تصرف در مشاعات
برخی از ساختمانها به گونهای هستند که بخشی از مشاعات و قسمتهای مشترک آنها عملاً در اختیار یک یا چند مالک دیگر است و سایرین امکان دسترسی به آنها را ندارند مانند حیاطی که پشت ملک مالک طبقه اول یا همکف است.
همچنین برخی از مالکین که به قسمتهای مشاعی دسترسی دارند با انجام برخی اقدامات به نوعی مبادرت به تصرف در این قسمتها از طریق دیوارکشی یا مسقف کردن یا قراردادن وسایل شخصی یا نصب پله و غیره میکنند که مورد اعتراض سایر مالکین است.
تصرف در مشاعات ( پوشاندن و مسقف کردن پاسیو و نورگیر )
از جمله تصرفات شایع در ساختمانها پوشاندن و مسقف کردن پاسیو و نورگیر توسط مالک طبقه اول است که با این عمل به نحوی موجب افزایش مساحت در قسمت اختصاصی ساختمان وی میشود. در رابطه با تصرف در مشاعات از جمله پاسیو و نورگیر باید گفت که این بخشها جزء قسمتهای مشترک ساختمان هستند و اگر مالک طبقه اول یا سایر طبقات اقدام به مسقف کردن و تصرف این قسمتها بکنند، این عمل مخالف قانون تملک آپارتمانها است.
تصرف در مشاعات از نگاه شهرداری
قابل ذکر است که تصرف در مشاعات از طریق مسقف کردن پاسیو و نورگیر از نگاه مقررات شهرداریها نیز تخلف محسوب میشود. اگر مسقف کردن پاسیو با نصب ایرانیت یا پوشش سبک و به قصد جلوگیری از سقوط اشیاء باشد، این مقدار تصرف عدوانی محسوب نمی شود. تصرف عدوانی در مشاعات طبق قانون تملک آپارتمانها مطلقاً ممنوع است و همچنین برابر ماده 690 قانون مجازات اسلامی جرم محسوب میشود.
تصرف در مشاعات ( تصرف عدوانی )
بعضی مالکین و متصرفین در مشاعات بدون هرگونه اجازه و کسب رضایت از سایر مالکین مبادرت به تصرف عدوانی کردهاند و مدعی هستند چهاردیواری اختیاری است! غافل از اینکه با شکایت سایر مالکین یا مدیر ساختمان با حکم قانونی مواجه میشوند و ناچار هستند که هرگونه تصرفی را که در مشاعات انجام دادهاند تخریب و به حالت قبل برگردانند. که این حتی باعث ورود زیان مالی به آنها خواهد شد.
پس به آیا بجای قلدری و زورگویی، بهتر نیست با تعامل مناسب با سایر همسایه ها و رفتار انسانی و عامه پسند در ساختمان ها زندگی کنیم؟