6 thoughts on “جلوگیری از فسخ قرارداد و راه کار آن”

1. سلام درصورتی که کافه اختیارات اسقاط ذکرشده باشد وفروشنده شرطکند که درصورت عدم وصول هرکدام از چک ها معامله یک طرفه فسخ است در چنین شرایطی معامله انفساخ میگردد؟

   • سلام و درود
     ۱_این شرط استثنایی بر اسقاط کافه خیارات محسوب می شود.
     ۲_ اگر منظور فسخ خودبخودی باشد رویه قضایی نمیذیرد و شرط باطل اما قرارداد صحیح است و باید الزام به پرداخت وجه چک بشود.

2. سلام و خسته نباشید
   من سوال درباره قرارداد ساختمانی دارم
   بنده بعنوان مدیر پیمان با کارفرما قراردادی تنظیم میکنم که منجر به ساخت و ساز برای کارفرما با قرارداد مدیریت پیمان میشوم ولی امسال در چند پروژه کارفرما پول خود را پرداخت نکرده و در وسط پروژه به بهانه تعطیلی کار یا گران بودن پروژه و بهانه های واهی کار را تامین دلیل کرده و پیمانکار دیگری را مشغول بکار کرده و بحث را به مراجع قضابی کشانده که در این حالت متضرر اصلی بنده میشوم زیرا که
   یک – پول طلب خود را تا تعیین تکلیف نمیتوانم بگیرم و با توجه به تورم و بی ارزشی پول و گرانی کالا عملا اگر طلب خود را دریافت هم بکنم دیگر ارزشی ندارد
   دو – چون کارفرما کارش با گماردن پیمانکار دیگری در پروژه راه میفتتد عملا کاری به شکایت ندارد و میگذارد که شاکی نیز من باشم که این کار هم هزینه های دادرسی و و کیل و هزینه های زیادی نسبت به مقدار طلب دارد
   سه – کارشناسانی که برای این کار انتخاب میشوند چون معمولا در اجرا ضعیف هستند و از زیر و بم کار خبر ندارند اثبات حق و حقوق کار بسیار سختی میشود
   من میخواهم بدانم راه و چاه چیست و چه جمله ای باید در قرارداد ذکر شود که جلو این عمل کارفرما گرفته شود و حداقل تا تسویه حساب با مدیر پیمان قادر به ادامه کار نداشته باشد و بخاطر همین موضوع مجبور شود که تکلیف کار را مشخص کند چبست

   • سلام و درود
     شما در پاراگراف آخر تقریبا پاسخ خودتان را داده اید. اگرچه آنچه شما می خواهید در قالب عبارت ها و جملات حقوقی متنوعی قابل تنظیم و نوشتن است. همین مقدار که نوشته بشود کارفرما تا در زمان بروز اختلاف حق برکناری و جاگزین کزدن پیمانکار دیگری را ندارد مناسب است ضمن اینکه برای ضمانت اجرای آن نیز می توانید خسارت روزشمار تعیین کنید یعنی اگر جلوی کار شما گرفته شد و فرد دیگری جایگزین شد کارفرما مجبور به پرداخت وجه التزام روزانه تا زمان تعیین تکلیف نهایی بشود. همچنین می توانید در ابتدای قرارداد تضمین مناسبی مانند چک یا سفته از کارفرما اخذ کنید. یا اینکه چک تضمین انجام تعهد نزد یک شخص بعنوان واسطه امانت گذارده شود. یا اینکه شرط داوری پیش بینی کنید و در زمان بروز اختلاف شرط کنید هیچ یک از طرفین حق تعلیق انجام تعهداتش را ندارد تا اینکه تکلیف اختلاف از طریق داور مرضی الطرفین روشن و حل و فصل شود. و چنین جملاتی که از یک قرارداد به قرارداد دیگر متفاوت و متنوع خواهد بود. میزان تجربه و اطلاعات طرفین نیز در نوشتن این شروط موثر خواهد بود.
     ما در سایت وکیل رسمی سرویس تنظیم انواع قراردادهای ملکی و پیمانکاری را پیش بینی کرده ایم که از منوی خدمات حقوقی می توانید ملاحظه کنید.

3. با سلام.

   چرا تو هیچ سایتی در مورد مرحله آخر که کلید ملکی‌ باید تحویل خریدار سهوا هیچ متنی نیست.

   برای مثل: من یک ملکی‌ رو امروز میبینم، میپسندا و با فروشند توافق می‌کنیم که ملک را با تمامی‌ قوانین ذکر شده خریداری کنیم.

   روز بازدید از منزل یا مکان، همه‌چیز رو چک می‌کنیم که سالم باشد، ولی‌ زمان تحویل منزل که فروشمده کلیه پول را دریافت می‌کند که کلید منزل در به خریدار بدهد.

   ولی‌ وقتی‌ همه کار‌ها که انجام شده، و وارد منزل خریداری شده میشویم، متوجه میشیم که یکی‌ از لولها نشتی دارد، فاضلاب درست نیست. کبینتها صدمه دیده شده ا‌ند، و مسائلی‌ از این قبیل.

   در این موقع چطور می‌شه با این مسائل برخورد کرد؟

   • سلام و درود
     اتفاقا هم توی سایت ما و هم در کتاب راهنمای تنظیم مبایعه نامه به این موضوع اشاره شده. ضمنا خریدار باید هوشیار باشد . شما قبل از خرید خانه باید تحقیق می کردید نه الان که با مشکل مواجه شدید. ده ها سایت در این خصوص تذکر داده اند مکی بیشتر جستجو کنید.
     مشاوره قبل از معامله باید باشد دوست گرامی نه پس از معامله که کار از کار گذشته.البته اگر خرابی و نواقص زیاد است و هزینه ها سنگین باشد راهکارهای حقوقی پیش بینی شده.