فسخ اجاره نامه قبل از سر رسید و سه روش آن

فسخ اجاره نامه

فسخ اجاره نامه قبل از سر رسید
فسخ اجاره نامه قبل از سر رسید

 

فسخ اجاره نامه قبل از سر رسید و سه روش آن

 

عقد یا قرارداد اجاره جزء قرارداد یا عقود لازم است. وقتی اجاره نامه به امضای طرفین اجاره یعنی موجر و مستاجر یا قائم مقام  و نماینده آنها برسد تا پایان مدت اجاره هیچ یک از آنها بصورت یک طرفه نمی تواند قرارداد را فسخ کند و رابطه استیجاری را برهم بزند چون عقود یا قراردادهای لازم جزء به توافق طرفین (اقاله) یا با استفاده از شرط فسخ قراردادی یا قانونی قابل فسخ شدن نمی باشد.

  • فسخ به چه معناست؟

بعضی ها به جای <فسخ> از کلماتی مانند فسق یا فقس یا فخس استفاده می کنند که صحیح نیستند.

فسخ اجاره نامه یعنی پایان دادن و منحل کردن اجاره نامه، روش فسخ اجاره نامه از سه طریق اتفاق می افتد؛

  • اقاله یعنی با توافق طرفین که به آن تفاسخ نیز گفته می شود.
  • یک طرفه یعنی با استفاده از شرط قراردادی.
  • به حکم قانون مانند تلف شدن ملک استیجاری که باعث باطل شدن قرارداد برای باقی مدت آن می شود و چهره ای از فسخ می باشد.

حتما بخوانید : چهار ستون اصلی اجاره نامه تان را بشناسید

فسخ اجاره نامه قبل از سر رسید و سه روش آن چیست؟

از سه شکل و مدل فسخ و پایان مدت اجاره ما در اینجا به مورد دوم یعنی فسخ یک طرفه می پردازیم. یعنی اینکه یکی از طرفین در چه مواقعی می تواند به صورت یک طرفه و حتی بدون رضایت طرف مقابل مبادرت به فسخ و انحلال قرارداد اجاره می کند.

فسخ اجاره نامه قبل از سر رسید و سه روش آن عبارتند از:

  • شرط فسخ کلی؛ یعنی فسخ بدون نیاز به اثبات دلیل چه برای موجر و یا مستاجر
  • استفاده از محل استیجاری برخلاف منظور و توافق طرفین مانند استفاده تجاری از محل مسکونی و بالعکس.
  • عدم پرداخت اجاره بهای یک ماه یا بیشتر.

نکته قابل ذکر این است که وقتی حق فسخ برای موجر یا مستاجر به وجود بیاید، اجاره نامه خود به خود فسخ نمی شود مگر اینکه صاحب فسخ بخواهد از آن استفاده بکند و الّا قرارداد پابرجا خواهد بود.

حتما بخوانید : عقد اجاره و سه ویژگی ممتاز آن چیست؟

مرجع درخواست تایید فسخ اجاره نامه کجاست؟

درخواست صدور حکم به تایید فسخ اجاره نامه نیاز به رسیدگی قضایی از طریق محاکم و دادگاه ها دارد و طبق ماده 9 قانون شوراهای حل اختلاف، درخواست تایید فسخ اجاره نامه در صلاحیت رسیدگی شورا نیست.

صدور حکم به تایید فسخ قرارداد اجاره و تخلیه آن شاید کمتر از شش ماه نباشد. بنابراین در برخی مواقع شاید بهترین تصمیم این باشد که به جای مراجعه به دادگاه، منتظر باشیم تا مدت اجاره به پایان برسد و از طریق شورا برای تخلیه فوری اقدام کنیم به ویژه اگر مدت کمی به پایان مدت اجاره باقی مانده باشد.


اگر سوال یا مشکل حقوقی درباره موضوع این مقاله دارید پایین همین صفحه کامنت بزارید

مشاور حقوقی ملک

محمدرضا فولادی هستم ، وکیل و متخصص دعاوی ملکی و قراردادها

با انجام مشاوره تخصصی قبل از هر معامله، قرارداد و معاملات ملکی خود را بیمه کنید

 

اگر به مشاوره حضوری نیاز دارید اینجا کلیک کرده و فرم نمایش داده شده را پر کنید
  • فایل ها را به اینجا بکشید


    اگر به وکیل متخصص نیاز دارید اینجا کلیک کرده و فرم نمایش داده شده را پر کنید
    • فایل ها را به اینجا بکشید


      اگر درخواست تنظیم قرارداد ملکی دارید اینجا کلیک کرده و فرم نمایش داده شده را پر کنید






      • این فیلد برای اعتبار سنجی است و باید بدون تغییر باقی بماند .


      اگر برای معاملات خود به دستیار حقوقی ملکی نیاز دارید اینجا کلیک کرده و فرم نمایش داده شده را پر کنید
      • فایل ها را به اینجا بکشید



         

        اشتراک گذاری این مطلب

        2 دیدگاه دربارهٔ «فسخ اجاره نامه قبل از سر رسید و سه روش آن»

        1. سلام
          ملکی را اجاره کرده ام مالک ملک از گذاشتن شخصی جهت تمیزکاری ممانعت میکند همچنین یکی از اسانسورها را خاموش کرده که هزینه برق پایین اید همچنین چشمی راهروهارا جهت کاهش هزینه هایه برق خاموش کرده و قفل بر ان زده ایا بنده حق شکایت دارم؟؟به جایی میرسم؟؟

          پاسخ
          • سلام و درود
            بله شما حق شکایت تحت عنوان ممانعت از حق دا ید. هم حقوقی و هم کیفری. چون استفاده از موارد فوق از تبعات و ملزومات مکان استیجاری است مگر اینکه قبلا شرط عدم استفاده شده باشد. بنابراین اگر با وجود الزام موجر وی اقدامی نکند شما حق فسخ اجاره نامه یا قرارداد اجاره را دارید.

            پاسخ

        دیدگاهتان را بنویسید