خسارت مستاجر به ملک – گرفتن خسارت از مستاجر – خسارت به ملک توسط مستاجر
خسارت مستاجر به ملک
ادعا و گرفتن خسارت از مستاجر بابت هزینه های انشعابات یا هزینه های دیگر یکی از معضلات روابط استیجاری است که باعث تشکیل پرونده های حقوقی و گاهاً کیفری اختلاف بین موجر و مستاجر و نزدیکان آن ها می شود. لذا یکی از اختلافاتی که معوملاً در پایان مدت اجاره به وجود می آید همین موضوع است. یعنی مستأجر ملک را میخواهد تخلیه کند و یا قبلاً تخلیه کرده است و اکنون از موجر یا مالک محل استیجاری تقاضا دارد که وجه قرض الحسنه یا پول پیش او را مسترد کند تا مستاجر بتواند محل دیگری را برای اجاره تهیه کند.
اما گاهی موجرین به هر دلیلی از استرداد وجه یا پول پیش یا ودیعه محل استیجاری امتناع میکنند. این امتناع موجر با ادعای خسارت به ملک توسط مستاجر می باشد و یا اینکه موجر مدعی است که به واسطه عدم پرداخت اجاره بها یا هزینه های انشعابات نمیتواند مثلاً وجه فوق را مسترد بکند.
|
حتما بخوانید : شرایط پرداخت پول پیش یا ودیعه و نحوه پرداخت قانونی آن + فیلم آموزشی |
خسارت مستاجر به ملک در مبالغ کم
لازم است در چنین مواردی قطعاً مشکلات خود را با مذاکره حل کنید. اگر با مذاکره امکانپذیر نبود حتماً توصیه میشود که از مشاوره املاکی که اجاره نامه را برای شما تنظیم کرده کمک بگیرید. عرف این است که در چنین مواقعی مبلغی را مثلاً در حد ۵۰۰ هزار تومان یا یک میلیون تومان نزد مشاور املاک به امانت میگذارید، صورتجلسه میکنید و بقیه قرضالحسنه را دریافت میکنید تا بعد از یک ماه دیگر وقتی که هزینه های انشعابات آمد و موجر آن را پرداخت کرد رسید آن را به شما تحویل میدهد و مابهالتفاوت به شما برگردانده میشود.
گرفتن خسارت از مستاجر در مبالغ زیاد
اما در برخی مواقع موجر مدعی میشود خسارت مستاجر به ملک بیش از ۵۰۰ هزارتومان یا یک میلیون تومان رسیده و مبالغ بیشتری را نسبت به آن قرضالحسنه ادعا دارد مثلاً ممکن است ۱۰ میلیون یا ۲۰ میلیون را نگه دارد و شما هم پول لازم هستید و میخواهید هر چه زودتر آن را دریافت کنید و بروید محل دیگری را اجاره کنید در این مواقع شما به عنوان مستاجر میتوانید از طریق شورای حل اختلاف تا سقف ۲۰ میلیون تومان نسبت به مطالبه پول پیش، قرضالحسنه یا ودیعه و علیه موجر از طریق تنظیم و نوشتن دادخواست اقامه دعوا کنید. در دادخواست باید استناد کنید به اینکه قرارداد اجاره شما با موجر یا مالک مدتش تمام شده و موجر از استرداد آن خودداری میکند.
لازم است که بدانید طبق قانون روابط موجر و مستأجر سال ۷۶ شرط شده در پایان مدت اجاره مستأجر زمانی میتواند ملک را تخلیه کند که موجر وجه قرضالحسنه را به او پرداخت کرده باشد.
تا زمانیکه این وجه را دریافت نکردید بهتر است از تخلیه ملک خودداری کنید یا نهایتاً از طریق شورای حل اختلاف اقدام کنید.
اگر سوال یا مشکل حقوقی درباره موضوع این مقاله دارید پایین همین صفحه کامنت بزارید
محمدرضا فولادی هستم ، وکیل و متخصص دعاوی ملکی و قراردادها
با انجام مشاوره تخصصی قبل از هر معامله، قرارداد و معاملات ملکی خود را بیمه کنید
سلام روز بخیر ببخشید ما چند روز پیش خونه رو تحویل صاحب خونه دادیم و پولمونم گرفتیم ولی میگه کابینت جلو سینک سالم بوده و الان یکم پوسیده باید عوض بشه کل چوب روش هر چقدر میگیم اول یکم ترک داشته بیشتر شده قبول نداره میگه کلشو باید عوض کنی که حدودا ۵و۶ تومن میشه الان میتونه شکایت کنه اخه خونه رو تحویل دادیم
سلام
باید ثابت بکنه تقصیر شما بوده
سلام وقتتون بخیر آیا جای میخ برای نصب تابلو و ساعت و لور پلاک برای نصب آیینه جزو خسارت محسوب میشود ؟ و مالک حق گرفتن خسارت از مستاجر دارد ؟
سلام و درود
به هر حال باید به حالت اولیه در بیاورید و نمیشه گفت موجر حق ندارد.
سلام وقت بخیر
یه خونه دربست به مستاجر اجاره دادیم لوله اب خونه شکسته بود و به موقع به ما اطلاع ندادن وقتی متوجه شدیم که سقف پارکینگ گچ ریخته و باعث خسارت زیادی شد و همینطور کنتور اتیش گرفت که کلا سیمکشی ایفون و کل کنتور و فیوز تعویض شد بنا به گزارش بازرس و قبض برق دلیل اتیش سوزی مصرف بیش از حد بوده میتونیم این خساراتی که به خونه وارد شده رو بگیریم؟
سلام و درود
باید تامین دلیل کنید و تقصیر مستاجر ثابت بشه و بتونید خسارت بگیرید
سلام ببخشید هزینه سوراخ شدن درب چوبی در اثر ضربه، سوراخ شدن درب آلمنیومی دستشویی در اثر ریختن آب، شکستن سنگ توالت بر عهده کیست؟
سلام و درود
اگر در طول زمان انجام شده بر عهده موچر و اگر توسط یک مستاجر انجام شده بر عهده اوست
باسلام عرض ادب
ایا موجر به عنوان خسارتی ک به کابینت های ملکی وارد شده می تواند از مبلغ ودیعه به میزان پنج میلیون تومان مسترد نکند درصورتی ک به مدت پنج ساله ملک در اجاره باشد و به مرور کابینت ها فرسوده شده باشند
سلام و درود
اگر به مرور طبق نظر کارشناس فرسوده شده بر عهده مستاجر نیست
سلام من مالک هستم. خونه رو به مستاجراجاره دادم خونم دچار اتش سوزی شده خونه هم بیمه نداره .تکلیف چیه
سلام و درود
اگر مستاجر مقصر نبوده اجاره نامه باطل هستش و باید ودیعه مستاجر رو پس بدید و تخلیه کند
سلام
عرض ادب و احترام
۴ ماه است که آپهرتمانم را اجاره داده ام
متوجه شده ام که مستاجرم اعتیاد دارد و برای تامین مخارج اعتیاد خود همه ی ۲۳درب کابینت آشپزخانه رو فروخته است. هنوز ۸ ماه دیگر از قرارداد باقی مانده است و ۶۰ میلیون تومان نیز ودیعه نزد من میباشد
باید چکار کرد؟
سلام و درود
زمان تخلیه و پیش از پردخت ودیعه باید اقدام کنید به تامین دلیل و طرح دعوا. الان هم تحت عنوان خیانت در امانت میتوانید شکایت کنید
با سلام قرارداد من در شهریور ۹۹ تمام شد و مالک قرارداد ۸ ماهه نوشت و در صورت عدم تخلیه روزانه مبلغ ۳۰۰ هزار تومان خسارت نوشت میخواهم بدانم از تاریخ اتمام خسارت را میتونه بگیره . بعضی ها گفتند برای کرونا ۲ ماه باید فرصت بده
سلام و درود
در خصوص کرونا طبق بخشنامه ستاد ملی کرونا افزایش اعمال میشود.
سلام ملکی رواجاره دادم به یه پیرزن وشوهرش.چندسال ساکن بودن سال۹۸ شوهرش فوت کردن ودوماه پیش زنه هم فوت کرد.۶ماه دیگه ازقراردادمونده.ملک روبه این زوج اجاره داده بودم.۶ماه ازقراردادباقی مونده که وراث میگن اجاره نمیدیم ازطرفی به خونه خسارات زیادی واردشده۵میلیون گچکاری۲مترکابینت وصفحه تاپس۵سانتیش رو شکستن.پرده ورودی سال۹۰ به مبلغ۱۵۰۰۰۰۰تومن خریده بودم.کف اتاق خوابهاموکت نوبوده اصلا اون موکتهانیست وبجاش موکت تیکه پاره گذاشتن.شیراب وکلید برق وجک کابینت وچراغ اویزاشپزخونه که روهم خراب کردن.میتونم این خسارتهارو ازپول پیش کم کنم واجارهء مدت باقیمانده ازقراردادروبگیرم.خونه روهم تخلیه کردن وسایل روهرچی خوب بودبردن هرچی بدبوده فروختن
سلام و درود
اگر مدت تمام نشده باید با ورثه در خصوص فسخ بابت باقی مانده مدت اقدام کنید
اگر خسارتی رسیده باید تامین دلیل کنید و بعد از محل پول پیش میشه تهاتر کنید
با سلام
مستاجر ما بعد از تخلیه، به گاز روکار آسیب زده، کاشی سرویس بهداشتی رو شکسته، قبوض تلفن و عوارض پسماند رو پرداخت نکرده و بک شیر دستشویی رو هم خراب کرده. مبلغ یک میلیون تومان دست من به امانت دارن. هزینهی این تعمیرات خیلی بیشتر از یک میلیون تومن میشه، بهخصوص اگه بخوام گاز رو با قطعات اصل درست کنم و همون مدل شیرآبی رو که خراب کردن جایگزین کنم. فرآیند گرفتن خسارت چطوریه؟ ما چطوری هم باید پول رو کامل بدیم که ملکمون رو تحویل بگیریم و هم مستاجر رو وادار به انجام تعمیرات یا پرداخت هزینه کنیم؟ ممنون از لطف شما
سلام و درود
از شورای حل اختلاف باید اقدام به تامین دلیل کنید.
اگر واقعا یک میلیون است مصالحه کنید و کمتر بیشتر کنار بیایید ارزش طرح دعوا ندارد
سلام وقت بخیر
مستاجر درتمام مدت اجاره آپارتمان زباله های خود را بدون سطل زباله بیرون ازآپارتمان میگذاشته و حتی تا خارج از منزل میبرده که شیرابه ها باعث لک روی سنگهای پله شده وپاک نمیشود وبه جسم سنگ نفوذ کرده با اینکه تذکر دادیم امارعایت نکردن آیا میتوان اعلام کرد که باید سنگها راتعویض کند یا فقط خسارت میتوان گرفت؟
سلام و درود
شما باید بابت این اقدام از او شکایت میکردید الان چگونه میخواهید ثابت کنید که ناشی از فعل ایشان بوده؟ شاهد دارید؟
سلام، خونه ام را سه ساله به شخصی اجاره دادم و مدت این سه سال اصلا به خونه سر نزدم که ببینم چطور نگه داری کرده، الان که تخلیه کرده میبینم سنگ توالت شکسته، در یکی از اتاق ها و در دستشویی سوراخ شده، گچ دیوارها رو هم کثیف کردند.
می تونم ادعای خسارت کنم، مبلغ رهن هم ۵ میلیون بوده که الان ۲ میلیون ازش باقی مانده، می تونم دو میلیون باقی رو به عنوان خسارت بردارم؟
سلام و درود
باید تامین دلیل و سپس اقامه دعوا کنید تا بتوانید خسارت بگیرید
سلام و عرض ادب
ایا تغییر رنگ سینک و شیرالات جز خسارت مستاجر محسوب میشود؟
سلام و درود
اگر به دلیل استفاده ناصحیح و ریختن اسید یا کشیدن سیم و غیره باشد بله
با سلام مالک هستم و قرارداد دستی نوشته شده متاسفانه مستاجر کابینت های ام دی اف را با آب شسته و آسیب زده تا جایی که موریانه قسمتی از آشپرخانه را گرفته و حتی موکت رو سوزونده حالا موقعه تخلیه ست و زیر بار نمیره و ادعا می کنه از اول بوده در صورتی ک کابینت ها سه سال ساخت و نوساز بوده اند و سالم تحویل داده ایم . آیا میشود خسارت گرفت ؟؟
سلام و درود
اگر بتوانید تامین دلیل از طریق شورا بکنید بله میتوانید علیه مستاجر اقامه دعوا کنید و خسار بگیرید.