تاریخ تحویل ملک در قراردادهای فروش و مبایعه نامه های ملکی چه زمانی است؟

تاریخ تحویل ملک

تاریخ تحویل ملک
تاریخ تحویل ملک

مقدمه

اگر قصد فروش ملک و اپارتمانی را دارید آیا میدانید تاریخ تخلیه و تحویل آن به خریدار چه زمانی است؟ ممکن است خیلی به این موضوع توجه نکرده اید اما واقعیت این است که بسیاری از خریداران برخلاف تعهد قبلی در مبایعه نامه، در زمان سر رسید پرداخت ثمن معامله به هر دلیلی توان پرداخت به موقع بدهی و مبلغ باقیمانده قرارداد را ندارند و متاسفانه بازهم هستند افرادی که با قصد استفاده نامشروع و مکارانه با زخمی کردن قراردادها و پرداخت مبلغ ناچیزی از ثمن معامله و قفل کردن انتقال بعدی آن، فروشندگان را در شرایط نامساعد و نابرابر قرار می دهند. خوب را هکار چیست تا در دام این وضعیت قرا نگیریم؟

حتما بخوانید: کلاه برداری در معاملات ملکی چگونه اتفاق می افتد؟

تاریخ تحویل ملک

اگر فکر می کنید که مشاور املاک باید ذهن دو طرف معامله را بخواند و بر اساس آن معامله ای را تنظیم کند، سخت در اشتباهید! چون مشاورین املاک آنچه را که خریدار و فروشنده ملک با هم توافق کرده اند را در مبایعه نامه وارد می کنند و اگر هم شما آگاهی و اطلاعی ندارید بر اساس آنچه که رویه خودشان است تنظیم می کنند که ممکن است به ضرر و یا بنفع شما باشد اما قطعیتی ندارد.

حتما بخوانید : خرید آپارتمان نوساز با جیب خالی از رویا تا واقعیت

مثالی برای تاریخ تحویل ملک

برای مثال: شما پیش خودتان و با مشورت قبلی با خانواده قصد کرده اید با فروش ملک خود از محل ثمن قرارداد زمین یا اپارتمانی را بخرید یا جایی سرمایه گذاری کنید. خوب این شما هستید که باید به خریدار اطلاع بدهید که ثمن معامله را کی و جه زمانی بپردازد. آنچه که شما به طرف تان می گویید پس از توافق باید توسط مشاور املاک در قرارداد قید شود و مشاور املاک صرفا حق تحریر انرا دارد ولاغیر. پس کوتاهی نکنید چون نتیجه آن و ضررش به خود شما برمی گردد.

خوب با این توضیحات، خریدار قبول می کند که ثمن معامله را طی سه یا چهار مرحله به شما پرداخت کند. و در مقابل هم از شما می خواهد که ملک را به وی تحویل دهید. یا از شما می خواهد که اجازه بدهید ملک را رهن بدهد تا از محل رهن بخشی از بدهی اش را جبران کند. من به عینه شاهد این قضیه بوده ام که پس از پرداخت ۳۰ درصد ثمن معامله، به خریدار اجازه داده شد تا ملک را اجاره بدهند و چیزی حدود ۱۰ درصد دیگر از محل رهن به فروشنده پرداخت و متاسفانه الباقی ثمن معامله پرداخت نشد!( تاریخ تحویل ملک )

و فروشنده نه حق فسخ قرارداد را داشت و نه می توانست مستاجر را زودتر از موعد بیرون کند و به اصطلاح برای تخلیه ملک اقدام کند و نه فرصتی داشت که به دادگاه مراجعه کند تا حقش را بگیرید. همه این شرایط برمی گشت به ناآگاهی و بی اطلاعی و عدم دور اندیشی.

حتما بخوانید : هنگام تعیین دفترخانه محل تنظیم سند ملک چه خط قرمزهایی وجود دارد؟

تاریخ تحویل ملک

راهکار چیست؟

خیلی ساده است. اول اینکه تا زمانی که ۸۵ درصد از کل ثمن معامله را دریافت نکرده اید، ملک را تحت هیچ شرایطی تخلیه و در اختیار خریدار قرار ندهید. یعنی حتی تخلیه هم نکنید! می دونید چرا؟ چون ممکن است خریدار شبانه با شکستن قفل و آوردن اثاثیه و با در دست داشتن مبایعه نامه ادعا کند ملک را تحویل گرفته و شما می مانید و طی کردن مسیر طولانی دادگاه و کلانتری و حاصل آن هم هیچ…

خوب پس تا وقتی که ۸۵ درصد ثمن معامله را دریافت نکرده اید آنهم بصورت نقد یا درقالب چک تضمین شده به هیچ وجه آن را حتی اجاره یا رهن هم ندهید مگر اینکه با رهن دادن ملک به ۸۵ درصد کل ثمن معامله دست پیدا کنید.

در مرحله بعد برای خود اختیاز فسخ معامله را نیز در صورت عدم پرداخت باقیمانده ثمن معامله پیش بینی کنید. چیزی که متاسفانه در بیش از ۹۰ درصد قراردادهای ملکی اصلا پیش بینی نمی شود و تازه کلیه خیارات قانونی هم ساقط می شود.


اگر سوال یا مشکل حقوقی درباره موضوع این مقاله دارید پایین همین صفحه کامنت بزارید

مشاور حقوقی ملک

محمدرضا فولادی هستم ، وکیل و متخصص دعاوی ملکی و قراردادها

با انجام مشاوره تخصصی قبل از هر معامله، قرارداد و معاملات ملکی خود را بیمه کنید

 


 

 

 

اشتراک گذاری این مطلب

34
دیدگاه بگذارید

avatar
16 موضوع دیدگاه ها
18 تعداد پاسخ به موضوعات
0 دنبال کننده ها
 
Most reacted comment
داغترین دیدگاه ها
16
hadishadisمعصوممحمودروژان
hadis
hadis

با سلام ، ملکی خریداری کرده ایم ک رهن مستاجر است از اسفند ۹۷ تا اسفند ۹۸ ، در قولنامه ذکرشده تاریخ تحویل خانه شهریور ۹۸ میباشد ، اما مستاجر خانه را تخلیه نمیکند و فروشنده هم به تعهدی که داده عمل نمیکند ، ما همه پول خانه را پرداخت کرده ایم فقط رهن مستاجر را باید بدهیم ک او هم تخلیه نمیکند ، ما چه میتوانیم بکنیم؟ لطفا هرچه زودتر کمکمان کنید

hadis
hadis

با سلام ، ملکی خریداری کرده ایم ک رهن مستاجر است از اسفند ۹۷ تا اسفند ۹۸ ، در قولنامه ذکرشده تاریخ تحویل خانه شهریور ۹۸ میباشد ، اما مستاجر خانه را تخلیه نمیکند و فروشنده هم به تعهدی که داده عمل نمیکند ، ما همه پول خانه را پرداخت کرده ایم فقط رهن مستاجر را باید بدهیم ک او هم تخلیه نمیکند ، ما چه میتوانیم بکنیم؟ لطفا هرچه زودتر کمکمان کنید

معصوم
معصوم

با سلام، ملکی وام دار و در رهن بانک خریداری کردیم، در مبایعه نامه انباری ذکر شده ولی در سند قید نشده، با توجه به اینکه مبلغی از پول فروشنده هنوز در دست ماست و قراردادی مبنی بر پرداخت در تاریخ معین با قید دیرکرد روزانه به میزان سه درصد بین طرفین امضا شده، در تاریخ معین پرداخت مبلغ باقیمانده چون انباری در سند صادر شده قید نشده و برای ما ثابت شده بود که ملک بدون انباری است مبلغ انباری را کسر و مابقی مبلغ را طی یه فقره چک به نام فروشنده ارائه دادیم که فروشنده تحویل نگرفتن… بیشتر بخوانید

روژان
روژان

سلام و خسته نباشید سال گذشته ملک خود را به شخصی فروختیم که در زمان فروش به خریدار قید کردیم ملک بصورت وکالتی و همانطور که خریداری شده به فروش می رسد و ایشان بعد از روئیت پذیرفت و در قراردادی با عنوان خانه با حدود تقریبی ۷۰ متر واگذار گردید. و زمانی که سند قطعی زد متراژ آن ۶۰ متر و ۱۰ متر دیگه بعنوان حق عبور و مرور در بن بست قرار گرفت و ایشان از ما مطالبه مبلغ ۱۰ متر را نموده و اقامه دعوی کرد. ما نیز با استشهاد املاک مبنی بر فروش ملک بصورت وکالتی… بیشتر بخوانید

علی
علی

با سلام من یک ملک را فروختم ومقرر شد یک سال از خریدار رهن کنم . سند هم به نام خریدار شده است و تمام اسناد تحویل ایشان است الان حدود یک ماه دیگه قرار است واح را تحویل بدهیم متاسفانه لوله آب ترکیده است و چون ما طبقه اول هستیم از پارکینگ نم میده الان خریدار تقبل نمیکنه و میگه مخارج به عهده شما هست آیا من کهخ یک سال قبل سند خانه را به نام زدم باید خرج کنم یا ایشان که در طول این مدت ملکشان ۲ برابر شده است . لطفا راهنمایی کنید و

محمود
محمود

با سلام ممنون از پاسخ شما تاریخ تحویل ملک در قولنامه و مبایعه نامه روز سند زدن بود یعنی آبان سال قبل و تمام مدارک ساختمان را هم خریدار از ما تحویل گرفت در ضمن در قولنامه ذکر شده است که فروشنده ملک یعنی بنده به مدت یک سال آپارتمان را رهن میکند .

حسام شفیع راد
حسام شفیع راد

سلام-ایا بهترنیست برای راحتی کار و جلوگیری از مشکلات قانونی مبلغ معامله در دفاتر اسناد رسمی و هنگام سند زدن داده شود نه در بنگاه های املاک هنگام تنظیم مبایعه نامه

ظریفیان
ظریفیان

آیا متراژ انباری در متراژ کل آپارتمان نوساز محاسیه می شود؟ پارکینگ چطور؟
اگر در قولنامه اشاره شده که متراژ بر مبنای متراژ ذکر شده در سند در نظر گرفته خواهد شد ایا متراژ انباری را هم شامل میشود؟
اگر متراژ پارکینگ هم باید در متراژ کل واحد نوساز در نظر گرفته شود ولی در قولنامه ذکر نشده است؟ تکلیف چیست؟ تشکر

ظریفیان
ظریفیان

سلام. در قولنامه فروش اپارتمان متراژ حدود ۱۹۵ متر نوشته شده و ذکر شده مبلغی که برای انتقال سند مونده طیق متراژ ذکر شده در سند محاسبه و تسویه حساب خواهد شد و متراژ بالکن تصف حساب خواهد شد ولی اشاره ای به انباری نشده است اکنون که سند صادر شده ، خریدار متراژ انباری اختصاصی رو جزئ متراژ کل قبول نداره . ایا انباری جزئ زیر بنا حساب میشود یا نمی شود؟ یک چک تحویل واحد پاس نشده و روی حسن نیت واحد تحویل داده شده است. در قولنامه هم ذکر شده اگر چکی پاس نشود فروشنده حق فسخ… بیشتر بخوانید

مهدی کاظمی
مهدی کاظمی

سلام.بنده یک واحد آپارتمان خریدم و تاریخ تحویلش ۱/۶/۹۷ بوده و همونموقع نصف پولی که قراربوده زمان تحویل بدم رو به فروشنده دادم که چند روزه تخلیه کنه و مابقی پولش بگیره ولی تا الان تخلیه نکرده فقط یک اتق از واحد رو خالی کرده تا من وسایل بزارم در کنار وسایل اون.الان هم میگه بقیه پول بده تا ۵ روز بعد تخلیه کنم ولی من دیگه اعتماد ندارم که بعد از ۵ روز تخلیه کنه. میخام شکایت کنم ولی آیا این که یک اتاق خالی کرده وسایل گذاشتم البته کلید بهم نداده به این معنی هست که ملک تحویل… بیشتر بخوانید

سید علی حسینی
سید علی حسینی

با سلام یک واحد آپاتمان خریداری نمودم وتاریخ تحویل آن یکم شهریور بوده در ضمن ملک فوق را خام خریداری کرده ام حال صاحب ملک میگه چون تواز سر برج شما مشغول کابینت وزدن دکور بودید دیر کرد شامل من نمیشه آیا درسته در ضمن درحال حاضر ملک فوق نه برق دارد ونه گازواسانسور

افشین
افشین

سلام خسته نباشید
خانه ای فروختم به مبلغه ۱۰۰ میلیون سال ۹۳
که مبلغ ۵۰ میلیون زمانه نوشتن قولنامه و
۹میلیون به فاصله دوهفته گرفتم
گه خریدار واملاک این نه میلیون رو تبدیل به ۹۰ میلیون تومان کردن حدود ۴سال سال بلاتکلیف بودم که قاضی خریدار رو محکوم کرده ولی حکم تخلیه خانه رو گرفته

حسین نیکنام ضمیری
حسین نیکنام ضمیری

در صورتی که تمام پول خرید خانه پرداخت شده باشد و زمان تخلیه مشخص نشده باشد تا چه زمان فرصت دارد که خانه را تخلیه کند

علیرضا
علیرضا

سلام و ارادت
بنده آپارتمان پیش خرید کردم و در قولنامه یکی از تعهداد این بود که کف پارکینگ از نوع سنگ خوب اجرا میشه، ولی موزاییک کرده. راهکار چیست؟ سپاس

پسر ایرانی
پسر ایرانی

با سلام
پس از امضای مبایعه نامه و پیش از دفترخانه، در صورتی که خریدار خانه را (با ارایه سند پیشین و مبایعه نامه به بنگاه) اجاره دهد، اجارخ دریافتی متعلق به خریدار است یا فروشنده؟

امین
امین

باعرض سلام آیا خریدار قولنامه بسته تا زمان سند مستاجر بیاورد و کلید تحویل داد با توجه به اینکه ۴۵ درصد پول تحویل داده

محمد
محمد

سلام
خسته نباشید
حالااگرمتاسفانه این اشتباه روکردیم ومتوجه شدیم که خریدارپول کافی برای تحویل ملک ندارد
ودرقراردادهم ذکرشده بودکه باقیمانده پس ازتخلیه نقداتصفیه وبه خریدارتحویل میگردد
وضرروزیان روزانه هم درصورت عدم تعهدات تعیین شده بود
بایدچه کنیم
تخلیه کنیم وبعدشکایت
یاتخلیه نکنیم
تاطرف مقابل شکایت کند
درصورت تخلیه نکردن
تکلیف ضرروزیانی که بایدبپردازیم چه میشود؟؟؟؟