دعوای ابطال عملیات و ابطال اجراییه ثبتی+فیلم آموزشی

ابطال عملیات اجرایی ثبتی

ابطال عملیات اجرایی ثبتی چیست ؟

در ابتدای این سوال پرسیده می شود که دعوای ابطال عملیات و ابطال اجراییه ثبتی چیست و چگونه انجام می شود؟ ممکن است شما مالک ملکی باشید یا صاحب سرقفلی یک ملک تجاری و به هر دلیلی و بدون اطلاع شما از طریق واحد اجرای ثبت علیه شما یا ملکی که متصرف آن هستید اجراییه صادر شده و مفاد اجراییه این هستش که باید ظرف ۱۰ روز تخلیه ملک انجام شود و به متقاضی اجرا یعنی شاکی تحویل بدهید می خواهیم ببینیم که اساساً دعوای ابطال عملیات اجرایی ثبتی توسط چه شخصی و در کدام مرجع قانونی و بر چه اساسی مطرح می شود و نتیجه آن چیست؟

روند دعاوی ابطال عملیات اجرایی ثبتی چگونه است ؟

اگر شما مستاجر یک مکان و محل استیجاری باشید و بین شما و موجر یا مالک اجاره نامه رسمی تنظیم شده باشد، یکی از روش های تخلیه محل اجاره ای از طریق واحد یا اداره اجرائیات ثبت است که مالک با ارائه مدارک مثبته و قانونی ضمن اثبات مالکیت خودش و اصالت اجاره نامه از اجرای اداره ثبت درخواست تخلیه ملک مورد تصرف مستاجر را می کند و طی تشریفاتی این اجراییه به مستاجر ابلاغ می شود و به او ده روز مهلت داده می شود که اگر اعتراضی دارد به واحد اجرای ثبت مراجعه کند و الا مفاد اجراییه علیه او و نسبت به ملک استیجاری تا انتها و تخلیه آن توسط ضابطین دادگستری یعنی مامورین کلانتری انجام خواهد شد.

ممکن است مستاجر مدعی باشد که اجاره نامه جعلی است یا پس از تنظیم اجاره نامه او ملک را از مالک خریداری کرده است یا رابطه استیجاری او با موجر مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ است و اصولا برابر رای وحدت رویه امکان تخلیه محل استیجاری مشمول این قانون که حق کسب و پیشه برای مستاجر ایجاد کرده از طریق اجرای ثبت امکان پذیر نیست و سایر دلایلی که قابل قبول باشد که در این صورت جلوی اجرا گرفته می شود.

اگر ابطال عملیات اجرایی ثبتی در غیاب مستاجر انجام شده باشد

ولی اگر عملیات ثبتی و اجراییه قطعی شده و تخلیه ملک در نبود و غیاب مستاجر انجام شده باشد در این حالت مستاجر باید به دادگاه مراجعه کند و با تنظیم یک دادخواست دقیق با خواسته ابطال عملیات ثبتی و ابطال اجراییه ثبتی درخواست بلااثر کردن آنها را از دادگاه بخواهد که در این صورت اگر دلایل قوی و مستحکم باشد دادگاه رای به ابطال عملیات ثبتی و ابطال عملیات اجرایی می دهد.

علاوه بر این می توانید جهت جلوگیری از عملیات اجرایی از دادگاه درخواست دستور موقت مبنی بر توقف عملیات اجرای ثبت را بخواهید که با پرداخت خسارت احتمالی در این خصوص دستور توقف آن داده می شود که شبیه تامین خواسته مقرر در قانون آیین دادرسی مدنی است.

اشتراک گذاری این مطلب