آموزش اجاره ملک - چگونه ملک اجاره کنیم - سوالات متداول اجاره- وکیل رسمی

موقع اجاره کردن مغازه ای، موجر شفاهاً اجازه تعمیرات و بازسازی و تغییر دکوراسیون مغازه را داد پس از پرداخت هزینه ها، اکنون موجز از پرداخت آن خودداری می کند، تکلیف بنده چیست؟

از نظر اخلاقی و وجدانی رفتار موجر صحیح نیست اما از نظر قانونی شما باید اجازه دادن و اعلام رضایت موجر را ثابت کنید و گرنه برای مطالبه هزینه های پرداختی با مشکل جدی مواجه خوهید شد و در این موارد قانون به نفع موجر است.

بنده مستاجر یک مغازه و محل تجاری در بازار تهران هستم و مدتی مغازه را بسته بودم ک در نبود من، مالک اقدام به تخلیه و بیرون ریختن اثاثیه ام نموده است و بابت اجور معوقه نیز اموالم را توقیف کرده است تکلیف من چیست؟

باید بررسی شود که آیا رابطه استیجاری شما مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 است یا خیر و بعد می توان راهکار حقوقی برای جلوگیری از ادامه اجرای حکم ارائه نمود. بهتر است که اجاره نامه خود را به وکیل متخصص سرقفلی نشان بدهید.

پدرم خانه ای را اجاره کرده که از مدت اجاره آن سه ماه گذشته است و ما هنوز آن جا را تخلیه نکرده ایم و با وجود ارسال اظهارنامه به موجر وی مراجعه نکرده تا مبلغ قرض الحسنه را بپردازد، و می گوید باید اجاره این سه ماه را به قیمت روز بپردازید، آیا ادعای او محمل قانونی دارد؟ آیا با ارسال اظهارنامه مسئولیت ما برطرف نمی شود؟

پدر شما برای سه ماه بعد از پایان مدت اجاره باید اجرت المثل بپردازد. اگر در قرارداد اجاره مبلغ اجرت المثل پیش بینی شده باشد همان ملاک عمل است والا با طرح دعوا از سوی موجر، کارشناس منتخب دادگاه میزان آن را محاسبه و اعلام می کند.
ارسال اظهارنامه بدون تخلیه استیجاری از مستاجر رفع مسئولیت در پرداخت اجرت المثل نمی کند.

ما خانه ای را به مدت یکسال اجاره کرده بودیم که پس از انقضای مدت اجاره آن را تخلیه کردیم و خانه دیگری را اجاره کرده و در آنجا سکونت داریم اما هنوز مالک قبلی از تحویل ملک و پرداخت قرض الحسنه امتناع می کند آیا می توانیم ادعای خسارت کنیم بابت اجاره ای که الان می پردازیم؟

قطعاً پاسخ منفی است. چون این قضیه یعنی پرداخت اجاری محل سکونت جدید ارتباطی به رفتار غیراخلاقی موجر قبلی ندارد. شما صرفاً بابت دیرکرد پرداخت قرض الحسنه می توانید مطالبه خسارت کنید.

بنده اجاره نامه دستی با مالک بسته ام و قرار بود یک هفته بعد به بنگاه املاک مراجعه کنیم و کد رهگیری اخذ شود اما با وجود گذشتن 20 روز هنوز مالک اقدامی نکرده آیا در آینده این موضوع باعث اشکال نمی شود و علت این اقدام مالک چیست؟

تفاوتی بین اجاره نامه عادی و دست نویس با اجازه نامه پرینتی با اخذ کد رهگیری اساساً وجود ندارد. و اگر شرایط قانونی تنظیم اجاره نامه رعایت شده باشد مشکلی پیش نمی آید مگر انیکه موجر مالک قانونی ملک نباشد یا ملک را قبلاً فروخته باشد که در این صورت برای مطالبه مبلغ قرض الحسنه پرداختی به او با مشکل مواجه خواهید شد. بهتر است بیشتر تحقیق کنید.

حدود پنج سال پیش ملکی را اجاره کرده ایم و هر سال ضمن افزایش مبلغ قرض الحسنه، مبلغ اجاره بها را نیز به حساب موجر پرداخته ایم حالا نگران هستم که موقع تخلیه، نتوانیم ثابت کنیم که چقدر قرض الحسنه داده ایم یا ممکن است با ادعای موجر مبنی بر عدم پرداخت اجاره بها مواجه شویم چون همه چیز شفاهی و تلفنی بوده است. راهکار چیست؟

اول از هر چیز سهل انگاری از سمت شما بوده است. اما با این حال شما می توانید رسید وجوه پرداختی به حساب موجر را جمع آوری کنید و نزد خود نگه دارید تا در صورت بروز اختلاف بتوانید برای دفاع یا بعنوان دلیل از آنها استفاده کنید.

بنده با موجر اجاره نامه تنظیم کردم و قرار بود سه روز بعد به دفتر مشاور املاک مراجعه کنیم و کد رهگیری بگیریم اما من چون کارمند هستم جابجا شده ام و محل کار جدیدم فاصله زیادی یا این ملک دارد و به موجر گفتم منصرف شدم و اعلام فسخ کردم آیا می توانم پول پیش را پس بگیرم؟

خیر چون اجاره جزء عقود لازم است. مگر اینکه حق فسخ یک طرفه داشته باشید که باید از طریق اظهارنامه رسماً مراتب پشیمانی را به موجر خود اعلام کنید وگرنه موجر می تواند از استرداد پول پیش خودداری کند.

من مالک خانه ای هستم که آن را به یک زن و شوهر اجاره دادم ولی قرارداد اجاره را به نام خانم به عنوان مستاجر تنظیم کردیم و مبلغ قرض الحسنه را شوهرش از طریق چک شخصی پرداخت کرد. اکنون آنها با مشکل خانوادگی مواجه شده اند و شوهرش مبلغ قرض الحسنه را مطالبه کرده و خانم نیز قصد تخلیه ملکم را ندارد، من چکار کنم؟ خانم اجاره بهاء نیز نمی پردازد.

مستاجر کسی است که نام او در قسمت مشخصات مستاجر نوشته شده است. اگر شوهر آن خانم چک ها را به شما تسلیم کرده و مشخصات آن را در اجاره نامه نوشته اید، در این صورت شما فقط مکلف هستید مبلغ قرض الحسنه را به مستاجر بپردازید (یعنی زن) مگر اینکه در اجاره نامه برخلاف آن شرط شده باشد که باید به شوهر (یعنی مرد) مسترد کنید. بابت اجور معوقه باید به شورای حل اختلاف رجوع کنید و اگر حق فسخ دارید برای فسخ قرارداد اجاره باید به دادگاه صالحه مراجعه کنید.

تفاوت بین سرقفلی و حق کسب یا پیشه یا تجارت چیست؟

سرقفلی وجهی است که در ابتدای محل یا مکان تجاری مثل مغازه از طرف مستاجر به موجر علاوه بر قرض الحسنه پرداخت می شود که به صورت توافقی است.
اما حق کسب یا پیشه یا تجارت وجهی است که از سوی مالک محل تجاری هنگام تخلیه مکان استیجاری به مستاجر پرداخت می شود. با توجه به تفاوت های بنیادی میان این دو، قوانین اجاره حاکم بر این نوع روابط استیجاری هم متفاوت است.

مادر یک آپارتمان مستاجر هستیم و قصد تخلیه آن را داریم و به موجر اطلاع داده ایم که پول رهن را به ما بدهد تا تخلیه کنیم اما موجر گفته که تا مستاجر جدید پیدا نشود پول رهن را نمی دهد آیا اگر هیچ مستاجری پیدا نشود و مدت اجاره تمام شود آیا برای پس از آن ما باید اجاره بهاء بپردازیم در صورتی که مشکل از سوی موجر است. آیا او می تواند از محل پول پیش اجاره را کسر کند؟

اصولاً مشکلات حقوقی اگر با مذاکره حل و فصل شود بهتر است چون نه مشمول زمان می شود و نه خسارت. اما اگر در این مورد مشکل تان حل نشد، یا باید ملک را تخلیه کنید تا مشمول اجرت المثل نشوید که بنظر من بهتر است تخلیه نکنید، یا اگر تخلیه نکردید منتظر باشید تا مستاجر جدید پیدا بشود ولی باید اجاره مدت پس از پایان اجاره را بپردازید مگر اینکه در پشت اجاره نامه با موجر توافق کنید که برای مدت بعد از پایان اجاره، مستاجر نباید وجهی بپردازد تا خیالتان از این بابت راحت باشد.

من مغازه ام را به مدت یکسال به شخصی اجاره داده ام و در قرارداد شرط شده که موقع تخلیه، مستاجر باید مفاصا حساب مالیات را ارائه کند اما هیچ اقدامی نکرده و مکررا، از من درخواست استرداد ودیعه اش را دارد و من را تهدید کرده است، من چگونه می توانم از او شکایت کنم تا حقم را بگیرم؟

باید به دادگاه مراجعه کنید و علیه مستاجر به خواسته الزام به ارائه مفاصا حساب مالیات، شهرداری، تامین اجتماعی و غیره طرح دعوا کنید. بابت تهدید اگر جنبه محرمانه داشته باشد باید در دادسرا شکایت کنید.

مغازه ام را به مدت سه سال به کسی اجاره داده ام اکنون یک سال و نیم از مدت اجاره می گذرد و پسرم بیکار است می خواهم قراردادم را فسخ کنم اما مستاجر حاضر به تخلیه نیست لطفاً راهنمایی کنید؟

قرارداد اجاره را نمی توانید به صورت یک طرفه فسخ کنید مگر با رضایت مستاجر یا با استفاده از شروط قراردادی. اگر رابطه استیجاری شما مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 باشد فقط در صورتی می توانید تقاضای تخلیه آن را بکنید که خودتان برای اشتغال نیاز به آن محل داشته باشید و نه فرزندتان

خانه را به صورت شفاهی به پسرم اجاره داده ام و اکنون خودم برای رفع مشکلات مالی نیاز به اجاره دادن آن دارم ولی پسرم از تخلیه آن خودداری می کند، چه راهی برای تخلیه فوری آن وجود دارد.

یا باید رابطه استیجاری خود را ثابت کنید و بعد حسب شرایط برای تخلیه آن اقدام کنید و یا تحت عنوان خلع ید علیه پسرتان اقامه دعوی کنید تا حکم خلع ید آن را بگیرید که حدود یکسال به طول می انجامد شاید هم بیشتر .

من یک کارگاهی را برای تولیدی کفش اجاره کردم و قرار بود موجر سقف آن را ایزوگام کند. اجاره نامه در بنگاه ماند و در فاصله کوتاهی پس از تحویل کارگاه، موجر اقدام به ایزوگام سقف کارگاه نمود که به دلیل آتش سوزی تمام زیره و کفش ها و وسایل و دستگاه ها آتش گرفت و از بین رفت تکلیف اجاره و قرض الحسنه من و خسارت وارد شده چیست و به عهده کیست؟

برعهده موجر و ایزوگام کار است اما باید توسط کارشناس میزان مسئولیت آنها مشخص شود. برای مطالبه خسارت و همچنین قرض الحسنه باید در دادگاه حقوقی اقامه دعوا به خواسته مطالبه خسارت کنید و برای قرض الحسنه باید دادخواست تایید ابطال اجاره نامه و مطالبه قرض الحسنه را مطرح کنید.

نحوه خرید سرقفلی چگونه است؟

استفاده از کلمه خرید سرقفلی که مصطلح عرفی است چون سرقفلی قابل خریدوفروش نیست بلکه همراه با اجاره یک مکان تجاری به مستاجر انتقال می یابد و پس از اتمام مدت اجاره به موجر پس داده می شود. هنگام نقل و انتقال سرقفلی حتماً با وکیل مشاوره کنید تا حقوق قانونی تان حفظ شود و متضرر نشوی

برگه‌ها : 1 2 3 4 5 6