ماهیت شرط پشیمانی ۴۸ ساعته در قراردادهای ملکی

شرط پشیمانی در قرارداد

شرط پشیمانی در قرارداد
شرط پشیمانی در قرارداد

در بیشتر مبایعه نامه ها و قراردادهای ملکی مثل خرید و فروش خانه و آپارتمان با یک شرط معروفی با عنوان شرط پشیمانی ۴۸ ساعته مواجه هستیم. مطابق این شرط هریک از دو طرف معامله ظرف ۴۸ ساعت از امضای قرارداد می توانند اعلام فسخ کنند و باید از عهده پرداخت خسارت طرف مقابل برآید.

اما اینکه ساز و کار استفاده و اعمال این شرط در قراردادهای ملکی چگونه است و بایدها و نبایدهای آن چیست، موضوعی است که در این فایل صوتی به آن پرداخته شده است. یک نکته خیلی مهمی که ۹۹ درصد خریداران و فروشندگان به آن توجه ندارند اهمیت این شرط و چگونگی نوشتن متن آن و ضمانت اجرای مناسب و فنی آن است. مثلاً در قرارداد نوشته می شود:

هر یک از طرفین ظرف ۴۸ ساعت از تاریخ این قرارداد می تواند آنرا فسخ کند و باید ۴۰۰ میلیون تومان به عنوان خسارت به طرف مقابل بپردازد.

حتما بخوانید : با این کار جلوی فسخ هر نوع قراردادی را بگیرید!

شاید این متن از نظر شما کافی باشد اما دید حقوقی من بعنوان یک وکیل که ده ها مدل از اینگونه پرونده ها را وکالت کرده ام می گوید این متن ناقص است و نیاز به تکمیل دارد. مثلاً یکی از ایراداتش این است که اگر برفرض قیمت خانه یا دلار گران شد و فروشنده تصمیم گرفت معامله را فسخ کند ولی اگر قدرت پرداخت خسارت را نداشت تکلیف خریدار چیست؟ آیا به صرف ارسال اظهارنامه مبنی بر پشیمانی بدون پرداخت خسارت کافی است؟ به عبارتی برای استفاده از شرط پشیمانی در قرارداد باید ضمن تعیین مهلت، باید برای پرداخت خسارت هم زمان مناسبی تعیین شود تا اگر خسارت پرداخت نشد، قرارداد پابرجا باشد و دیگر امکان فسخ نداشته باشد. این به نفع خریدار است که چنین قیدی را اضافه بکند به این شرط.

مشخصات 
نوع فایل: MP3
عنوان: ماهیت شرط پشیمانی ۴۸ ساعته در قراردادهای ملکی
مدرس: محمدرضافولادی – وکیل قراردادها و دعاوی ملکی
زبان: فارسی
مدت: فقط ۳:۳۴ دقیقه!

شرط پشیمانی در قرارداد


اگر سوال یا مشکل حقوقی درباره موضوع این مقاله دارید پایین همین صفحه کامنت بزارید

مشاور حقوقی ملک

محمدرضا فولادی هستم ، وکیل و متخصص دعاوی ملکی و قراردادها

با انجام مشاوره تخصصی قبل از هر معامله، قرارداد و معاملات ملکی خود را بیمه کنید

 


 

اشتراک گذاری این مطلب

22
دیدگاه بگذارید

avatar
10 موضوع دیدگاه ها
12 تعداد پاسخ به موضوعات
0 دنبال کننده ها
 
Most reacted comment
داغترین دیدگاه ها
12
پرسشگرمیلادیگانهنویدگلی
پرسشگر
پرسشگر

عرض سلام و احترام خدمت جناب فولادی در رابطه با خرید آپارتمانی با سند مسکونی، اما موقعیت اداری، سوالاتی را از حضرتعالی دارم: ۱-آیا با توجه به اینکه ملک مذکور دارای سند مسکونی اما با موقعیت اداری است، فروشنده ملزم به ارایه مفاصاحساب از اداره بیمه می باشد؟ در صورت عدم تمایل ایشان به دریافت مفاصاحساب بیمه، آیا ضمن استفاده از قانون تسهیل، فروشنده می تواند طی نوشته ای مکتوب، کلیه بدهی های بیمه تا تاریخ انتقال سند را متقبل شود؟ ۲-اینجانب تا ماه های آینده می بایست به خدمت سربازی اعزام شوم، در صورتیکه تاریخ تنظیم سند و حضور… بیشتر بخوانید

میلاد
میلاد

سلام خسته نباشید…. ببخشید در متن مبایعه نامه ی ما یک بند هست ک در اون نوشته شده:طرفین متعهد وملزم هستند که به انجام تعهدات خود به شرح این مبایعنامه اقدام کنند چنانچه خریدار یا فروشنده به هرنحوی از تعهدات خود سرباز بزنند مبلع بیست میلیون علاوه بر خسارات وارده به عنوان پشیمانی به طرف مقابل خود بپردازند…. درضمن ما خریدار هستیم و باید مبلغ ۲۵ میلیون بصورت وام مسکن به فروشنده بدهیم ولی در مبایعنامه وام مسکن قسد نشده و شاید چند روز از روز سند زدن در محضر رد بشود تا وام را بدهند…. ایا در صورت شکایت… بیشتر بخوانید

نوید
نوید

سلام خسته نباشید
قیمت پشیمان کرد معامله چقدر است به طور مثال ۶۰۰ میلیون؟؟
نحوه تعیین تاریخ گرفتن پشیمان کرد به چه صورت است؟؟

گلی
گلی

سلام
اگر زمان و ساعت جهت حق پشیمانی در قولنامه مشخص نباشد و فقط عدد ریالی جهت پشیمانی ذکر شده باشد ، تا چه زمانی فسخ امکان پذیر هست البته یکطرفه

گل رز
گل رز

باسلام ملکی رابرای فروش قولنامه کردیم ولی عوارض شهرداری تفکیک نشده وهمسایه هابرای تفکیک آن همکاری نمیکنندوخریدارهم میگوید من تاتفکیک نشود قسط آخررانمیدهم درصورتیکه مشکلی ایجادنمیشودومسئله ی مهمی برای بنام زدن سندبوجودنمیاید تکلیف ماچیست؟آیامیتوانیم معامله رافسخ کنیم؟

محسن
محسن

با سلام
حدود یک سال و نیم پیش آپارتمانی خریداری کردم که به علت اینکه سند آن هنوز آماده نبود تا به امروز سند نزدم اما فروشنده به تازگی اعلام می‌کند که پشیمان شده .بنا به یک بند قرار داد که نوشته(( یک‌چهارم ثمن معامله حق پشیمانی است)) و زمانی برای آن تعیین نشده. آیا ایشان میتواند از طریق محاکم قضایی نسبت به فسخ قرار داد اقدام کند؟
با تشکر

زهرا
زهرا

باسلام.من باغی را قولنامه دستی کردم (تمام باغات ان منطقه سند ندارند و ب همین شکل معامله میشوند)شورا و شهود وافراد ذینفع هم امضا کردند ودر قولنامه ذکر شد که حق فسخ برای طرفین وجود ندارد و قرار بر پرداخت مبلغ طی دوفقره چک شد که تاریخ اولین چک یک هفته بعد از معامله بود اما در روزسررسید اولین چک فروشنده اعلام کرد که قصد فسخ دارد و از پاس کردن چک امتناع کرد و چکها را بازگرداند و با تهدید و ارعاب قصد پس گرفتن قولنامه رادارد و هیچگونه خسارتی هم نمیپردازد. آیا از نظر قانونی این قولنامه معتبر… بیشتر بخوانید

علی
علی

سلام ما حدود دو هفته پیش آپارتمانی را خریده ایم و قولنامه کرده ایم واحد سند ندارد و قولنامه ای است ما واحد را به مبلغ صدو سی میلیون خریدیم و همان موقع قولنامه هفتاد میلیون را نقدا پرداخت کرده ایم و شصت میلیون ما بقی را دو فقره چک سی میلیونی دادیم و مبلغ پانزده میلیون بابت خسارت پشیمانی در قولنامه لحاظ شده و حالا بعداز مدت دو هفته فروشنده ابراز پشیمانی می کند که ارزان فروخته و میخواد معامله را فسخ کند ولی ما حاضر نیستیم فسخ کنیم حتی در صورت پرداخت خسارت در این صورت ایا او… بیشتر بخوانید

زهرا
زهرا

با سلام .. اگر برای خسارت در صورت پشیمانی طرفین مدت زمان معینی مشخص نشده باشه معامله باطل است یا نه!

رویا
رویا

سلام و وقت بخیر سپاسگزارم اگر وقت بگذارید پاسخ بنده را بدهید
قولنامه خانه اجاره ای کرده ایم دو هفته قبل که تاریخ شروع اجاره و ساکن شدن دو هفته دیگر می‌باشد ولی ما پشیمان شدیم چون بودجه اجاره آن را نداریم خانه هیچ مشکل و ایرادی ندارد کارمزد بنگاه هم فرمودند پانصد هزار میشود
حالا در صورت فسخ باید خسارت بدهیم ؟؟؟؟