سند تک برگی چیست ؟

سند تک برگی چیست

 

سند مالکیت دفترچه پلمپ شده مخصوصی است که اداره ثبت محل وقوع ملک در خصوص عرصه و اعیان (مجتمعاً یا منفرداً) و از روی دفتر املاک صادر می‌کند. دفتر املاک دفتری است که بعد از انجام عملیات مقدماتی ثبت و پس از تایید اقدامات انجام شده مشخصات ملک در آن ثبت می‌شود و پس از آن سند مالکیت ملک صادر می‌شود. در صورت مغایرت مفاد و مندرجات سند مالکیت با دفتر املاک، مندرجات دفتر املاک معتبر است.

سند تک برگی چیست و ماهیت آن نسبت به قانون چیست

مطابق ماده ۱۲ آیین‌نامه قانون ثبت:

برای حقوق ارتفاقی که برای اشخاص در سند مالکیت غیر قید شده است، صاحبان حقوق می‌توانند گواهینامه بگیرند.

سند تک برگی چیست
سند تک برگی چیست

اسناد مالکیت که جدیداً ادارات ثبت صادر می‌کنند به صورت سند تک برگی است و فاقد پلمپ سربی است که سابقاً به اسناد دفترچه‌ای زده می‌شد. این سند مالکیت پس از هربار معامله بایستی توسط خریدار به اداره ثبت مربوطه تحویل شود تا پس از ابطال آن سند جدید به نام خریدار صادر شود، در این اسناد جدید که له آنها سند تک برگ یا تک برگی یا کاداستری گفته می‌شود، نقشه محل موقعیت ملک در مقیاس یک دوهزارم روی سند ملک در قسمت پایین صفحه نشان داده می‌شود.

 حتما بخوانید : چراسند قطعی، قطعی نیست؟!!

ویژگی ها و مندرجات سند تک برگی چیست ؟

سند تک برگی چیست

  • اسناد مالکیت دفترچه‌ای یا تک‌برگی ممکن است به‌ صورت شش‌دانگ، مشاع یا اعیانی صادر شود.
  • سمت راست بالای صفحه، شماره سریال سند و در سمت چپ بالای صفحه استان و شهر و تاریخ صدور سند قید شده است.
  • در متن اصلی سند مشخصات ملک شامل استان، شهرستان، بخش ثبتی، ناحیه، شماره فرعی، اصلی، مفروز و مجزای از قطعه و شماره ملک آمده است.
  • در همین قسمت مساحت به مترمربع، بلوک، سمت، طبقه، تاریخ، ثبت، شماره دفتری املاک، صفحه و شماره ثبت ملک، ذکر شده است.
  • مشخصات خاصی در پایین کادر این قسمت آمده است که شامل نوع ملک، کاربری، وضعیت خاص، بها، نوع و میزان مالکیت، شماره سریال، نشانی ملک و کد پستی می‌شود.
  • از نکات برجسته و متمایز سند تک‌برگی در مقایسه با سند دفترچه‌ای صراحت و ذکر نوع ملک (طلق…)، کاربری (مسکونی…)، وضعیت خاص، نوع مالکیت و نشانی ملک و کدپستی ملک است که در شناسایی ملک اهمیت به سزایی دارد.
  • در پایین‌تر، مشخصات مالک شامل نام، نام خانوادگی، نام پدر، شماره شناسنامه یا ثبت، شماره یا شنایه ملی، محل صدور یا ثبت، تاریخ تولد با ثبت، تابعیت و مستند مالکیت آمده است.
  • در کتدر پایین‌تر، تصویر نقشه کاداستر ملک آمده است که از امتیازات ویژه سند تک‌برگی نسبت به سند دفترچه‌ای است که در شناسایی ملک بسیار موثر است.
  • در کادر آخر صفحه اول سند تک‌برگی، شناسه ملی جغرافیایی املاک و مستغلات (جام) و بارکد آمده است که از امتیازات ویژه سند تک‌برگی نسبت به سند دفترچه ای است و در هویت و اصالت ملک و سند آن اهمیت دارد.
  • در پشت صفحه در بالای کادر اول شماره سریال و شماره اختصاصی فرم آمده است.
  • کادر اول اختصاص به ملاحظات، حدود، مفروزات، منضمات و حقوق ارتفاقی ملک دارد و در ذیل کادر، نام و نام خانوادگی رئیس ثبت اسناد و املاک، و مهر و امضاء آمده است و در انتهای کادر مستند قانونی سند این عبارت قید شده است که:

این سند مالکیت رسمی است و مطابق با ثبت دفتر املاک و بر اساس ماده ۲۲ قانون ثبت صادر و در یک برگ تسلیم می‌شود.

اشتراک گذاری این مطلب

66 دیدگاه دربارهٔ «سند تک برگی چیست ؟»

  1. سلام
    سند تک برگ خانه قدیمی دارم (گنبه ای)
    نوشته شده عرصه واعیان
    ولی جلوی کاربری چیزی نوشته نشده
    معنیش این که پروانه روش نمیدن؟
    باسپاس

    پاسخ
    • سلام و درود
      پایان کار رو ملاحظه کنید ببینید کاربریش چی نوشته‌.

      پاسخ
      • سلام . قصد خرید مغازه ای داریم که دارای زیر زمین و یک واحد مسکونی در بالای ان است . ملک مورد نظر سند تک برگ و پروانه ساخت دارد اما پایان کار ندارد . سوال اینه که آیا در سند تک برگ آن بایستی در مورد زیر زمین و واحد مسکونی بالای آن توضیحاتی اورده شده باشد یا نه . در سند تک برگ موجود ذکری از زیر زمین و واحد بالای مغازه ذکر نشده . فقط حدود جغرافیایی ملک و نوع کاربری آن که تجاری مسکونی است ذکر شده . برای انجام این معامله با توجه به شرایط فوق چه مواردی را باید در نظر گرفت . ممنون

        پاسخ
        • سلام و درود
          سروریس دستیار حقوقی امور ملکی ما استفاده کنید تا در روز انجام معامله وکلای متخصص امور املاک کنار و همراه شما باشند.
          موارد بسیاریس باید رعایت شود که از می توانید و توضیح آن از این طریق امکان پذیر نیست.
          احتمالا تخلف ماده ۱۰۰ مرتکب شده اند.

          پاسخ
  2. سلام آیا با وجود سند تک برگ که بنام خودم هست کسی میتونه ادعا کنه که خونه رو ازم بگیره

    پاسخ
    • سلام و درود
      اگر با مبایعه نامه و پیش از شما خریده باشه با رای دادگاه بله میشه

      پاسخ
  3. سلام. من تازگی یک خانه خریدم با سند تک برگ. در این سند تک برگ قسمتی به عنوان بها وجود دارد که نوشته شده چهل و ۲ میلیون و … ریال. خواستم بدونم این ارزش هر متر اون خانه است؟؟ چون من خیلی بیشتر به ازای هر متر پرداخت کردم و الانم ارزشش خیلی بیشتر از چهار و دویست است!! ممنون

    پاسخ
    • سلام و درود
      ایم قیمت منطقه ای است و جهت دریافت هزینه نقل و انتقال رسمی می باشد و ارتباطی با قیمت معامله ندارد. نگران نباشید

      پاسخ
  4. سلام .وقت بخیر .
    سند تک برگ با کاربری مسکونی دارم (زمین واقع درشمال) اما جواز ساخت نمیدهند و بنیاد میگوید نفر قبل به بنیاد بدهکار است .در دیوان عدالت طرح شکایت کردم .آیا به نتیجه میرسم.ممنونم

    پاسخ
    • سلام و درود
      اگر سند بنام شماست بنیاد غیر قانونی مانع ایجاد کرده و طلب او ارتباطی به شما ندارد.مگر اینکه قبلا ملک در رهن بنیاد می بود.انشالله نتیجه می گیربد.

      پاسخ
  5. سلام روز خوش به تازگی سند تک برگی گرفتم که فاقد بارکد هست، و اول مشخصات مالک و نوشتن و بعد مشخصات ملک،از دفترخانه پرسیدم گفتن سندهای جدید به این صورت هستن، به نظر شما این سند مشکلی داره، بقیه مشخصات و موارد مطابقت داره و درسته، ممنونم

    پاسخ
    • با سلام و وقت بخیر _آیا با سند شش دانگ رسمی یک ملک کشاورزی که گم بشود کسی میتواند سوء استفاده کند از آن ؟

      پاسخ
      • سلام و درود
        اگر اعلام مفقودی کنید خیر چون سند باطل میشود.

        پاسخ
  6. با سلام و سپاس بابت اطلاعات مفیدتون
    زمیناهای زراعی و مشاع که قطعه بند شدن و با عنوان سند تک برگی معرفی میشن آیا قابل اطمینان هست؟یا این اسناد هم امکان کلاهبرداری و جعل وجود داره؟امکان اینکه قبلا زمین به چندین نفر بردخته بشه در اینجور زمینها با سند تک برگ‌وجود داره؟اگر‌وجود داره چجوری میشه فهمید؟
    سوال دوم اینکه زمینهای مشاع قولنامه ای را چطور میشه معامله کرد که کلاهبرداری نباشه؟

    پاسخ
    • سلام و درود
      مرسی بزرگوار.
      داشتن سند رسمی هیچ تضمینی برای خرید ملک و سلامت آن ایجاد نمیکند. ممکنه طرف یک روز قبل قولنامه کرده و فرداش با شما قولنامه کند حتی با سند رسمی بازهم اولی مالک هستش.باید با یک وکیل توی جلسات حاضر بشید تا اسناد و مدارک رو از لحاظ حقوقی و سوابقش رو بررسی کنه. یک وکیل خبره و ملکی.

      پاسخ
      • سلام درود
        اگر اینطور باشه که میفرمائید و خونه برای نفر قبل میشه پس دیگه چه کاری از دست وکیل بر میاد

        پاسخ
  7. سلام علیکم
    ملک مسکونی واقع در تهران با سال ساخت ۱۳۴۰ و بازسازی شده سال ۸۷ خریداری کرده ام. سند دفترچه ای تحویل و سند تکبرگ دریافت کرده ام. اکنون برای دریافت وام نیازمند پایان کار هستم که متاسفانه وجود ندارد. در سند محضری / سند قطعی غیرمنقول
    شماره پایان کار شهرداری و تاریخ پایان کار ثبت شده است. محضر مطابق قانون استعلام شهرداری را دریافت کرده است.
    آیا برای دریافت وام نیازمند مراجعه به شهرداری و اخذ نامه پایان کار المثنی ( در صورت امکان ) هستم یا اینکه سند تک برگ کفایت میکند؟

    پاسخ
    • سلام و درود
      برای دریافت رونوشت پایان کار به دفاتر خدمات الکترونیک شهر مراجعه کنید. مقررات اخذ وام را از بانک وام دهنده جویا شوید.

      پاسخ
  8. با سلام و درود بشما و توضیحات مفید و ارزنده شما ، در خصوص اسناد مالکیت تک برگی خواستم بپرسم که بارکدی که در سند تک برگی در پایین سند سمت چپ نوشته شده دقیقاً چیه و چه کاربردی دارد و چه کمکی بما در اصالت سند دارد ؟ اگر ممکنه دقیق و صریح جواب سوال بنده را بدهید . با تشکر

    پاسخ
    • سلام و درود
      سپاس از حسن نظرتون. تمام مشخصات ملک در قالب بارکد درامده و با دستگاه مخصوص در اداره ثبت قابل خواندن است. مثل کیوارکد qr code

      پاسخ
    • سلام روز خوش به تازگی سند تک برگی گرفتم که فاقد بارکد هست، و اول مشخصات مالک و نوشتن و بعد مشخصات ملک،از دفترخانه پرسیدم گفتن سندهای جدید به این صورت هستن، به نظر شما این سند مشکلی داره، بقیه مشخصات و موارد مطابقت داره و درسته، ممنونم

      پاسخ
      • سلام و درود
        آنچه مهم است درج مشخصات شما جلوی پلاک ثبتی در دفتر ثبت املاک و ستون نقل و نتقالات است و وجود یا عدم وجود بارکد تعیین کننده نیست هرچند وجود و درج آن در سندهای جدید دیده نمی شود. مهمتر از آن هولوگرام امنیتی در پشت سند تک برگ است. برای اطمینان خاطر به اداره ثبت منطقه مربوطه مراجعه نمایید.

        پاسخ

دیدگاهتان را بنویسید