اختلافات میان موجر و مستاجر

موجر کیست؟

موجر کسی است که مالک ملک استیجاری است و یا مالک منافع آن است و حق انتقال منافع آن ملک را به غیر داشته باشد. مثلاً ممکن است شما ملکی را برای ۵ سال اجاره کرده اید و در ضمن اجاره نامه حق انتقال و اجاره دادن منافع آن را در مدت اجاره به غیر داشته باشید در این حالت شما مالک منافع هستید و می توانید با شخص دیگری اجاره نامه تنظیم کنید و در آن قرارداد شما هرچند مالک ملک نیستید اما موجر محسوب می شوید.

مستاجر کیست؟

مستاجر کسی است که از مال دیگری طی مدت معین و مبلغ معین و شرایط قراردادی استفاده می کند. مثلاً کسی که از منافع یک آپارتمان برای سکونت یا تجارت استفاده می کند در اجاره نامه مستاجر محسوب می شود.

مهمترین اختلافات میان موجر و مستاجر چیست؟

عدم پرداخت اجاره بهاء از سوی مستاجر (اجور معوقه)
پایان مدت اجاره و عدم تخلیه محل استیجاری توسط مستاجر
خرابی وسایل و تاسیسات مکان استیجاری و مسئولیت پرداخت هزینه های آن
نیاز موجر به محل استیجاری و طرح دعوای تخلیه به علت نیاز شخصی
ادعای مستاجر مبنی بر سرقفلی و یا حق کسب و پیشه در هنگام تخلیه ملک
فروش ملک توسط موجر و درخواست تخلیه زودهنگام از مستاجر و مخالفت او
تخلیه ملک توسط مستاجر و عدم استرداد ودیعه یا چک تخلیه از سوی موجر
دعوای تخلیه محل استیجاری بدون وجود اجاره نامه کتبی
عدم پرداخت هزینه انشعابات توسط مستاجر و قطه انشعابات
تخلیه فوری خانه و آپارتمان اجاره ای
سر و صدا و سلب آسایش همسایگان توسط مستاجر و به هم زدن آرامش ساختمان
قرار دادن وسایل شخصی و اضافه در راه پله و یا پارکینگ
و بسیاری از اختلافات و دعاوی معمول بین موجرین و مستاجرین

پایان اختلافات میان موجر و مستاجر

اختلافات میان موجر و مستاجر هیچ پایانی ندارد. جنس این دو با هم متفاوت است. هر کدام از مالکین و مستاجرین ساز خود را می زنند.دیدگاه و نگرش موجر و مستاجر به جایگاه خود قطعاً متفاوت از آن چیزی است که یک طرف نسبت به طرف دیگر دارد. مثلاً موجرین یا مالکان تصور میکنند چون مالک ملک هستند صرفنظر از وجود اجاره نامه بین آنها با مستاجر، هرکاری بخواهند می توانند بکنند و مستاجر هم یک موجود دست و پا بسته است و باید مطیع بی چون و چرا آنها باشد.

مستاجرین هم بعد از چند سال تجربه اجاره نشینی همه چم و خم زندگی در خانه و آپارتمان اجارهای را می آموزند و می دانند که چگونه باید با مریخی ها (مالکان) برخورد کنند.

اختلافاتی که معمولاً بین موجر و مستاجر رخ میدهد بیشتر به این دلیل است که آنها در ابتدا و شروع اجاره به جز شناخت محدود از یکدیگر و امضای اجاره نامه اطلاعات دیگری از همدیگر ندارند و اکثراً هم به واسطه عدم شناخت از یکدیگر با مشکل مواجه میشوند.

حتما بخوانید : خرید سرقفلی با طعم مالکیت!

روش حل اختلافات میان موجر و مستاجر چیست؟

۱- روش مسالمت آمیزحل اختلافات میان موجر و مستاجر

بهتر است که هر مالک یا موجری برای خود یک شیوه نامه داشته باشد یعنی یک چیزی مثل اساسنامه آپارتمان ها و در شروع و ابتدای سکونت مستاجر یک نسخه از آن را در اختیار مستاجر قرار بدهند و یا از او بخواهند که ذیل آن را امضاء و اثر انگشت نماید. تا اختلافات میان موجر و مستاجر با توجه به این شیوه نامه به راحتی حل شود

اگر مالک یا موجر باشید طبق تجربه در مییابید که چه کارهایی ممکن است اعصابتان را خورد و داغون کند و چه انتظاراتی از مستاجر دارید تا با رعایت آنها با کمترین مشکل مواجه شوید و درگیر اختلافات میان موجر و مستاجر نشوید . اگر نتوانید در همان ابتدا بایدها و نبایدهایی را که مد نظرتان است به مستاجرتان گوش زد کنید ممکن است پس از مدتی دیگر نتوانید آنها را به او گوشزد کنید.

حتما بخوانید : قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶

در مقابل اگر مستاجر هستید باید آگاه باشید که شما بابت مدتی که خانه یا آپارتمان یا مغازه ای را اجاره کرده اید باید اجاره بهایی بپردازید چون در مدت اجاره شما مالک منافع محل یا عین مستاجره هستید و نباید تعارف یا خجالتی داشته باشید.

بهتر است مستاجران خواسته ها و نیازها و خصوصیتشان را به موجرین اطلاع بدهند حتی قبل از امضای قرارداد اجاره تا اگر مورد پذیرش طرفین نبود بتوانند انتخاب دیگری داشته باشند وگرنه مطرح کردن عقاید و نظرات پس از امضای قرارداد فایده عملی خاصی ندارد. و شما را درگیر اختلافات میان موجر و مستاجر میکند

موجر و مستاجر میتوانند با امضای شیوه نامه یا مرام نامه تنظیمی فی ما بین خود زندگی مسالمت آمیز و شیرینی را در طی مدت اجاره تجربه کنند.

حتما بخوانید : قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۷۶

۲- روش قضایی حل اختلافات میان موجر و مستاجر

اگر بین موجر و مستاجر هر یک از اختلافات معمولی که مطرح کردیم اتفاق بیفتد و نتوانند از طریق معمول و مسالمت آمیز یا ریش سفیدی حل بکنند ناگزیر هستند که علیه یک دیگر در دادگاه یا شورای حل اختلاف طرح دعوا نمایند. اما با توجه به ریزه کاری هایی که در طرح هریک از دعاوی ناشی از اختلافات میان موجر و مستاجر وجود دارد توصیخ می شود از مشاوره حضوری با وکیل متخصص در حوزه دعاوی ملکی استفاده کنید و الا ممکن است زمان و هزینه سنگینی را متحمل شوید و به نتیجه مطلوبی نرسید.

در روش قضایی با توجه به خواسته دعوا دادگاه یا شورای حل اختلاف مبادرت به صدور رای می کند. از جمله احکامی که صادر می شود عبارتند از: حکم به تخلیه محل استیجاری، دستور تخلیه محل استیجاری، حکم به محکومیت مستاجر به پرداخت اجور معوقه و خسارت تاخیر تادیه، حکم به استرداد لاشه چک تضمین تخلیه از سوی موجر، حکم به جبران خسارات وارده به محل استیجاری، الزام موجر به تعویض یا تعمیرات اساسی در محل استیجاری، الزام موجر به پرداخت سرقفلی و یا حق کسب و پیشه مستاجر، الزام به موجر به تنظیم اجاره نامه رسمی . بسیاری از دعاوی دیگر که هر یک از موجر یا مستاجر می تواند علیه طرف دیگر مطرح کند.