فرق سرقفلی با حق کسب و پیشه
فرق سرقفلی با حق کسب و پیشه
سرقفلی را قورت بده!
چرا میگوییم سرقفلی را قورت بده؟ چون هنوز خیلیها نمیدانند معنی سرقفلی چیست و خیلیها هم که فکر میکنند صاحب سرقفلی هستند نمیدانند که فرق سرقفلی با حق کسب و پیشه چیست.
اگر شما مشاور املاک یا کارشناس امور ملکی یا مالک یا مستاجر یک ملک تجاری هستید باید بتوانید سرقفلی را قورت بدید وگرنه با مشکلات زیادی مواجه میشوید.
- چرا و چگونه باید سرقفلی را قورت بدهیم؟
هرکسی که با خریدوفروش املاک تجاری یا دلالی املاک تجاری مثل مغازه یا فروشگاهها و سایر محلهای کسب و کار سروکار دارد خواه ناخواه با موضوع سرقفلی مواجه میشود که دانستن معنای دقیق و حقوقی سرقفلی میتواند سود و منافع سرشاری برای شما داشته باشد یا حداقل اینکه جلوی ضرر احتمالی را میگیرد.
اما در پاسخ به این سوال که چگونه باید سرقفلی را قورت بدهیم این است که ما چند اصل را به شما معرفی میکنیم تا با رعایت آنها منبعد آگاهانه اقدام به خرید و فروش سرقفلی کنید و استاد سرقفلی بشوید.
اصول اصلی فرق سرقفلی با حق کسب و پیشه از دیدگاه وکیل دعاوی سرقفلی
۱- اصل اول این است که باید به فرق سرقفلی با حق کسب و پیشه مسلط بشوید.
۲- سرقفلی در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۷۶ معرفی شده در حالی که حق کسب یا پیشه مربوط به قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶ است.
۳- سرقفلی و همچنین حق کسب یا پیشه فقط به مکانهای تجاری مثل مغازهها و فروشگاهها تعلق میگیرد.
۴- برخی از مکانهایی که کاربری تجاری ندارند ولی از قدیم الایام مورد استفاده تجاری قرار گرفتهاند به آنها حق کسب یا پیشه تعلق میگیرد مشروط بر اینکه مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ باشند.
۵- حق سرقفلی و حق کسب یا پیشه متعلق به مستاجر است. با این تفاوت که ایجاد حق سرقفلی منوط به پرداخت وجهی در ابتدای اجاره به موجر است (به غیر از قرضالحسنه) اما حق کسب یا پیشه در پایان اجاره و بدون پرداخت وجهی از سوی مستاجر به او تعلق میگیرد.
۶- شیوه تخلیه محلی که دارای حق سرقفلی است با محلی که مستاجر آن دارای حق کسب یا پیشه است متفاوت است.
۷- حق سرقفلی حتی با انتقال محل سرقفلی به غیر یا تغییر شغل ذایل نمیشود و موجر هنگام تخلیه باید حق سرقفلی را به قیمت عادله روز به مستاجر پرداخت کند اما حق کسب یا پیشه با تغییر شغل کلاً ذایل میشود و با انتقال محل به غیر به نصف تقلیل پیدا میکند.
۸- و تفاوتهای دیگری که باید با تحقیق و مطالعه در منابع حقوقی به آن دست پیدا کنید تا بتوانید سرقفلی را قورت بدهید.
اگر سوال یا مشکل حقوقی درباره موضوع این مقاله دارید پایین همین صفحه کامنت بزارید
محمدرضا فولادی هستم ، وکیل و متخصص دعاوی ملکی و قراردادها
با انجام مشاوره تخصصی قبل از هر معامله، قرارداد و معاملات ملکی خود را بیمه کنید
