مطالبه وجه التزام های میلیاردی در قراردادهای ملکی

 مطالبه وجه التزام

مطالبه وجه التزام
مطالبه وجه التزام

از متن تا واقعیت؛ مطالبه وجه التزام هام میلیاردی در قراردادهای ملکی

در برخی از جلسات مشاوره با نمونه ای از قراردادهای ملکی مواجه می­شوم که واقعاً به عنوان یک وکیل سرم سوت می­کشد!

نمی­دانم چرا طرفین بعضی از قراردادهای ملکی مثل مشارکت در ساخت یا مبایعه نامه­ها بدون هرگونه حساب و کتابی خودشون را متعهد به انجام کاری یا چیزی می­کنند که هر آن ممکنه به دلیلی نتوانند سر موعد مقرر به تعهدشان عمل کنند و در نتیجه باید از عهده پرداخت وجه­ التزام یا همان خسارت قراردادی برآیند.

مطالبه وجه التزام های ( خسارت قرارداد ) میلیاردی در قراردادهای ملکی

در یکی از همین جلسات مشاوره سازنده­ای اومد دفترم و بعداز شرح ماجرا چند تا رای دادگاه بدوی و تجدید نظر را به من نشان داد که متاسفانه محکوم به پرداخت بیش از سه میلیارد تومان بابت وجه­ التزام شده بود.

این سازنده که به خودش اطمینان داشت در قراردادش مبلغ روزانه پنج میلیون تومان را بابت تاخیر در عدم انجام تعهد پیش بینی کرده بود اما از شانس بد تشریفات شهرداری و ثبت کمی طولانی شد و نتوانست راس مهلت تعیین شده پایان کار و صورت مجلس تفکیکی و سند تک برگی را دریافت کند و به همین خاطر با تاخیر طولانی مواجه شد و سر آخر طرف مقابل هم که خریدار ملک از او بود برای مطالبه خسارت اقدام کرد و نهایتاً هم دادگاه ملک را مطابق قانون مدنی شرط میان طرفین لحاظ کرد و این آقای سازنده را محکوم به پرداخت وجه­ التزام میلیاردی کرد!

نظر حقوقدانان در باره مطالبه وجه التزام

البته عده معدودی از دادگاه­ها و حقوقدانان صدور حکم به چنین خسارتی را خارج از قاعده انصاف و عدالت می­دانند و در چنین قراردادهایی موضوع را به کارشناس ارجاع می­دهند و اعتقاد دارند که در این گونه قراردادها اصلاً خسارتی تعیین نشده است چون از حدود متعارف خارج شده­اند.

بنابراین توضیحات و به واسطه صراحت قانون مدنی در تعیین تکلیف محاکم به صدور حکم به پرداخت وجه ­التزام قراردادی، لذا توصیه می­کنم هنگام نوشتن یا امضای قراردادهای ملکی میزان خسارت را ملاحظه کنید تا در صورت نامتعارف بودن آن درخواست اصلاح آن را بکنید وگرنه از امضای چنین قراردادهایی خودداری کنید مگر اینکه واقعاً به خودتان و شرایط و اوضاع و احوال آینده مطمئن باشید.


اگر سوال یا مشکل حقوقی درباره موضوع این مقاله دارید پایین همین صفحه کامنت بزارید

مشاور حقوقی ملک

محمدرضا فولادی هستم ، وکیل و متخصص امور ملکی

با انجام مشاوره تخصصی قبل از هر معامله، قرارداد و معاملات ملکی خود را بیمه کنید

 


اشتراک گذاری این مطلب

دیدگاه‌تان را بنویسید: