خرید آپارتمان های اجاره ای و ۶ نکته طلایی در باره آن
خرید آپارتمان های اجاره ای
مقدمه
گاهی اوقات وقتی قصد خرید خانه ای را دارید، فروشنده میگوید در این آپارتمان مستاجری ساکن است و فلان تاریخ قرارداد اجاره اش تمام میشود و شما هم بستگی به شرایط خود ممکن است قبول کنید که آپارتمان را با همان وضعیت بخرید.
درباره خرید آپارتمان های اجاره ای نکاتی وجود دارد که باید به آن توجه کنید تا پس از انجام معامله درگیر مشکلات قانونی مانند تخلیه ملک نشوید. هرگاه قصد خرید آپارتمان های اجاره ای را دارید که هم اکنون یعنی در زمان معامله در اختیار مستاجر است و با مالک قبلی (فروشنده) قرارداد اجاره امضاء کرده است باید به ۶ نکته طلایی درباره خرید آپارتمان های اجاره ای توجه داشته باشید که به قرار زیر میباشند:
|
حتما بخوانید : شیوه تخلیه ملک استیجاری پس از پایان مدت اجاره |
۶ نکته طلایی درباره خرید آپارتمان های اجاره ای
۱- تکلیف تخلیه ملک یا عدم تخلیه آن در مبایعه نامه مشخص شود و بهتر است با مستاجر مذاکره و هماهنگی لازم انجام شود.
۲- خریدار به عنوان مالک جدید، جایگزین و قائم مقام موجر (فروشنده) قبلی و پایبند به رابطه استیجاری قبلی خواهد بود. یعنی نمیتوانید به صرف خریدن آپارتمان از مستاجر بخواهید قبل از پایان مدت اجاره ملک را تخلیه کند مگر با رضایت خودش.
۳- مفاد اجاره نامه سابق بین فروشنده و مستاجر را به دقت مطالعه کنید و به میزان مبلغ قرض الحسنه و اجاره بهاء و سایر توافقات آنها توجه کنید و همچنین پشت اجاره نامه و توافقات بعدی و مفاد تمدیدهای سالهای بعدی را ملاحظه کنید تا بار مالی احتمالی نداشته باشد.
۴- در مبایعه نامه تکلیف پرداخت قرض الحسنه مستاجر روشن شود. معمولاً این مبلغ بر عهده خریدار جدید گذاشته میشود و به همان میزان از مبلغ آپارتمان کسر میشود.
|
حتما بخوانید : اجرت المثل و اجرت المسمی در قرارداد اجاره به چه معنا هستند؟ |
۵- تکلیف اجاره بهاء از زمان تنظیم مبایعهنامه تا زمان تنظیم سند رسمی انتقال ملک در دفترخانه و اینکه متعلق به فروشنده است یا خریدار (موجر جدید) به صراحت مشخص شود.
۶- در پشت (ظهر) اجاره ناه قبلی به فروش آپارتمان و انتقال آن به خریدار اشاره بشود تا مستاجر نیز آگاه به این نقل و انتقال باشد و بداند که منبعد باید اجور ماهانه را به مالک جدید بپردازد و هر سه نفر و دو شاهد زیر این صورتجلسه که در پشت اجاره نامه نوشته میشود را امضاء و اثر انگشت نمایند.
اگر سوال یا مشکل حقوقی درباره موضوع این مقاله دارید پایین همین صفحه کامنت بزارید
محمدرضا فولادی هستم ، وکیل و متخصص دعاوی ملکی و قراردادها
با انجام مشاوره تخصصی قبل از هر معامله، قرارداد و معاملات ملکی خود را بیمه کنید
