اگر سازنده در تعهدات جزئی خود مثل تحویل برخی از مدارک پروژه به مالکین که زیانی هم به مالکین نرسانده تاخیر نموده باشد آیا مالک میتواند به دلیل تاخیر سازنده وبه استناد این بند قرارداد ، سازنده را از حق مالکیت محروم کند ؟ ، واگر پاسخ بلی است تکلیف… بیشتر بخوانید

مهدی
مهدی

با سلام وتشکر از سایت خوبتون ، یک سوال راجع به قرارداد مشارکت داشتم: در یک قرارداد مشارکت در ساخت آمده است : “استقرار مالکیت سازنده و استیفای وی از حقوق مالکانه مشروط به ایفای بی عیب ونقص وکامل کلیه تعهدات وی در موعد مقرره موضوع قرارداد می باشد” حال اگر سازنده در تعهدات جزئی خود مثل تحویل برخی از مدارک پروژه به مالکین که زیانی هم به مالکین نرسانده تاخیر نموده باشد آیا سازنده از مالکیت در پروژه محروم می شود ، واگر پاسخ بلی است تکلیف سرمایه گذاری انجام شده اش چه میشود؟ ضمن اسقاط کلیه خیارات ،… بیشتر بخوانید

یوسف تیموری
یوسف تیموری

یوسف تیموری:
زمینی چهل سال پیش از جهاد کشاورزی به ما واگذار شده ،جهاد کشاورزی هم ان را کتبا تایید کرده و الان زمین دست مانیست، ایا ما دادخواست خلع ید بدیم یا رفع تصرف عدوانی؟ اگر خلع ید بدیم ،اثبات مالکیت لازم است یانه؟سند مالکیت نداریم فقط تاییدیه جهادو داریم .لطفا جواب بدید

محمود پروینیان
محمود پروینیان

در تاریخ ۲۰ / ۳ / ۱۳۹۱ همسر برادرم با فریب و نیرنگ برادرم را که دچار بیماری آلزایمر شده بود او را را به یک بنگاه معاملات املاک برده وبرادرم را وادار میکنند مبایعه نامه ای را امضا کند . ملکی که هنوز در حال ساخت بوده و حتی هنوز متراژ آن مشخص نشده بود در مبایعه نامه مقدار تقریبی ملک ۱۵۰ متر درج میکنند . و ثمن معامله را مبلغ ۸۰ میلیون تومان نقد درج میکنند . و تاریخ ۱۰ روز پس از آن جهت حضور در محضر و انتقال سند درج میگردد ( لازم به ذکر است… بیشتر بخوانید

محسن آقایی
محسن آقایی

با سلام.اگر ملکی فروخته شده باشد و در مبایعه نامه کلیه خیارات به جز تدلیس لغو شده باشد و سند رسمی هم زده شده باشدآیا خریدار میتواند به دلیل اینکه ملک یک شکایت جزیی توسط همسایه دارد در خصوص اینکه چرا فاضلاب از سمت منزل وی رد میشود اقدام به فسخ معامله نماید؟؟؟

محسن آقایی
محسن آقایی

با سلام…در صورتی ک ملکی فروخته شده است و در مبایعه نامه هم کلیه خیارات به جز تدلیس لغو شده است و سند رسمی هم زده شده است آیا خریدار میتواند به دلیل داشتن یک شکایت جزیی از ملک توسط همسایه ک چرا فاضلاب از منزل من رد می شود اقدام به فسخ معامله کند؟؟؟؟

هادی
هادی

با سلام
من خانه را با پارکینگ اجاره کردم بعد از مدتی مدیر ساختمان عدد واحد من را که روی تابلو نوشته شده بود رو پاک کرد و ماشین خودش رو پارک کرد وقتی توضیح خواستم در جواب گفتن این اعداد الکی نوشته شده و همه همینطور رجا پارک میکنن تا دیگران عادت کنند و در پارکینگ انباری خصوصی ساخته شده لطفا جواب را بهم ایمیل کنید با سپاس فراوان جواب خیلی برام مهمه

رضا مهندسی
رضا مهندسی

با سلام و خسته نباشد سوالم اینکه شخصی الف ساختمان در حال ساخت رو یک واحد رو به شخص ب از طریق سند عادی میفروشه و حال بعد از مدتی شخص الف برای تسهیلات به بانک رجوع میکنه کل ساختمان رو سند قطعی غیرمنقول بنام بانک میزنه که بانک براش تسهیلات بده و شخص الف تسهیلات را پرداخت نمیکنه و شخص ب شکایت میکنه از طریق حقوقی دادگاه هم کل سندی که بنام بانک شده رو ابطال میکنه … ۱- ایا دادگاه میتونه همچین کاری بکنه بابت یه واحد کل سند رو باطل بکنه ؟؟ ۲- بانک میتونه شکایت بکنه… بیشتر بخوانید

سیدغلامرضازهرائی

چندی قبل سوالی داشتم هنوزپاسخی دریافت نکرده ام؟

سیدغلامرضازهرائی

لطفا جواب شوال منرا بدهید

سیدغلامرضازهرائی

چرا لغوپاسخ؟

امید
امید

با سلام آپارتمانی در اول شهریورخریداری شد به مبلغ ۱/۵ میلیارد تومن و مبایعه نامه به صورت سه دانگ و سه دانگ به نام من و همسرم مبلغ ۷۰۰ میلون را نقدا پرداخت کردیم چون مستاجر داشت مالک گفت تا ۳۰ مهر وقت داره وگفت برای اول مهر پول نیاز داره که قرار شد ۶۰۰ میلون در اول مهر در محضر بدهیم وسند به نام ما شود و ۲۰۰ میلیون را هم برای زمان تحویل ملک نوشته شده است در زمان تحویل ۳۰ مهر(بدون ذکر خسارت در تحویل ملک) ما در بنگاه به صورت شفاهی گفتیم که ۲۰۰ میلیون کسری… بیشتر بخوانید

دادفر
دادفر

با سلام و تشکر پس ازدو بازدید خریدار از مورد معامله و دو جلسه خریدار و فروشنده در دفتر مشاور املاک بایع و مشتری در مبیع و قیمت به توافق رسیده و حتی در هنگام جلسه عقد قرارداد در دفتر مشاور املاک ، با توافق طرفین مبلغ دو میلیون تومان از ثمن معامله بصورت کارت به کارت از خریدار به فروشنده انتقال یافته لیکن پس از آن طرفین به علت اختلاف با مشاور املاک قراردادی امضا نکرده و تصمیم به عقد قرارداد در روزی دیگر در دفتر مشاور املاک دیگری گرفته‌اند. سوال آیا مطابق مواد ذیل (یا مواد دیگر) هر… بیشتر بخوانید

میترا
میترا

سلام و روزتون خوش من یه سوال دارم
اگر یک مغازه واقع در یک پاساژ که ملکیت برای یک شخص و سرقفلی برای یک شخص باشد و مالک از سرقفلی دار بی خبر باشد و مالک هم اجاره ای دریافت نمی کند و واحدهای دیگر هم که مالک از سرقفلی دار اجاره دریافت میکند ماهی ده هزار تومان است تکلیف پرداخت شارژ واحدی که مالک اجاره دریافت نمی کند و سرقفلی دار هم نیست به چه صورت می باشد با تشکر